Định giá tài sản ngân hàng thanh lý

Trong bối cảnh hiện tại, khi dòng vốn vào thị trường bất động sản đang chịu áp lực từ các quy định chặt chẽ về cho vay, chúng ta dễ thấy nhiều bất động sản được ngân hàng thanh lý nhằm thu hồi nợ. Việc định giá tài sản ngân hàng thanh lý trở nên cần thiết, không chỉ để khách hàng có được cái nhìn chính xác về giá trị thực tế mà còn để việc mua bán diễn ra một cách hiệu quả hơn.

Tâm lý của nhiều người cho rằng tài sản thanh lý có giá thấp hơn thị trường, điều này không hoàn toàn đúng. Thực tế, giá ngân hàng đưa ra cho các bất động sản thanh lý thường được tính toán dựa trên các yếu tố như giá trị còn lại của tài sản và tình trạng tài chính của người vay. Các ngân hàng thường chỉ cho vay 70-80% giá trị tài sản, do đó, người chơi cần phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.

Thực hiện định giá tài sản thanh lý

Khi tiến hành định giá một bất động sản ngân hàng thanh lý, có rất nhiều yếu tố cần xem xét. Chúng ta có thể sử dụng công cụ định giá nhà đất của Biggee.vn, được xây dựng dựa trên phương pháp so sánh giá thị trường.

Thông tin chi tiết về tài sản

Theo thông báo đấu giá được công bố ngày 17/05/2022 trên trang web của Sacombank, bất động sản cụ thể mà chúng ta đang xem xét tọa lạc tại địa chỉ 28-30 Nguyễn Biểu, Phường 1, Quận 5 với các thông tin chi tiết như sau:

• Địa chỉ: Thửa số 2 tờ bản đồ số 21, 28-30 Nguyễn Biểu, Phường 1, Quận 5, TP HCM
• Diện tích: 1774 m2 (ngang 62,76m; hình dáng không cân đối)
• Mục đích sử dụng đất: Đất ở đô thị
• Thời hạn sử dụng: Lâu dài

Thông báo đấu giá tài sản

Xác định vị trí bất động sản

Để định giá chính xác, bước đầu tiên là xác định vị trí bất động sản. Có hai cách để thực hiện điều này:

Cách 1: Tìm theo số tờ số thửa: Bạn có thể sử dụng chức năng tìm kiếm theo tờ thửa trên các nền tảng trực tuyến, chỉ cần nhập thông tin cụ thể về số tờ và số thửa.

Cách 2: Tìm theo tọa độ: Sử dụng Google Map, tìm kiếm địa chỉ “28 Nguyễn Biểu, Phường 1, Quận 5”, sau đó sao chép tọa độ để nhập vào công cụ định giá.

Lấy tọa độ từ Google Map

Quy trình định giá bất động sản

Sau khi xác định được vị trí của bất động sản, bạn cần nhập thêm một số thông tin để định giá chính xác:

• Vị trí: Chọn mặt tiền đường Nguyễn Biểu, Phường 1, Quận 5 với đơn giá so sánh là 372 triệu/m2.
• Chọn đặc điểm tốt xấu: Tùy theo tình trạng thực tế của bất động sản mà xét duyệt các điểm tốt hoặc xấu, đối với thửa đất này có thể không cần trọng yếu.
• Kích thước thửa đất: Nhập thông tin về diện tích, chiều ngang và chiều dài chính xác. Bạn có thể sử dụng công cụ đo đạc trực tuyến để hỗ trợ.
• Công trình xây dựng: Nếu công trình xây dựng chẳng có giá trị lớn, chỉ định giá đất sẽ là đủ.

Kết quả định giá thửa đất

Kết quả định giá cho thửa đất này đã được đưa ra là 597 tỷ đồng, với đơn giá điều chỉnh là 327 triệu/m2.

Kết luận

So sánh mức giá khởi điểm của ngân hàng là 530 tỷ đồng với mức giá mà Biggee.vn đề xuất, chúng ta thấy sự chênh lệch chỉ ở mức 12,6%. Điều này cho thấy rằng giá cả trong thị trường thanh lý có thể tương đương hoặc thậm chí vượt quá giá trị thị trường.

Việc xác định giá trị bất động sản một cách chính xác không chỉ giúp khách hàng có cái nhìn rõ hơn về biến động thị trường mà còn có thể ứng dụng công nghệ định giá bất động sản của Biggee.vn trong các giao dịch thực tế.

Hãy truy cập arioparkview.com để cập nhật những thông tin mới nhất về định giá tài sản và quy trình thanh lý bất động sản.