Danh mục: https://uland.com.vn/

Bước vào thời kỳ phát triển mạnh mẽ, đô thị hóa ở Việt Nam đã trở thành một trong những vấn đề then chốt. Năm 2022, tỷ lệ đô thị hóa toàn quốc đã đạt 41,7%, một con số đầy triển vọng cho một tương lai hướng tới sự hiện đại và đồng bộ. Bộ Xây dựng Việt Nam đã đặt ra mục tiêu tiếp theo, phấn đấu để tỷ lệ này đạt 53,9% vào năm 2023. Sự chuyển mình này không chỉ đơn thuần là việc mở rộng diện tích đô thị mà còn là cả một quá trình nâng cao chất lượng đời sống cư dân, ứng dụng công nghệ 4.0 vào quản lý đô thị.

Tỷ lệ đô thị hóa hiện tại tại Việt Nam

Tăng trưởng đô thị hóa – một thực tế không thể bỏ qua

Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, không chỉ riêng tỷ lệ đô thị hóa, mà còn nhiều chỉ số trong quy hoạch đô thị cũng đã có sự gia tăng đáng kể. Năm 2022, tỷ lệ lập quy hoạch chung đô thị đạt 100%, và tỷ lệ lập quy hoạch phân khu cho 22 đô thị loại I và 2 đô thị loại đặc biệt đạt khoảng 79%. Những con số này không chỉ thể hiện sự nỗ lực của chính phủ trong việc quản lý đô thị mà còn phản ánh sự chuyển mình mạnh mẽ của nền kinh tế quốc gia.

Trong năm 2023, Bộ Xây dựng tiếp tục tạo đà cho phát triển đô thị bằng cách đặt mục tiêu nâng tỷ lệ đô thị hóa nội thành lên 42,6%. Điều này cho thấy định hướng rõ ràng và cụ thể của chính phủ trong việc hiện đại hóa hạ tầng và dịch vụ đô thị.

Phân loại và nâng cấp đô thị

Một trong những trở ngại lớn nhất cho sự phát triển đô thị là việc quản lý và phân loại đô thị hiệu quả. Năm 2022, Bộ Xây dựng đã công nhận thêm 5 đô thị loại IV, nâng tổng số đô thị nước ta lên 888. Điều này không chỉ thúc đẩy quá trình đô thị hóa mà còn là một tín hiệu tích cực cho những nhà đầu tư bất động sản.

Bên cạnh đó, chính quyền đã thực hiện rà soát, phân loại đô thị nhằm tăng cường quy hoạch và phân bổ tài nguyên hiệu quả. Nhiều đô thị trên địa bàn các tỉnh và thành phố trực thuộc Trung ương đã được đánh giá mức độ phát triển hạ tầng, giúp chuẩn bị cho việc phát triển thêm các đơn vị hành chính đô thị mới.

Quy hoạch quản lý đô thị – Thách thức và cơ hội

Để đạt được mục tiêu phát triển bền vững, Bộ Xây dựng đã đẩy mạnh các hoạt động quy hoạch quản lý đô thị, với tầm nhìn dài hạn tới năm 2050. Việc lập quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn không chỉ giúp cải thiện chất lượng sống cho người dân mà còn tạo ra cơ hội cho doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản.

Nghị quyết số 06-NQ/TW của Bộ Chính trị đã đề ra định hướng đó, với sự liên kết giữa các miền Bắc – Trung – Nam. Với sự hiện diện của 6 thành phố trung tâm quốc gia như Hà Nội, TP.HCM, và các thành phố lớn khác, Việt Nam đang trong quá trình hình thành mạng lưới đô thị thông minh.

Thống kê tỷ lệ đô thị hóa trên toàn quốc

Một tầm nhìn phát triển bền vững

Chương trình phát triển đô thị Việt Nam được xây dựng với những tiêu chí rõ ràng, tức phải đảm bảo sự phát triển bền vững, thân thiện với môi trường và hội nhập quốc tế. Bằng cách tạo lập các chuỗi đô thị thông minh và hiện đại, chính phủ đang thể hiện quyết tâm tạo nên một hệ thống đô thị mang tính kết nối cao, phục vụ cho người dân và cộng đồng doanh nghiệp.

Với những nỗ lực không ngừng, Việt Nam dự kiến sẽ không chỉ lập nên các đô thị thông minh mà còn tìm cách thu hút các nhà đầu tư, từ đó thúc đẩy kinh tế và cải thiện đời sống cho người dân.

Kết luận

Tóm lại, tỷ lệ đô thị hóa của Việt Nam đang trên đà phát triển mạnh mẽ với những mục tiêu rõ ràng. Sự chuyển mình này không chỉ là kết quả của sự nỗ lực từ chính phủ mà còn là cơ hội tuyệt vời cho nhà đầu tư. Để tìm hiểu thêm về các chính sách và thông tin liên quan đến đầu tư bất động sản, hãy ghé thăm uland.com.vn – nguồn thông tin uy tín về thị trường bất động sản 4.0 tại Việt Nam.

Vào giữa thế kỷ 20, chợ Lớn cũ, ngày nay là Bưu điện Chợ Lớn, đã trở nên chật chội, dần không còn đủ không gian cho nhu cầu buôn bán của thương gia Sài Gòn. Chợ Lớn, với vai trò là một trung tâm mua sắm nhộn nhịp, tiếp tục phát triển mạnh mẽ khiến chính quyền thành phố buộc phải tìm kiếm một địa điểm mới để xây dựng một chợ lớn hơn, rộng rãi hơn thay thế chợ cũ không thể mở rộng.

Trong bối cảnh đó, thương gia Quách Đàm đã nắm bắt cơ hội và đưa ra một đề nghị gần như mang tính bước ngoặt đối với chính quyền thành phố. Ông đề xuất hiến một khu đất rộng lớn ở làng Bình Tây, đồng thời hỗ trợ tài chính để xây dựng ngôi chợ mới ngay trên khu đất này.

Hình ảnh khu chợ Bình Tây ngày nay với sự phát triển đô thị ngày càng đổi mới.

Chính quyền đã nhanh chóng chấp nhận đề xuất và mọi thủ tục được tiến hành một cách nhanh chóng. Theo thỏa thuận, Quách Đàm chỉ yêu cầu giữ lại hai khu đất ở phía Đông và phía Tây của chợ mới, nơi ông sẽ xây dựng hai dãy nhà phố cho thuê. Ngày nay, những dãy nhà phố này được biết đến như hai dãy nhà Lê Tấn Kế và Nguyễn Xuân Phụng bên hông chợ Bình Tây.

Sau khi chợ Bình Tây mới được khai trương, chợ cũ đã chính thức dừng hoạt động. Hai dãy nhà lầu kiểu phố của Quách Đàm nhanh chóng trở thành bất động sản giá trị, với giá trị gia tăng vượt trội nhờ vào việc nằm cạnh khu chợ nhộn nhịp.

Nhà phố thương mại: Tầm nhìn và giá trị bền vững

Tầm nhìn của thương gia Quách Đàm trong việc biến đất ruộng thành thổ trạch với những dãy nhà phố cho thuê đã mở ra một bài học quý báu cho các nhà đầu tư hiện đại. Việc dám mạnh dạn đầu tư vào đất đai, cải tạo không gian và xây dựng cơ sở hạ tầng không chỉ tạo ra lợi nhuận từ cho thuê mà còn góp phần chỉnh trang đô thị và phát triển cộng đồng địa phương.

Tư duy “địa lợi” mà Quách Đàm từng áp dụng vẫn được đánh giá rất cao trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện tại. Tuy nhiên, có một thực tế rằng, áp lực cạnh tranh của thị trường đang ngày càng lớn, đặc biệt khi thương mại điện tử ngày càng phát triển, khiến nhiều mặt bằng cho thuê truyền thống gặp khó khăn trong việc duy trì giá thuê.

Mặc dù vậy, có không ít mặt bằng khác vẫn giữ giá tốt, thậm chí tăng trưởng nhờ vào nhu cầu ngày càng cao về không gian dịch vụ ngoài trời và các cơ sở kinh doanh khác hấp dẫn như quán cà phê, nhà hàng. Xu hướng tiêu dùng ngày càng chú trọng đến trải nghiệm và chất lượng dịch vụ, đòi hỏi những nhà đầu tư shophouse phải tìm kiếm không chỉ vị trí địa lý, mà còn là không gian trải nghiệm khách hàng.

Khoảng không gian sống động tại quán cà phê

Tìm kiếm không chỉ là vị trí

Một điều cực kỳ quan trọng mà các nhà đầu tư hiện nay cần lưu ý đó là việc tạo ra một không gian sống động và thu hút. Như đã đề cập, nhu cầu tiêu dùng đã chuyển từ những món hàng hóa thiết yếu sang những trải nghiệm đa dạng và phong phú hơn. Người tiêu dùng giờ đây không chỉ tìm kiếm chất lượng sản phẩm mà còn là không gian mà họ muốn trải nghiệm.

Ví dụ, việc thưởng thức cà phê hiện không còn chỉ tập trung vào hương vị, mà còn đi kèm với không gian hòa bình, cảm xúc và sự tận hưởng mà mỗi quán cà phê mang lại. Giữa những cơn gió mạnh của thị trường thương mại điện tử, những nhà hàng và quán cà phê với không gian thiết kế tốt sẽ đứng vững và thậm chí vượt lên trên.

Kinh nghiệm thưởng thức cà phê

Kết luận

Với kinh nghiệm và tầm nhìn chiến lược của những người đi trước như Quách Đàm, các nhà đầu tư ngày nay phải không ngừng đổi mới và phát triển tư duy để không chỉ giành được lợi thế về vị trí mà còn trong việc tạo ra không gian trải nghiệm phong phú cho khách hàng. Hành động này sẽ giúp họ không chỉ duy trì giá trị bất động sản mà còn tạo ra một chuỗi giá trị bền vững trong tương lai.

Bạn có thể tìm hiểu và tham khảo thêm thông tin tại uland.com.vn để cập nhật những xu hướng và thông tin mới nhất về đầu tư bất động sản.

Nhà sổ chung, hay còn gọi là nhà chung sổ, là loại hình bất động sản mà quyền sở hữu được ghi nhận trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên nhiều người. Mặc dù có nhiều rủi ro về mặt pháp lý và các vấn đề liên quan đến việc sử dụng đất, nhưng việc mua nhà sổ chung vẫn được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng bởi một số lợi ích nhất định mà nó mang lại.

Ưu điểm của việc mua nhà sổ chung

Một trong những lý do khiến người Việt ưa chuộng việc mua nhà sổ chung là tư tưởng “an cư lạc nghiệp”. Để bắt đầu một cuộc sống ổn định và phát triển công việc lâu dài, việc có một chỗ ở ổn định là rất cần thiết. Thêm vào đó, thị trường bất động sản hiện nay không ngừng phát triển để đáp ứng nhu cầu an cư và đầu tư của người dân.

Những ưu điểm chính khi mua nhà sổ chung bao gồm:

• Chi phí thấp: Giá trị của nhà sổ chung thường chỉ bằng một nửa so với nhà có sổ riêng, phù hợp với những người có vốn đầu tư hạn chế.
• Quyền sở hữu hợp pháp: Nhà nước cấp Giấy chứng nhận, công nhận quyền sở hữu chung một cách hợp pháp, giúp đảm bảo quyền lợi cho các bên.
• An toàn hơn so với nhà giấy tay: Mua nhà sổ chung thường được coi là an toàn hơn so với việc giao dịch qua giấy tờ không chính thức.

Rủi ro khi mua nhà sổ chung

Mặc dù có những lợi thế rõ ràng, nhưng đối tượng này cũng mang đến không ít rủi ro cho nhà đầu tư.

Không thể tách sổ

Một trong những rủi ro đầu tiên khi đầu tư vào nhà sổ chung là việc không thể tách sổ. Điều này xảy ra khi diện tích đất không đủ lớn hoặc không đáp ứng các tiêu chuẩn tách thửa theo quy định của pháp luật. Các thủ tục tách sổ thường mất thời gian và có thể gặp nhiều khó khăn, ảnh hưởng đến kế hoạch đầu tư của bạn.

Phát sinh tranh chấp

Mua nhà sổ chung dễ dẫn đến tranh chấp giữa các chủ sở hữu về việc sử dụng và hưởng lợi từ tài sản. Nếu không có thỏa thuận rõ ràng ngay từ đầu, các vấn đề sẽ trở nên phức tạp và khó giải quyết.

Khó khăn trong việc chuyển nhượng và vay vốn

Việc chuyển nhượng không chỉ khó khăn mà còn phụ thuộc vào sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu. Nếu có bất kỳ ai không đồng ý, giao dịch không thể thực hiện. Đồng thời, quyền sử dụng đất khó có thể được thế chấp để vay vốn ngân hàng.

Nguy cơ bị lừa đảo

Tâm lý “ham rẻ” cùng với sự thiếu hiểu biết có thể khiến người mua dễ dàng trở thành nạn nhân của những chiêu trò lừa đảo. Các đối tượng xấu có thể lợi dụng tình trạng này để nhận tiền cọc mà không thực hiện giao dịch như mong đợi.

Chất lượng công trình

Nhà sổ chung thường không đảm bảo chất lượng xây dựng, có thể thiếu các yếu tố như móng và cột chắc chắn, dẫn đến việc nhà ở nhanh xuống cấp, không đảm bảo an toàn cho người sử dụng và khó khăn trong việc bán lại.

Lưu ý khi quyết định mua nhà sổ chung

Để giảm thiểu rủi ro khi mua nhà sổ chung, các nhà đầu tư nên lưu ý một số điều sau:

• Kiểm tra thông tin pháp lý: Trước khi quyết định mua, hãy chắc chắn rằng bạn đã nắm rõ thông tin pháp lý của tài sản, bao gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ liên quan.
• Tìm hiểu chủ sở hữu: Nắm rõ thông tin về các đồng sở hữu khác và tình hình tài chính của họ để tránh tranh chấp không đáng có.
• Thỏa thuận rõ ràng: Mọi vấn đề về quyền và nghĩa vụ sử dụng phải được thống nhất và ghi lại một cách rõ ràng trong hợp đồng.

Mặc dù mua nhà sổ chung có tiềm năng lợi nhuận hấp dẫn, các nhà đầu tư cần phải cân nhắc kỹ lưỡng về các rủi ro có thể gặp phải. Đầu tư này có thể là một cơ hội tốt, nhưng cũng có thể mang lại những hệ lụy khó lường nếu không được nghiên cứu và chuẩn bị kỹ càng.

Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về thị trường bất động sản và các thông tin hữu ích khác, hãy truy cập ngay vào website “uland.com.vn” để cập nhật những kiến thức mới nhất.

Thủ tục cấp sổ đỏ và quy trình liên quan đến giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là những vấn đề quan trọng mà nhiều người quan tâm, đặc biệt là các nhà đầu tư bất động sản. Hiểu rõ về thủ tục này sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và tránh những rắc rối đáng tiếc. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp thông tin chi tiết và hướng dẫn cách thức thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ một cách hiệu quả.

1. Điều kiện cần thiết để cấp sổ đỏ

Để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hộ gia đình và cá nhân phải đáp ứng một số điều kiện nhất định theo quy định của pháp luật.

Điều kiện cấp sổ đỏ cho cá nhân và hộ gia đình

Đầu tiên, người yêu cầu cấp giấy quyền sử dụng đất phải đang sử dụng một lô đất cụ thể và lô đất đó cần thỏa mãn các điều kiện theo quy định tại Luật Đất đai năm 2013. Những điều kiện cụ thể bao gồm:

• Sử dụng đất hợp pháp: Người yêu cầu phải là người đang sử dụng đất hợp pháp, có chứng từ chứng minh quyền sử dụng đất (bao gồm giấy tờ hợp lệ từ cơ quan có thẩm quyền).
• Tình trạng đất chưa được cấp sổ: Nếu đất chưa được cấp một loại giấy chứng nhận nào từ cơ quan nhà nước, bạn cần phải là người được giao đất hay cho thuê kể từ ngày 01/07/2014.
• Giấy tờ liên quan: Các hộ gia đình, cá nhân đã sử dụng đất ổn định và có các loại giấy tờ liên quan như quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 sẽ được ưu tiên.

2. Quy trình thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu

Việc nhận được sổ đỏ không quá phức tạp, nhưng cần phải thực hiện đúng quy trình và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ. Theo quy định, quy trình cấp sổ đỏ gồm các bước sau:

2.1 Chuẩn bị hồ sơ cần thiết

Hồ sơ để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm các tài liệu cần thiết như:

• Đơn đăng ký: Theo mẫu số 04a/ĐK.
• Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính: Bao gồm các khoản lệ phí và thuế liên quan đến quyền sử dụng đất.
• Giấy tờ khác: Tùy thuộc vào loại đất và từng trường hợp cụ thể.

Hồ sơ cần được chuẩn bị cẩn thận nhằm tránh việc bị trả lại do thiếu sót.

2.2 Tiếp nhận và xử lý thủ tục tại địa phương

Sau khi nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai địa phương, nếu hồ sơ hợp lệ, cán bộ sẽ thực hiện việc xác minh thông tin. Quá trình này có thể kéo dài từ 3 ngày đến 30 ngày tùy theo tình hình thực tế. Nếu hồ sơ cần bổ sung hoặc chỉnh sửa, cán bộ sẽ thông báo để bạn hoàn thiện hồ sơ.

2.3 Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sau khi hoàn thành tất cả các thủ tục cần thiết, bạn sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong thời gian quy định. Thường, thời gian để hoàn tất quy trình này từ 30 đến 60 ngày tùy thuộc vào sự phức tạp của hồ sơ và tính chất của lô đất.

Như vậy, bài viết đã chia sẻ những thông tin chi tiết về thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu. Đối với những nhà đầu tư bất động sản, việc nắm rõ quy trình và chuẩn bị kỹ lưỡng là yếu tố quan trọng quyết định đến hiệu quả trong việc sở hữu và quản lý tài sản. Hãy tham khảo kỹ càng để thủ tục của bạn diễn ra thuận lợi nhất.

Hy vọng rằng những thông tin này sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ. Để tìm hiểu thêm về các vấn đề liên quan đến bất động sản, hãy ghé thăm trang web uland.com.vn để cập nhật những tin tức mới nhất.

Giá đất và nhà ở

Thời gian gần đây, tình trạng giá đất và nhà tại nhiều khu vực tăng chóng mặt đã gây ra không ít hoang mang cho người dân cũng như các nhà đầu tư. Nhiều chuyên gia khẳng định thủ phạm chính dẫn đến các cơn sốt ảo này chính là những chiêu trò của giới đầu nậu, cò đất, tạo ra những tin đồn thổi để thao túng thị trường. Vậy đâu là liều “vắc xin” có thể ngăn chặn tình trạng này và bình ổn lại thị trường bất động sản?

Những yếu tố gây ra cơn sốt ảo

Kể từ năm 2017, thị trường bất động sản đã diễn ra nhiều đợt sốt đất liên tiếp, đặc biệt là trong bối cảnh hiện tại, việc tăng giá diễn ra trên diện rộng đã ảnh hưởng không nhỏ đến quyền lợi của người có thu nhập thấp và trung bình tại đô thị. Cơn sốt này làm tăng cản trở việc tiếp cận nhà ở cho đại đa số người dân.

Nguyên nhân chính của tình trạng này không chỉ đến từ sức cầu quá lớn mà còn liên quan chặt chẽ đến những thủ đoạn của giới đầu nậu, cò đất. Họ lợi dụng tâm lý đám đông và tung ra thông tin giả nhằm tạo ra những cơ hội mua bán giả và tăng giá nhà đất một cách bất hợp pháp. Thêm vào đó, việc giảm nguồn cung nhà ở, đặc biệt là những căn hộ có mức giá vừa phải, cũng tạo ra áp lực mạnh lên giá cả.

Giá nhà đất và sự khan hiếm nguồn cung

Việc thiếu hụt các dự án nhà ở, cùng với những thủ tục hành chính rườm rà trong quá trình xác định chủ đầu tư, đã góp phần làm cho giá nhà đất tăng cao. Tình trạng này khiến cho nhiều tài nguyên đất đai bị lãng phí, chuyển đổi chức năng không đúng quy định, gây bất ổn cho nền kinh tế và xã hội.

Giải pháp ngăn chặn cơn sốt đất ảo

Đánh thuế cao đối với hành vi đầu cơ bất động sản

Một trong những giải pháp khả thi để ngăn chặn cơn sốt ảo là áp dụng chính sách thuế cao đối với các hành vi bán, chuyển nhượng nhà đất ngay sau khi tạo lập. Mục tiêu là triệt tiêu động cơ đầu cơ của các nhà đầu tư lướt sóng. Chẳng hạn, nếu người sử dụng đất chuyển nhượng trong năm đầu tiên, họ sẽ phải chịu mức thuế suất cao, phần lớn không còn hấp dẫn với những nhà đầu cơ.

Quy định thuế suất hợp lý

Cần có quy định rõ ràng về mức thuế suất cho các giao dịch bất động sản. Đối với những người cần mua nhà để ở thực sự, mức thuế cần phải thấp hoặc không quá cao. Ngược lại, những ai sở hữu nhiều bất động sản mà không tạo ra giá trị sử dụng thì sẽ phải chấp nhận mức thuế suất cao theo số lượng.

Xử lý nghiêm các hoạt động tung tin thất thiệt

Chính phủ cần kịp thời xử lý các hoạt động tung tin thất thiệt nhằm tạo ra sự nhầm lẫn và bất ổn cho thị trường bất động sản. Minh bạch thông tin là yếu tố rất quan trọng để giảm thiểu những ảnh hưởng tiêu cực từ các tin tức sai lệch.

Minh bạch hóa thông tin quy hoạch và giao dịch

Để người dân có thể tự tin trong các quyết định đầu tư, cần thiết phải có cơ chế minh bạch hóa thông tin quy hoạch và giao dịch. Điều này không chỉ giúp người dân tiếp cận những thông tin chính xác mà còn nâng cao trách nhiệm của các bên liên quan trong việc chia sẻ dữ liệu.

Vai trò quan trọng của Nhà nước trong điều tiết thị trường

Nhà nước cần thực hiện vai trò điều tiết một cách hợp lý. Điều này bao gồm việc xác định rõ quỹ đất nào có thể tham gia vào thị trường, quỹ đất nào cần được bảo vệ. Các chính sách hợp lý sẽ tạo ra môi trường minh bạch và lành mạnh cho thị trường bất động sản.

Kết luận

Tình trạng sốt đất và giá nhà tăng cao đã gây ra không ít khó khăn cho người tiêu dùng và bất động sản trong thời gian qua. Việc tìm ra các giải pháp hiệu quả, từ việc áp dụng thuế suất hợp lý cho đến việc minh bạch hóa thông tin thị trường sẽ giúp “tiêm vắc xin” cho thị trường bất động sản, hạn chế cơn sốt ảo. Điều quan trọng là, các bên liên quan, bao gồm cả Nhà nước, cộng đồng doanh nghiệp và người dân, cần cùng nhau hành động để xây dựng một thị trường bất động sản phát triển bền vững. Để cập nhật thêm thông tin và những bài viết bổ ích về đầu tư bất động sản, quý vị hãy ghé thăm website uland.com.vn.

Trong cuộc sống hàng ngày, chúng ta thường xuyên sử dụng rất nhiều đồ nội thất. Sự hiện diện của chúng không chỉ mang đến sự tiện nghi mà còn giúp tạo nên phong cách riêng cho tổ ấm. Tuy nhiên, không phải món đồ nào cũng thực sự cần thiết. Thực tế cho thấy, có những món đồ dần trở nên thừa thãi, vừa tốn kém vừa chiếm diện tích. Hãy cùng điểm qua 6 món đồ nội thất từng “làm mưa làm gió” trên thị trường nhưng nay lại bị “thất sủng”. Việc nắm rõ điều này sẽ giúp bạn tránh lãng phí trong quá trình thiết kế và trang trí không gian sống của mình.

1. Bàn trà

Bàn trà từ lâu đã được coi là món đồ không thể thiếu trong phòng khách. Nhiều người cho rằng, phòng khách sẽ trở nên trống trải nếu thiếu đi chiếc bàn trà. Tuy nhiên, với sự thay đổi trong lối sống, bàn trà ngày càng trở nên “lạc lõng”. Không ít người cảm thấy việc đặt bàn trà trong phòng khách chỉ khiến không gian sinh hoạt chật chội hơn. Thay vào đó, các sản phẩm khác như bàn ăn đa chức năng hoặc bàn ghế kiểu dáng linh hoạt có thể được ưa chuộng hơn.

Bàn trà không cần thiết

2. Quầy bar

Mong muốn có một quầy bar nhỏ xinh tại nhà là ước mơ của nhiều bạn trẻ. Tuy nhiên, thực tế thường không như mong đợi. Quầy bar có thể trở thành “văn phòng thứ hai”, nơi thường xuyên phải làm việc, và không gian này thường chỉ là nơi để chất đồ linh tinh. Thay vào đó, nhiều người đang lựa chọn sử dụng không gian này cho những mục đích thực tiễn hơn, như tạo ra một góc thư giãn hay làm việc hiệu quả.

Quầy bar không cần thiết

3. Tủ rượu dạng lưới

Kiểu tủ rượu dạng lưới từng là xu hướng thiết kế được yêu thích, với mong muốn tạo ra một điểm nhấn lãng mạn cho không gian sống. Tuy nhiên, cùng với nhịp sống bận rộn, rất ít người có thời gian để tổ chức những buổi tối lãng mạn như họ đã hình dung. Thực tế, các mẫu tủ này thường khó bảo quản và kém tiện lợi. Việc thay thế bằng những mẫu tủ kín đáo và dễ dàng hơn có thể là một lựa chọn tối ưu hơn cho không gian sống hiện đại.

Tủ rượu không cần thiết

4. Ghế xích đu

Chiếc ghế xích đu tưởng chừng sẽ mang đến cảm giác thư giãn tuyệt vời, lại có thể là background chụp hình lý tưởng. Nhưng khi sử dụng thực tế, nhiều người thấy rằng việc ngồi lâu trên ghế xích đu lại khiến họ cảm thấy đau lưng và không thoải mái. Vì lý do đó, việc lựa chọn ghế sofa hay ghế bành có thể sẽ tốt hơn cho sức khỏe và trải nghiệm thư giãn.

Ghế xích đu không cần thiết

5. Kệ sách thiết kế cầu kỳ

Kệ sách thiết kế cầu kỳ được nhiều người đặt làm trong quá trình trang trí nhà cửa với ý tưởng tạo điểm nhấn sang trọng. Tuy nhiên, chúng không thực sự hiệu quả trong việc lưu trữ. Kệ thường có sức chứa hạn chế, khó lòng phù hợp với những cuốn sách khổ lớn hoặc vật dụng khác. Thay vào đó, những mẫu kệ sách đơn giản, dễ thay đổi vị trí sẽ là sự lựa chọn tốt hơn cho không gian sống năng động và linh hoạt.

Kệ sách không cần thiết

6. Bục gỗ kiểu Nhật (Tatami)

Bục gỗ kiểu Nhật (Tatami) với thiết kế đơn giản nhưng tinh tế đã thu hút nhiều người yêu thích sự tối giản. Tuy nhiên, với tính chất tiếp xúc trực tiếp với mặt đất, nó dễ bị ẩm mốc và tạo điều kiện cho vi khuẩn phát triển, gây ra mùi khó chịu. Bởi vậy, những mẫu vật liệu khác với độ bền và dễ dàng bảo trì hơn đang ngày càng được ưa chuộng hơn trong không gian sống hiện đại.

Bục gỗ kiểu Nhật không cần thiết

Bạn vừa cùng điểm qua bài viết “6 món đồ nội thất từng ‘hot rần rần’ nay bị ghẻ lạnh, nhà bạn có món nào?“. Điều quan trọng là bạn nên lựa chọn những món đồ nội thất thực sự cần thiết và hữu ích để tạo ra một không gian sống thoải mái và tiện nghi nhất. Để tìm hiểu thêm về các mẹo đầu tư bất động sản và tối ưu hóa không gian sống, hãy truy cập uland.com.vn để khám phá những thông tin bổ ích!

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang chịu áp lực từ việc siết chặt tín dụng, việc tiếp cận vốn vay trở nên khó khăn hơn bao giờ hết. Trước tình hình này, những dự án căn hộ chất lượng như Salto Residence đang nỗ lực hỗ trợ người mua, giúp họ giảm bớt gánh nặng tài chính trong quá trình đầu tư.

Dự án Salto Residence, thuộc chủ đầu tư SCC, không chỉ mang đến những sản phẩm căn hộ tiêu chuẩn cho khách hàng tại khu vực Cát Lái mà còn có những chính sách bán hàng linh hoạt, phù hợp với khả năng tài chính của từng đối tượng khách hàng. Để minh họa, một căn hộ có giá 2.9 tỷ đồng, người mua chỉ cần thanh toán trước 25% (tương đương 725 triệu đồng) và không cần đóng thêm bất kỳ khoản nào trong 30 tháng tiếp theo, hoặc cho đến khi nhận nhà vào năm 2025, tùy theo điều kiện nào đến trước.

Khách hàng tham quan căn hộ mẫu Salto Residence

Chủ đầu tư SCC cũng triển khai nhiều chương trình ưu đãi hấp dẫn, bao gồm:

• Chiết khấu 1% cho những khách hàng quen thuộc
• Chiết khấu từ 1% đến 2% cho khách hàng mua sỉ
• Chiết khấu lên tới 6% cho khách hàng thanh toán nhanh

Chính sách thanh toán này không chỉ phù hợp với những gia đình đã tích lũy mà còn hỗ trợ các gia đình trẻ cần một giải pháp tài chính hợp lý khi mua nhà.

Hỗ trợ lãi suất 0% giữa thời điểm biến động

Chương trình hỗ trợ lãi suất cho người mua nhà không phải là điều mới lạ trong thị trường bất động sản, tuy nhiên, trong bối cảnh lãi suất ngân hàng dao động như hiện nay, các chương trình này càng thể hiện rõ giá trị mà chúng mang lại cho người vay.

Ngoài chính sách thanh toán 25% để nhận nhà, người mua căn hộ tại Salto Residence còn được hưởng hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc trong vòng 30 tháng.

Căn hộ mẫu Salto Residence

Các chương trình tài chính này từ chủ đầu tư SCC và ngân hàng Vietcombank sẽ giúp người có nhu cầu ở thực dễ dàng tiếp cận căn hộ Salto Residence hơn bao giờ hết. Theo chia sẻ từ các chuyên gia, một trong những mối quan tâm lớn nhất của các gia đình trẻ khi mua nhà chính là vấn đề tài chính. Do đó, những chính sách hỗ trợ lãi suất hiện có được đánh giá rất cao trong bối cảnh thu nhập và khả năng trả nợ của khách hàng ngày càng đa dạng.

Tuy nhiên, người mua cũng cần phải tính toán kỹ lưỡng để xác định rõ ràng khả năng tài chính của bản thân sau thời gian ưu đãi về lãi suất để không gặp khó khăn trong việc chi trả nợ gốc.

Ngoài ra, việc chọn lựa những dự án uy tín và chủ đầu tư có bảo lãnh ngân hàng sẽ là lựa chọn an toàn cho những khách hàng trong giai đoạn này.

Hiện tại, căn hộ Salto Residence đang mở bán với mức giá ưu đãi cùng với các chương trình hỗ trợ tài chính hấp dẫn. Khách hàng quan tâm có thể tìm hiểu thêm thông tin nhằm đưa ra những quyết định đầu tư sáng suốt và hợp lý.

Dự án Salto Residence trong khu đô thị Phố Đông Village

Nếu bạn đang tìm kiếm một cơ hội đầu tư hiệu quả trong lĩnh vực bất động sản, hãy cân nhắc tham khảo thêm các bài viết và thông tin bổ ích khác tại uland.com.vn để cập nhật những xu hướng mới nhất và những vấn đề quan trọng liên quan đến thị trường bất động sản hiện nay.

UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định điều chỉnh quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 cho Công viên Sài Gòn Safari, tọa lạc tại xã An Nhơn Tây và Phú Mỹ Hưng, huyện Củ Chi. Dự án này không chỉ đơn thuần là một khu du lịch sinh thái mà còn được thiết kế như một điểm đến giải trí phong phú cho du khách trong và ngoài nước.

Khu vực quy hoạch có giới hạn phía Đông tiếp giáp với Nông trường bò sữa An Phú, phía Tây giáp đường Đỗ Đăng Tuyển, phía Nam giáp đường An Nhơn Tây và khu tái định cư Safari, trong khi phía Bắc là đường Phú Thuận và Nông trường An Phú.

Bản đồ vị trí Công viên Sài Gòn Safari

Công viên Sài Gòn Safari hứa hẹn sẽ trở thành một trong những điểm du lịch chủ lực, góp phần vào sự phát triển bền vững của ngành du lịch Việt Nam. Được thiết kế với không gian xanh mát và các khu chức năng đa dạng, công viên này sẽ đáp ứng nhu cầu giải trí và tham quan của đông đảo du khách.

Quy Mô Và Thiết Kế Hợp Lý

Dự án sẽ có những khu chức năng mở, với cơ cấu tổ chức phân khu hợp lý nhằm đảm bảo vệ sinh và an toàn cho cả động vật nuôi thả trong công viên lẫn du khách tham quan. Điều này không chỉ giúp bảo tồn động vật mà còn tạo ra môi trường thân thiện cho những người đến thăm.

Công viên sẽ được chia thành hai khu vực chính. Khu vực phía Tây sẽ bao gồm một vườn thú mở, khu kỹ thuật, bệnh viện cho động vật, cùng các tiện ích công cộng như khu đón tiếp, mua sắm, ẩm thực… Đây là nơi lý tưởng để gia đình có thể thư giãn và vui chơi.

Mặt khác, khu vực phía Bắc dự án dành cho khu biệt thự (bungalow) và khách sạn. Với thiết kế thấp tầng, mật độ xây dựng thấp, các khu nghỉ dưỡng này sẽ hoà hợp với cảnh quan thiên nhiên xung quanh, tạo ra không gian sống gần gũi với thiên nhiên.

Theo những thông tin được công bố, một số trò chơi trong khu vui chơi sẽ có chiều cao tối đa đạt 40 mét, mang lại trải nghiệm thú vị cho du khách đến tham quan.

Tiềm Năng Phát Triển Du Lịch

Công viên Sài Gòn Safari có tổng diện tích lên tới 457 ha, chính thức khởi động từ năm 2004. Dù ban đầu dự án được giao cho Công ty TNHH MTV Thảo cầm viên Sài Gòn, nhưng do tiến độ chậm trễ, dự án đã được chuyển giao cho Công ty Cổ phần Vinpearl thuộc tập đoàn Vingroup vào năm 2015 với vốn đầu tư lên đến 500 triệu USD.

Được kỳ vọng sẽ hút khoảng 1.800 khách lưu trú và 3.000 khách tham quan mỗi ngày, cùng với 500 nhân viên phục vụ, Công viên Sài Gòn Safari sẽ không chỉ là điểm đến lý tưởng cho du khách mà còn tạo ra hàng ngàn cơ hội việc làm cho người dân địa phương.

Hơn nữa, quyết định quy hoạch còn yêu cầu đánh giá môi trường chiến lược, nhằm giảm thiểu tác động đến dân cư và cảnh quan thiên nhiên, đảm bảo không gây tiếng ồn hay ô nhiễm không khí trong quá trình thi công và vận hành.

Kết Luận

Công viên Sài Gòn Safari không chỉ đơn thuần là một dự án bất động sản mà còn là biểu tượng cho sự phát triển của du lịch sinh thái tại TP.HCM. Với những tiện ích hiện đại, cùng những giải pháp bảo vệ môi trường hiệu quả, công viên này hứa hẹn sẽ là điểm đến lý tưởng cho cả du khách trong nước lẫn quốc tế.

Vinpearl đã thể hiện rõ cam kết của mình trong việc hiện thực hóa dự án này. Hy vọng rằng Công viên Sài Gòn Safari sẽ sớm hoàn thành và trở thành một trong những biểu tượng mới của ngành du lịch Việt Nam. Để tìm hiểu thêm về các thông tin đầu tư bất động sản và dự án khác, hãy truy cập uland.com.vn.

Lễ khởi động dự án Phú Cường Hoàng Gia

Sáng ngày 29/7, tại quảng trường Trần Quang Khải, TP Rạch Giá, Công ty Cổ phần Đầu tư Phú Cường Kiên Giang đã tổ chức lễ khởi động dự án Khu đô thị Phú Cường Hoàng Gia. Sự kiện có sự tham gia của Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc và các vị lãnh đạo cao cấp của Đảng và Nhà nước, thể hiện cam kết hướng tới phát triển bền vững của tỉnh Kiên Giang.

Được ghi nhận với những thành tựu lớn lao trong thời gian qua, Công ty Phú Cường Kiên Giang đã có nhiều đóng góp vào sự phát triển chung của đất nước. Tại sự kiện, nhà đầu tư đã nhận được bằng khen từ Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc.

Toàn cảnh dự án Phú Cường Hoàng Gia

Trong bối cảnh TP Rạch Giá là địa điểm chiến lược trong phát triển hạ tầng, khởi động dự án này khẳng định tầm quan trọng của việc nâng cao chất lượng không gian đô thị tại khu vực. Dự án Khu đô thị Phú Cường Hoàng Gia được lên kế hoạch trên quy mô 68,68 ha với tổng vốn đầu tư lên đến 8.000 tỷ đồng. Dự kiến, dự án này sẽ là tâm điểm thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư và cư dân tương lai.

Dự án gồm các khu chức năng khác nhau, trong đó nổi bật là trục cảnh quan công viên trung tâm được kết nối thông suốt từ đầu dự án, hướng ra biển. Điều này không chỉ tạo ra không gian giải trí đa dạng, mà còn mang lại những sản phẩm dịch vụ phục vụ nhu cầu cuộc sống của cư dân.

Trục cảnh quan trung tâm với Quảng trường Biển và bến du thuyền

Khu đô thị Phú Cường Hoàng Gia được thiết kế mang phong cách sang trọng và hiện đại, kết hợp giữa nét đẹp của kiến trúc Châu Âu và tiện nghi của cuộc sống hiện đại. Thiết kế độc đáo này không chỉ tạo cảnh quan đẹp mắt, mà còn phản ánh sự phát triển và khao khát vươn tới một tiêu chuẩn sống mới cho cư dân tại đây.

Đặc biệt, 2019 đánh dấu 10 năm phát triển của Công ty Phú Cường Kiên Giang, ghi dấu ấn một thập kỷ với nhiều đổi mới và sáng tạo trong lĩnh vực bất động sản. Doanh nghiệp này đã trở thành một trong những tên tuổi hàng đầu trong việc phát triển không gian kiến trúc đô thị tại tỉnh Kiên Giang.

Quảng trường Biển kết hợp với bến du thuyền

Khu đô thị Phú Cường Hoàng Gia không chỉ là một dự án phát triển bất động sản thông thường, mà còn là biểu tượng cho sự hòa quyện giữa thiên nhiên và con người, tạo ra môi trường sống lý tưởng cho cư dân. Quảng trường Biển kết hợp với bến du thuyền được thiết kế để tổ chức các hoạt động văn hóa, giải trí, hứa hẹn sẽ mang lại những trải nghiệm thú vị cho mọi người dân.

Khu đô thị Phú Cường Hoàng Gia

Với sự phát triển mạnh mẽ và chiến lược rõ ràng, Khu đô thị Phú Cường Hoàng Gia đang định vị mình trở thành khu dân cư phát triển hỗn hợp quan trọng nhất của TP Rạch Giá. Dự án này không chỉ nâng cao chất lượng sống mà còn đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân trong khu vực biển Tây.

Với những triển vọng lớn từ dự án này, chúng ta có thể kỳ vọng vào một tương lai tươi sáng hơn cho thị trường bất động sản tại Kiên Giang.

Ký gửi nhà đất là một hình thức quan trọng trong thị trường bất động sản hiện nay, giúp kết nối chủ sở hữu, bên trung gian và khách hàng. Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng phát triển, việc hiểu rõ về ký gửi nhà đất không chỉ giúp các nhà đầu tư tối ưu hóa giao dịch mà còn bảo vệ quyền lợi của mình. Hãy cùng khám phá sâu hơn về định nghĩa, quy trình, lợi ích cũng như các lưu ý khi tham gia ký gửi nhà đất.

Ký gửi nhà đất là gì?

Ký gửi nhà đất là khi chủ sở hữu bất động sản ủy quyền cho bên trung gian (thường là môi giới) thực hiện giao dịch mua bán hoặc cho thuê bất động sản. Chủ sở hữu sẽ không trực tiếp giao dịch với khách hàng mà giao toàn bộ công việc cho bên trung gian. Sau khi hoàn tất giao dịch, chủ sở hữu sẽ nhận lại số tiền bán hoặc cho thuê, và bên trung gian sẽ nhận thù lao (hoa hồng) theo thỏa thuận.

Phí ký gửi nhà đất

1. Phí ký gửi bán nhà

• Bất động sản có giá trị dưới 2 tỷ: phí 20 triệu/giao dịch
• Bất động sản có giá trị trên 2 tỷ: phí 1%/giao dịch
• Bất động sản có giá trị trên 30 tỷ: phí 2%/giao dịch

2. Phí ký gửi bán đất

• Bất động sản có giá trị dưới 2 tỷ: phí 20 triệu/giao dịch
• Bất động sản có giá trị trên 2 tỷ: phí 2%/giao dịch
• Bất động sản có giá trị trên 30 tỷ: phí 3%/giao dịch

3. Phí ký gửi cho thuê

• Thời gian thuê 1 năm: phí ½ tháng tiền thuê
• Thời gian thuê 2 năm: phí 1 tháng tiền thuê
• Thời gian thuê 5 năm: phí 2 tháng tiền thuê

Hoa hồng ký gửi nhà đất

Hoa hồng ký gửi không tuân theo quy định cứng nhắc nào mà chủ yếu dựa trên thỏa thuận ban đầu giữa bên trung gian và chủ sở hữu. Thông thường, tỷ lệ hoa hồng dao động từ 1% – 3% giá trị của bất động sản. Điều này có nghĩa là, giá trị bất động sản càng cao, số tiền hoa hồng mà bên trung gian nhận được sẽ càng lớn.

Hình ảnh minh họa về ký gửi nhà đất – quy trình và chi phí liên quan.

Phân loại ký gửi nhà đất

1. Hình thức ký gửi

• Ký gửi độc quyền: Chỉ một bên trung gian được phép thực hiện giao dịch.
• Ký gửi không độc quyền: Nhiều bên trung gian có thể cùng lúc thực hiện giao dịch.
• Ký gửi tự do: Chủ sở hữu tự tìm kiếm khách hàng và cũng có thể ký gửi với bên trung gian.

2. Mục đích ký gửi theo dạng tài sản

• Ký gửi nhà ở, căn hộ: Tìm người mua phù hợp.
• Ký gửi bất động sản thương mại: Tìm người thuê hoặc đối tác kinh doanh.
• Ký gửi bất động sản du lịch: Tìm nhà đầu tư cho dự án nghỉ dưỡng.
• Ký gửi bất động sản công nghiệp: Tìm đối tác cho các khu công nghiệp.

Quy trình ký gửi nhà đất

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

• Đơn đề nghị ký gửi
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu
• Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước

Bước 2: Cung cấp thông tin

Cung cấp thông tin chi tiết về vị trí, diện tích, tình trạng bất động sản, và giá bán mong muốn.

Bước 3: Tiếp nhận và xử lý thông tin

Bên trung gian sẽ xem xét hồ sơ và thảo luận các điều khoản như phí hoa hồng và cam kết thời gian.

Bước 4: Soạn thảo và ký hợp đồng

Sau khi thống nhất, hai bên sẽ lập hợp đồng ký gửi, tuân thủ quy định pháp luật.

Quy định của pháp luật về ký gửi nhà đất

Theo Điều 62 Luật Kinh doanh Bất động sản, tổ chức/cá nhân ký gửi bất động sản cần đáp ứng một số điều kiện như có chứng chỉ hành nghề và tổ chức hoạt động một cách chuyên nghiệp. Các bên liên quan cần công khai thông tin về bất động sản và tuân thủ các điều khoản trong hợp đồng đã ký kết.

Lưu ý về tuân thủ pháp luật trong ký gửi nhà đất.

Lợi ích khi ký gửi nhà đất

• Giao dịch diễn ra nhanh chóng với sự hỗ trợ pháp lý rõ ràng.
• Chủ sở hữu tiết kiệm thời gian và công sức trong việc tìm kiếm khách hàng.
• Thông tin của chủ nhà được bảo mật và hạn chế sự làm phiền.

Hạn chế khi ký gửi nhà đất

• Chủ nhà cần trả phí cho bên trung gian, điều này có thể gây áp lực tài chính.
• Ký gửi tại đơn vị không uy tín có thể dẫn đến rủi ro như lừa đảo hoặc không thực hiện đúng hợp đồng.

Lưu ý khi ký gửi nhà đất

• Tìm hiểu kỹ về môi giới để đảm bảo sự uy tín và chuyên nghiệp.
• Nắm rõ các thủ tục ký gửi để chuẩn bị hồ sơ đầy đủ.
• Hiểu về chi phí ký gửi để không bị bất ngờ trong giao dịch.
• Đọc kỹ và kiểm tra hợp đồng trước khi ký kết để tránh rủi ro pháp lý.
• Cẩn trọng với hình thức “ký chờ” để tránh những tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu.

Bạn vừa tìm hiểu về ký gửi nhà đất và những vấn đề cần lưu ý. Để có thêm thông tin chi tiết và tư vấn từ các chuyên gia, hãy tham khảo thêm bài viết trên website uland.com.vn.