Danh mục: https://uland.com.vn/

Có thể bạn chưa biết rằng việc đặt giường ngủ không chỉ là một yếu tố trong thiết kế nội thất mà còn có tác động đáng kể đến sức khỏe và tâm trạng của bạn hàng ngày. Điều này không chỉ được giải thích từ góc độ phong thủy mà còn có căn cứ khoa học vững chắc. Vậy hướng đặt giường ngủ của bạn có đang phạm phải những kiêng kị nào hay không? Dưới đây là những lỗi phong thủy nghiêm trọng mà bạn cần lưu ý.

Hướng Đặt Giường Ngủ: Đối Diện Hoặc Sát Cửa Sổ

Trước tiên, hướng đặt giường ngủ không nên để đối diện với cửa sổ. Nên giữ một khoảng cách giữa giường và cửa sổ để tạo cảm giác dễ chịu hơn. Trong quá khứ, cửa sổ thường chỉ được bọc giấy, do đó, mùa đông sẽ rất lạnh và bị ảnh hưởng bởi thời tiết.

Dù hiện nay cửa sổ đã được làm từ kính và có chất lượng tốt hơn, nhưng thực tế là không khí bên ngoài vẫn có thể lọt vào, khiến bạn cảm thấy lạnh lẽo trong những ngày đông giá rét.

Hướng đặt giường ngủ đối diện hoặc sát cửa sổ

Bên cạnh đó, việc đặt giường ngủ gần cửa sổ cũng có thể khiến bạn bị quấy rầy bởi các yếu tố bên ngoài như tiếng ồn hay ánh sáng, làm mất đi sự riêng tư và thoải mái trong không gian nghỉ ngơi.

Hướng Đặt Giường Ngủ: Đối Diện Cửa Ra Vào

Placing your bed directly across from the entrance door can create a sense of invasion of privacy. Khi bạn ngủ, bên ngoài có thể nhìn thấy rõ ràng không gian bên trong, điều này tạo cảm giác bất an và có thể dẫn đến cảm giác khó chịu trong giấc ngủ.

Hơn nữa, gió từ cửa ra vào thường mạnh hơn so với các loại cửa khác. Việc kê giường ngủ thẳng đối diện với cửa có thể gây ra luồng gió lớn, dễ dẫn đến những cơn đau đầu hoặc cảm lạnh vào ban đêm.

Lưu ý: Hướng giường ngủ nên được tính từ phần chân giường. Các chuyên gia phong thủy khuyên rằng, vị trí này sẽ giúp bạn dễ dàng kiểm soát môi trường xung quanh khi nằm ngủ.

Các hướng đặt giường ngủ phạm lỗi phong thủy

Hướng Đặt Giường Ngủ: Đối Diện Gương

Trong văn hóa từ xa xưa, gương được coi là vật mang yếu tố tâm linh. Nhiều người tin rằng việc đặt gương đối diện với giường có thể gây ra những cảm giác không thoải mái và cản trở giấc ngủ.

Khi đặt gương ở đầu giường, buổi tối bạn sẽ thấy hình ảnh phản chiếu của mình, điều này có thể gây ra cảm giác sợ hãi hoặc giật mình khi thức dậy. Hơn nữa, ánh sáng từ gương cũng có thể gây chói mắt và gây rối cho giấc ngủ của bạn.

Hướng đặt giường ngủ đối diện gương

Để có một giấc ngủ thật ngon, bạn cần cân nhắc vị trí của gương trong phòng ngủ, tránh để gương đối diện với đầu giường.

Hướng Đặt Giường Ngủ: Đối Diện Hoặc Sát Tường Phòng Tắm

Phòng ngủ là không gian riêng tư chỉ dành cho việc nghỉ ngơi, nhưng tường của phòng tắm lại có thể phát sinh mùi hôi và vi khuẩn. Nếu đặt đầu giường đối diện với tường phòng tắm, bạn có thể sẽ bị ảnh hưởng bởi các mùi hôi, làm gián đoạn giấc ngủ của mình.

Để bảo vệ sức khỏe và ngăn chặn các vấn đề từ phòng tắm, hãy tránh đặt giường ngủ sát hoặc đối diện tường phòng tắm. Nếu không gian hạn chế, bạn có thể sử dụng rèm che để ngăn cách không gian này.

Hướng đặt giường ngủ đối diện tường phòng tắm

Những lưu ý trên sẽ giúp bạn biết cách đặt giường sao cho hợp lý, đảm bảo giấc ngủ ngon và không gây ảnh hưởng đến chất lượng sức khỏe.

Tóm lại, để có một giấc ngủ tốt và một cuộc sống khỏe mạnh, bạn cần chú ý đến các hướng kê giường ngủ, tránh những vị trí không tốt cho phong thủy. Qua bài viết này, hy vọng bạn sẽ tìm được định hướng hợp lý cho không gian nghỉ ngơi của mình.

Hãy luôn cập nhật thêm thông tin hữu ích để cuộc sống của bạn thêm phần phong phú và hạnh phúc tại uland.com.vn!

Shophouse Eco Green Saigon, Nguyễn Văn Linh, Quận 7

Shophouse Eco Green Saigon, tọa lạc tại vị trí đắc địa mặt tiền đại lộ Nguyễn Văn Linh, Quận 7, được thiết kế nhằm phục vụ không chỉ cư dân trong khu vực mà còn thu hút lượng lớn khách vãng lai. Với hạ tầng giao thông phát triển, dự án thuận tiện kết nối với các quận trung tâm như quận 1, quận 2, và quận 8. Những dãy shophouse này dự báo sẽ trở thành một trong những điểm đến hấp dẫn cho cư dân và khách du lịch.

Các căn shophouse Eco Green sở hữu chiều cao lên đến 10m với thiết kế duplex 2 tầng, mang đến không gian lý tưởng cho việc kết hợp sinh sống và kinh doanh. Diện tích của từng căn dao động từ 193 đến 370m2, đảm bảo đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách hàng.

Thông tin chi tiết của Shophouse Eco Green Saigon:

Chủ đầu tư: Xuân Mai Sài Gòn

Vị trí: Mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh, Quận 7, nằm trong khối đế tòa nhà Eco Green Saigon.

Diện tích: từ 190 đến 400m2

Thiết kế: 2 tầng với chiều cao vượt trội

• Tầng trệt Shop cao 5.5m (có thể thiết kế thêm tầng lửng)
• Tầng 1 cao 4.75m

Giá bán: 130 triệu/m2.

Đơn vị phân phối: Alocanhosg.com

Pháp lý: Sở hữu lâu dài và 50 năm.

Shophouse Eco Green Saigon hiện đã hoàn thiện và sẵn sàng cho nhu cầu kinh doanh của khách hàng. Khi mua căn shophouse, khách hàng sẽ được hưởng nhiều ưu đãi hấp dẫn như lãi suất vay 0% trong vòng 24 tháng, tối đa 65% giá trị shophouse, hoặc nhận chiết khấu 11% giá bán nếu không có nhu cầu vay vốn. Đặc biệt, 10 khách hàng đầu tiên sẽ được cam kết lợi nhuận kinh doanh cho năm đầu với mức hỗ trợ 5% giá bán.

Mặt bằng thiết kế của Shophouse Eco Green Saigon

Mặt bằng thiết kế của Shophouse Eco Green Saigon được thiết kế hiện đại, với diện tích rộng và chiều cao lý tưởng:

– Tầng trệt với chiều cao 5.5m, có khả năng thiết kế thêm tầng lửng

– Tầng 1 với chiều cao 4.75m

Mặt bằng thiết kế tầng 1 Thiết kế mặt bằng tầng 1 shophouse Eco Green Saigon.

Mặt bằng thiết kế tầng 2 Thiết kế mặt bằng tầng 2 shophouse Eco Green Saigon.

Dự án áp dụng thiết tiêu chuẩn Singapore với căn hộ thông tầng có diện tích lớn, phù hợp với mọi loại hình kinh doanh. Một điểm nổi bật là thiết kế với một ban công rộng đón gió, cửa sổ lớn, đem lại không gian thoáng đãng. Nội thất được bàn giao 100% từ nước ngoài, tạo nên sự sang trọng và hiện đại cho từng căn shophouse.

Lý do chọn mua Shophouse Eco Green

Vị trí chiến lược

Shophouse Eco Green Sài Gòn nằm ở vị trí chiến lược giữa các quận 7, 4, 1 và Thủ Thiêm, quận 2. Với dự án cầu Thủ Thiêm 4, giá trị giao thương của khu vực này càng tăng cao. Lượng cư dân cao cấp xung quanh cùng với các trung tâm du lịch, thương mại, và khách sạn như Park Hyatt càng giúp nâng cao giá trị cho shophouse.

Tiềm năng khách hàng lớn

Dự án với quy mô gần 4.000 căn hộ, tháp Eco Green còn có các khách sạn và văn phòng cao cấp, hứa hẹn thu hút hàng nghìn lượt khách mỗi ngày. Ước tính có khoảng 20.000 người sống và làm việc tại đây, tất cả đều tạo ra nguồn khách hàng tiềm năng phong phú cho việc kinh doanh tại shophouse.

Khách hàng có thể kinh doanh ngay lập tức

Các dãy shophouse Eco Green đã hoàn thiện, và khách hàng chỉ cần thanh toán 30% giá trị là có thể nhận shophouse để kinh doanh hoặc cho thuê ngay. Ngân hàng hỗ trợ lên đến 65% giá trị shophouse, kèm nhiều ưu đãi khác.

Tiến độ thanh toán linh hoạt, giảm áp lực tài chính

Với tiến độ thanh toán kéo dài trong 2 năm, khách hàng sẽ không gặp áp lực tài chính. Bên cạnh đó, việc cho thuê hay tự kinh doanh sẽ mang lại lợi nhuận ngay lập tức cho họ.

Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu đang biến động mạnh bởi ảnh hưởng của lạm phát, nhiều người đã tìm kiếm những cách thức để bảo toàn và gia tăng giá trị tài sản của mình. Đặc biệt, tại Việt Nam, một trong những lựa chọn an toàn và hấp dẫn chính là đầu tư vào bất động sản cho thuê. Bài viết này sẽ phân tích mối liên hệ giữa lạm phát và thị trường cho thuê nhà, cùng với những lợi ích của việc đầu tư vào lĩnh vực này.

1. Tăng Giá Thuê Nhà và Lạm Phát: Tương Quan Chặt Chẽ

Trên thực tế, giá thuê nhà thường có mối liên hệ mật thiết với lạm phát. Theo các nghiên cứu, ở nhiều quốc gia, tỷ lệ tăng giá thuê nhà hàng năm thường song song với tỉ lệ lạm phát. Khi lạm phát gia tăng, chi phí sinh hoạt cũng tăng, dẫn đến nhu cầu thuê nhà cũng theo đó mà tăng lên.

Ví dụ, nếu tỷ lệ lạm phát ở một quốc gia là 3%, thì mức tăng giá thuê nhà thường cũng ở mức xung quanh 3%. Chính điều này giúp nhà đầu tư duy trì và thậm chí gia tăng giá trị tài sản của mình trong suốt thời gian dài. Dữ liệu từ Mỹ trong giai đoạn 1970 – 2018 cho thấy chỉ số CPI và chỉ số giá thuê nhà có xu hướng tương đương nhau.

Chỉ số CPI và giá thuê nhà trung bình hàng năm của cả nước Mỹ từ 1970 – 2018.

Nhìn vào các quốc gia khác như Nhật Bản, sự ổn định trong chỉ số CPI kéo dài đã khiến giá thuê nhà không tăng trong nhiều năm, nhưng giá thuê ở các thành phố lớn vẫn có xu hướng tăng cao hơn.

Chỉ số CPI và giá thuê nhà trung bình hàng năm của Nhật Bản từ 1970 – 2018.

Việc hiểu rõ mối quan hệ này giúp nhà đầu tư nhận thức được rằng việc đầu tư vào bất động sản cho thuê không chỉ là nhằm thu lợi trước mắt mà còn giúp bảo toàn giá trị tài sản khi mặt bằng giá cả tăng lên.

2. So Sánh Lợi Nhuận Cho Thuê Nhà Ở Việt Nam Và Thế Giới

Nhiều nhà đầu tư lo ngại về tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại Việt Nam, hiện đang ở mức khoảng 4,1% tại TP.HCM, xét về giá bán trung bình. Mức này tuy không quá cao so với một số thị trường quốc tế nhưng lại cho thấy tiềm năng tăng trưởng rõ rệt trong thời gian tới, đặc biệt khi nhu cầu thuê nhà gia tăng.

Theo dự báo từ Savills, mức tỷ suất lợi nhuận cho thuê tại các quận huyện ngoại thành TP.HCM có thể đạt từ 5,7 – 6,5%. Vào cuối năm 2023, dự báo sẽ trở lại khoảng 4,7 – 4,9% như thời điểm trước đại dịch. Ví dụ, nếu nhà đầu tư mua căn nhà trị giá 3 tỷ đồng, họ có thể thu về khoảng 100 triệu đồng từ tiền thuê hàng năm.

Khi so sánh với lợi suất cho thuê của các quốc gia phát triển như Mỹ, nơi tỷ suất lợi nhuận cho thuê nhà có thể dao động từ 5 – 6%, chúng ta có thể thấy rằng đầu tư vào cho thuê nhà ở nhiều nơi vẫn có thể mang lại lợi nhuận khả thi, nhất là trong bối cảnh kinh tế như hiện nay.

3. Chiến Lược Đầu Tư Cho Thuê Nhà An Toàn

Một trong những yếu tố quan trọng để thành công là lựa chọn vị trí đầu tư cho thuê nhà. Đầu tư vào những thành phố lớn, nơi có dân số đổ về nhiều sẽ giúp nhà đầu tư thu được lợi nhuận tốt hơn. Tại TP.HCM và Hà Nội, vì đây là những thành phố phát triển năng động, trao cơ hội cho các nhà đầu tư có được lợi suất cho thuê lý tưởng.

Theo những báo cáo, tại Việt Nam, tỷ lệ tăng giá thuê nhà hàng năm cùng với tỷ lệ lạm phát thường có sự tương quan. Nếu tỷ lệ CPI dự báo trong năm 2023 là 3,9-4,8%, tỷ lệ tăng trung bình hàng năm của tiền thuê nhà cũng sẽ tương tự. Tại các thành phố lớn, sự tăng trưởng có thể vượt xa mức trung bình này.

Đầu tư nhà cho thuê không chỉ giúp nhà đầu tư thu lợi từ tiền thuê mà còn từ giá trị gia tăng của căn nhà qua thời gian, đặc biệt khi giá bất động sản vẫn đang có xu hướng đi lên.

Kết Luận

Trong thời buổi kinh tế khó khăn và nguy cơ lạm phát gia tăng như hiện nay, đầu tư vào bất động sản cho thuê là một trong những giải pháp an toàn và bền vững nhất. Bằng cách nắm bắt được xu hướng thị trường, nhà đầu tư không chỉ bảo toàn được giá trị tài sản mà còn có cơ hội gia tăng thu nhập từ tiền thuê nhà.

Để tìm hiểu thêm thông tin và các cơ hội đầu tư, bạn có thể truy cập vào uland.com.vn – nguồn thông tin uy tín dành cho nhà đầu tư bất động sản.

Trong quá trình mua bán bất động sản, việc đặt cọc là một bước vô cùng quan trọng, giúp bảo đảm quyền lợi cho cả bên mua và bên bán. Tuy nhiên, việc đặt cọc cũng có thể phát sinh nhiều rủi ro và tranh chấp nếu không được thực hiện đúng quy định. Dưới đây là 4 lưu ý mà nhà đầu tư bất động sản cần biết để bảo vệ quyền lợi của mình và tránh xảy ra khó khăn trong giao dịch.

1. Mức Phạt Cọc Khi Phát Sinh Tranh Chấp

Khi hợp đồng đặt cọc không diễn ra suôn sẻ, điều này có thể dẫn đến tranh chấp. Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về mức phạt cọc như sau:

• Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết hợp đồng, tài sản đặt cọc sẽ thuộc về bên nhận đặt cọc.
• Nếu bên nhận đặt cọc không thực hiện hợp đồng, họ phải trả lại tài sản và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đã đặt cọc.

Cũng cần lưu ý rằng trường hợp các bên có thỏa thuận khác về mức phạt cọc sẽ tuân theo thỏa thuận đó. Tranh chấp thường gặp liên quan đến việc bên bán không trả lại tiền cọc cũng như bên mua không nhận được khoản tiền phạt theo thỏa thuận.

Để tránh xảy ra những tình huống này, các bên cần lưu ý thật kỹ về các điều khoản trong hợp đồng và luôn thỏa thuận rõ ràng về việc phạt cọc.

2. Quyền và Nghĩa Vụ của Các Bên trong Hợp Đồng

Trong quá trình thực hiện hợp đồng đặt cọc, quyền và nghĩa vụ của các bên cần được thực hiện đầy đủ và đúng hạn theo điều khoản đã thỏa thuận. Những tranh chấp thường gặp có thể xuất phát từ việc không thực hiện đúng nghĩa vụ như:

• Không trả tiền đặt cọc đúng hẹn
• Không giao quyền sử dụng đất đúng thời gian thỏa thuận
• Đưa quyền sử dụng đất vào các giao dịch khác mà không thông báo cho bên đặt cọc

Nếu có sự không nhất quán trong các thông tin được cung cấp trong hợp đồng, ví dụ như diện tích đất không chính xác, điều này cũng có thể gây ra tranh chấp nghiêm trọng.

3. Điều Kiện Chuyển Nhượng Nhà Đất

Theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ
• Đất không có tranh chấp pháp lý
• Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
• Đất còn trong thời hạn sử dụng

Các nhà đầu tư cần kiểm tra thật kỹ các điều kiện này trước khi tiến hành đặt cọc, nhằm tránh những vấn đề phát sinh về sau.

4. Trách Nhiệm Khi Đã Nhận Tiền Cọc

Chủ sở hữu tài sản sẽ là người thực hiện giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất. Trường hợp này chỉ có thể thực hiện qua văn bản ủy quyền được công chứng nếu có người khác thực hiện thay. Tuy nhiên, thực tế cho thấy nhiều trường hợp bên nhận đặt cọc không có quyền sử dụng đất hoặc chỉ có một phần, dẫn đến phát sinh xung đột.

Để giảm thiểu rủi ro, các bên cần đảm bảo rằng mọi quyền lợi và nghĩa vụ được quy định rõ ràng trong hợp đồng.

Các Hình Thức Giải Quyết Tranh Chấp

Khi tranh chấp phát sinh, có ba hình thức chính để giải quyết:

Tự Thương Lượng

Đây là phương thức đơn giản nhất, các bên có thể tự trao đổi và tìm ra giải pháp phù hợp, tiết kiệm thời gian và chi phí.

Hòa Giải Với Sự Tham Gia Của Bên Thứ Ba

Bên thứ ba sẽ đóng vai trò trung gian, hỗ trợ giải thích và đưa ra giải pháp cho các bên trong tranh chấp dựa trên kiến thức và kinh nghiệm của mình. Hòa giải viên hoặc luật sư là những ví dụ điển hình cho vai trò này.

Khởi Kiện Ra Tòa Án

Khi không đạt được sự đồng thuận thông qua các hình thức trên, khởi kiện ra Tòa án là giải pháp cuối cùng để bảo vệ quyền lợi hợp pháp. Quyết định của Tòa án sẽ có giá trị pháp lý buộc các bên phải thi hành.

Như vậy, việc đặt cọc mua bán nhà đất không chỉ là một bước đơn giản mà còn cần sự chuẩn bị và kiến thức cần thiết để bảo vệ quyền lợi cho cả hai bên. Hãy tham khảo trang web uland.com.vn để có thêm thông tin hữu ích hơn trong lĩnh vực bất động sản!

Mua nhà là một bước ngoặt quan trọng trong cuộc đời của mỗi người. Tuy nhiên, quá trình tìm kiếm và lựa chọn một căn nhà phù hợp với nhu cầu, sở thích và ngân sách có thể trở nên khó khăn và phức tạp. Để bạn có thể đưa ra quyết định sáng suốt nhất, 7 câu hỏi dưới đây sẽ giúp bạn tương tác hiệu quả với môi giới bất động sản.

1. Có những căn nhà nào tương tự trong khu vực không?

Trong lĩnh vực bất động sản, lựa chọn phù hợp không phải lúc nào cũng chỉ có một. Đừng ngần ngại yêu cầu môi giới cung cấp danh sách các căn nhà tương tự trong khu vực bạn quan tâm. Việc tham khảo nhiều lựa chọn sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng thể hơn về thị trường, từ đó đưa ra quyết định tốt nhất cho mình.

Hình ảnh mô tả việc tham khảo nhiều lựa chọn từ môi giới

2. Giá cả hiện tại và xu hướng tương lai của căn nhà như thế nào?

Biết rõ giá trị hiện tại và tiềm năng tăng giá trong tương lai của căn nhà là rất quan trọng. Hãy yêu cầu môi giới cung cấp thông tin chi tiết về tình hình giá cả, các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản trong khu vực và các dự báo tương lai. Điều này sẽ giúp bạn quyết định xem mua nhà vào thời điểm hiện tại có phải là khoản đầu tư hợp lý không.

3. Tình trạng pháp lý và giấy tờ của căn nhà ra sao?

Tình trạng sở hữu và pháp lý của căn nhà là những yếu tố quan trọng mà bạn cần nắm rõ trước khi quyết định mua. Đừng quên yêu cầu môi giới cung cấp đầy đủ các loại giấy tờ liên quan như giấy chứng nhận sở hữu, hợp đồng mua bán, và bất kỳ vấn đề pháp lý nào còn mập mờ.

Hình ảnh mô tả việc kiểm tra giấy tờ pháp lý trước khi mua nhà

4. Tình trạng hiện tại và chất lượng xây dựng của căn nhà?

Nếu bạn đang xem xét một căn nhà đã qua sử dụng hoặc một dự án xây dựng, hãy yêu cầu môi giới cung cấp thông tin về tình trạng bảo trì và các vấn đề liên quan đến chất lượng xây dựng. Điều này sẽ giúp bạn dự đoán được những chi phí phát sinh sau khi mua nhà.

5. Có các hạn chế về xây dựng và thời hạn sử dụng đất không?

Mỗi bất động sản đều có các quy định về sử dụng đất và xây dựng. Hãy đảm bảo hỏi rõ môi giới về các hạn chế như chiều cao tối đa khi xây dựng hoặc các quy định về việc sử dụng đất. Những yếu tố này có thể ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản và quyền lợi của bạn trong tương lai.

Hình ảnh mô tả các hạn chế xây dựng có thể gặp

6. Chính sách cho vay khi mua nhà là gì?

Đối với những người lần đầu mua nhà, các chính sách cho vay ngân hàng và ưu đãi từ chủ đầu tư là rất quan trọng. Bạn nên hỏi môi giới về các hình thức cho vay và lãi suất áp dụng. Hãy đảm bảo rằng bạn hiểu rõ về các khoản thanh toán và rủi ro có thể xảy ra trong tương lai.

7. Dự kiến xây dựng cơ sở hạ tầng như trường học, công viên trong khu vực có không?

Yếu tố gia đình và sự phát triển hạ tầng xung quanh có thể ảnh hưởng không nhỏ đến giá trị bất động sản. Trong cuộc trò chuyện với môi giới, hãy hỏi về các dự án phát triển hạ tầng trong khu vực, đặc biệt là các cơ sở giáo dục như trường mầm non. Điều này không chỉ phục vụ cho nhu cầu hiện tại mà còn tạo thêm giá trị cho tài sản trong tương lai.

Tóm lại, chuẩn bị kỹ càng và đặt ra những câu hỏi hợp lý sẽ giúp bạn có được thông tin cần thiết để ra quyết định đúng đắn trong việc mua nhà. Hãy luôn nhớ tham khảo ý kiến từ những người có kinh nghiệm và đừng ngại yêu cầu thêm thông tin từ môi giới bất động sản để bạn có thể tự tin hơn trong hành trình tìm ngôi nhà mơ ước. Bạn có thể tìm hiểu thêm thông tin hữu ích về bất động sản tại website uland.com.vn.

Giới thiệu tập đoàn Geleximco

Trong thị trường bất động sản Việt Nam, thương hiệu Geleximco nổi bật nhờ vào các dự án chất lượng, vị trí đắc địa và hệ thống tiện ích phong phú. Sự cam kết của Geleximco không chỉ dừng lại ở một ngôi nhà, mà còn là mong muốn mang lại một môi trường sống hoàn hảo cho cư dân.

Những Dự Án Nổi Bật Của Geleximco

Các dự án bất động sản của Geleximco thường thu hút sự chú ý ngay từ khi ra mắt. Một số dự án tiêu biểu bao gồm:

• Khu đô thị Thành Phố Giao Lưu trên đường Phạm Văn Đồng.
• Khu đô thị Gelexia Riverside.
• Khu đô thị Lê Trọng Tấn (Hà Nội).
• Khu đô thị Cái Dăm (Quảng Ninh).
• An Bình Plaza, nổi bật với giải thưởng Khu Nhà ở đáng sống nhất của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam.

Đặc biệt, Khu du lịch quốc tế Dragon Ocean Đồ Sơn tại Hải Phòng là một trong những dự án quan trọng đang được Geleximco triển khai, hứa hẹn mang lại sức sống mới cho vùng biển nổi tiếng.

Vị Trí Đắc Địa Của Các Dự Án Geleximco

Theo các chuyên gia bất động sản, vị trí chính là yếu tố quyết định hàng đầu ảnh hưởng đến sức hút, giá trị và khả năng sinh lời của bất động sản. Geleximco luôn chú trọng chọn lựa những vị trí đắc địa, gần các trục giao thông chính, dễ dàng kết nối đến các tiện ích và dịch vụ thiết yếu.

Thiết Kế Sang Trọng Của Bất Động Sản Geleximco

Geleximco đa dạng hoá các loại hình sản phẩm từ căn hộ cao cấp đến nhà ở liền kề, biệt thự đơn lập, song lập và shophouse. Mỗi dự án đều mang dấu ấn kiến trúc độc đáo, thể hiện phong cách sống hiện đại và tinh tế để cư dân có thể tận hưởng không gian sống thoải mái và tiện nghi.

Tiện Ích Tuyệt Vời Tại Dự Án Geleximco

Điểm nhấn trong thiết kế của Geleximco là việc tối ưu hoá không gian sống với chất lượng xây dựng cao và hệ thống tiện ích đa dạng. Các căn hộ không chỉ đẹp mà còn được bố trí hợp lý, tạo điều kiện tối ưu cho ánh sáng và không khí.

Hệ thống tiện ích của Geleximco luôn đáp ứng nhu cầu đa dạng của cư dân, từ khu vực thể thao, khu vui chơi trẻ em đến các tiện ích dịch vụ khác. Bên cạnh đó, bảng quy hoạch các dự án còn chú trọng đến việc tạo không gian xanh, bảo vệ môi trường, mang lại không gian sống gần gũi với thiên nhiên.

Tiềm Năng Đầu Tư Tại Dự Án Geleximco

Đối với các nhà đầu tư bất động sản, tiềm năng sinh lời từ các dự án Geleximco luôn được cân nhắc kỹ lưỡng. Sản phẩm bất động sản của Geleximco không chỉ có vị trí đắc địa mà còn được hỗ trợ bởi sự uy tín của chủ đầu tư. Sự bảo chứng này đảm bảo thanh khoản cao và giá trị bền vững cho nhà đầu tư.

Geleximco luôn chú trọng xây dựng các sản phẩm đáp ứng tiêu chuẩn khắt khe nhất, từ đó mang đến cuộc sống tiện nghi cho cư dân và lợi ích tài chính hấp dẫn cho nhà đầu tư.

Giới Thiệu Tập Đoàn Geleximco

Geleximco, tiền thân là Công ty TNHH Xuất nhập khẩu tổng hợp Hà Nội, được thành lập từ năm 1993 với vốn điều lệ ban đầu 3 tỷ đồng. Đến nay, Geleximco đã trở thành một trong những tập đoàn kinh tế tư nhân hàng đầu tại Việt Nam.

Với các lĩnh vực hoạt động mở rộng, Geleximco không chỉ tham gia triển khai dự án bất động sản mà còn có mặt trong các lĩnh vực tài chính, ngân hàng. Tập đoàn đã thiết lập quan hệ hợp tác chiến lược với nhiều doanh nghiệp lớn từ các quốc gia phát triển như Hoa Kỳ, Nhật Bản và Hàn Quốc.

Geleximco đã khẳng định được hình ảnh và uy tín trong cả nước và quốc tế thông qua việc thực hiện các dự án lớn, trọng điểm được Chính phủ phê duyệt.

Nếu bạn đang tìm kiếm một thương hiệu bất động sản uy tín, Geleximco chắc chắn là một sự lựa chọn không thể bỏ qua.

Mọi thông tin chi tiết và tư vấn về đầu tư bất động sản, hãy truy cập vào website uland.com.vn để được hỗ trợ tận tình!

Trong thị trường bất động sản hiện nay, việc thuê đất là một hành động diễn ra thường xuyên và cần thiết. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách soạn thảo một hợp đồng cho thuê đất chuẩn xác và hợp pháp. Nhằm hỗ trợ các nhà đầu tư và những người có nhu cầu thuê đất, bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về mẫu hợp đồng cho thuê đất tiêu chuẩn, cùng những lưu ý cần thiết khi thực hiện giao dịch này. Hãy cùng tìm hiểu để có thể tạo ra một hợp đồng an toàn và hiệu quả nhất.

Mẫu hợp đồng cho thuê đất chuẩn nhất có thể áp dụng trong mọi trường hợp.

Nội Dung Chính Của Mẫu Hợp Đồng Cho Thuê Đất

Khi soạn thảo một hợp đồng cho thuê đất, các bên cần đảm bảo các nội dung sau đây được ghi rõ ràng và đầy đủ:

• Thông tin của các bên: Cần ghi rõ họ và tên, địa chỉ thường trú, số CMND/CCCD/hộ chiếu của cả bên cho thuê và bên thuê.
• Thông tin thửa đất: Mô tả chính xác vị trí thửa đất cho thuê (gồm số nhà, phường/xã, quận/huyện, tỉnh/thành phố…).
• Giá trị thuê: Xác định giá thuê đất và các khoản phụ phí khác (nếu có), tính theo tháng, quý hay năm.
• Thời gian và phương thức thanh toán: Cụ thể hóa thời gian, kỳ hạn và phương thức thanh toán giữa các bên.
• Quyền và nghĩa vụ: Cần nêu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của cả bên thuê và bên cho thuê đất.
• Cam kết: Các cam kết pháp lý của các bên liên quan đến việc cho thuê đất.
• Thỏa thuận khác: Tổng hợp các thỏa thuận khác liên quan đến mục đích sử dụng đất và quyền sử dụng đất.
• Thời điểm hiệu lực: Xác định thời điểm mà hợp đồng có hiệu lực.
• Ngày ký hợp đồng: Địa điểm, ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng.
• Chữ ký: Chữ ký của các bên cùng với ghi rõ họ tên. Nếu là tổ chức thì cần phải có dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ người ký.

Những Điều Cần Lưu Ý Khi Đi Thuê Đất

Ngoài việc soạn thảo hợp đồng một cách hoàn chỉnh, những người đi thuê đất cũng cần chú ý đến nhiều yếu tố khác để tránh sai lầm không đáng có. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng:

1. Điều kiện của đất cho thuê theo quy định pháp luật

Theo Điều 188 của Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất chỉ được quyền chuyển nhượng, cho thuê hoặc thực hiện các giao dịch khác khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất không bị tranh chấp, không nằm trong quy hoạch, và không bị kê biên để đảm bảo thực hiện án.

Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, mua bán hoặc cho thuê đất.

2. Các quyền của người sử dụng đất

Người sử dụng đất được thực hiện các quyền như chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, và góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trừ trường hợp cụ thể theo các điều luật).
• Đất không có tranh chấp và quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
• Đất phải nằm trong thời gian sử dụng đất hợp pháp.

3. Đăng ký giao dịch tại cơ quan đăng ký đất đai

Mọi giao dịch liên quan đến chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho, hay thế chấp quyền sử dụng đất đều phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai. Giao dịch chỉ có hiệu lực bắt đầu từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Với những thông tin và mẫu hợp đồng cho thuê đất mà chúng tôi vừa chia sẻ, hy vọng sẽ giúp bạn nắm bắt rõ hơn về quy trình và yêu cầu khi thực hiện thuê đất. Hãy lưu lại để sử dụng khi cần thiết và chúc bạn thành công trong việc tìm kiếm mảnh đất ưng ý với giá thuê hợp lý trong tương lai.

Tìm hiểu thêm thông tin hữu ích về bất động sản tại uland.com.vn.

Dịch vụ quản lý Masterise Property Management

Quản lý bất động sản là một trong những yếu tố cốt lõi trong hoạt động vận hành và bảo trì tài sản, đảm bảo giá trị và độ an toàn cho các nhà đầu tư. Tham gia vào thị trường bất động sản Việt Nam là một sự đầu tư lớn, và việc chọn lựa một dịch vụ quản lý chuyên nghiệp chính là chìa khóa để bảo toàn và gia tăng giá trị tài sản. Masterise Property Management nổi bật với những dịch vụ chất lượng, sáng tạo và chuyên nghiệp, giúp tiết kiệm thời gian cũng như chi phí cho chủ sở hữu.

Quản lý bất động sản: Cốt lõi của sự phát triển bền vững

Quản lý bất động sản không chỉ đơn thuần là việc bảo trì, bảo dưỡng tài sản mà còn bao gồm quy trình lập kế hoạch, tổ chức và giám sát toàn bộ hoạt động liên quan đến bất động sản. Bắt đầu từ việc phát triển chiến lược quản lý cho đến triển khai các hoạt động hàng ngày, dịch vụ này đóng vai trò cực kỳ quan trọng trong việc sử dụng hiệu quả từng mét vuông của tài sản.

Tại Việt Nam, lĩnh vực này vẫn còn nhiều cơ hội phát triển, đặc biệt đối với phân khúc bất động sản cao cấp và hạng sang. Với sự gia tăng nhu cầu về các dịch vụ chất lượng cao, Masterise Property Management không ngừng cải tiến và mở rộng các dịch vụ của mình.

Masterise Property Management: Gia tăng giá trị tài sản cho nhà đầu tư

Trong các dự án khu căn hộ của Masterise Homes, Masterise Property Management đã khẳng định mình với vai trò là một trong những thương hiệu quản lý bất động sản uy tín và chất lượng hàng đầu tại Việt Nam. Dịch vụ quản lý tài sản và căn hộ đảm bảo rằng mọi diện tích bất động sản của khách hàng luôn được bảo trì và nâng cấp liên tục, giữ vững giá trị theo thời gian.

Với đội ngũ chuyên gia và tư vấn dày dạn kinh nghiệm, các dịch vụ như bảo trì, vệ sinh, chăm sóc cảnh quan và sửa chữa thiết bị nội thất được chuẩn hóa và hệ thống hóa. Tất cả đều hướng tới mục tiêu mang đến trải nghiệm sống tối ưu cho người dùng, đồng thời khẳng định đẳng cấp quốc tế của thương hiệu.

Các dịch vụ chính của Masterise Property Management

1. Quản lý Bất động sản toàn diện

Dịch vụ quản lý bất động sản toàn diện được cung cấp cho các khu dân cư và khu thương mại, với việc tuân thủ quy trình vận hành tiêu chuẩn nhằm nâng cao hiệu suất hoạt động và giảm thiểu tác động đến môi trường. Qua việc cải tiến hiệu suất năng lượng và phát triển bền vững, Masterise Property Management cam kết mang đến chất lượng dịch vụ tốt nhất cho khách hàng.

2. Quản lý tài sản

Dịch vụ quản lý tài sản của Masterise Property Management bao gồm việc kiểm tra định kỳ, bảo trì và bảo dưỡng căn hộ để đảm bảo thời gian sử dụng tối ưu. Hỗ trợ khách hàng trong việc nhận nhà từ chủ đầu tư và các giải pháp thi công nội thất cũng là phần quan trọng trong quy trình quản lý của họ.

Masterise Property Management không ngừng nỗ lực cải thiện dịch vụ thông qua việc đào tạo nhân viên và cập nhật công nghệ mới nhất để đáp ứng nhu cầu của thị trường và khách hàng.

Chất lượng và độ tin cậy: Giá trị của Masterise Property Management

Masterise Property Management đã và đang chứng minh sự tin cậy trong từng dự án mà họ thực hiện. Từ việc cung cấp dịch vụ chất lượng, đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp đến cách tiếp cận khách hàng thông minh, tất cả tạo nên một thương hiệu mạnh mẽ trong lòng nhà đầu tư tại Việt Nam.

Kết luận

Qua những nỗ lực không ngừng nghỉ, Masterise Property Management đã xây dựng được thương hiệu uy tín trong lĩnh vực quản lý bất động sản tại Việt Nam. Họ luôn hướng tới việc mang lại giá trị cao nhất cho nhà đầu tư, từ đó góp phần nâng cao trải nghiệm sống cho cư dân. Để tìm hiểu thêm về dịch vụ và giải pháp quản lý bất động sản chuyên nghiệp, xin hãy truy cập uland.com.vn để khám phá những thông tin hữu ích hơn nữa.

Việc mua bán nhà đang thế chấp là vấn đề phức tạp, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay. Chính vì vậy, hiểu rõ quy định pháp lý và quy trình thực hiện giao dịch là rất quan trọng đối với nhà đầu tư. Bài viết này sẽ giải đáp câu hỏi có nên mua nhà đang thế chấp và hướng dẫn bạn những thủ tục cần thiết để thực hiện giao dịch một cách an toàn.

Theo Điều 320 Luật Dân sự năm 2015, các bên thế chấp không được phép thực hiện các giao dịch bán, thay thế đã được quy định rõ ràng. Tuy nhiên, vẫn có những trường hợp ngoại lệ mà chúng ta cần chú ý.

Quy Định Pháp Lý về Bán Nhà Đang Thế Chấp

Theo Luật Dân sự năm 2015, việc bán hoặc tặng cho tài sản đang thế chấp chỉ được phép khi có sự đồng ý của bên nhận thế chấp, thường là ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng. Cụ thể, tại Khoản 4 và 5 Điều 321 có quy định từng chi tiết về khả năng được thực hiện giao dịch với tài sản thế chấp, trong đó có những trường hợp cho phép như tài sản là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất hoặc nếu bên nhận thế chấp cho phép.

Nha đang thế chấp

Như vậy, một khi nhà đất đang có khoản vay thế chấp thì việc chuyển nhượng hoặc mua bán chỉ được thực hiện với sự đồng ý của bên cho vay. Những nhà đầu tư muốn tham gia vào giao dịch này cần nắm rõ các quy định để không gặp rủi ro pháp lý.

Thủ Tục Mua Bán Nhà Đang Thế Chấp Ngân Hàng

Bước 1: Giải Chấp Tài Sản

Trước tiên, các bên liên quan cần thực hiện giải chấp với ngân hàng theo các bước sau:

• Ký cam kết 3 bên giữa bên mua, bên bán và ngân hàng để thống nhất phương thức thanh toán.
• Bên bán phải trả nợ cho ngân hàng trước khi tiến hành giao dịch.
• Có sự chứng nhận và công chứng của hợp đồng cam kết này.

Bước 2: Thủ Tục Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất

Sau khi đã giải chấp, bạn cần thực hiện các bước sau để hoàn thành thủ tục mua bán:

• Soạn thảo và công chứng hợp đồng: Đây là bước quan trọng nhất. Hợp đồng cần được công chứng tại Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng có thẩm quyền.
• Chuẩn bị hồ sơ: Bên mua và bên bán cần chuẩn bị các giấy tờ như CMND, sổ hộ khẩu, Giấy đăng ký kết hôn (nếu có), và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mảnh đất chuyển nhượng.

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ thuế và nộp hồ sơ

• Đóng thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ tại Chi cục thuế nơi có bất động sản.
• Nộp các hồ sơ cần thiết để thực hiện việc sang tên quyền sử dụng đất tại cơ quan chức năng cấp quận, huyện.

Thủ tục mua bán nhà thế chấp

Hồ Sơ Cần Chuẩn Bị

Một bộ hồ sơ gồm có:

• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
• Đơn đề nghị đăng ký biến động.
• Đơn đề nghị cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng.
• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• CMND, sổ hộ khẩu của hai bên.

Ngoài ra, nếu chuyển nhượng một phần thửa đất, cần phải có hồ sơ kỹ thuật thửa đất.

Kết Luận

Mua bán nhà đang thế chấp là một giao dịch tiềm ẩn nhiều rủi ro, tuy nhiên nếu bạn nắm vững quy trình và quy định pháp lý, việc giao dịch này hoàn toàn khả thi. Để đảm bảo an toàn, hãy chắc chắn rằng bạn có sự tư vấn rõ ràng từ các chuyên gia hoặc luật sư có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản.

Để tìm hiểu thêm về các thông tin đầu tư bất động sản và thủ tục pháp lý cần thiết, hãy ghé thăm uland.com.vn, nơi cung cấp những kiến thức bổ ích và cập nhật nhất về thị trường.

thiết kế sunshine diamond river

Dự án Sunshine Diamond River tọa lạc tại 422 đường Đào Trí, bên dòng sông Sài Gòn, chiếm lĩnh diện tích hơn 11,2ha với quy mô 8 block căn hộ, bao gồm 6 tòa nhà mang hình dáng ngôi sao ba cánh mềm mại cùng 2 tòa căn hộ hình cánh buồm hiện đại. Kiến trúc độc đáo này không chỉ thể hiện sự hài hòa mà còn khẳng định dấu ấn biểu tượng của một thành phố đang trên đà phát triển.

Mỗi tòa căn hộ tại Sunshine Diamond River được bố trí với các khoảng sân vườn rộng rãi, cùng ban công hướng ra thiên nhiên giúp cư dân thư giãn sau những giờ làm việc căng thẳng. Đây chính là ngôi nhà lý tưởng cho những ai tìm kiếm cảm giác bình yên giữa thành phố nhộn nhịp.

Thiết kế của Sunshine Diamond River không chỉ chú trọng vào hình thức mà còn ứng dụng nhiều công nghệ tiên tiến, phù hợp với nhu cầu sống hiện đại ngày nay. Không gian sống hài hòa giữa thiên nhiên và công nghệ, mang lại trải nghiệm sống đẳng cấp mà cư dân không thể bỏ lỡ. Mỗi căn hộ không chỉ là nơi ở mà còn là không gian lý tưởng để tận hưởng những khoảnh khắc nghỉ dưỡng ngay giữa lòng thành phố.

thiết kế sunshine diamond river

Căn hộ tại Sunshine Diamond River mang phong cách sống Resort 4.0, tích hợp nhiều tiện ích hiện đại phục vụ cho cuộc sống cao cấp. Không chỉ cần đạt tiêu chuẩn về nội thất, mà còn có các dịch vụ và tiện ích hoàn hảo để đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân. Hệ thống tiện ích “All In One” mang đến những trải nghiệm giải trí thú vị, giúp cư dân tận hưởng một cuộc sống sung túc, văn minh.

Ngoài hệ thống căn hộ đa dạng từ hai đến ba phòng ngủ, dự án còn có các Biệt thự trên không – Sky Villas độc đáo. Thiết kế Sky Villas không chỉ mang đến không gian sống riêng tư mà còn có hồ bơi, sân vườn mang lại cảm giác gần gũi với thiên nhiên.

Các căn hộ tại dự án đều được trang bị hệ thống camera nhận diện mặt tiên tiến, thang máy điểm đến riêng biệt, đảm bảo an toàn tuyệt đối cho cư dân.

Nội thất bên trong căn hộ Sunshine Diamond River

Nội thất bên trong căn hộ Sunshine Diamond River được thiết kế theo phong cách tân cổ điển Châu Âu, đảm bảo tính sang trọng và đẳng cấp. Mỗi căn hộ đều được bàn giao với nội thất cao cấp, giúp cư dân chỉ cần dọn vào ở mà không cần tốn thời gian sắm sửa thêm bất kỳ món đồ nào.

Vật liệu nội thất được nhập khẩu từ các thương hiệu danh tiếng trên thế giới như Kohler và Eurowindow. Các trang thiết bị và đồ dùng trong căn hộ như sàn gỗ, đèn chùm, điều hòa âm trần đều đảm bảo tiêu chuẩn chất lượng cao nhất. Bên cạnh đó, hệ thống cửa chống cháy và khóa từ với nhiều hình thức bảo mật như vân tay, mã số, chìa khóa cơ sẽ tạo nên an toàn tuyệt đối cho người dân sinh sống tại đây.

căn hộ Sunshine Diamond River

Dự án Sunshine Diamond River Quận 7 còn nổi bật với việc ứng dụng công nghệ 4.0 vào quản lý và vận hành. Cư dân có thể dễ dàng điều chỉnh nhiệt độ, ánh sáng, máy nước nóng… chỉ bằng một chạm trên ứng dụng di động, mang đến sự tiện lợi tối đa cho cuộc sống hàng ngày.

Thông Tin Dự Án Căn Hộ Sunshine Diamond River:

• Chủ đầu tư: Tập đoàn Sunshine Group
• Vị trí: 422 Đào Trí, P. Phú Thuận, Q. 7
• Xây dựng: An Phong.
• Tổng diện tích: 11,2 ha.
• Quy mô: 8 block, 6.000 căn hộ.
  • Tòa A1, A2, A3 (40 tầng)
  • Tòa D1, D2, D3 (40 tầng)
  • Tòa B, C (38 tầng)
• Mật độ xây dựng: 23,6%.
• Loại hình sản phẩm: Căn hộ cao cấp 1-3 phòng ngủ, Shophouse, Sky Villas.
• Giá dự kiến: 55-60 triệu đồng/m².

Nếu bạn đang tìm kiếm một không gian sống sang trọng và tiện nghi tại Sài Gòn, Sunshine Diamond River là lựa chọn hoàn hảo cho bạn. Để tìm hiểu thêm thông tin chi tiết và nhận tư vấn, hãy ghé thăm uland.com.vn.