Danh mục: https://uland.com.vn/

Khu đô thị The Global City Sài Gòn Bình An do Masterise Homes phát triển là một trong những dự án bất động sản đáng chú ý hiện nay. Nhằm mang đến thông tin đầy đủ và chính xác nhất cho các nhà đầu tư, chúng tôi cung cấp danh sách các đơn vị đại lý F1 phân phối sản phẩm căn hộ, biệt thự, nhà phố và shophouse trong dự án này.

Tổng quan về dự án The Global City

Dự án The Global City không chỉ là một khu đô thị thông thường, mà còn là một biểu tượng mới của TP.HCM. Được quy hoạch kỹ lưỡng, khu đô thị này hướng đến việc tạo ra một không gian sống hiện đại, sang trọng với nhiều tiện ích vượt trội, phù hợp với nhu cầu của người dân hiện đại.

Các đơn vị đại lý phân phối chính thức

Ngày 17/3/2022, sự kiện kickoff ra quân dự án The Global City đã diễn ra với sự tham gia của 28 đơn vị đại lý phân phối từ miền Bắc đến miền Nam. Đây là cơ hội tuyệt vời để các nhà đầu tư tiếp cận với các sản phẩm bất động sản chất lượng hàng đầu.

Các đại lý phân phối The Global City

Danh sách các đại lý nổi bật tham gia phân phối trong giai đoạn này bao gồm:

• Alpha Land
• An Phong
• Bamboo Realty
• Cen Sài Gòn
• ERA
• VN Property
• SG Land
• Everland
• Solution
• Smartland
• SunyLand
• The One
• VietnamLink
• Đại Chúng
• AceHomes
• CBRE
• Đông Tây Land
• HanaHomes
• Phú Hoàng Land
• Thủ Thiêm
• IQI
• Gia Phát
• Savills
• An Tâm
• Đông Hưng
• Mai Việt
• Đất Xanh Miền Bắc
• Southern Land

Giai đoạn 1 – Mở bán sản phẩm VVIP

Trong giai đoạn đầu tiên mở bán, The Global City đã cung cấp 100 căn nhà phố thương mại Shophouse VVIP. Danh sách các đối tác đại lý F1 bao gồm các tên tuổi uy tín như:

• Khải Hoàn Land (Solution)
• Vietnamgroove
• An Phong Group
• Đất Xanh Miền Bắc
• Cenhomes SG
• The One
• Southernhomes VN
• Smart Land
• Sunny Land
• EuroCapital
• Sài Gòn Land
• Mai Việt Land
• Bamboo Realty
• Alpha Land
• Everland

Các đại lý này đều được Masterise Homes lựa chọn kỹ lưỡng nhờ vào uy tín và bề dày kinh nghiệm của họ trong lĩnh vực bất động sản tại khu vực phía Nam và phía Bắc. Họ đóng vai trò là cầu nối giữa nhà đầu tư và chủ dự án, mang đến những sản phẩm chất lượng và thông tin chính xác.

DANH SÁCH ĐẠI LÝ THE GLOBAL CITY

Tiện ích tại dự án The Global City

Khu đô thị The Global City được quy hoạch với nhiều tiện ích nội khu cao cấp, giúp cư dân tận hưởng cuộc sống thoải mái và hiện đại. Một số tiện ích nổi bật bao gồm:

• Câu lạc bộ golf và sân golf 18 lỗ
• Khách sạn 400 phòng
• Khu nghỉ dưỡng spa
• Công viên và đường dạo bộ
• Vườn hoa và khu BBQ
• Hồ bơi và khu thể dục thể thao trong nhà và ngoài trời
• Trung tâm thương mại Shopping Mall

Giới thiệu về dự án The Global City không chỉ tập trung vào giá trị bất động sản mà còn nhấn mạnh tới lối sống tiện nghi mà nó mang lại cho cư dân.

The Global City hướng tới việc đáp ứng nhu cầu không chỉ về chỗ ở mà còn về một cuộc sống tiện nghi, hiện đại trong một cộng đồng được quy hoạch đồng bộ và bài bản.

Quý khách hàng quan tâm đến các thông tin chi tiết về dự án The Global City và muốn được tư vấn, vui lòng đăng ký thông tin tại form bên cạnh để nhận hỗ trợ tốt nhất từ đội ngũ kinh doanh của dự án.

Để biết thêm thông tin về dự án và các tin tức mới nhất trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam, đừng quên ghé thăm website uland.com.vn.

Mua chung cư trả góp theo tiến độ của chủ đầu tư đã trở thành một xu hướng phổ biến trong giới đầu tư bất động sản hiện nay. Đây là hình thức thanh toán phù hợp cho những ai có nhu cầu sở hữu bất động sản mà không đủ khả năng chi trả một lần. Với hình thức này, nhà đầu tư có thể dần sở hữu một căn hộ trong mơ mà không gặp quá nhiều áp lực tài chính ngay từ đầu. Hãy cùng khám phá quy trình và những vấn đề cần lưu ý khi chọn mua chung cư trả góp.

1. Hình thức mua chung cư trả góp theo tiến độ

Mua chung cư trả góp theo tiến độ thanh toán là phương thức mà người mua sẽ thanh toán theo từng giai đoạn xây dựng của dự án. Điều này có nghĩa là bạn sẽ trả tiền khi chủ đầu tư thực hiện hoàn thành các mốc công trình nhất định. Hình thức này giúp giảm bớt áp lực tài chính cho người mua, đồng thời đảm bảo rằng bạn chỉ thanh toán khi dự án thực sự đang được triển khai.

Tiến độ thanh toán trong mua chung cư

2. Mua chung cư trả góp thông qua ngân hàng

Ngày nay, các ngân hàng cung cấp nhiều chương trình cho vay mua nhà trả góp, với thời gian thanh toán có thể kéo dài lên đến 35 năm. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho nhiều khách hàng có nhu cầu mua chung cư nhưng chưa đủ tài chính hiện có.

Khi vay mua chung cư, có một số vấn đề quan trọng mà bạn cần làm rõ với ngân hàng:

• Lãi suất vay ưu đãi: Tìm hiểu mức lãi suất mà bạn có thể nhận được; thường sẽ có khoảng thời gian ưu đãi lãi suất trước khi chuyển sang lãi suất thả nổi.
• Thời hạn ưu đãi lãi suất: Xác định thời gian bạn được hưởng lãi suất ưu đãi để có kế hoạch tài chính hợp lý.
• Phí trả nợ trước hạn: Nếu bạn có nhu cầu tất toán sớm khoản vay, hãy nắm rõ các quy định và áp phí liên quan.
• Lãi suất vay sau thời gian ưu đãi: Trong trường hợp lãi suất sẽ điều chỉnh, bạn cần nắm vững mức lãi suất này để chuẩn bị cho các khoản thanh toán sau.
• Thời hạn thanh toán: Phải rõ ràng về thời gian cần hoàn tất việc trả nợ để tránh phát sinh vấn đề về thời gian trả nợ.

Điều kiện cơ bản để vay mua chung cư trả góp là bạn cần chứng minh được khả năng tài chính, có thu nhập ổn định hoặc tài sản thế chấp đầy đủ giá trị.

Xác minh thông tin vay ngân hàng

3. Mua chung cư qua chương trình hỗ trợ tài chính

Một số dự án chung cư liên kết với ngân hàng để cung cấp cho người tiêu dùng chương trình hỗ trợ tài chính. Khi bạn chọn cách này, bạn có thể được hưởng lãi suất ưu đãi hoặc thời gian ân hạn nợ gốc. Tuy nhiên, để được xét duyệt, bạn vẫn cần chứng minh thu nhập và khả năng tài chính của mình.

Chú ý rằng việc liên kết với ngân hàng trước khi ký hợp đồng rất quan trọng. Nếu không được ngân hàng cho vay sau khi đã ký hợp đồng mua chung cư trả góp, bạn sẽ phải sử dụng nguồn tài chính cá nhân để thanh toán cho chủ đầu tư.

4. Lợi ích của việc mua chung cư trả góp

4.1. Giảm áp lực tài chính

Mua nhà trả góp giúp bạn không phải gánh nặng một khoản tiền lớn ngay lập tức. Thay vào đó, bạn có thể thanh toán trong một thời gian dài, giúp cân bằng ngân sách cá nhân.

4.2. Khả năng sở hữu bất động sản sớm

Trong khi chờ đợi tài chính tích lũy đủ để mua nhà trả thẳng, việc mua chung cư trả góp sẽ giúp bạn nhanh chóng sở hữu tài sản hơn.

4.3. Gia tăng giá trị tài sản

Nếu bạn sở hữu một chung cư trong khu vực có tiềm năng phát triển, giá trị tài sản của bạn sẽ có xu hướng tăng lên theo thời gian, nhất là trong giai đoạn đóng góp.

5. Kết luận

Mua chung cư trả góp theo tiến độ là một lựa chọn thông minh cho những nhà đầu tư bất động sản tại Việt Nam. Tuy nhiên, điều này đòi hỏi bạn phải nắm vững thông tin và quy trình liên quan để tránh rủi ro không đáng có. Hãy tìm hiểu kỹ lưỡng từng phương thức và lựa chọn phù hợp nhất với khả năng tài chính của mình.

Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm thông tin về các vấn đề liên quan đến bất động sản và cách đầu tư hiệu quả, hãy truy cập website uland.com.vn để cập nhật các bài viết chất lượng và hữu ích.

Mua nhà là một trong những quyết định quan trọng nhất trong đời người, yêu cầu không chỉ tiền bạc mà còn cả thời gian và công sức để tìm hiểu cặn kẽ. Một trong những yếu tố then chốt quyết định sự thành công của thương vụ mua nhà chính là lựa chọn một chủ đầu tư uy tín. Trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay, việc lựa chọn đúng chủ đầu tư là vô cùng quan trọng nhằm bảo vệ tài sản của bạn khỏi những rủi ro không đáng có.

Tuy nhiên, giữa muôn vàn thông tin và các chủ đầu tư đa dạng, làm thế nào để nhận diện đúng những chủ đầu tư đáng tin cậy? Dưới đây là các bước và bí kíp bạn nên tham khảo.

1. Tại Sao Cần Tìm Hiểu Kỹ Về Chủ Đầu Tư?

Nhiều người thường chỉ chú trọng vào vị trí, giá cả, hoặc thiết kế căn hộ mà quên mất việc điều tra về chủ đầu tư. Đây là một sai lầm nghiêm trọng bởi vì:

• Chủ đầu tư là người quyết định mọi thứ: Họ là người bảo đảm mọi khía cạnh từ pháp lý, tiến độ xây dựng cho đến chất lượng công trình.
• Chủ đầu tư uy tín là bảo chứng cho sự an toàn tài chính: Bạn sẽ yên tâm hơn về tính pháp lý, tiến độ và chất lượng công trình, cùng các dịch vụ hậu mãi tốt sau khi nhận nhà.
• Ngược lại, nếu bạn chọn phải chủ đầu tư yếu kém hoặc lừa đảo, bạn có thể phải đối mặt với:
  • Mất tiền cho một dự án “ma”, không có thật.
  • Chôn vốn vào những dự án chậm tiến độ, không biết đến bao giờ mới hoàn thành.
  • Nhận nhà với chất lượng kém và xuống cấp nhanh.
  • Vướng vào các tranh chấp pháp lý, khiến bạn khốn đốn trong suốt thời gian dài.

2. Bí Kíp “Soi” Chủ Đầu Tư Từ Dễ Đến Khó

2.1. Tìm Kiếm Trên Google

Trong thời đại công nghệ thông tin, Google trở thành công cụ hỗ trợ đắc lực giúp bạn tìm hiểu về bất kỳ chủ đầu tư nào. Để thực hiện điều này:

• Tìm kiếm tên chủ đầu tư kèm theo cụm từ như “lừa đảo”, “kiện tụng” hay “chậm tiến độ” để xem những phản hồi từ cộng đồng.
• Khám phá các diễn đàn, hội nhóm bất động sản nơi cư dân và nhà đầu tư chia sẻ thông tin và đánh giá về các dự án.
• Tham khảo thông tin từ các trang báo điện tử có uy tín để có cái nhìn khách quan.

Điều tra trên Google về chủ đầu tư

2.2. Nghiên Cứu Các Dự Án Cũ

Việc tham quan các dự án đã hoàn thành là cách kiểm chứng chân thực và trực tiếp. Bạn nên:

• Quan sát chất lượng công trình: Kiểm tra kết cấu, vật liệu xây dựng và tiện ích xem có đúng như quảng cáo hay không.
• Trò chuyện với cư dân hiện tại về trải nghiệm và cách thức quản lý của chủ đầu tư.
• Tham gia các hội nhóm cư dân để nắm bắt thông tin và tìm hiểu tâm tư của họ về các vấn đề liên quan.

2.3. Thẩm Định Thông Tin Dự Án Mới

Khi đã ưng ý một dự án nào đó, bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng các thông tin dự án:

• Kiểm tra giấy tờ pháp lý: Đảm bảo dự án có đầy đủ các giấy tờ như Quy hoạch 1/500, Giấy phép xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.
• Đọc kỹ hợp đồng mua bán: Chú ý đến các điều khoản liên quan đến tiến độ thanh toán và bàn giao nhà.

Kiểm tra dự án có pháp lý rõ ràng

2.4. Lựa Chọn Chủ Đầu Tư Lớn

Nếu bạn là người mới, hãy ưu tiên chọn các chủ đầu tư lớn, có uy tín lâu năm. Điều này giúp đảm bảo:

• An tâm về pháp lý: Các chủ đầu tư lớn thường có quy trình quản lý chất lượng và pháp lý rõ ràng.
• Nhược điểm: Giá bán có thể cao hơn so với các chủ đầu tư nhỏ hơn.

3. Kết Luận

Lựa chọn chủ đầu tư uy tín là yếu tố quyết định sự thành công của thương vụ mua nhà. Hy vọng rằng bài viết này sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn rõ ràng hơn để bạn có thể tự tin đưa ra lựa chọn. Luôn nhớ rằng “cẩn tắc vô áy náy”. Đừng ngần ngại dành thời gian nghiên cứu kỹ lưỡng và đối chiếu thông tin từ nhiều nguồn khác nhau để bảo vệ tài sản của bạn.

Hãy ghé thăm uland.com.vn để tìm hiểu thêm thông tin bổ ích trong lĩnh vực đầu tư bất động sản và cập nhật tin tức mới nhất!

Căn hộ văn phòng (office-tel) đang trở thành một xu hướng nóng tại Việt Nam, với số lượng giao dịch tăng mạnh. Tuy nhiên, sự phát triển của loại hình này đang gặp phải nhiều bất cập do thiếu cơ sở pháp lý vững chắc. Việc này không chỉ gây khó khăn cho người mua mà còn tiềm ẩn nguy cơ tranh chấp giữa chủ đầu tư và khách hàng trong tương lai. Bài viết này sẽ phân tích khía cạnh pháp lý, những thách thức mà mô hình office-tel đang phải đối mặt, và những đề xuất cần thiết để đưa loại hình bất động sản này vào khuôn khổ pháp lý rõ ràng.

Tình trạng hiện tại của mô hình office-tel

Theo một khảo sát gần đây, mùa đầu năm 2023 đã có sự bùng nổ về nhu cầu căn hộ văn phòng tại TP.HCM và Hà Nội, khi mà hàng nghìn căn hộ văn phòng đã ra đời và nhu cầu còn tiếp tục tăng lên. Anh Phạm Tuấn Thịnh, một nhà đầu tư bất động sản, đã chia sẻ rằng anh quyết định mua một căn hộ văn phòng để phục vụ cho nhu cầu làm việc và sinh hoạt cá nhân tại quận 2 với giá 1,5 tỷ đồng. Tuy vậy, anh Thịnh không khỏi băn khoăn khi phát hiện rằng loại hình này chỉ được phép sở hữu tối đa 50 năm, trong khi căn hộ thông thường lại có quyền sở hữu vĩnh viễn.

Căn hộ văn phòng tại TP.HCM

Chia sẻ quan điểm của mình, ông Trương Anh Tú, đại diện Công ty Địa ốc Phúc Khang, đã thừa nhận rằng đây là một thách thức phổ biến đối với các khách hàng đầu tư vào office-tel. Điều này xuất phát từ việc hiện tại chưa có quy định pháp lý rõ ràng cho loại hình căn hộ này.

Vướng mắc về pháp lý: Cần có quy định cụ thể

Thông qua sự quan tâm của các tổ chức và hiệp hội, ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA), đã chỉ ra rằng việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các căn hộ văn phòng hiện nay đang gặp nhiều trở ngại. Các quy định hiện hành không phân biệt rõ ràng giữa mục đích sử dụng cho ở hoặc văn phòng, dẫn đến việc chính quyền địa phương khó khăn trong việc cấp giấy chứng nhận.

Một ví dụ cụ thể được ông Nam nêu ra là tình trạng một tòa nhà có nhiều tầng, trong đó có một số tầng dành cho căn hộ để ở và một số tầng dành cho office-tel. Điều này tạo nên sự không đồng nhất về quyền sử dụng và sở hữu, từ đó làm dấy lên lo ngại về tranh chấp trong tương lai khi mô hình này không được đưa vào khung pháp lý một cách rõ ràng.

Nguy cơ tranh chấp gia tăng

Theo nhiều nghiên cứu, đến cuối năm 2023, dự kiến sẽ có khoảng 9.000 căn hộ văn phòng xuất hiện tại TP.HCM và Hà Nội, khiến cho nhu cầu cũng như nguy cơ tranh chấp ngày càng tăng cao. Ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng Giám đốc Hưng Thịnh Land, cho biết khối lượng giao dịch của loại hình office-tel đã thể hiện sức hút mạnh mẽ từ thị trường, nhưng đi cùng đó là sự thiếu hụt về một hành lang pháp lý rõ ràng có thể khiến người đầu tư dễ dàng bị thiệt thòi.

Luật sư Trần Đức Phượng cũng lên tiếng cảnh báo rằng hiện nay các văn bản pháp lý chưa bao gồm quy định cho loại hình căn hộ văn phòng. Từ đó dẫn đến việc khách hàng không được cấp quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản, gây khó khăn trong việc thực hiện quyền lợi chính đáng.

Đề xuất giải pháp cho mô hình office-tel

Để giải quyết những vướng mắc nêu trên, nhiều chuyên gia trong ngành đã đưa ra những đề xuất thiết thực qua các cuộc hội thảo và diễn đàn. Ông Nguyễn Trần Nam đã nhấn mạnh rằng cần phải đưa căn hộ văn phòng vào khuôn khổ pháp lý cùng các quy định về quyền sở hữu rõ ràng.

Cụ thể, cần xác định ranh giới giữa office-tel là văn phòng kết hợp ở hoặc chỉ để cho thuê. Ngoài ra, việc quy định quyền sở hữu của loại hình này cũng cần được làm rõ, là 50 năm hay quyền sở hữu lâu dài. Nếu được thấp nhất là có một quy định nhất quán cho tất cả các dự án căn hộ văn phòng, sẽ tạo sự minh bạch và tăng cường lòng tin của nhà đầu tư.

Ông Lê Đình Trung, Phó Tổng Giám đốc Công ty Dream House, kiến nghị Bộ Xây dựng cần có thông tư hướng dẫn cụ thể về căn hộ văn phòng. Việc chuẩn hóa các quy chuẩn xây dựng cũng như hình thức mua bán và cấp giấy chứng nhận cần được cụ thể hóa, từ đó tạo ra một môi trường đầu tư an toàn và hiệu quả hơn cho loại hình này.

Kết luận

Mô hình căn hộ văn phòng (office-tel) đang mang lại nhiều cơ hội cho cả nhà đầu tư và khách hàng. Tuy nhiên, những thách thức về mặt pháp lý cũng rất lớn, đòi hỏi sự cần thiết phải có những cải cách và quy định rõ ràng để bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng và tạo ra một hệ sinh thái đầu tư bền vững trong lĩnh vực bất động sản. Một khung pháp lý chắc chắn không chỉ giải quyết được vấn đề tranh chấp mà còn nâng cao uy tín của thị trường bất động sản Việt Nam trong mắt các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Hãy theo dõi uland.com.vn để cập nhật những thông tin mới nhất và chuyên sâu về thị trường bất động sản tại Việt Nam!

Đăng tin bán nhà là một trong những yếu tố quyết định thành công trong việc giao dịch bất động sản. Một bài đăng tin hiệu quả không chỉ giúp bạn tiếp cận với nhiều khách hàng tiềm năng mà còn tăng khả năng bán nhà của bạn. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp những thông tin quý giá về cách đăng tin bán nhà một cách hiệu quả mà bạn không thể bỏ qua.

1. Các Trang Web Đăng Tin Bán Nhà Miễn Phí và Hiệu Quả

Hiện nay, trên thị trường có rất nhiều trang web cho phép bạn đăng tin bán nhà miễn phí. Tuy nhiên, để nâng cao hiệu quả tiếp cận khách hàng, bạn cần biết đâu là những trang web thực sự uy tín. Dưới đây là một số địa chỉ nổi bật:

• Nhà Tốt
• Homedy
• Batdongsan
• Mogi
• Muaban

Các trang web này có lượng truy cập lớn, giao diện thân thiện và nhiều tính năng hỗ trợ người dùng. Bạn cũng có thể tận dụng các nền tảng mạng xã hội như Facebook và Zalo để quảng bá thông tin bán nhà của mình. Đăng tin trên các trang mạng xã hội không chỉ miễn phí mà còn giúp bạn tiếp cận những người quen, tạo niềm tin ngay từ đầu.

Đăng tin bán nhà hiệu quả

2. Cách Viết Bài Đăng Tin Bán Nhà Hấp Dẫn

Tiêu Đề Tin Đăng Hấp Dẫn

Tiêu đề là yếu tố đầu tiên khách hàng nhìn thấy. Để thu hút sự chú ý, tiêu đề cần ngắn gọn, súc tích và rõ ràng, đồng thời thể hiện nội dung chính của bài đăng. Những từ ngữ như “bán gấp”, “chính chủ”, “hạ giá mạnh” hay “địa điểm đắc địa” có thể kích thích sự quan tâm từ người đọc.

Ví dụ tiêu đề hấp dẫn:

• Bán gấp căn hộ 2 phòng ngủ, chỉ 3 tỷ.
• Chính chủ cần bán đất thổ cư, giá cực tốt.
• Nhà mới, đắc địa, giá chỉ 2 tỷ đồng!

Nội Dung Tin Đăng Rõ Ràng

Nội dung tin đăng cần cung cấp đủ thông tin quan trọng để khách hàng có thể dễ dàng liên hệ. Các thông tin cần thiết bao gồm:

• Vị trí: Địa chỉ cụ thể, khu vực, thành phố.
• Diện tích: Diện tích đất và diện tích xây dựng.
• Giá bán: Giá cần bán, có thể thương lượng.
• Thông tin pháp lý: Sổ đỏ, sổ hồng, tình trạng pháp lý.
• Tiện ích xung quanh: Trường học, bệnh viện, siêu thị gần đó.
• Thông tin liên hệ: Số điện thoại, email.

Hình Ảnh và Video Xác Thực

Hình ảnh chất lượng cao sẽ giúp khách hàng hình dung rõ hơn về bất động sản. Bạn nên có ít nhất 3 hình ảnh, bao gồm cả không gian bên trong và bên ngoài, để tăng tính xác thực cho tin đăng.

Hình ảnh bất động sản

Sử Dụng Từ Khóa Liên Quan

Chèn những từ khóa liên quan trong tin đăng sẽ giúp tin của bạn có cơ hội xuất hiện cao hơn trên tìm kiếm Google. Đây có thể là các từ khóa về địa điểm, tình trạng giá cả hay loại hình bất động sản mà bạn đang rao bán.

3. Mẫu Bài Đăng Tin Bán Nhà Hiệu Quả

Mẫu Đăng Tin Bán Nhà Phố

Tiêu đề: Bán gấp căn góc 3 mặt tiền 5x18m, giá 17.9 tỷ – Chợ Lớn

Nội dung:

• Vị trí: Góc 3 mặt tiền đường 324 Chợ Lớn, Phường 11, Quận 6, TP.HCM.
• Diện tích: 5m x 18m, sử dụng 83.7m².
• Hướng: Nam.
• Giá bán: 17.9 tỷ.
• Tiện ích xung quanh: Gần trường học, bệnh viện, chợ…
• Tình trạng pháp lý: Sổ hồng chính chủ.

Liên hệ để xem nhà và thương lượng giá: 0987.xxx.xxx.

Mẫu Đăng Tin Bán Chung Cư

Tiêu đề: Bán gấp căn hộ 2PN, giá chỉ 2 tỷ/căn, vị trí đắc địa.

Nội dung:
Cần bán gấp căn hộ chung cư 2PN, diện tích 60m², tầng 10.

• Vị trí: Tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng, Quận 7.
• Tiện ích: Hồ bơi, phòng gym, gần trường học, bệnh viện.
• Giá bán: 2 tỷ (có thương lượng).

Liên hệ ngay để xem nhà: Số điện thoại 0987.xxx.xxx.

Kết Luận

Bài viết trên đã cung cấp cho bạn các bước cần thiết để đăng tin bán nhà một cách hiệu quả và thu hút khách hàng. Hãy áp dụng những kiến thức này để tăng cơ hội bán nhà thành công. Bạn có thể khám phá thêm nhiều thông tin hữu ích khác trên website của chúng tôi tại uland.com.vn.

Năm 2023, thị trường bất động sản tại Quận 2 đang trải qua những biến động nổi bật, khiến nhiều nhà đầu tư đặt ra câu hỏi: Liệu cơ hội đầu tư vào căn hộ ở đây vẫn còn hay đã trở nên cạn kiệt? Những nhận định từ các chuyên gia cho thấy rằng, mặc dù giá bán căn hộ đã có sự gia tăng, nhưng tiềm năng đầu tư tại Quận 2 vẫn đang trên đà phát triển mạnh mẽ. Những dự án mới mở bán với mức giá hợp lý vẫn đang thu hút sự quan tâm từ nhà đầu tư.

Theo báo cáo từ Houze, với một số lý do thiết yếu dưới đây, đầu tư căn hộ Quận 2 vẫn xứng đáng được xem xét tại thời điểm hiện tại:

• Khu đô thị Thủ Thiêm đang trong quá trình hoàn thiện, với nhiều dự án chưa phát huy hết tiềm năng, tạo cơ hội cho sự gia tăng giá trị dài hạn.
• Mô hình quy hoạch giao thông được thực hiện bài bản, hiện đại với nhiều dự án hạ tầng giao thông đang tiếp tục được đầu tư.
• Diện tích đất quy hoạch ngày càng giảm, tạo ra độ khan hiếm cho các dự án mới, trong khi nhu cầu mua chưa bao giờ giảm sút.
• Đầu tư vào căn hộ Quận 2 hiện nay còn được xem là một chọn lựa an toàn trong bối cảnh kinh tế biến động.
• Cơ hội đầu tư tại Quận 2 cũng là một cách để bảo toàn tài sản một cách hiệu quả.

Chúng ta cùng khám phá 5 dự án căn hộ nổi bật tại Quận 2 mà các nhà đầu tư nên chú ý trong năm 2023.

5 dự án căn hộ Quận 2 tiềm năng cho nhà đầu tư 2023

Phân khu The Monarch của Empire City

Khu căn hộ Empire City

• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương
• Vị trí: Đại lộ Mai Chí Thọ, Khu đô thị Thủ Thiêm, phường Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức, TP.HCM
• Quy mô: 1 tháp gồm 33 tầng nổi và 3 tầng hầm
• Số lượng căn hộ: 330 căn
• Loại căn hộ: 1 – 4 phòng ngủ
• Giá bán dự kiến: 6.500 – 9.000 USD/m2

Empire City không chỉ nổi bật với quy mô lớn mà còn nằm trong khu vực phát triển tiềm năng lớn nhất thành phố. Phân khu The Monarch được dự kiến mở bán trong Quý II/2023, hứa hẹn sẽ là nơi trú ẩn tuyệt vời cho các nhà đầu tư.

Phân khu The Amaris Residence của The Metropole Thủ Thiêm

Dự án The Metropole Thủ Thiêm

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc Lộc Phát
• Vị trí: Khu đô thị Thủ Thiêm, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, TP.HCM
• Quy mô: 2 tháp cao 28 và 36 tầng
• Số lượng căn hộ: 300 căn
• Giá bán dự kiến: 180 – 220 triệu/m2

Dự án The Metropole Thủ Thiêm đang nhận được nhiều sự quan tâm nhờ vào vị trí đắc địa và hạ tầng hiện đại. Phân khu The Amaris sẽ là một lựa chọn đầu tư lý tưởng cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội sinh lời.

Dự án Swiss Belresidences Upper East Saigon

Dự án Swiss Belresidences Upper East Saigon

• Vị trí: 800A Đồng Văn Cống, phường Thạnh Mỹ Lợi, TP. Thủ Đức
• Nhà phát triển: Hasco
• Quy mô: 5 block cao 22 tầng (1 tầng hầm và 20 tầng căn hộ)
• Tổng căn hộ dự kiến: 360 căn
• Diện tích căn hộ: Từ 120 – 270m2
• Giá bán: (Đang cập nhật)

Dự án này được thiết kế với các căn hộ diện tích lớn, phục vụ cho nhu cầu sống đẳng cấp của người dân.

Dự án Eco Smart City

Dự án Eco Smart City

• Chủ đầu tư: Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc)
• Vị trí: Khu chức năng 2A, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức, TP.HCM
• Quy mô: 11 tháp cao từ 10 đến 50 tầng
• Tổng căn hộ dự kiến: 12.500 căn
• Giá bán: (Đang cập nhật)

Eco Smart City được kỳ vọng sẽ trở thành một trong những khu đô thị đáng sống nhất khu vực, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân.

Dự án Salto Residence

Dự án Salto Residence

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Xây dựng Sài Gòn (SCC)
• Vị trí: 1145 Nguyễn Thị Định, phường Cát Lái, TP. Thủ Đức, TP.HCM
• Tổng diện tích: 8.778m2
• Quy mô: 3 block, mỗi block có 21 tầng
• Tổng số lượng sản phẩm: 483 căn hộ
• Giá bán dự kiến: Từ 59 triệu/m2

Dự án Salto Residence là một trong số ít các dự án căn hộ tại khu vực Cát Lái, dự kiến sẽ đáp ứng nhu cầu ở và đầu tư đang gia tăng tại khu vực này.

Kết luận

Đầu tư căn hộ Quận 2 trong năm 2023 vẫn đang là một lựa chọn khả thi với nhiều cơ hội tốt. Các dự án bất động sản hiện tại không chỉ sở hữu vị trí đắc địa mà còn có tiềm năng sinh lời cao. Nếu bạn đang tìm kiếm một nơi trú ẩn tài chính vững chắc, hãy cân nhắc các dự án nêu trên. Để biết thêm thông tin chi tiết và các bài viết phân tích chuyên sâu khác, hãy truy cập website uland.com.vn!

Shophouse thấp tầng đang nổi lên như một xu hướng đầu tư hấp dẫn trong thị trường bất động sản hiện nay. Đặc biệt, khi loại hình này kết hợp với những tòa nhà cao tầng, chúng trở thành lựa chọn lý tưởng cho nhiều nhà đầu tư muốn khai thác tối đa tiềm năng kinh doanh. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng khám phá những lợi thế của shophouse thấp tầng khi nằm gần các tòa nhà cao tầng.

Các Loại Hình Shophouse Phổ Biến

• Shophouse thấp tầng: Là dạng nhà phố mặt tiền truyền thống, thường được sử dụng để vừa kinh doanh vừa ở hoặc cho thuê. Với thiết kế tiêu chuẩn, loại hình này không chỉ phục vụ nhu cầu của các nhà đầu tư mà còn đáp ứng tốt yêu cầu của người tiêu dùng tại khu vực.
• Shophouse khối đế chung cư: Nằm tại tầng đế của các tòa chung cư cao tầng, dòng shophouse này có giá cả phù hợp và dễ tiếp cận với nhiều đối tượng nhà đầu tư. Tuy nhiên, với những hạn chế về quy định và diện tích sử dụng, khả năng phát triển chưa thể so với shophouse thấp tầng.

Những dự án tiêu biểu như shophouse Phú Mỹ Hưng, shophouse The Sholi Bình Tân, shophouse Sala Thủ Thiêm, và shophouse Global City đang thu hút sự quan tâm lớn từ giới đầu tư.

So Sánh Với Shophouse Thấp Tầng Thông Thường

Khi nhắc đến khách hàng của shophouse thấp tầng, phần lớn là những người sống và làm việc trong khoảng cách từ 2 – 3 km xung quanh. Tuy nhiên, khi shophouse đó nằm gần những tòa nhà cao tầng, cơ hội tiếp cận với một lượng lớn khách hàng hàng ngày trở nên khả thi hơn rất nhiều.

Điều này tạo ra một sự khác biệt rõ rệt, khi số lượng khách hàng có nhu cầu cao hơn gấp nhiều lần so với những shophouse thấp tầng khác.

Ví dụ, shophouse The Sholi tại Bình Tân không những được hưởng lợi từ nhu cầu tiêu dùng của khu vực mà còn tận dụng lượng khách hàng từ các hộ gia đình tại chung cư The Privia bên cạnh.

Shophouse thấp tầng đối diện chung cư

So Sánh Với Shophouse Khối Đế Chung Cư

1. Khả Năng Nhận Diện Thương Hiệu Tốt Hơn

Shophouse thấp tầng có vị trí mặt tiền thuận lợi giúp tăng khả năng nhận diện thương hiệu. Đồng thời, các nhà đầu tư dễ dàng thu hút khách hàng vãng lai hơn so với shophouse nội khu chung cư.

2. Tiện Lợi Trong Hoạt Động Giao Nhận

Hoạt động giao hàng tại shophouse thấp tầng thuận tiện và nhanh chóng, giúp tiết kiệm thời gian cho cả khách hàng và shipper. Không còn là vấn đề khi phải tìm kiếm địa chỉ hay xin phép ra vào khu chung cư, mà bạn luôn duy trì được tốc độ phục vụ.

Ngoài ra, việc giao nhận hàng không phát sinh chi phí thêm (như phí gửi xe) cũng là một ưu điểm lớn trong việc cạnh tranh với các cửa hàng tại trung tâm thương mại.

Shophouse thấp tầng với dịch vụ giao hàng

3. Tiết Kiệm Chi Phí Vận Hành

Khi kinh doanh tại shophouse thấp tầng, bạn sẽ không phải chi trả các khoản phí quản lý tòa nhà hay phần diện tích chung, giúp tiết kiệm chi phí vận hành cho doanh nghiệp.

4. Mô Hình Kinh Doanh Đa Dạng

Với nhu cầu phong phú từ cư dân tại các tòa nhà gần bên, shophouse thấp tầng mở ra vô vàn cơ hội kinh doanh, từ hàng hóa thiết yếu như thực phẩm, đồ gia dụng đến các dịch vụ như quán cà phê, nhà hàng, spa hay gym. Điều quan trọng là những shophouse này không bị ràng buộc bởi các quy định nghiêm ngặt của ban quản lý tòa nhà, cho phép linh hoạt trong việc lựa chọn mô hình kinh doanh.

Mô hình kinh doanh đa dạng tại shophouse thấp tầng

5. Pháp Lý Sở Hữu Ổn Định

Shophouse khối đế chung cư thường có thời hạn sử dụng ngắn (tối đa 50 năm), do xây dựng trên đất thương mại – dịch vụ. Trong khi đó, shophouse thấp tầng lại sở hữu thời hạn sử dụng ổn định lâu dài nhờ vào việc xây dựng trên đất ở lâu dài.

Kết Luận

Như vậy, shophouse thấp tầng kế cận tòa nhà cao tầng không chỉ mang lại lợi thế cạnh tranh rõ rệt mà còn là lựa chọn đáng cân nhắc cho các nhà đầu tư bất động sản. Với sự phát triển không ngừng của thị trường, những shophouse này chắc chắn sẽ trở thành ứng viên sáng giá trong danh mục đầu tư bền vững và hiệu quả.

Hãy truy cập uland.com.vn để cập nhật thêm thông tin chi tiết về các xu hướng đầu tư bất động sản và cơ hội kinh doanh mới nhất!

Cát Lái, một vùng đất nằm ở phía đông TP.HCM, không chỉ là địa điểm kết nối giao thông quan trọng mà còn ẩn chứa nhiều điều thú vị mà có thể bạn chưa biết. Nơi đây không chỉ là một phường thuộc TP. Thủ Đức mà còn là một mảnh đất lịch sử với nhiều di sản văn hóa và tiềm năng kinh tế cao. Hãy cùng khám phá những điểm nổi bật của Cát Lái qua bài viết này.

Cát Lái được biết đến qua cái tên đầy sai sót là “Cát Lái” nhưng thực sự theo các nhà nghiên cứu cái tên đúng phải là “Các Lái”, nghĩa là nơi tụ tập của các lái buôn. Đây là một khu vực sôi động, nơi mà những chiếc ghe bầu từ miền Trung thường ghé qua để giao thương hàng hóa.

Nguyên Do Mất Cơ Hội Có Sân Bay Tân Sơn Nhất 2

Vào năm 1930, chính quyền thời bấy giờ đã có kế hoạch xây dựng một sân bay mới tại Cát Lái với diện tích rộng rãi, phục vụ cho việc đi lại của người dân. Tuy nhiên, do ngân sách không đủ để bồi thường cho đất đai, bức tranh bỏ dở vẫn chỉ nằm trên lý thuyết. Cuối cùng, nhà chức trách đã quay lại thực hiện dự án mở rộng sân bay Tân Sơn Nhất, thay vì phát triển sân bay mới tại Cát Lái.

Cát Lái – Hơn Cả Một Phường

Ngoài việc là một phường thuộc TP. Thủ Đức, Cát Lái còn được biết đến với nhiều hình thức giao thông quan trọng như một cái ngã ba, bến phà và đặc biệt là cảng container quốc tế lớn nhất Việt Nam.

Khu Đô Thị Phố Đông Village – Viên Ngọc Giữa Cát Lái

Cát Lái không chỉ có phong cảnh thiên nhiên mà còn có một khu đô thị tuyệt đẹp mang tên Phố Đông Village. Nơi đây nổi bật với kiến trúc hiện đại, sang trọng, được thiết kế thân thiện với thiên nhiên. Các con đường được đặt tên theo những loài cây với cảnh sắc xinh đẹp, tạo cơ hội an cư lý tưởng cho cư dân tại đây.

Một góc tại Khu đô thị Phố Đông Village

Cầu Cát Lái – Mơ Ước Của Người Dân

Người dân Cát Lái và Đồng Nai đã chờ đợi cầu Cát Lái trong suốt 20 năm qua. Dù chỉ nằm trên giấy tờ, nhưng thông tin tích cực về dự án cầu này đã khiến cư dân nơi đây hy vọng vào một tương lai kết nối giao thông thuận lợi hơn giữa hai tỉnh thành. Hy vọng với sự đồng thuận, dự án sẽ chính thức được triển khai vào cuối năm 2023.

Khu Du Lịch Biển Bồng Sơ – Những Trải Nghiệm Độc Đáo

Khu du lịch Biển Bồng Sơ không chỉ thu hút sự chú ý bởi bãi cát trắng mịn mà còn bởi những hoạt động giải trí độc đáo. Với đàn piano nước nổi bật, nơi đây hứa hẹn sẽ mang đến cho trẻ em và gia đình những trải nghiệm thú vị mà không nơi nào có được.

Bãi cát trắng tại KDL Biển Bồng Sơ

Phà Cát Lái – Dịch Vụ Vận Tải 24/7

Phà Cát Lái là một phương tiện di chuyển đáng tin cậy, hoạt động xuyên đêm để phục vụ người dân giữa TP.HCM và Đồng Nai. Dịch vụ này giúp việc di chuyển trở nên thuận tiện, thậm chí vào những ngày lễ, Tết, khi nhu cầu đi lại tăng cao.

Cảng Cát Lái – Cảng Container Lớn Nhất Việt Nam

Với quy mô lớn hơn 160 hecta, Cảng Cát Lái không chỉ đứng danh trong nước mà còn nổi bật trong top 21 cảng container lớn nhất thế giới. Đây là trung tâm logistics quan trọng, góp phần thúc đẩy kinh tế TP.HCM và cả khu vực.

Sự Đối Lập Giữa Bên Ngoài và Bên Trong Cát Lái

Như một trái mít, bên ngoài Cát Lái có thể không để lại nhiều dấu ấn, nhưng bên trong lại là một bức tranh đa dạng, phong phú và bài bản. Việc quy hoạch đường xá, khu dân cư đang dần mang đến một diện mạo mới cho khu vực này, với các khu chung cư hiện đại đang hoạt động mạnh mẽ.

Một góc khu dân cư Cát Lái

Qua bài viết trên, hy vọng bạn đã có cái nhìn tổng quan về Cát Lái – một khu vực giàu tiềm năng và nhiều điều thú vị chưa được khám phá. Để cập nhật thêm thông tin hữu ích về bất động sản và các dự án tại Cát Lái và khu vực lân cận, hãy truy cập vào website uland.com.vn.

Tổ hợp Haus Da Lat

Haus Da Lat là một tổ hợp căn hộ cao cấp kết hợp với trung tâm thương mại và khách sạn 5 sao, chiếm diện tích 5ha tại vị trí vàng ở Đà Lạt. Dự án này do The One Destination phát triển, một đơn vị tiên phong trong lĩnh vực bất động sản bền vững (ESG) tại Việt Nam.

Thông Tin Dự Án Haus Da Lat

• Tên dự án: Haus Da Lat
• Địa chỉ: Số 1 Đinh Tiên Hoàng, TP. Đà Lạt
• Đầu tư và Phát triển: Tập đoàn Terne Holdings Singapore & Quỹ đầu tư BTS Bernina
• Tổng diện tích: 5ha
• Quy mô: Khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại, 68 căn Sky Villas và Sky Mansions
• Tiện ích: Trung tâm mua sắm, công viên, hồ cảnh quan
• Giá bán: Đang cập nhật

Vị Trí Địa Lý Đắc Địa

Haus Da Lat được đặt tại khu vực trung tâm thành phố Đà Lạt, bên cạnh hồ Xuân Hương, một vị trí tuyệt vời với tiềm năng vượt bậc về du lịch và kinh tế. Từ dự án, cư dân chỉ cần di chuyển 5 phút để tiếp cận với các tiện ích như ga Đà Lạt, khu Hòa Bình, sân Golf, Thung Lũng Tình Yêu, và các điểm tham quan nổi tiếng khác.

Kiến Trúc và Thiết Kế Độc Đáo

Thiết kế của Haus Da Lat mang đậm nét văn hóa và thiên nhiên của địa phương. Dự án được xây dựng với vật liệu thân thiện với môi trường, tối ưu hóa nguồn năng lượng tự nhiên, và chú trọng vào trải nghiệm của con người, hướng tới các giá trị cộng đồng bền vững. Haus Da Lat không chỉ là một nơi ở, mà còn là một biểu tượng văn hóa cho thành phố Đà Lạt.

Các Thương Hiệu Đối Tác Nổi Tiếng

Haus Da Lat kết hợp với các thương hiệu quốc tế trong lĩnh vực thiết kế và kiến trúc như:

• Kengo Kuma: Kiến trúc sư hàng đầu Nhật Bản, lọt vào danh sách 100 người có tầm ảnh hưởng nhất thế giới.
• 1508 London: Công ty thiết kế nội thất danh tiếng hàng đầu, cung cấp thiết kế siêu sang cho dự án đầu tiên tại Việt Nam.
• Chiva-Som: Thương hiệu hàng đầu trong lĩnh vực chăm sóc sức khỏe và liệu pháp, từng được vinh danh là “Điểm đến spa tốt nhất thế giới” bởi Condé Nast Traveler.

Khái Niệm Bất Động Sản ESG

Haus Da Lat thể hiện định hướng phát triển bền vững thông qua các tiêu chí ESG (Environmental, Social, Governance):

• Môi Trường (Environmental): Dự án sử dụng vật liệu xây dựng ít carbon, với kế hoạch bảo tồn và phát triển hệ sinh thái xung quanh như cây thông quý.
• Cộng Đồng (Social): Ưu tiên sử dụng và đào tạo lao động địa phương, tạo nên sự cộng sinh giữa dự án và người dân địa phương.
• Quản Trị (Governance): Đảm bảo tính minh bạch và tiêu chuẩn đạo đức trong quản lý dự án.

Chủ Đầu Tư Dự Án

Chủ đầu tư The One Destination với kinh nghiệm dày dạn trong lĩnh vực bất động sản đã kết hợp với Terne Holdings và quỹ đầu tư BTS Bernina để tạo nên dấu ấn mới cho thị trường Đà Lạt. Họ cam kết mang đến một công trình không chỉ đẳng cấp mà còn phát triển bền vững cho cộng đồng và môi trường.

Haus Da Lat được dự đoán sẽ là một tổ hợp biệt thự nghỉ dưỡng hoàn hảo, ghi danh Việt Nam trên bản đồ bất động sản ESG toàn cầu.

Quý khách quan tâm vui lòng ĐĂNG KÝ để nhận thông tin thiết kế, mặt bằng, bảng giá sản phẩm chi tiết từ phòng kinh doanh dự án.

Haus Da Lat không chỉ là một dự án bất động sản, mà còn là một biểu tượng cho sự phát triển bền vững tại Đà Lạt. Nếu bạn đang tìm kiếm một nơi an cư lạc nghiệp trong một không gian sống đẳng cấp và đầy đủ tiện ích, hãy để Haus Da Lat mở ra những cơ hội mới cho bạn. Xem thêm thông tin chi tiết trên website của chúng tôi tại uland.com.vn.

Bạn vừa mua một mảnh đất và đang cần thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) nhưng không biết bắt đầu từ đâu? Thủ tục liên quan đến đất đai yêu cầu sự cẩn trọng và tuân thủ pháp luật để tránh những tranh chấp không đáng có trong tương lai. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết về cách thực hiện sang tên sổ đỏ, hồ sơ cần chuẩn bị và quy trình cụ thể theo quy định của pháp luật hiện hành.

Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ, hay còn được gọi là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”, là tài liệu pháp lý chứng minh quyền sở hữu đối với một diện tích đất cụ thể. Sổ đỏ thường được cấp cho các khu vực ngoài đô thị, đúng theo quy định tại Nghị định của Chính Phủ và Thông tư số 346/1998/TT-TCĐC. Với bìa màu đỏ đặc trưng, sổ đỏ được cấp bởi UBND các cấp cho các hộ gia đình, cá nhân sở hữu đất nông nghiệp, đất ở và nhiều loại hình đất khác.

Sổ đỏ và thông tin đất đai

Để thực hiện các giao dịch chuyển nhượng hoặc sang tên sổ đỏ, tất cả các thành viên có tên trong sổ hộ khẩu đều phải ký vào các văn bản và hợp đồng giao dịch nếu đã đủ 18 tuổi.

Điều kiện đủ để thực hiện sang tên sổ đỏ

Theo Điều 188 của Luật Đất Đai 2013, để có thể thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, người sử dụng đất cần đáp ứng đầy đủ 4 điều kiện sau:

1. Phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
2. Đất không thuộc phần diện tích có tranh chấp.
3. Quyền sử dụng đất không bị kê biên để thi hành án.
4. Đất đang trong thời hạn sử dụng theo quy định.

Nếu không đáp ứng đủ những điều kiện trên, người chuyển nhượng sẽ không được thực hiện sang tên sổ đỏ.

Điều kiện sang tên sổ đỏ

Quy trình thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ

Khi đã thỏa thuận xong về giá cả và điều kiện chuyển nhượng, cả hai bên cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết. Cụ thể như sau:

Giấy tờ cần chuẩn bị cho bên mua

• Chứng minh nhân dân (02 bản phô tô công chứng – cả vợ chồng nếu đã kết hôn).
• Sổ hộ khẩu (02 bản phô tô công chứng – nếu vợ và chồng có hộ khẩu khác nhau thì cần cả hai bản).
• Đăng ký kết hôn (02 bản phô tô công chứng – nếu còn độc thân thì cần giấy xác nhận tình trạng hôn nhân).
• Hợp đồng chuyển nhượng (02 bản công chứng – thông thường sẽ do phòng công chứng soạn thảo).

Lưu ý: Nếu một trong hai vợ chồng muốn đứng tên một mình trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cần phải có văn bản thỏa thuận về tài sản riêng có công chứng.

Giấy tờ cần chuẩn bị cho bên bán

• Chứng minh nhân dân (02 bản phô tô công chứng – của vợ chồng nếu đã kết hôn).
• Sổ hộ khẩu (02 bản phô tô công chứng – phải có cả hộ khẩu của vợ và chồng nếu khác nhau).
• Đăng ký kết hôn (02 bản phô tô công chứng – hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu độc thân).
• Sổ đỏ bản gốc (02 bản công chứng).

Thủ tục sang tên sổ đỏ theo quy định mới nhất

Sau khi đã chuẩn bị xong các giấy tờ cần thiết, hai bên có thể đến văn phòng công chứng để thực hiện việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng.

Sau khi hoàn tất công chứng, bên mua hoặc bên bán sẽ đến cơ quan có thẩm quyền để tiến hành làm thủ tục sang tên, bao gồm kê khai nộp thuế và đăng ký sang tên sổ đỏ.

Thủ tục sang tên sổ đỏ

Mức thuế khi làm hồ sơ sang tên sẽ bao gồm: Thuế thu nhập cá nhân 2%, lệ phí trước bạ 0.5%, và lệ phí thẩm định hồ sơ 0.15%. Ngoài ra, có thêm phí địa chính khoảng 15.000 VNĐ/hồ sơ và phí cấp đổi sổ mới từ 300.000 đến 500.000 VNĐ.

Hồ sơ khai thuế cần thiết

• Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký).
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký – có thể bên mua ký thay nếu có thỏa thuận).
• Đơn đề nghị đăng ký biến động (01 bản chính).
• Hồ sơ đi kèm gồm: Sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, đăng ký kết hôn (hoặc giấy xác nhận), sổ đỏ công chứng và bản gốc.

Sau khi đã hoàn thiện hồ sơ, hãy nộp tại bộ phận 1 cửa và nhận giấy hẹn thông báo thuế. Sau khoảng 3 đến 5 tuần, người nộp hồ sơ sẽ có kết quả thông báo thuế và thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, đồng thời mang biên lai đã nộp để nhận giấy hẹn lấy sổ.

Những lưu ý quan trọng cho khách hàng

Trong vòng mười ngày kể từ ngày lập hợp đồng mua bán, các bên cần thực hiện kê khai nộp thuế. Nếu quá thời gian này sẽ bị phạt theo quy định. Việc chuẩn bị hồ sơ cũng cần chú ý đến ngày tháng, tên họ phải nhất quán và trùng khớp.

Trên đây là những thông tin cơ bản và cần thiết về thủ tục sang tên sổ đỏ mà bạn cần nắm rõ. Để biết thêm thông tin chi tiết và cập nhật mới nhất, hãy ghé thăm trang web của chúng tôi tại uland.com.vn.