Đất thổ cư là loại đất có giá trị cao và được sử dụng để xây dựng nhà ở, chính vì vậy, ngày càng nhiều người muốn tìm hiểu về quy trình chuyển đổi từ đất vườn, đất trồng cây sang đất thổ cư. Vậy đất thổ cư là gì? Cần làm gì để thực hiện việc chuyển đổi này? Hãy cùng khám phá những thông tin quan trọng trong bài viết này nhé!
Đất thổ cư là gì? Quy trình chuyển đổi đất trồng cây lên thổ cư
Đất Thổ Cư Là Gì?
Theo Luật Đất đai năm 2013, đất thổ cư không chỉ đơn thuần là đất sử dụng cho việc xây dựng nhà ở mà còn bao gồm các loại đất khác dùng cho mục đích kinh doanh, dịch vụ. Cụ thể, đất thổ cư là loại đất được các hộ gia đình, cá nhân sử dụng lâu dài, ổn định với thời hạn sử dụng thường xuyên không xác định.
Đất thổ cư là gì? Quy trình chuyển đổi đất trồng cây lên thổ cư
Đất thổ cư được phân loại thành hai loại chính:
-
Đất thổ cư đô thị (ODT): Là loại đất ở đô thị, thuộc phạm vi quản lý của các quận, huyện, thành phố. Được sử dụng cho mục đích xây dựng và phát triển đô thị, đất ODT chứa đựng nhiều điều kiện thuận lợi cho việc đầu tư xây dựng nhà ở.
-
Đất thổ cư nông thôn (ONT): Là loại đất nằm trong khu vực nông thôn, chịu sự quản lý của xã. Đất ONT thường áp dụng chính sách cấp phép xây dựng đơn giản hơn so với đất ODT.
Hướng Dẫn Thủ Tục Chuyển Đổi Đất Trồng Cây Sang Đất Thổ Cư
Để thực hiện chuyển đổi từ đất trồng cây hay đất vườn lên đất thổ cư, bạn cần tuân thủ các điều kiện cụ thể và thực hiện theo trình tự như sau:
1. Điều Kiện Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất Trồng Cây Thành Đất Thổ Cư
UBND cấp huyện chỉ cho phép hộ gia đình, cá nhân chuyển từ đất vườn sang đất thổ cư khi đủ hai điều kiện sau:
- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện cho phép chuyển sang đất ở.
- Có đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
2. Trình Tự, Thủ Tục Chuyển Đổi Đất Trồng Cây Sang Đất Thổ Cư
Căn cứ Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thủ tục chuyển từ đất trồng cây lên đất thổ cư được thực hiện qua các bước:
Bước 1. Chuẩn Bị Hồ Sơ
Hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị một bộ hồ sơ, bao gồm:
- Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bước 2. Nộp Và Tiếp Nhận Hồ Sơ
- Nơi nộp hồ sơ: Nộp tại Bộ phận một cửa để chuyển cho Phòng Tài nguyên và Môi trường.
- Khi hồ sơ đầy đủ, Bộ phận một cửa sẽ ghi vào sổ tiếp nhận và trao phiếu tiếp nhận cho người nộp.
Bước 3. Giải Quyết Yêu Cầu
Người dân cần lưu ý ý nghĩa quan trọng nhất là nộp tiền sử dụng đất.
Bước 4. Trả Kết Quả
Thời gian giải quyết: Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.
3. Hướng Dẫn Quy Trình và Thủ Tục Mua Bán Đất Thổ Cư
Mua bán đất thổ cư là hoạt động thường xuyên diễn ra trong thị trường bất động sản hiện nay. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ được điều kiện, thủ tục và quy trình mua bán đất thổ cư cho đúng chuẩn. Dưới đây là thông tin chi tiết:
1. Điều Kiện Tiến Hành Mua Bán Đất Thổ Cư
Để mua bán đất thổ cư thuận lợi và hạn chế rủi ro pháp lý, bạn cần lưu ý những điều kiện sau:
- Thửa đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (số đất) do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Người thực hiện giao dịch phải là người có tên trong số đất hoặc được ủy quyền thực hiện giao dịch đó.
- Đảm bảo rằng thửa đất đang mua không có tranh chấp về quyền sử dụng với bất kỳ ai.
- Địa chính phải còn thời hạn theo quy định của pháp luật.
2. Thủ Tục Mua Bán Đất Thổ Cư Cần Những Giấy Tờ Gì?
Giao dịch mua bán đất thổ cư sẽ được thực hiện tại văn phòng công chứng hoặc tại phòng địa chính của địa phương. Khi thực hiện thủ tục mua bán, hai bên cần chuẩn bị những giấy tờ cần thiết như sau:
BÊN BÁN: Cần Chuẩn Bị Những Giấy Tờ Gì?
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (số đất) do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định.
- Sổ hộ khẩu thường trú của cả vợ và chồng.
- Chứng minh thư, thẻ căn cước công dân có giá trị tại thời điểm giao dịch.
- Giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất.
BÊN MUA: Cần Chuẩn Bị Những Giấy Tờ Gì?
- Chứng minh thư nhân dân, thẻ căn cước công dân có giá trị tại thời điểm giao dịch.
- Hồ sơ chứng minh quyết định tài sản, nếu các bên không trực tiếp tham gia giao dịch.
3. Quy Trình Mua Bán Đất Thổ Cư
Quy trình mua bán đất thổ cư được chia thành các bước sau:
Bước 1: Chuẩn Bị Hồ Sơ Và Nộp Hồ Sơ
Hai bên mua và bán cần chuẩn bị các giấy tờ cần thiết nêu trên và tiến hành nộp hồ sơ giao dịch.
Bước 2: Kiểm Tra Và Thẩm Định Hồ Sơ
Văn phòng công chứng sẽ kiểm tra và thẩm định giấy tờ để đảm bảo các giấy tờ hợp lệ.
Bước 3: Tiến Hành Lập Hợp Đồng Chuyển Nhượng
Văn phòng công chứng sẽ soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng theo thỏa thuận của hai bên hoặc hai bên có thể tự soạn thảo và nộp tại văn phòng công chứng.
Bước 4: Sang Tên Sổ Hồng
Sổ hồng đất được coi là giấy tờ pháp lý có giá trị nhất để xác định quyền sở hữu.
Bước 5: Nộp thuế và lệ phí nhà đất
Nếu trong hợp đồng không có thỏa thuận bên nào chịu lệ phí thì thông thường bên mua sẽ phải nộp.
Bước 6: Nhận Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất
Sau khi đã nộp thuế đầy đủ, người sử dụng đất sẽ nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Kết Luận
Như vậy, bài viết đã giúp bạn hiểu rõ về đất thổ cư là gì? cùng những thông tin liên quan đến đất thổ cư như: cách chuyển mục đích sử dụng đất thành đất thổ cư, quy trình, thủ tục mua bán đất thổ cư đúng chuẩn.
Hy vọng rằng bài viết này hữu ích và nếu thấy điểm nào chưa hợp lý, vui lòng để lại bình luận bên dưới để giúp chúng tôi hoàn thiện hơn, cung cấp những nội dung có giá trị tốt nhất dành cho quý độc giả khi đến với blog.
Để lại một bình luận