Vì sao giá nhà đất chưa giảm mạnh?

Báo cáo gần đây của Biggee cho thấy, mặc dù có tình trạng giảm lượng tin đăng bán các phân khúc nhà hẻm, đất sào và căn hộ, nhưng giá nhà đất vẫn chưa ghi nhận dấu hiệu giảm mạnh. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư và người dân hoài nghi về sự ổn định giá trong bối cảnh kinh tế hiện tại.

Biểu đồ giá nhà đất

Để hiểu rõ hơn vấn đề này, Biggee đã thực hiện thống kê lịch sử cập nhật giá bán của các tin đăng từ ngày 01/10/2022 đến 16/12/2022. Kết quả cho thấy, trong số 40.260 tin đăng bán, chỉ 1,26% số tin đã cập nhật giá bán giảm ngay trong tuần đầu tiên và con số này chỉ tăng lên 4,51% sau 10 tuần.

Thống kê thay đổi giá nhà đất

Bảng thống kê cho thấy rằng mức giảm này có phần khiêm tốn so với giá bán ban đầu, điều này phản ánh thị trường bất động sản vẫn đang giữ được giá trị, mặc dù tình hình giao dịch có phần chậm lại.

Thống kê giá giảm theo loại hình bất động sản

Đặc biệt, khi phân loại theo từng nhóm bất động sản, tỷ lệ giảm giá ở các phân khúc này cho thấy tính cạnh tranh của thị trường. Thực tế, dưới 4% tin đăng cập nhật giảm giá sau 2 tháng, với mức giảm trung bình chỉ khoảng 8% cho thấy rằng, thị trường bất động sản tạm thời gặp khó khăn trong việc thanh khoản nhưng không có hiện tượng giảm giá ồ ạt.

Biểu đồ giảm giá trung bình

Lưu ý rằng, thống kê trong bài viết chỉ xem xét yếu tố người đăng bán có cập nhật giá giảm trên các nền tảng đăng tin công khai. Do đó, các nhóm đối tượng hoặc người bán chấp nhận giảm giá trong các giao dịch thực tế có thể không nằm trong phạm vi khảo sát này.

Có thể thấy, các lý do chính khiến giá nhà đất chưa giảm mạnh bao gồm:

1. Tâm lý thị trường: Nhiều người bán vẫn kỳ vọng vào khả năng phục hồi của giá bất động sản trong tương lai gần, từ đó dẫn đến việc không muốn giảm giá.

2. Nhu cầu an cư lớn: Mặc dù thị trường có dấu hiệu chững lại, nhưng nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là ở các khu vực đô thị vẫn rất cao.

3. Khó khăn trong việc tiếp cận nguồn tài chính: Chính sách tín dụng của các ngân hàng cùng với tâm lý e ngại của người tiêu dùng cũng ảnh hưởng đến khả năng giao dịch và thanh khoản trên thị trường.

Tất cả những yếu tố này tạo nên một bức tranh tổng thể trong đó việc giảm giá nhà đất không diễn ra mạnh mẽ như mong đợi. Người tiêu dùng và các nhà đầu tư cần cẩn trọng theo dõi các diễn biến của thị trường để đưa ra quyết định đúng đắn trong thời điểm này.

Để cập nhật thêm thông tin về thị trường bất động sản, bạn đọc có thể truy cập vào arioparkview.com để không bỏ lỡ những báo cáo, thống kê mới nhất.