Nhờ bố mẹ chồng đứng tên giùm mua bất động sản, khi ly hôn có thể đòi chia tài sản không?

Việc nhờ người khác đứng tên giùm khi mua bất động sản không còn là điều hiếm gặp, đặc biệt trong các mối quan hệ gia đình. Nhiều cặp vợ chồng yêu cầu bố mẹ đứng tên trên sổ đỏ với nhiều lý do khác nhau. Nhưng khi hôn nhân tan vỡ, điều đáng lưu tâm là liệu người vợ có quyền yêu cầu chia tài sản khi nhà đất đã được mua nhưng trên sổ đỏ lại đứng tên bố mẹ chồng hay không? Bài viết này sẽ phân tích các quy định pháp luật để làm rõ vấn đề này.

1. Tài sản chung của vợ chồng theo quy định pháp luật

Theo Điều 33 của Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014, tài sản chung của vợ chồng là những tài sản mà hai vợ chồng tạo lập trong thời kỳ hôn nhân hoặc tài sản riêng mà hai bên đã thỏa thuận đưa vào tài sản chung. Một vài loại tài sản được xác định là tài sản chung bao gồm:

• Thu nhập từ công việc: Tất cả thu nhập từ công việc, kinh doanh trong thời kỳ hôn nhân sẽ được xem là tài sản chung.
• Hoa lợi, lợi tức từ tài sản riêng: Dù là tài sản riêng, nhưng nếu lợi nhuận từ tài sản riêng phát sinh trong thời kỳ hôn nhân thì cũng được tính là tài sản chung.
• Tài sản được tặng cho hoặc thừa kế chung: Những khoản tài sản này sẽ thuộc về tài sản chung của cả hai bên.
• Quyền sử dụng đất: Nếu không thuộc trường hợp tặng cho, thừa kế riêng, quyền sử dụng đất cũng sẽ là tài sản chung.

Nếu có thể chứng minh rằng nhà đất được mua trong thời kỳ hôn nhân với sự đóng góp của cả hai vợ chồng, tài sản này có thể được xác định là tài sản chung, bất kể sổ đỏ đứng tên ai.

Bố mẹ chồng đứng tên sổ đỏ của 2 vợ chồng

2. Nguyên tắc phân chia tài sản khi ly hôn

Theo Điều 59 của Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014, khi ly hôn, tài sản chung sẽ được chia theo thỏa thuận giữa hai bên. Nếu không đạt được thỏa thuận, Tòa án sẽ dựa vào các tiêu chí sau để phân chia:

• Hoàn cảnh kinh tế của mỗi bên: Điều này ảnh hưởng đến việc chia tài sản.
• Công sức đóng góp vào tài sản chung: Ai đã đóng góp nhiều sẽ được xem xét vào phần tài sản lớn hơn.
• Lỗi trong mối quan hệ hôn nhân: Có thể ảnh hưởng đến quyết định của Tòa án.
• Bảo đảm quyền lợi chính đáng: Quyền lợi của mỗi bên sẽ được Tòa lưu ý.

Nguyên tắc chung là tài sản sẽ được chia đôi, nhưng nếu có căn cứ hợp lý về công sức đóng góp và hoàn cảnh của các bên, có thể chia không đều.

3. Đứng tên giùm mua bất động sản – Có thể đòi chia khi ly hôn không?

Trường hợp 1: Không chứng minh được là tài sản chung – Không thể chia

Nếu không có bằng chứng rõ ràng rằng nhà đất thực sự là tài sản chung mà chỉ đứng tên bố mẹ chồng, tài sản này sẽ được coi là tài sản riêng của họ. Khi đó, vợ chồng sẽ không có quyền yêu cầu chia tài sản khi ly hôn. Ví dụ, nếu tiền mua đất được giao dịch bằng tiền mặt mà không có biên nhận hay hợp đồng đứng tên giùm, Tòa án sẽ xác định nhà đất thuộc quyền sở hữu của người đứng tên trên sổ đỏ.

Có được chia tài sản được nhờ đứng tên khi ly hôn không?

Trường hợp 2: Có chứng cứ chứng minh là tài sản chung – Có thể yêu cầu chia

Ngược lại, nếu cặp vợ chồng có thể cung cấp đầy đủ bằng chứng rằng việc bố mẹ chồng đứng tên hộ, tài sản này vẫn có thể được xác định là tài sản chung và có thể yêu cầu chia khi ly hôn. Các loại bằng chứng có thể bao gồm:

• Hợp đồng chuyển nhượng đất: Chứng minh vợ chồng là người trực tiếp giao dịch.
• Biên lai chuyển khoản: Nếu có chi tiết chứng minh rằng vợ hoặc chồng đã thanh toán tiền cho giao dịch.
• Lời khai của người bán đất: Xác nhận rằng giao dịch thực tế là do vợ chồng thực hiện, còn bố mẹ chồng chỉ đứng tên giúp.
• Văn bản thỏa thuận: Thể hiện sự đồng ý giữa vợ chồng và bố mẹ chồng về việc đứng tên giùm.

Nếu có đủ chứng cứ, Tòa án sẽ xem xét chia tài sản sau khi tính toán phần đóng góp của bố mẹ chồng (nếu có).

4. Giải pháp khi muốn nhờ đứng tên giùm mua bất động sản

Để tránh những tranh chấp có thể xảy ra khi nhờ bố mẹ chồng hoặc người khác đứng tên sổ đỏ, cặp vợ chồng nên thực hiện các giải pháp sau đây:

• Lập văn bản thỏa thuận: Cần có sự cam kết rõ ràng có công chứng giữa các bên liên quan.
• Giữ lại các chứng từ giao dịch tài chính: Bao gồm biên lai, hợp đồng mua bán nhằm bảo vệ quyền lợi.
• Đăng ký đồng sở hữu: Nếu có thể, nên đứng chung tên hoặc thêm tên cả vợ lẫn chồng vào sổ đỏ.

Việc nhờ người khác đứng tên giùm khi mua bất động sản có thể dẫn đến nhiều vấn đề pháp lý nếu không có sự thỏa thuận rõ ràng. Khi ly hôn, nếu không thể chứng minh rằng đây là tài sản chung, người vợ sẽ không có quyền yêu cầu chia tài sản. Ngược lại, nếu có đủ chứng cứ để chứng minh quyền sở hữu, Tòa án hoàn toàn có thể quyết định chia tài sản theo quy định của pháp luật. Để phòng ngừa rủi ro, việc cẩn trọng trong quá trình giao dịch và lưu trữ đầy đủ các giấy tờ liên quan là điều rất cần thiết.

Bạn đọc hãy truy cập thêm thông tin hữu ích về bất động sản tại duanvinhomes-bason.com.