Danh mục: https://uland.com.vn/

Vinhomes Hóc Môn, hay còn được biết đến với tên gọi Khu đô thị Đại học Quốc tế Việt Nam, là một trong những dự án lớn và đáng chú ý tại TP Hồ Chí Minh. Với tổng diện tích khoảng 200 ha, dự án tọa lạc tại xã Tân Thới Nhì, huyện Hóc Môn, đây được xem là một trong những khu đô thị tiềm năng kết hợp giữa giáo dục và dân cư.

THÔNG TIN DỰ ÁN VINHOMES HÓC MÔN:

► Tên dự án: Vinhomes Hóc Môn (Tên chưa chính thức)

► Chủ đầu tư: Tập đoàn VinGroup

► Vị trí: Xã Tân Thới Nhì – H.Hóc Môn – TP Hồ Chí Minh.

► Loại hình: Căn hộ, nhà phố, biệt thự và shophouse thương mại.

► Quy mô: Hơn 200 ha.

► Hình thức sở hữu: Sở hữu lâu dài.

► Tư vấn bán hàng: Alocanhosg.

► Giá bán: Liên hệ để biết thêm chi tiết.

VỊ TRÍ VINHOMES HÓC MÔN

Nằm trong quy hoạch tổng thể phát triển khu đô thị Tây Bắc, Vinhomes Hóc Môn nằm phía Nam của khu chức năng Đại học Quốc tế, đóng vai trò tích cực trong việc phát triển kinh tế và xã hội tại khu vực.

Vinhomes Hóc Môn có vị trí giáp ranh với nhiều kênh nước, tạo nên cảnh quan tươi đẹp và gần gũi với thiên nhiên. Cụ thể, phía Đông Nam giáp kênh An Hạ, phía Tây – Tây Nam giáp kênh Ranh Long An và kênh 8, còn phía Bắc giáp với kênh Xáng.

QUY HOẠCH VINHOMES HÓC MÔN

Tổng dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế dự kiến sẽ phục vụ cho khoảng 64.160 cư dân. Trong đó, đất đơn vị ở sẽ chiếm khoảng 295,1 ha và đất ngoài đơn vị ở khoảng 584,9 ha. Dự án sẽ bao gồm nhiều loại hình nhà ở đa dạng như:

• Biệt thự: 552 căn cao 4 tầng.
• Nhà liền kề: 2.491 căn cao 5 tầng.
• Đất ở tái định cư: 815 lô cũng cao 5 tầng.
• Nhà ở chung cư cao tầng: 12 – 22 tầng với mật độ xây dựng tối đa 40%.

Mô hình quy hoạch không chỉ chú trọng đến các công trình nhà ở mà còn định hình một khu vực sống và làm việc tiện nghi với đầy đủ các dịch vụ công cộng như trường học, nhà văn hoá, khu thương mại dịch vụ, và trung tâm thể dục thể thao.

Dự án cũng sẽ quy hoạch một làng đại học với hơn 298 ha, phục vụ cho các cơ sở giáo dục cao đẳng và các ký túc xá cao 22 tầng.

Đường giao thông trong khu vực cũng được chú ý với hệ thống đường có mặt cắt ngang từ 47 – 60 m, các tuyến đường nội bộ rộng 10 – 29,5 m, tạo lên hệ thống giao thông thông thoáng và dễ di chuyển.

Với tổng mức đầu tư lên đến 59.000 tỷ đồng (tương đương khoảng 2,5 tỷ USD), Vinhomes Hóc Môn dự kiến sẽ bắt đầu hoàn thiện các thủ tục pháp lý vào tháng 12/2023 và chính thức vận hành từ tháng 12/2027.

LỊCH SỬ PHÁP LÝ DỰ ÁN VINHOMES HÓC MÔN

Trước khi trở thành dự án Vinhomes Hóc Môn, khu vực này từng thuộc quyền sở hữu của Tập đoàn Bất động sản Berjaya đến từ Malaysia. Vào tháng 2/2018, Vinhomes đã chính thức mua lại toàn bộ dự án này. Đến ngày 02/01/2019, Công ty Cổ phần Vinhomes đã chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp cho Công ty Cổ phần Đầu tư Thái Sơn, công ty con của Vinhomes, chính thức đưa dự án vào giai đoạn phát triển mới.

Phối cảnh cầu Bến Nghé

Ngày 17/09/2019, UBND TP.HCM đã chính thức phê duyệt phương án thiết kế kiến trúc cho dự án cầu Bến Nghé (Thủ Thiêm 4), một trong những dự án giao thông trọng điểm nhằm cải thiện kết nối giữa quận 7 và khu đô thị mới Thủ Thiêm, góp phần thúc đẩy phát triển khu vực phía Đông TP.HCM.

Tổng Quan Về Cầu Bến Nghé

Cầu Bến Nghé có chiều dài khoảng 2.160m, được xây dựng qua khu vực quận 2 và quận 7, với tổng cộng 6 làn xe. Điểm khởi đầu của cầu nằm gần giao lộ cầu Tân Thuận 2 – Nguyễn Văn Linh, trải dài theo trục đường Nguyễn Văn Linh, và kết nối ra khu đô thị Thủ Thiêm ở quận 2, sau đó xuyên qua sông Sài Gòn.

Đây không chỉ là một công trình giao thông thông thường, mà còn là một phần quan trọng trong quy hoạch phát triển giao thông đô thị TP.HCM cho giai đoạn đến năm 2020 và tầm nhìn dài hạn sau đó, với dự kiến tổng chi phí đầu tư lên tới 5.254 tỷ đồng.

Kiến Trúc Đặc Sắc Của Cầu Bến Nghé

Cầu Bến Nghé được thiết kế dựa trên ý tưởng cách điệu hình ảnh của cây tre Việt Nam, một biểu tượng văn hóa đặc sắc của đất nước. Những đặc điểm thiết kế gồm có cấu trúc vòm cầu có hình dạng các đốt tre ghép lại, cùng hệ thống đèn chiếu sáng hiện đại có khả năng thay đổi màu sắc và cường độ theo thời gian. Những yếu tố này không chỉ tạo nên tính thẩm mỹ mà còn giúp tối ưu hóa năng lượng sử dụng.

Tổ Chức Giao Thông Xung Quanh Cầu Bến Nghé

Để đảm bảo tính hiệu quả trong tổ chức giao thông, dự án đã đưa ra phương án chi tiết cho các nút giao thông liên quan. Tại giao lộ cầu Thủ Thiêm 4 và đường Nguyễn Văn Linh – Huỳnh Tấn Phát, hướng chính từ cầu Bến Nghé sẽ được tổ chức giao thông thuận lợi với các tuyến đường nhánh.

Chi Tiết Các Nút Giao Thông Chính

Từ cầu Bến Nghé, các phương tiện sẽ có thể dễ dàng rẽ sang đường Nguyễn Văn Linh hoặc theo các nhánh cầu bắc N1, N3, N4, tùy theo hướng di chuyển. Trong khi đó, các dòng xe từ cầu Tân Thuận 2 cũng sẽ có lộ trình được phân chia rõ ràng qua các hầm và cầu vượt nhằm tránh giao cắt không an toàn với dòng phương tiện khác.

Tác Động Đến Giao Thông và Kinh Tế Địa Phương

Cầu Bến Nghé không chỉ giúp giảm thiểu ùn tắc giao thông tại các khu vực trọng điểm mà còn có tác động tích cực đến phát triển kinh tế, nhất là tại khu vực Thủ Thiêm. Việc kết nối nhanh chóng và thuận lợi giữa hai quận sẽ tạo ra cơ hội giao thương lớn hơn cho người dân và doanh nghiệp.

Chính quyền thành phố đang tích cực thúc đẩy tiến độ thực hiện và hoàn thiện thiết kế công trình cầu Bến Nghé, nhằm sớm đưa vào sử dụng để phục vụ nhu cầu đi lại ngày càng tăng cao của người dân.

Cầu Bến Nghé không chỉ là công trình giao thông mà còn là biểu tượng cho sự phát triển, hiện đại hóa của thành phố Hồ Chí Minh trong tương lai.

Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về dự án cầu Bến Nghé và các thông tin bất động sản khác, truy cập ngay tại uland.com.vn.

Khi muốn xác định giá trị thị trường của một ngôi nhà hay một bất động sản khác, việc lựa chọn và áp dụng phương pháp thẩm định phù hợp là rất quan trọng. Có nhiều cách tiếp cận để thực hiện điều này, mỗi phương pháp đều có ưu nhược điểm riêng. Dưới đây là cái nhìn tổng quan về những phương pháp thẩm định giá bất động sản phổ biến tại Việt Nam, giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định đúng đắn.

Thẩm định giá bất động sản

Thẩm Định Giá Bất Động Sản Là Gì Và Tại Sao Nó Quan Trọng?

Thẩm định giá bất động sản là quá trình xác định giá trị tài sản bất động sản thông qua việc áp dụng các phương pháp khác nhau. Điều này không chỉ cần thiết cho những người muốn bán bất động sản mà còn rất quan trọng với những người có ý định cho thuê. Giá trị thẩm định giúp nhà đầu tư hiểu rõ hơn về tình hình tài chính và quyết định đầu tư một cách sáng suốt.

Việc thẩm định giá cũng quyết định đến giá trị thị trường của bất động sản và chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố, bao gồm vị trí, tình trạng tài sản và động thái của thị trường. Dưới đây là 6 phương pháp thẩm định giá bất động sản phổ biến, được sử dụng rộng rãi tại Việt Nam.

1. Phương Pháp So Sánh

Phương pháp so sánh, hay còn gọi là phương pháp so sánh giao dịch, là một trong những cách tiếp cận thông dụng nhất để thẩm định giá bất động sản. Khi sử dụng phương pháp này, bạn cần tìm hiểu các đặc điểm như vị trí, diện tích và tình trạng của bất động sản so sánh với các tài sản tương tự đã được bán.

Những thông tin này sẽ giúp bạn ước lượng giá trị thẩm định một cách hiệu quả, thông qua việc so sánh giá của các bất động sản tương tự trên thị trường. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng không có hai bất động sản nào hoàn toàn giống nhau, vì vậy cần phân tích nhiều yếu tố để đưa ra một con số chính xác.

Phương pháp so sánh

2. Phương Pháp Lợi Nhuận

Phương pháp lợi nhuận thường được áp dụng cho các bất động sản mang tính thương mại như nhà hàng, khách sạn, và quán bar. Phương pháp này giúp ước tính giá trị dựa trên lợi nhuận gộp và lợi nhuận ròng mà tài sản có thể tạo ra.

Công thức tính lợi nhuận gộp và lợi nhuận ròng rất đơn giản:

• Lợi nhuận gộp = Tổng doanh thu – Giá vốn hàng bán
• Lợi nhuận ròng = Lợi nhuận gộp – Chi phí hoạt động

Việc áp dụng chính xác phương pháp này sẽ giúp nhà đầu tư xác định chính xác giá trị thực sự của bất động sản hơn là chỉ nhìn vào giá bán.

Phương pháp lợi nhuận

3. Phương Pháp Tính Toán Chi Phí Xây Dựng

Nguyên lý cơ bản của phương pháp này là không nên mua bất động sản cho thuê nào có giá cao hơn chi phí xây dựng hoặc tái tạo. Đặc biệt, phương pháp này được ưa chuộng cho các dự án công trình cụ thể như bệnh viện hay tòa nhà chính phủ.

Phương pháp này bắt đầu bằng việc xác định giá trị đất, sau đó cộng thêm chi phí xây dựng (tính theo mét vuông). Cuối cùng, trừ đi khoản khấu hao và các chi phí phát sinh khác để có được giá trị thực tế của bất động sản.

4. Phương Pháp Thặng Dư

Phương pháp thặng dư được sử dụng chủ yếu để xác định giá trị các bất động sản có tiềm năng phát triển hoặc tái phát triển. Phương pháp này giúp xác định giá đất bằng cách tính toán tổng giá trị phát triển trừ đi các chi phí liên quan như xây dựng và lợi nhuận.

Để áp dụng thành công phương pháp này, nhà phát triển cần đồng thời xem xét tiềm năng tăng trưởng giá trị của khu vực và các yếu tố kinh tế khác có thể ảnh hưởng đến dự án.

5. Phương Pháp Thấu Thầu

Còn được biết đến với tên gọi phương pháp cộng dồn, phụ thuộc vào tổng chi phí đất đai và xây dựng để ước tính giá trị bất động sản. Điều này rất hữu ích đối với các bất động sản hiếm và không phù hợp với các phương pháp thẩm định thông thường.

Phương pháp này thường áp dụng trong trường hợp các bất động sản đặc biệt như nhà thờ hay các công trình được thiết kế cho mục đích khác. Việc xác định rõ giá trị của chúng sẽ giúp nhà đầu tư có cái nhìn rõ hơn về giá trị thực tế.

6. Phương Pháp Đầu Tư

Phương pháp đầu tư chủ yếu được sử dụng để xác định giá trị thị trường và giá trị tương lai của bất động sản. Phương pháp này giúp nhà đầu tư phân tích giá trị hiện tại ròng (NPV) của bất động sản dựa trên thu nhập cho thuê trong tương lai.

Việc tính toán giá trị này sẽ giúp nhà đầu tư hiểu rõ được thu nhập xứng đáng từ tài sản bất động sản, từ đó đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.

Những ai đang tìm hiểu và tham gia vào thị trường bất động sản Việt Nam cần nắm rõ các phương pháp thẩm định giá khác nhau. Hiểu biết này không chỉ giúp bạn xác định giá trị chính xác của bất động sản mà còn giúp bạn ra quyết định đầu tư hiệu quả trong tương lai. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào hoặc cần thêm thông tin chi tiết, hãy ghé thăm website uland.com.vn.

Hiện nay, thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến một hiện tượng thú vị là nhiều giao dịch mua bán tài sản nhà đất diễn ra mà không có sự đảm bảo về mặt pháp lý, cụ thể là việc mua nhà giấy tay. Đây là hình thức giao dịch mà nhiều người ngại ngần nhưng cũng vô cùng hấp dẫn. Để giúp các nhà đầu tư có cái nhìn rõ ràng và an toàn hơn, bài viết này sẽ trình bày những kinh nghiệm quý báu khi mua nhà giấy tay.

1. Mua nhà giấy tay là gì?

Mua nhà giấy tay được hiểu là hình thức giao dịch giữa bên bán và bên mua thông qua văn bản không có sự chứng nhận từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Hình thức này có thể bao gồm việc ký kết các thỏa thuận bằng văn bản nhưng không được công nhận về mặt pháp lý, dẫn đến việc hai bên khó khăn trong việc thực thi quyền lợi của mình khi phát sinh sự cố hoặc tranh chấp.

Giao dịch mua nhà giấy tay tiềm ẩn nhiều rủi ro như mua phải bất động sản “ma”, lừa đảo hoặc bị cò mồi làm giá. Tuy nhiên, nếu được thực hiện đúng cách, việc này vẫn có thể mang lại lợi ích cho cả hai bên tham gia giao dịch.

Mua nhà giấy tay

2. Tại sao nhiều người lựa chọn mua nhà giấy tay?

Mặc dù có nhiều rủi ro, việc mua nhà giấy tay vẫn thu hút một lượng lớn nhà đầu tư vì những lý do sau đây:

2.1 Giá cả hợp lý

Một trong những lý do chính khiến việc mua nhà giấy tay được lựa chọn là giá thường rẻ hơn so với các bất động sản có giấy tờ chính chủ. Do thiếu tính pháp lý, những tài sản này có thể được định giá thấp hơn từ 10% đến 30% so với giá thị trường. Điều này mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận nhanh chóng.

2.2 Giao dịch từ người quen

Nhiều giao dịch mua bán nhà giấy tay diễn ra giữa bạn bè hoặc người thân, điều này giúp tạo dựng lòng tin đáng kể trong giao dịch. Khi có sự quen biết, các bên thường dễ dàng thỏa thuận và hiểu rõ hơn về lịch sử và tình trạng của tài sản.

2.3 Lợi nhuận cao từ việc đầu tư

Mặc dù có những rủi ro nhất định, nhưng nếu bạn am hiểu về thị trường và tìm được những bất động sản có tiềm năng tăng giá, việc mua và bán lại nhà giấy tay có thể mang lại lợi nhuận cao. Sự chênh lệch giá bán giữa nhà giấy tay và nhà có giấy tờ chính chủ có thể mang lại lợi nhuận ngay lập tức cho những nhà đầu tư thông minh.

3. Kinh nghiệm mua nhà giấy tay

Để đảm bảo an toàn và quyền lợi khi tham gia vào giao dịch mua nhà giấy tay, bạn cần lưu ý những điểm quan trọng sau:

3.1 Nghiên cứu cẩn thận

Trước khi quyết định mua, bạn nên tìm hiểu kỹ về bất động sản có nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa hay không. Việc khảo sát thực địa và hỏi thăm người dân xung quanh có thể giúp bạn có thông tin xác thực hơn.

3.2 Xác minh thông tin

Kiểm tra thông tin cùng các giấy tờ liên quan đến tài sản và danh tính của người bán. Việc này không chỉ giúp bạn xác định tính xác thực của giao dịch mà còn bảo vệ quyền lợi của bạn trong tương lai.

3.3 Có cam kết rõ ràng

Khi tiến hành giao dịch, cần có sự cam kết rõ ràng về việc thực hiện nghĩa vụ giữa hai bên. Việc này cần được thể hiện qua chữ ký của gia đình chủ nhà để tránh các tranh chấp sau này. Có thể nhờ bên thứ ba làm chứng để tăng tính pháp lý cho hợp đồng.

3.4 Lập vi bằng

Để tăng cường sự bảo vệ cho quyền lợi của mình, việc lập biên bản vi bằng khi mua nhà giấy tay là rất cần thiết. Điều này sẽ giúp cho quyền lợi của bạn được bảo vệ trong các trường hợp phát sinh tranh chấp sau này.

Kết luận

Mua nhà giấy tay có thể tạo ra những cơ hội lợi nhuận lớn nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Việc nắm rõ các kinh nghiệm và tips cho việc thực hiện giao dịch một cách an toàn sẽ giúp bạn giảm thiểu rủi ro về sau.

Hãy truy cập uland.com.vn để nhận thêm thông tin chi tiết và hướng dẫn chuyên sâu về đầu tư bất động sản, giúp bạn đưa ra những quyết định đúng đắn trong hành trình đầu tư của mình.

Tiền đặt cọc thuê nhà là một khái niệm quan trọng trong lĩnh vực cho thuê bất động sản, không chỉ bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia mà còn tạo nên những quy định pháp lý cần thiết cho việc thực hiện hợp đồng thuê. Đối với người thuê, việc nắm rõ kiến thức về khoản tiền này không chỉ giúp tránh rắc rối mà còn bảo đảm quyền lợi của họ. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết về tiền đặt cọc thuê nhà, bao gồm quy định về số tiền đặt cọc, khả năng lấy lại tiền cọc và cách phòng tránh tranh chấp có thể xảy ra.

Tiền đặt cọc thuê nhà là gì?

Tiền đặt cọc thuê nhà là khoản tiền mà bên thuê nhà phải nộp cho chủ nhà trước khi ký hợp đồng cho thuê. Khoản tiền này đóng vai trò như một bảo đảm để đảm bảo rằng hợp đồng thuê nhà được thực hiện đúng theo thỏa thuận. Nó không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi cho cả hai bên, mà còn là phương tiện bảo đảm hữu hình trong trường hợp có sự vi phạm hợp đồng, chẳng hạn như làm hư hỏng tài sản hoặc không thực hiện nghĩa vụ thanh toán.

Có nhiều tên gọi cho khoản tiền này, bao gồm “tiền đặt cọc đảm bảo” hoặc “tiền đặt cọc cho những thiệt hại”. Đối với những ai lần đầu thuê nhà, việc hiểu rõ về tiền đặt cọc sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của chính mình.

Tiền đặt cọc thuê nhà đóng vai trò bảo đảm cho hợp đồng thuê

Số tiền đặt cọc thuê nhà là bao nhiêu?

Tại Việt Nam, theo quy định của Luật Đất đai 2022, không có quy định cụ thể về số tiền đặt cọc thuê nhà. Số tiền này thường được thỏa thuận trực tiếp giữa chủ nhà và người thuê. Một số gợi ý phổ biến về tiền đặt cọc cho các loại hình cho thuê có thể tham khảo như sau:

• Căn hộ dịch vụ: Nếu hợp đồng thuê từ 6 tháng trở lên, số tiền đặt cọc thường là một tháng tiền thuê. Nếu hợp đồng kéo dài 12 tháng, số tiền đặt cọc là hai tháng tiền thuê.
• Căn hộ chung cư: Tiền đặt cọc thường là hai tháng tiền thuê, không phụ thuộc vào thời gian thuê. Một số chủ nhà có thể yêu cầu cao hơn, đến ba tháng tiền thuê.
• Nhà nguyên căn, biệt thự và cơ sở thương mại: Đối với hợp đồng dưới 3 năm, thường là hai tháng tiền thuê. Với hợp đồng trên 3 năm, số tiền đặt cọc có thể lên đến ba tháng tiền thuê.

Người thuê cần lưu ý rằng một số chủ nhà có thể yêu cầu đặt cọc cao hơn, tùy thuộc vào giá trị tài sản và các điều kiện riêng.

Tiền đặt cọc thuê nhà có lấy lại được không?

Chủ nhà sẽ hoàn trả tiền đặt cọc cho người thuê sau khi kết thúc hợp đồng, với điều kiện người thuê không vi phạm bất kỳ điều khoản nào trong hợp đồng. Số tiền này được nguyên tắc để đảm bảo tính hiệu lực của hợp đồng.

Vì vậy, các bên tham gia giao dịch cần thiết lập một văn bản xác nhận tiền đặt cọc, ký tên đầy đủ để tránh mắc phải những tranh chấp về tiền cọc trong tương lai.

Tiền đặt cọc sẽ được hoàn trả nếu không vi phạm hợp đồng

Các tranh chấp liên quan đến tiền đặt cọc thuê nhà

Tranh chấp về tiền đặt cọc thuê nhà rất phổ biến, đặc biệt là khi chủ nhà từ chối hoàn trả tiền cọc. Có thể chia các trường hợp tranh chấp thành hai loại chính:

1. Trường hợp người thuê mất tiền đặt cọc

Có những trường hợp người thuê có thể mất tiền đặt cọc, chẳng hạn như:

• Người thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng khi vẫn còn trong thời hạn thực hiện.
• Người thuê tự ý thực hiện việc sửa chữa không có sự đồng thuận của chủ nhà.
• Người thuê vi phạm các điều khoản đã được quy định trong hợp đồng.

2. Trường hợp người thuê lấy lại tiền đặt cọc

Người thuê có quyền khôi phục lại tiền đặt cọc trong những tình huống sau:

• Hợp đồng thuê nhà hết hiệu lực mà không có vi phạm nào.
• Chủ nhà tự ý chấm dứt hợp đồng trước thời hạn mà không có lý do chính đáng.
• Chủ nhà không thực hiện các nghĩa vụ sửa chữa cần thiết sau khi căn nhà gặp sự cố nghiêm trọng.
• Chủ nhà tăng giá thuê không hợp lý, vi phạm các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Người thuê cần biết rõ quyền lợi để đòi lại tiền cọc

Cách tránh tranh chấp về tiền đặt cọc khi hết hạn hợp đồng

Nhiều người thuê khi kết thúc hợp đồng gặp khó khăn trong việc lấy lại tiền cọc, thường bởi chủ nhà tìm đủ lý do để không hoàn lại. Dưới đây là một số cách giúp tránh tình huống này:

1. Chụp ảnh và quay phim hiện trạng căn nhà

Trước khi chuyển vào ở, đừng quên ghi lại hình ảnh hoặc video tất cả các góc cạnh trong căn nhà, đặc biệt là những khu vực có vấn đề. Trong trường hợp xảy ra tranh chấp, bạn có thể dễ dàng chứng minh tình trạng của căn nhà lúc bạn dọn vào. Để làm rõ thời gian, hãy gửi các tài liệu này qua email hoặc tin nhắn.

Chụp lại hiện trạng căn nhà trước khi dọn vào để bảo vệ quyền lợi

2. Dọn dẹp căn nhà sạch sẽ trước khi chuyển đi

Khi chuẩn bị rời khỏi nhà thuê, hãy chắc chắn rằng căn nhà được dọn dẹp gọn ghẽ và sạch sẽ. Các vật dụng cá nhân nên được thu dọn hết, bởi vì nhiều chủ nhà có thể lý do để không hoàn lại tiền cọc nếu có đồ đạc của bạn vẫn để lại trong nhà.

3. Chủ động tìm người thuê mới nếu muốn chuyển đi trước hạn hợp đồng

Nếu bạn muốn chuyển đi trước thời gian thuê, hãy cố gắng tìm một người thuê mới để họ kế tiếp hợp đồng của bạn. Điều này sẽ giúp bạn không phải trả tiền cọc và chủ nhà cũng không gặp khó khăn trong việc cho thuê lại. Tuy nhiên, cách này đòi hỏi thời gian và sự chủ động từ phía bạn.

Tiền đặt cọc thuê nhà gần như là khoản phí không thể thiếu khi bạn quyết định thuê một căn nhà. Nắm rõ kiến thức liên quan đến tiền đặt cọc sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối không đáng có và thực hiện đúng theo các quy định của pháp luật.

Mọi thắc mắc và nhu cầu thông tin thêm về bất động sản, bạn có thể truy cập uland.com.vn để tìm hiểu thêm.

Cần Giuộc là huyện cửa ngõ quan trọng nối liền giữa tỉnh Long An và TP.HCM, đang trở thành một trong những điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản trong bối cảnh thị trường hiện tại. Vị trí địa lý thuận lợi cùng với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông, nền kinh tế khu vực, và sự xuất hiện của nhiều khu công nghiệp lớn đã tạo ra những cơ hội đầu tư hấp dẫn tại đây.

Vị trí chiến lược thuận lợi

Cần Giuộc không chỉ là khu vực có vị trí gần kề TP.HCM mà còn là huyện cửa ngõ kết nối với nhiều quận huyện khác. Chỉ cách KĐT Phú Mỹ Hưng khoảng 10 km, việc di chuyển từ Cần Giuộc đến các huyện lân cận như Nhà Bè và Bình Chánh rất thuận tiện. Đặc biệt, khi tuyến Metro số 4 đi vào hoạt động, sẽ càng rút ngắn thời gian di chuyển, đưa Cần Giuộc gần hơn với trung tâm TP.HCM.

Không chỉ dừng lại ở đó, huyện Cần Giuộc còn tận dụng lợi thế về mặt địa lý, trở thành cầu nối cho việc phát triển các huyện xung quanh, đặc biệt là khi Nhà Bè và Bình Chánh dự kiến sẽ được nâng lên quận trong tương lai gần.

Vị trí huyện Cần Giuộc, Long An

Hệ thống hạ tầng giao thông phát triển

Trong những năm gần đây, Cần Giuộc đã được đầu tư mạnh mẽ vào các công trình hạ tầng giao thông, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đi lại và giao thương. Những dự án như mở rộng Quốc lộ 50, nâng cấp đường ĐT826C và ĐT826E không chỉ phục vụ nhu cầu di chuyển mà còn có tác động lớn đến giá trị bất động sản trong khu vực.

Ngoài ra, các dự án hạ tầng lớn của TP.HCM như Vành đai 3 và cao tốc Bến Lức – Long Thành cũng tạo sức hút không nhỏ cho việc đầu tư nhà đất tại huyện Cần Giuộc. Khi hoàn thành, các công trình này sẽ giúp kết nối dễ dàng hơn giữa Cần Giuộc với các khu vực lân cận và khu vực trung tâm TP.HCM.

Vành đai 3 TP.HCM và cao tốc Bến Lức – Long Thành

Sự phát triển của các khu công nghiệp

Thị trường Cần Giuộc đang chứng kiến sự bùng nổ của nhiều khu công nghiệp lớn, tạo ra nguồn việc làm dồi dào cho người lao động, và thúc đẩy sự phát triển dịch vụ, thương mại xung quanh.

Các khu công nghiệp như Long Hậu, Tân Kim, và Đông Nam Á Long An đã giúp nâng cao giá trị bất động sản trong khu vực. Sự xuất hiện của các khu công nghiệp lớn không chỉ tạo ra nguồn thu nhập cho người dân mà còn đẩy mạnh sự phát triển của các dự án đô thị vệ tinh, từ đó tạo điều kiện thuận lợi cho việc tăng giá trị thị trường nhà đất.

Các khu công nghiệp thúc đẩy phát triển thị trường nhà đất

Giá bán cạnh tranh

So với các thị trường bất động sản khác trong khu vực, Cần Giuộc vẫn giữ được giá bán ở mức cạnh tranh. Tại một số dự án, giá bán dao động từ 21 – 26 triệu/m², thấp hơn nhiều so với các khu vực khác tại Long An. Điều này làm cho Cần Giuộc trở thành một địa điểm lý tưởng để các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội.

Chưa hết, hiện nay giá đất nền chỉ khoảng 6.6 triệu/m², mức giá này tối ưu cho cả các nhà đầu tư nhỏ lẻ lẫn các doanh nghiệp lớn muốn mở rộng hoạt động kinh doanh tại khu vực này. Với quỹ đất sạch vẫn còn dồi dào, đây chính là cơ hội không thể bỏ qua.

Đầu tư nhà đất ven TP.HCM đáng cân nhắc ở Cần Giuộc

Đề xuất quy hoạch Khu Kinh tế Long An 32.000 ha

Huyện Cần Giuộc nằm trong quy hoạch phát triển tổng thể Khu Kinh tế Long An rộng 32.000 ha, với tầm nhìn chiến lược đến năm 2050. Dự án này không chỉ bao gồm các khu công nghiệp hiện có mà còn dự kiến mở rộng thêm quy mô để kết nối với các khu vực quan trọng như TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai…

Với vị trí chiến lược và quỹ đất phong phú, dự án này hứa hẹn sẽ tạo ra cơ hội phát triển mạnh mẽ cho khu vực Cần Giuộc và các khu vực lân cận, thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Những nhà đầu tư lớn tham gia thị trường

Nhiều nhà đầu tư lớn trong lĩnh vực bất động sản đã nhìn nhận tiềm năng của Cần Giuộc và xúc tiến triển khai các dự án quy mô lớn. Công ty TNHH Hoàng Cầu Việt Nam từ Đài Loan đang thực hiện dự án đô thị rộng khoảng 831 ha, hoặc như Địa ốc Him Lam với dự án khu kinh tế mở rộng 32.300 ha, cũng như Tập đoàn Becamex đang quy hoạch xây dựng khu công nghiệp – đô thị – thương mại – dịch vụ tại huyện Bến Lức.

Sự tham gia của các tên tuổi lớn này khẳng định sức hấp dẫn của thị trường Cần Giuộc và xét về lâu dài, điều này sẽ tạo ra nhiều cơ hội cho thị trường bất động sản tại khu vực.

Dịch vụ logistics và cảng biển phát triển

Với vị trí thuận lợi, Cần Giuộc không chỉ là cầu nối giữa TP.HCM và các tỉnh ở miền Tây mà còn đóng vai trò trong việc phát triển dịch vụ logistics và khai thác cảng biển.

Cảng Quốc tế Long An, nơi đón nhận nhiều tàu hàng lớn, đang trở thành trung tâm xuất nhập khẩu quan trọng cho khu vực. Điều này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp vận tải và thương mại, thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội của khu vực.

Cảng Quốc tế Long An đang phát triển mạnh mẽ

Phát triển du lịch văn hóa, tâm linh

Với nhiều di tích lịch sử và vẻ đẹp thiên nhiên, Cần Giuộc đang định hướng phát triển du lịch văn hóa, tâm linh. Những điểm du lịch quan trọng như tượng đài Nghĩa sĩ Cần Giuộc đã thu hút nhiều khách tham quan. Huyện còn có nhiều kế hoạch phát triển các tour tham quan kết nối với các điểm dừng quan trọng.

Di sản văn hóa phong phú và những cảnh quan thiên nhiên độc đáo hứa hẹn sẽ là điểm thu hút khách du lịch, từ đó thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội của Cần Giuộc.

Các điểm du lịch văn hóa tại Cần Giuộc

Kết luận

Với vị trí chiến lược, sự phát triển của hệ thống giao thông và dịch vụ, cũng như sự hiện diện của nhiều khu công nghiệp lớn, Cần Giuộc đang dần trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản. Những cơ hội đầu tư tại đây còn nhiều, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản chưa bao giờ nóng hơn như hiện nay.

Để cập nhật thông tin mới nhất về tình hình thị trường bất động sản và các dự án đầu tư tiềm năng, bạn hãy truy cập uland.com.vn để cùng nắm bắt cơ hội và đưa ra những quyết định đầu tư sáng suốt nhất.

Tiềm năng bất động sản Vân Phong – Khánh Hòa

Vân Phong, thuộc tỉnh Khánh Hòa, đã nổi lên trong những năm qua như một điểm sáng trong phát triển kinh tế, đặc biệt là lĩnh vực bất động sản. Được thành lập từ năm 2006, sau 15 năm, Vân Phong đã thực hiện những bước đi vững chắc để trở thành một khu kinh tế quan trọng, với mục tiêu không chỉ phục vụ cho tỉnh Khánh Hòa mà còn cho cả vùng duyên hải Nam Trung Bộ và toàn quốc. Tuy có những thành tựu đáng ghi nhận, khu vực này vẫn đang đối mặt với không ít thách thức và cần thực hiện nhiều dự án phát triển để khai thác tối đa tiềm năng vốn có.

Những Tiềm Năng Đặc Biệt Của Vân Phong

Vân Phong không chỉ được biết đến với vị trí chiến lược cùng cảng biển sâu và rộng, mà nó còn sở hữu nhiều lợi thế nổi bật khác. Chính phủ và lãnh đạo tỉnh nhận thấy việc phát triển hạ tầng, từ cầu đường đến sân bay và khu thương mại, là tất yếu và cần thiết. Đặc biệt, Nghị quyết số 05-NQ/TU đã được ban hành nhằm phát triển Khu Kinh Tế Vân Phong giai đoạn 2021 – 2025, với những mục tiêu cụ thể, nhằm thu hút 150.000 tỷ đồng đầu tư, giải ngân tối thiểu 75.000 tỷ đồng, và tạo việc làm cho 10.000 lao động.

Định Hướng Phát Triển Bắc và Nam Vân Phong

Bắc Vân Phong

Tại Bắc Vân Phong, mục tiêu phát triển là trở thành một trung tâm kinh tế biển hiện đại, nơi gắn kết các dịch vụ logistics, thương mại, và khu phi thuế quan. Việc xây dựng các cơ chế, chính sách đặc thù sẽ là chìa khóa để thúc đẩy tiềm lực du lịch và cảng biển tại đây.

Nam Vân Phong

Ngược lại, Nam Vân Phong lại tập trung vào phát triển các khu công nghiệp, với các ngành công nghiệp chủ đạo như đóng tàu, dịch vụ vận tải biển, và năng lượng. Các dự án đô thị và dịch vụ du lịch cũng đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển vùng đất này.

Cơ Hội Đầu Tư Bất Động Sản Tại Vân Phong

Trước sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng và nhiều dự án quy mô lớn, Vân Phong đang trở thành tâm điểm chú ý của các nhà đầu tư bất động sản. Xu hướng đầu tư vào những khu vực có tiềm năng trước khi dự án được phê duyệt đang trở thành lựa chọn ưu tiên, và Vân Phong chắc chắn không nằm ngoài xu thế này.

Sự Quan Tâm Từ Các Tập Đoàn Lớn

Nhiều tập đoàn lớn như Sungroup, Novaland và Flamingo Holding đang tích cực tìm kiếm cơ hội đầu tư tại Vân Phong, đặc biệt là trong lĩnh vực du lịch, dịch vụ, và phát triển các khu đô thị. Việc thu hút sự chú ý từ các ông lớn trong ngành cho thấy tiềm năng phát triển và định hướng phát triển của khu vực này.

Kết Luận

Vân Phong đang mở ra nhiều cơ hội mới cho các nhà đầu tư bất động sản cũng như người dân địa phương. Với định hướng phát triển rõ ràng và sự quan tâm từ các tập đoàn lớn, khu kinh tế này hứa hẹn sẽ trở thành một trong những điểm đến đầu tư hấp dẫn tại Việt Nam trong tương lai gần. Người đầu tư thông minh hãy nắm bắt cơ hội ngay từ bây giờ để không bỏ lỡ những tiềm năng vượt trội mà Vân Phong mang lại.

Nếu bạn cần thêm thông tin chi tiết về đầu tư bất động sản tại Vân Phong và các khu vực khác, hãy truy cập vào website uland.com.vn để được cập nhật thông tin mới nhất.

Keppel Land, một tập đoàn bất động sản nổi tiếng từ Singapore, đã khẳng định vị thế vững chắc của mình trong lĩnh vực đầu tư và phát triển bất động sản tại Việt Nam. Với uy tín và chất lượng dự án, Keppel Land không chỉ mang đến những sản phẩm bất động sản đẳng cấp mà còn góp phần vào sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam.

Tập Đoàn Keppel Land

Keppel Land là một thành viên của tập đoàn Keppel Corporation, nổi tiếng với các hoạt động đa ngành trải dài trên hơn 20 quốc gia. Tập đoàn này tập trung vào các giải pháp đô thị hóa bền vững với các lĩnh vực chính như năng lượng, môi trường, phát triển đô thị và quản lý tài sản.

Sứ Mệnh và Chiến Lược Phát Triển

Keppel Land không ngừng đổi mới và cải tiến các giải pháp bất động sản. Họ cung cấp một danh mục đa dạng các sản phẩm bất động sản từ dự án dân cư, khu thương mại cao cấp đến các khu đô thị phức hợp được công nhận bởi nhiều giải thưởng quốc tế. Đặc biệt, với mục tiêu phát triển bền vững, Keppel Land chú trọng vào việc xây dựng những không gian sống xanh và linh hoạt, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân.

Cảnh quan khu đô thị do Keppel Land phát triển

Keppel Land Tại Việt Nam

Tại Việt Nam, Keppel Land đã nhanh chóng trở thành một trong những nhà đầu tư chính trong thị trường bất động sản. Công ty đã hoàn thành được 20 dự án tại khắp các tỉnh thành, tập trung chủ yếu ở Thành phố Hồ Chí Minh. Các dự án của Keppel Land không chỉ dừng lại ở những căn hộ cao cấp mà còn mở rộng ra các khu đô thị tích hợp, trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê.

Dự án bất động sản của Keppel Land tại Việt Nam đã được cấp phép với kế hoạch phát triển hơn 25.000 ngôi nhà, khẳng định cam kết của họ trong việc đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng tại các đô thị lớn. Sự kết hợp giữa chất lượng vượt trội và những đổi mới sáng tạo về phong cách sống đã giúp Keppel Land tạo dựng được lòng tin từ khách hàng.

Các Dự Án Tiêu Biểu Của Keppel Land

Keppel Land đã phát triển nhiều dự án nổi bật tại Việt Nam, trong đó có các dự án như:

• The Estella An Phú: Dự án căn hộ cao cấp với thiết kế hiện đại, mang lại trải nghiệm sống thuận tiện và gần gũi với thiên nhiên.
• Estella Heights: Nằm ở khu vực sôi động, Estella Heights cung cấp các tiện ích đẳng cấp và không gian sống lý tưởng cho cư dân.
• Palm City: Khu đô thị phức hợp với hạ tầng đồng bộ và không gian cảnh quan xanh mát, tạo môi trường sống lý tưởng cho cộng đồng.
• Saigon Sport City: Khu đô thị thể thao tiên phong với những tiện ích thể thao đa dạng, phục vụ cho cuộc sống năng động của cư dân.

Bên cạnh đó, Keppel Land cũng hợp tác với nhiều đối tác uy tín để phát triển các dự án mới như Celesta Nguyễn Hữu Thọ, một trong những dự án được kỳ vọng sẽ mang lại sức sống mới cho thị trường bất động sản khu Nam Sài Gòn.

Kết Luận

Với những thành tựu vượt trội trong việc phát triển và quản lý các dự án bất động sản, Keppel Land đã khẳng định được vị trí của mình như một trong những nhà đầu tư hàng đầu tại Việt Nam. Tập đoàn không chỉ cung cấp ra thị trường những sản phẩm chất lượng mà còn đóng góp tích cực vào sự phát triển bền vững của cộng đồng.

Để tìm hiểu thêm thông tin chi tiết về các dự án cũng như các tin tức mới nhất liên quan đến thị trường bất động sản Việt Nam, quý độc giả có thể truy cập vào trang web uland.com.vn.

Giải đáp thông tin nhà ở xã hội Vinhomes Happy Home

Nhà ở xã hội (NOXH) Vinhomes Happy Home đã và đang thu hút sự quan tâm lớn từ đông đảo người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp và trung bình. Với giá cả hợp lý cùng các tiện ích đi kèm, dự án này trở thành một lựa chọn lý tưởng cho những ai muốn an cư lập nghiệp tại các đô thị lớn. Dưới đây là những thông tin chi tiết về nhà ở xã hội Vinhomes Happy Home mà bạn không nên bỏ qua.

Khái Quát Về Nhà Ở Xã Hội Vinhomes Happy Home

Nhà ở xã hội Vinhomes Happy Home được phát triển với mục tiêu mang đến những “ngôi nhà hạnh phúc” cho những người có thu nhập thấp và trung bình. Những dự án này được quy hoạch bài bản với quy mô từ 50ha trở lên, bao gồm đầy đủ tiện ích cơ bản như trường học, trung tâm thương mại, khu vui chơi trẻ em, công viên, cùng hệ thống xe buýt điện VinFast thuộc hệ sinh thái Vingroup.

Vinhomes đã triển khai các khu đô thị nhà ở xã hội (NOXH) Happy Home, nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân tại thành phố lớn.

Quy Mô Và Vị Trí Của Nhà Ở Xã Hội Vinhomes

Các dự án nhà ở xã hội Happy Home không chỉ là một phần của các dự án lớn của Vinhomes mà còn là những khu đô thị độc lập, tách biệt với các khu vực nhà ở thương mại. Hiện tại, các dự án này đang được triển khai tại nhiều thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng, Quảng Ninh, Khánh Hòa và Đà Nẵng, với quy mô từ 50ha trở lên.

Tiện Ích Nổi Bật Của Nhà Ở Xã Hội Vinhomes

Dự án nhà ở xã hội Vinhomes Happy Home mang đến cho cư dân những tiện ích đồng bộ và hiện đại. Bên cạnh các hạn mục như trường học và trung tâm thương mại, khu vui chơi trẻ em và công viên sẽ góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân. Đặc biệt, hệ thống giao thông công cộng bằng xe buýt điện VinFast sẽ giúp cư dân dễ dàng di chuyển trong khu vực.

Các Loại Hình Và Diện Tích Thiết Kế

Nhà ở xã hội Vinhomes Happy Home chủ yếu bao gồm hai loại hình chính: căn hộ và nhà liền kề. Căn hộ được phân loại thành:

• Loại 1: Căn hộ tại các tòa nhà cao tối đa 7 tầng với diện tích từ 24m² sàn và 12m² gác xép.
• Loại 2: Căn hộ trong tòa nhà cao 15 đến 21 tầng, có diện tích từ 30 đến 50m².

Ngoài ra, nhà liền kề trong khu đô thị có thiết kế 3 tầng, với diện tích từ 50 đến 70m².

Giá Bán Và Giá Trị Căn Hộ Nhà Ở Xã Hội Vinhomes

Giá bán căn hộ tại dự án Vinhomes Happy Home rất cạnh tranh. Căn hộ loại 1 có giá từ 300 triệu đồng tương đương với khoảng 8,3 triệu đồng/m² sàn sử dụng, trong khi căn hộ loại 2 khoảng 13,3 triệu đồng/m². Đối với nhà liền kề, giá bán khoảng 950 triệu đồng/căn, tương đương 19,1 triệu đồng/m².

Tại Sao Vinhomes Có Thể Cung Cấp Giá Thành Rẻ?

Vinhomes có khả năng cung cấp những sản phẩm nhà ở xã hội với giá thành hợp lý chủ yếu do không phải chịu chi phí đất đai. Theo quy định của pháp luật, chủ đầu tư trong lĩnh vực nhà ở xã hội chỉ cần thu hồi vốn đầu tư, không vượt quá 10% lãi suất từ tổng chi phí đầu tư. Điều này giúp Vinhomes có điều kiện để giảm giá thành sản phẩm mà vẫn bảo đảm chất lượng.

Điều Kiện Để Mua Nhà Ở Xã Hội Vinhomes

Để đủ điều kiện mua nhà ở xã hội Vinhomes, người mua cần thuộc một trong mười nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014. Điều này bao gồm người có công với cách mạng, người thu nhập thấp hay hộ nghèo tại đô thị, cùng với yêu cầu về thời gian cư trú tại địa phương nơi có nhà ở xã hội.

Quy Trình Mua Nhà Ở Xã Hội Vinhomes Happy Home

Quy trình mua NOXH Vinhomes diễn ra công khai và minh bạch. Người mua sẽ được yêu cầu nộp hồ sơ đăng ký, sau đó sẽ được thẩm định,cả nguồn gốc tài chính và điều kiện vào danh sách dự kiến mua nhà. Chỉ những đối tượng thoả mãn điều kiện mới được xét duyệt và tổ chức bán hàng.

Kết Luận

Nhà ở xã hội Vinhomes Happy Home không chỉ tạo cơ hội cho người dân có thu nhập thấp thực hiện giấc mơ an cư mà còn góp phần vào sự phát triển của các khu đô thị thông minh hiện đại. Để tìm hiểu thêm và cập nhật những thông tin mới nhất về nhà ở xã hội, hãy truy cập trang web uland.com.vn. Hãy để Vinhomes trở thành điểm khởi đầu cho hành trình đầu tư thành công của bạn trong lĩnh vực bất động sản.

Mua bán bất động sản là một trong những giao dịch quan trọng trong đời sống của mỗi người. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ quy trình và thủ tục cần thiết để thực hiện một giao dịch an toàn và hiệu quả. Đặc biệt, việc hiểu rõ các giấy tờ liên quan không chỉ giúp giảm thiểu rủi ro mà còn tiết kiệm thời gian cho cả người mua và người bán. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ trình bày chi tiết quy trình và thủ tục mua bán nhà đất đã có sổ đỏ, giúp bạn dễ dàng nắm bắt thông tin cần thiết để thực hiện giao dịch.

Bước 1: Đặt cọc mua bán nhà đất

Khi tiến hành đặt cọc, cả người mua và người bán cần thỏa thuận rõ ràng về các điều khoản và nội dung của hợp đồng đặt cọc. Quy trình này có thể thực hiện tại văn phòng công chứng hoặc qua một bên trung gian, đảm bảo tính minh bạch cho cả hai bên. Các thông tin quan trọng cần ghi lại bao gồm:

• Thông tin đầy đủ của người bán: Họ và tên, địa chỉ thường trú, số hộ khẩu.
• Thông tin đầy đủ của người mua: Họ và tên, địa chỉ thường trú, số hộ khẩu.
• Thông tin về nhà đất: Địa chỉ nằm trên sổ đỏ, diện tích đất và diện tích xây dựng.
• Tổng số tiền đã thỏa thuận giữa hai bên.
• Số tiền đặt cọc và các kỳ thanh toán kế tiếp.
• Hình thức thanh toán.
• Các thỏa thuận liên quan và lệ phí công chứng.

Bước 2: Tiến hành công chứng

Sau khi đặt cọc, việc công chứng hợp đồng mua bán rất quan trọng để đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên. Để thực hiện được bước này, người mua và người bán cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết.

Với người mua

Người mua cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

• Bản gốc CMND hoặc thẻ căn cước công dân kèm theo 4 bản photo công chứng.
• Hộ khẩu thường trú kèm theo 4 bản photo công chứng.

Với người bán

Người bán cũng cần chuẩn bị các giấy tờ tương tự như sau:

• Bản gốc CMND hoặc thẻ căn cước công dân kèm với 4 bản photo.
• Bản gốc hộ khẩu kèm theo 4 bản photo công chứng.
• Giấy chứng nhận độc thân (nếu chưa lập gia đình) hoặc giấy đăng ký kết hôn kèm theo 4 bản photo công chứng.
• Bản gốc sổ đỏ của tài sản đang giao dịch.

Thủ tục nộp thuế TNCN

Theo quy định hiện hành, bên bán sẽ phải nộp thuế TNCN. Khoản thuế này thường sẽ được trừ vào số tiền mà bên mua đã thanh toán. Người bán cần chủ động trong việc chuẩn bị nộp thuế và cung cấp hóa đơn cho người mua để họ có thể thực hiện nghĩa vụ thuế của mình.

Thủ tục công chứng khi mua bán nhà đất

Bước 3: Chuyển tên sổ đỏ

Sổ đỏ là giấy tờ quan trọng nhất để xác định quyền sở hữu đất đai. Sau khi hoàn tất các thủ tục công chứng, người mua sẽ cần tiến hành chuyển tên trên sổ đỏ để hoàn tất việc giao dịch. Quy trình chuyển tên sổ đỏ bao gồm các bước như sau:

1. Đến UBND hoặc chi cục thuế nơi quản lý đất để kê khai thuế TNCN.
2. Nhận tờ khai của chi cục thuế và nộp thuế TNCN tại kho bạc Nhà nước.
3. Nhận biên lai nộp thuế từ kho bạc.
4. Quay lại chi cục thuế để nhận giấy xác nhận đã hoàn tất nghĩa vụ thuế.
5. Mang bộ hồ sơ đến phòng địa chính nhà đất để nộp và làm thủ tục sang tên.

Ngoài ra, bên mua sẽ phải trả một khoản phí chuyển nhượng nhà đất, thường là 0,5% tổng giá trị theo quy định của nhà nước.

Hy vọng với những chia sẻ ở trên, bạn sẽ nắm rõ quy trình và thủ tục mua bán nhà đất giúp cho quá trình giao dịch của mình diễn ra suôn sẻ và an toàn. Để tìm hiểu thêm thông tin hoặc có bất cứ thắc mắc nào, hãy truy cập vào website uland.com.vn để được hỗ trợ tốt nhất.