Danh mục: https://uland.com.vn/

Giai đoạn hiện nay, nhà đầu tư bất động sản đang đứng trước nhiều thách thức, đặc biệt là sự biến động của lãi suất ngân hàng. Trong bối cảnh đó, dự án Salto Residence tại Quận 2 vừa công bố một loạt chính sách hỗ trợ giúp quý nhà đầu tư an tâm hơn trong việc quyết định mua căn hộ. Hãy cùng khám phá các chính sách hấp dẫn này và lý do tại sao Salto Residence lại trở thành lựa chọn ưu tiên cho nhiều nhà đầu tư.

Cam kết cho thuê lại đến 18 triệu/tháng

Chủ đầu tư Salto Residence đã đưa ra chính sách cam kết cho thuê lại căn hộ trong vòng 18 tháng kể từ khi khách hàng nhận bàn giao nhà. Các mức cho thuê cụ thể như sau:

• Căn hộ 1PN: 10 triệu đồng/tháng
• Căn hộ 2PN: 15 triệu đồng/tháng
• Căn hộ 3PN: 18 triệu đồng/tháng

Ví dụ, một căn hộ Salto Residence với 3 phòng ngủ và 2 WC có diện tích khoảng 86m2 sẽ giúp chủ đầu tư thu về tổng giá trị ưu đãi lên đến 324 triệu đồng chỉ trong 18 tháng. Nếu quý khách hàng không muốn tham gia chương trình cho thuê lại, giá bán sẽ được giảm 5% so với giá gốc (chưa bao gồm VAT).

Chính sách này không chỉ giúp khách hàng yên tâm hơn mà còn đảm bảo một nguồn thu nhập ổn định ngay từ khi đầu tư.

Căn hộ mẫu tại Salto Residence

Nhà đầu tư sẽ nhận tiền thuê 3 tháng/lần vào đầu mỗi Quý sau khi nhận bàn giao căn hộ.

Tiến độ thanh toán linh hoạt

Để nhà đầu tư có thể cân đối dòng tiền, chủ đầu tư đã xây dựng nhiều chính sách thanh toán linh hoạt như sau:

• Thanh toán chuẩn theo tiến độ dự án.
• Thanh toán nhanh với 70% giá trị căn hộ.
• Thanh toán đặc biệt: chỉ cần thanh toán 50% giá trị để nhận nhà, sau đó 1% mỗi tháng.
• Chính sách hỗ trợ tài chính với việc vay ngân hàng.

Với chính sách hỗ trợ tài chính, khách hàng chỉ cần chi trước 25% giá trị căn hộ trong suốt 30 tháng đầu tiên hoặc đến khi nhận bàn giao nhà. Lấy ví dụ, căn hộ Salto Residence có giá khoảng 2.9 tỷ đồng, khách hàng chỉ cần thanh toán 725 triệu đồng và không cần chi thêm bất kỳ khoản nào trong 30 tháng tiếp theo.

Chính sách thanh toán tại Salto Residence

Trong bối cảnh khó khăn hiện nay, chính sách hỗ trợ lãi suất 0% cùng thời gian ân hạn nợ gốc chính là giải pháp tối ưu cho những ai đang có nhu cầu tìm kiếm chốn an cư tại TP.HCM.

Chiết khấu hấp dẫn cho khách hàng

Ngoài những lợi ích về chính sách thanh toán linh hoạt, Salto Residence còn đưa ra nhiều mức chiết khấu hấp dẫn cho khách hàng như:

• Chiết khấu 1% cho khách hàng thân thiết.
• Chiết khấu từ 1% đến 2% cho khách hàng mua sỉ.
• Chiết khấu 6% cho khách hàng thanh toán nhanh.

Những ưu đãi này cho thấy một nỗ lực lớn từ chủ đầu tư trong việc hỗ trợ khách hàng vượt qua thời điểm khó khăn hiện tại.

Căn hộ mẫu dự án Salto Residence

Kết luận

Với hàng loạt chính sách hỗ trợ tài chính ưu đãi và cơ hội sinh lời hấp dẫn, căn hộ Salto Residence thực sự là một lựa chọn lý tưởng cho các nhà đầu tư thông minh. Nếu bạn đang tìm kiếm một dự án chất lượng cao, đáng tin cậy, và phù hợp với kế hoạch đầu tư của mình, hãy tìm hiểu thêm về dự án Salto Residence.

Để biết thêm chi tiết và nhận hỗ trợ từ đội ngũ chuyên viên tại uland.com.vn, đừng ngần ngại liên hệ ngay hôm nay và khám phá cơ hội đầu tư tuyệt vời này!

Đất nông nghiệp tại Việt Nam hiện đang gặp nhiều vấn đề liên quan đến việc thu hồi để phát triển kinh tế. Khi nhà nước thu hồi đất, các hộ gia đình có quyền được đền bù tương ứng với giá trị tài sản của họ. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về cách tính giá đền bù đất nông nghiệp, các hình thức đền bù, cùng với trình tự thu hồi đất để giúp độc giả nắm rõ hơn về quyền lợi của mình.

1. Định nghĩa đất nông nghiệp trong quy định pháp luật

Để hiểu rõ về cách tính giá đền bù đất nông nghiệp, trước tiên hãy tìm hiểu đất nông nghiệp được định nghĩa như thế nào. Theo Luật Đất đai 2013, đất nông nghiệp bao gồm 07 loại khác nhau, bao gồm:

• Đất trồng rừng sản xuất
• Đất làm muối
• Đất trồng rừng đặc dụng
• Đất trồng cây hàng năm (bao gồm lúa và các loại cây khác)
• Đất trồng rừng phòng hộ
• Đất nuôi trồng thủy sản
• Đất trồng cây lâu năm

Nhà nước có trách nhiệm đại diện cho công dân trong việc sở hữu và quản lý đất đai. Nếu cần thiết thu hồi đất, người dân sẽ được bồi thường tương ứng.

Giá đền bù đất nông nghiệp trên thị trường hiện nay

2. Các hình thức đền bù đất nông nghiệp

Theo quy định hiện hành, có hai hình thức đền bù mà nhà nước áp dụng khi thu hồi đất nông nghiệp:

2.1 Đền bù bằng tiền

Khi nhà nước thu hồi đất, người dân sẽ nhận được khoản tiền tương ứng với giá trị đất tại thời điểm thu hồi. Số tiền này được xác định dựa trên bảng giá đất quy định bởi UBND cấp tỉnh.

2.2 Đền bù bằng đất

Bên cạnh việc đền bù bằng tiền, nhà nước cũng có quyền đền bù bằng cách cấp cho hộ gia đình một diện tích đất tương ứng với diện tích đã thu hồi. Trong trường hợp giá trị đất được bồi thường thấp hơn, phần chênh lệch sẽ được thanh toán bằng tiền mặt.

Như vậy, người dân có thể có đất canh tác mới hoặc nhận tiền để ổn định cuộc sống.

3. Cách tính giá đền bù đất nông nghiệp mới nhất

Khi diện tích đất nông nghiệp của hộ gia đình bị thu hồi, mức giá bồi thường sẽ căn cứ trên các quy định sau:

Công thức tính giá đền bù thường được áp dụng như sau:

Giá đền bù = Diện tích đất bị thu hồi x Giá đất đền bù (theo bảng giá của UBND cấp tỉnh)

Ngoài ra, nhà nước cũng sẽ xem xét và hỗ trợ thêm cho những hộ gia đình có đất bị thu hồi dựa trên hoàn cảnh cụ thể, bao gồm:

• Hỗ trợ đào tạo nghề và tìm việc làm cho những hộ có đất nông nghiệp bị thu hồi.
• Hỗ trợ để ổn định đời sống và sản xuất.
• Hỗ trợ tái định cư nếu hộ gia đình phải di chuyển chỗ ở.

4. Trình tự thu hồi đất nông nghiệp

Quy trình thu hồi đất nông nghiệp sẽ diễn ra theo các bước sau:

Bước 1: Thông báo thu hồi đất

Cơ quan chức năng sẽ phải thông báo công khai về việc thu hồi đất tối thiểu 90 ngày trước khi thực hiện thu hồi. Điều này giúp người dân có thời gian chuẩn bị và thực hiện các thủ tục cần thiết.

Bước 2: Thực hiện thu hồi

UBND cấp tỉnh sẽ thực hiện việc thu hồi đất thuộc quỹ đất công ích, đối với những hộ gia đình, tổ chức có đất nông nghiệp.

Bước 3: Bồi thường và tái định cư

Sau khi thu hồi, việc bồi thường cho người dân và các biện pháp tái định cư sẽ được thực hiện.

Bước 4: Quyết định cưỡng chế

Nếu hộ gia đình không tự nguyện giao đất, UBND sẽ ra quyết định cưỡng chế thu hồi đất.

Bước 5: Giải phóng mặt bằng

Cuối cùng, việc giải phóng mặt bằng sẽ được thực hiện để bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền.

Khi hiểu rõ về quy trình và quyền lợi khi nhà nước thu hồi đất nông nghiệp, người dân có thể đưa ra những quyết định đúng đắn trong đầu tư và bảo vệ quyền lợi của mình. Hãy truy cập uland.com.vn để theo dõi thêm thông tin về chính sách thu hồi đất và đầu tư bất động sản tại Việt Nam.

Môi giới bất động sản không chỉ đơn thuần là người trung gian giữa người mua và người bán mà còn là người định hướng, tư vấn để nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác trong các giao dịch lớn. Trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay, việc chọn một người môi giới có uy tín và kinh nghiệm là điều rất quan trọng để tránh những rủi ro không đáng có. Vậy làm thế nào để nhận diện một người môi giới tốt?

1. Kiến Thức Chuyên Môn Về Bất Động Sản

Người môi giới bất động sản đáng tin cậy cần phải có kiến thức sâu sắc về nhiều khía cạnh của lĩnh vực này:

• Phân tích thị trường: Hiểu biết về tình hình kinh tế – xã hội và những yếu tố ảnh hưởng đến biến động giá bất động sản.
• Dự báo xu hướng: Nắm bắt diễn biến của các phân khúc thị trường, bao gồm nhà phố, căn hộ chung cư, đất nền, và các loại hình bất động sản khác.
• Am hiểu pháp lý: Kiến thức về pháp luật liên quan đến giao dịch bất động sản, giúp bảo vệ quyền lợi của bạn trong quá trình mua bán.

Để đánh giá kiến thức của một môi giới, bạn có thể xem xét:

• Các chứng chỉ đào tạo chuyên môn cụ thể về bất động sản.
• Kinh nghiệm làm việc và dày dạn thực tiễn trong lĩnh vực này.
• Khả năng truyền đạt thông tin rõ ràng và chính xác về bất động sản.

cach-tim-moi-gioi-tot-1

2. Kinh Nghiệm Thực Tế

Không chỉ kiến thức, kinh nghiệm làm việc cũng là yếu tố quyết định để đánh giá khả năng của một môi giới. Một môi giới có nhiều năm kinh nghiệm thường sẽ:

• Nhận diện nhanh chóng nhu cầu và mong muốn của khách hàng.
• Thực hiện các cuộc đàm phán về giá cả một cách hiệu quả và sáng suốt.
• Hoàn tất các thủ tục giao dịch một cách nhanh chóng và thuận lợi.

Để tìm một người môi giới có kinh nghiệm, bạn có thể cân nhắc:

• Thời gian họ đã hoạt động trong ngành.
• Số lượng giao dịch thành công mà họ đã thực hiện.
• Đánh giá và phản hồi từ các khách hàng trước đó.

3. Mức Độ Phù Hợp Với Nhu Cầu Của Bạn

Không chỉ cần có kiến thức và kinh nghiệm, một người môi giới tốt cần phải phù hợp với bạn về mặt thái độ và phong cách làm việc:

• Thái độ chuyên nghiệp: Họ cần thể hiện sự tận tâm, chân thành và sẵn sàng lắng nghe nhu cầu của bạn.
• Kỹ năng giao tiếp: Khả năng tương tác tốt, tạo dựng mối quan hệ thân thiện sẽ khiến bạn cảm thấy thoải mái hơn khi trao đổi.
• Khả năng xử lý tình huống linh hoạt: Người môi giới nên có khả năng ứng phó với các tình huống phát sinh trong quá trình giao dịch.

Một trong những cách hiệu quả để tìm môi giới phù hợp là tham khảo ý kiến từ người quen, gia đình hoặc bạn bè đã từng sử dụng dịch vụ môi giới và có trải nghiệm tích cực.

4. Theo Dõi Hành Vi Trên Mạng Xã Hội

Trong thời đại công nghệ, các nền tảng mạng xã hội là nơi mà rất nhiều môi giới hoạt động để xây dựng thương hiệu cá nhân. Bạn có thể tham gia các nhóm, diễn đàn liên quan đến đầu tư bất động sản và quan sát các tương tác của môi giới trong cộng đồng:

• Chia sẻ thông tin hữu ích: Môi giới có uy tín thường xuyên cung cấp thông tin về quy hoạch, các dự án mới và kinh nghiệm đi kèm.
• Phản hồi từ cộng đồng: Theo dõi những phản hồi từ người dùng sau các bài đăng của họ để đánh giá mức độ chuyên nghiệp và kiến thức của họ.

Nếu bạn đang xem xét giao dịch với các dự án bất động sản lớn, hãy tìm hiểu về các công ty môi giới hoạt động lâu năm và có danh tiếng tốt.

Kết Luận

Những yếu tố nêu trên là những tiêu chí quan trọng giúp bạn tìm kiếm một môi giới bất động sản chất lượng. Tuy nhiên, điều quan trọng nhất là bạn cũng cần trang bị cho mình kiến thức và thông tin cần thiết trước khi ra quyết định. Một người môi giới tốt chỉ là một nguồn tham khảo giá trị, không thể thay thế cho quyết định cuối cùng của bạn.

Nếu bạn cần tìm hiểu thêm về đầu tư bất động sản và những thông tin hữu ích hơn nữa, hãy truy cập uland.com.vn để cập nhật những tin tức mới nhất và chất lượng nhất trên thị trường.

TP Thủ Đức, thuộc thành phố Hồ Chí Minh, đang trong quá trình quy hoạch và phát triển mạnh mẽ hệ thống giao thông với nhiều dự án triển khai đến năm 2040. Việc nâng cấp và mở rộng hệ thống giao thông này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển mà còn khai thác tiềm năng bất động sản khu vực. Dưới đây là những thông tin chi tiết về 9 tuyến đường trọng điểm trong quy hoạch giao thông TP Thủ Đức.

1. Cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây

Dự án cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây được mở rộng quy mô từ 4 làn xe lên 10 làn xe, với lộ giới quy hoạch là 140 m. Đoạn đi qua TP Thủ Đức dài khoảng 8,5 km sẽ được nâng cấp thành đường đô thị, nhằm phục vụ cho lượng giao thông ngày càng tăng cao trong tương lai.

Mở rộng cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây tại TP Thủ Đức

2. Cao tốc TP HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành

Cao tốc này sẽ kết nối TP Thủ Đức với nút giao Gò Dưa và có quy mô 6 làn xe. Dự kiến, dự án sẽ được triển khai trước năm 2030, tạo ra tuyến giao thông quan trọng cho khu vực phía Bắc thành phố.

Sơ đồ cao tốc TP HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành

3. Vành đai 3

Đường vành đai 3 sẽ dài 14,5 km qua TP Thủ Đức, với bề rộng mặt cắt từ 67 đến 84 m. Dự án này không chỉ giúp kết nối các khu vực mà còn thúc đẩy phát triển đô thị, tạo ra quỹ đất cho các dự án tái định cư và hạ tầng xây dựng.

Đoạn đường vành đai 3 qua TP Thủ Đức

4. Quốc lộ 1A

Quốc lộ 1A sẽ được nâng cấp lên quy mô 10 làn xe và dài 9,5 km từ Trạm 2 đến cầu Bình Phước. Điều này sẽ giúp cải thiện điều kiện lưu thông và tăng khả năng kết nối với các khu vực lân cận.

5. Quốc lộ 52 (Xa lộ Hà Nội)

Quốc lộ 52 sẽ được cải tạo với quy mô 10 làn xe, phục vụ cho giao thông cá nhân và công cộng. Việc hoàn thiện tuyến đường này cũng sẽ hỗ trợ phát triển đô thị dọc hành lang.

Quốc lộ 52 (Xa lộ Hà Nội) qua TP Thủ Đức

6. Quốc lộ 13

Quốc lộ 13, kết nối từ cầu Bình Triệu đến Bình Dương, sẽ được nâng cấp lên quy mô 10 làn xe với chiều dài khoảng 6,3 km, đáp ứng nhu cầu giao thông ngày càng cao.

7. Quốc lộ 1K

Tuyến đường này sẽ được nâng cấp lên quy mô 8 làn xe, với chiều dài 4 km, giúp kết nối TP Thủ Đức với Biên Hòa, tạo ra lối đi thuận lợi cho việc di chuyển giữa các khu vực.

Quốc lộ 1K qua TP Thủ Đức

8. Đường kết nối từ Trạm 2 đến nút giao đường vành đai 2

Tuyến đường này dài 4,5 km và giữ nguyên quy mô theo hiện trạng, sẽ góp phần kết nối và cải thiện giao thông trong khu vực.

9. Đường kết nối từ nút giao vành đai 2 đến cầu Sài Gòn 2

Đường kết nối này dài 7,2 km, nâng cấp lên 12 làn xe, tạo ra trục giao thông quan trọng nối liền các khu vực trung tâm TP HCM với TP Thủ Đức, giúp rút ngắn khoảng cách di chuyển.

Việc quy hoạch hệ thống giao thông tại TP Thủ Đức không chỉ mang lại lợi ích cho việc di chuyển mà còn mở ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản. Bạn đọc có thể tìm hiểu thêm thông tin chi tiết và các cơ hội đầu tư khác tại website uland.com.vn.

Trong quá trình đầu tư bất động sản, việc nắm vững thủ tục mua bán nhà đất có Sổ hồng là vô cùng cần thiết. Sổ hồng, hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, không chỉ là tài liệu pháp lý mà còn đảm bảo quyền lợi cho cả bên bán và bên mua. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về quy trình và các yêu cầu pháp lý cần thiết trong giao dịch này.

Sổ hồng có màu hồng nhạt và được cấp bởi Bộ Xây dựng. Việc mua bán nhà đất có Sổ hồng có nghĩa là người mua đã nhận được chứng nhận quyền sử dụng đất, đáp ứng đầy đủ các quy định của pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Sự khác biệt và giá trị pháp lý giữa Sổ hồng và Sổ đỏ

Kể từ ngày 10/12/2009, theo Nghị định 88/2009/NĐ-CP, hai loại sổ đỏ và sổ hồng đã được hợp nhất thành một Giấy chứng nhận mới. Giấy chứng nhận này có tên gọi là Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, được cấp bởi Bộ Tài nguyên và Môi trường với bìa màu hồng. Dù đã hợp nhất, hai loại sổ này vẫn được sử dụng song song và có giá trị pháp lý tương đương.

Giá trị pháp lý giữa sổ đỏ và sổ hồng là như nhau. Chính quyền có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cho người sử dụng đất và sở hữu nhà đất.

1. Giấy tờ cần chuẩn bị trong thủ tục mua bán nhà đất có Sổ hồng

Bên bán/Chuyển nhượng nhà đất cần chuẩn bị:

• Sổ hồng hoặc sổ đỏ (bản chính)
• Căn cước công dân/Chứng minh nhân dân (bản chính): Thông tin trên giấy tờ cần khớp với thông tin trên Sổ hồng hoặc Sổ đỏ.
  • Nếu bên bán độc thân, cần giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
  • Nếu đã kết hôn, cần giấy chứng nhận kết hôn và giấy tờ tùy thân của người phối ngẫu.

Bên mua/Nhận chuyển nhượng nhà đất cần chuẩn bị:

• Căn cước công dân/Chứng minh nhân dân (bản chính)
• Nếu đã kết hôn, cả hai vợ chồng phải tham gia ký kết hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trừ trường hợp:
  • Có văn bản cam kết việc mua nhà bằng tài sản riêng.
  • Hợp đồng ủy quyền cho một bên thực hiện giao dịch.

Thủ tục bán nhà có Sổ hồng
Việc mua bán nhà đất có Sổ hồng cần tuân thủ đúng trình tự và quy định của pháp luật để đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên.

2. Các bước trong thủ tục mua bán nhà đất có Sổ hồng

Bước 1: Xem xét và thỏa thuận về giá trị nhà đất

Sau khi đã tìm hiểu thông tin qua bạn bè, môi giới hoặc các trang rao bất động sản, bên mua sẽ đến xem thực tế nhà đất. Việc đánh giá vị trí, chất lượng và diện tích là rất quan trọng để đạt được thỏa thuận giá phù hợp cho cả hai bên.

Bước 2: Soạn thảo hợp đồng và đặt cọc

Khi hai bên đã đạt đồng thuận, bên mua sẽ tiến hành đặt cọc dựa vào hợp đồng. Hợp đồng này cần ghi rõ các thông tin pháp lý của bên mua và bên bán, mô tả nhà đất giao dịch, số tiền đã thỏa thuận, số tiền đặt cọc, hình thức và thời gian thanh toán, cũng như thời điểm ký chuyển nhượng.

Bước 3: Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

Để tiến hành công chứng, bên mua và bên bán cần chuẩn bị các giấy tờ bao gồm:

• Bản gốc căn cước công dân hoặc hộ chiếu của vợ chồng hoặc các đồng sở hữu khác.
• Bản gốc giấy đăng ký kết hôn (nếu có).
• Bản gốc Sổ hồng của nhà đất.
• Các tờ khai lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân theo mẫu.

Bước 4: Thực hiện sang tên Sổ hồng

Sau khi hoàn tất công chứng, bên mua sẽ mang hợp đồng công chứng đến Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện việc sang tên Sổ hồng. Sau khi làm thủ tục xong, bên mua nhận phiếu hẹn để lấy Sổ hồng mới.

Bước 5: Đóng thuế và phí

Cả hai bên cần thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính:

• Bên bán: Đóng thuế thu nhập cá nhân (2% trên giá trị giao dịch).
• Bên mua: Đóng thuế trước bạ (0,5% trên giá trị giao dịch).

Ngoài ra, hai bên có thể thỏa thuận thanh toán thêm một số loại phí như phí công chứng, thẩm định hồ sơ, lệ phí địa chính,……

Bước 6: Hoàn tất thủ tục và nhận Sổ hồng

Khi đã thực hiện tất cả các bước trên, bên mua sẽ mang toàn bộ giấy tờ đến Ủy ban nhân dân nơi xảy ra giao dịch. Nếu mọi điều kiện đều được đáp ứng, Sổ hồng sẽ được cấp cho bên mua.

Thời gian cấp Sổ hồng thường dao động từ 13 – 15 ngày (không tính thứ Bảy, Chủ nhật và ngày lễ).

Như vậy, bạn đã nắm rõ thủ tục mua bán nhà đất có Sổ hồng. Để tìm hiểu thêm nhiều thông tin hữu ích về đầu tư bất động sản, hãy ghé thăm uland.com.vn.

Dãy shophouse Astral City kéo dài 300m trên mặt tiền Đại lộ Bình Dương, nơi được quy hoạch trở thành đại lộ tài chính và thương mại lớn nhất tỉnh Bình Dương. Điều này không chỉ tạo ra cơ hội đầu tư hấp dẫn mà còn góp phần nâng tầm giá trị bất động sản khu vực.

Giá trị thương mại shophouse Astral City #1: Tâm điểm của giao thương

Đại lộ Bình Dương là tuyến đường chiến lược trong quy hoạch đô thị, với kế hoạch xây dựng 5 trung tâm thương mại cấp đô thị, bao gồm:

• Trung tâm 1 tại Lái Thiêu
• Trung tâm 2 tại ngã tư Quốc lộ 13 – An Thạnh – Bình Chuẩn
• Trung tâm 3 tại ngã năm An Phú
• Trung tâm 4 và 5 tại khu vực ngã tư Quốc lộ 13 và Bình Hòa – Vĩnh Phú

Shophouse Astral City sẽ trở thành tâm điểm của hoạt động thương mại khi mà dọc theo đại lộ còn có các tòa tháp biểu tượng, bệnh viện, trường đại học cũng như khu dân cư cao cấp. Những yếu tố này không chỉ thúc đẩy lượng khách hàng cũng như giá trị bất động sản mà còn tạo nên một môi trường sống và làm việc lý tưởng.

Shophouse Astral City kéo dài 300m mặt tiền Đại lộ Bình Dương.

Giá trị thương mại shophouse Astral City #2: Sức ảnh hưởng từ AEON Mall Bình Dương

AEON Mall được biết đến như một nguồn lực mạnh mẽ thúc đẩy sự phát triển kinh tế và xã hội ở những khu vực mà nó hiện diện. Chẳng hạn, khu vực Sơn Kỳ từng là một nơi nhếch nhác nhưng đã “biến hình” thành trung tâm mua sắm sầm uất khi có sự góp mặt của AEON Mall.

Shophouse Astral City, với vị trí gần AEON Mall chỉ khoảng 2km, sẽ được hưởng lợi từ lượng khách cod trải qua không gian thương mại này. Khu vực xung quanh AEON Mall luôn trở thành điểm đến lý tưởng cho người dân, kéo theo sự gia tăng nhu cầu cho các dịch vụ và sản phẩm tại shophouse Astral City.

Bên trong AEON Mall mặt tiền Đại lộ Bình Dương, cách shophouse Astral City chưa đến 2km.

Giá trị thương mại shophouse Astral City #3: Kết nối với khu Đông Sài Gòn

Shophouse Astral City không chỉ đơn thuần phục vụ cho người dân Bình Dương mà còn dễ dàng kết nối với khu Đông Sài Gòn, nơi có đông đảo dân cư và nhu cầu tiêu dùng cao. Với sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng giao thông, thời gian di chuyển từ Thủ Đức sang Thuận An ngày càng rút ngắn, tạo điều kiện cho người dân dễ dàng tới các dịch vụ và sản phẩm tại shophouse.

Việc di chuyển từ Thủ Đức đến shophouse Astral City qua cầu Vĩnh Bình sẽ trở nên thuận tiện hơn bao giờ hết, không chỉ tiết kiệm thời gian mà còn mang lại cảm giác mới lạ cho khách hàng.

Dọc Đại lộ Bình Dương trông như tuyến đường tại Phú Nhuận, TP.HCM.

Giá trị thương mại shophouse Astral City #4: Nơi tập trung lao động chất lượng cao

Khu vực xung quanh shophouse Astral City không chỉ là điểm dừng chân của người dân địa phương mà còn là nơi cư trú của nhiều lao động có trình độ cao, bao gồm cả các chuyên gia nước ngoài. Bình Dương hiện có khoảng 50.000 chuyên gia nước ngoài và 1,2 triệu lao động trong nước, tạo ra một thị trường tiêu thụ lớn cho các mặt hàng và dịch vụ cao cấp.

Shophouse Astral City không chỉ cung cấp sản phẩm cho khoảng 12.000 cư dân nội khu mà còn tiếp cận với gần 20.000 kỹ sư và chuyên gia nước ngoài đang làm việc trong các khu công nghiệp lân cận.

Hơn 50.000 chuyên gia nước ngoài đang làm việc khu vực xung quanh shophouse Astral City.

Giá trị thương mại shophouse Astral City #5: Kinh doanh nhộn nhịp bên những bạn hàng tiềm năng

Kinh doanh bất động sản tại shophouse Astral City gắn liền với sự phát triển của khu vực xung quanh. Dọc theo Đại lộ Bình Dương, nhiều showroom, nhà hàng, và trung tâm thương mại hiện hữu, tạo nên một môi trường thương mại nhộn nhịp và tiềm năng.

Khi nhìn vào những thành công của các shophouse tại TP.HCM như Quận 5, Quận 10, rõ ràng rằng việc lựa chọn vị trí giao thương đông đúc sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút lượng khách tiềm năng và gia tăng doanh thu cho cá nhân và doanh nghiệp.

Với sự phát triển hạ tầng, đường xá thông thoáng, shophouse Astral City hứa hẹn sẽ mang lại nhiều cơ hội kinh doanh hấp dẫn cho nhà đầu tư. Trong bối cảnh thị trường đang trên đà phát triển, đây có thể là thời điểm lý tưởng để rót vốn vào không gian thương mại đang dần trở thành trung tâm của khu vực.

Như vậy, shophouse Astral City không chỉ đơn thuần là một điểm đầu tư mà còn là cơ hội để khai thác những tiềm năng lớn trong tương lai gần. Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về thị trường bất động sản tại Bình Dương, hãy ghé thăm website uland.com.vn để cập nhật thông tin mới nhất.

Theo thông tư 55/2021, người dân hiện nay có thể thực hiện việc đăng ký thường trú, tạm trú hoặc khai báo tạm vắng trực tuyến thông qua các cổng dịch vụ công. Các cổng dịch vụ này bao gồm Cổng dịch vụ công quốc gia, Cổng dịch vụ công Bộ Công an và Cổng dịch vụ công quản lý cư trú. Điều này không chỉ giúp tiết kiệm thời gian mà còn nâng cao tính hiệu quả trong việc thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến cư trú.

Hướng Dẫn Chi Tiết Cách Đăng Ký

Bước 1: Truy Cập Cổng Dịch Vụ Công Quản Lý Cư Trú

Trước tiên, bạn cần truy cập vào Cổng dịch vụ công quản lý cư trú.

Cổng dịch vụ công quản lý cư trú

Bước 2: Đăng Nhập Tài Khoản

Sau khi truy cập, bạn cần đăng nhập bằng tài khoản đã đăng ký trên Cổng dịch vụ công quốc gia. Nếu bạn chưa có tài khoản, hãy nhấn vào nút Đăng ký để tạo tài khoản mới.

Bước 3: Chọn Dịch Vụ Công

Tiếp theo, bạn chọn dịch vụ công mà mình muốn đăng ký, với các lựa chọn như: thường trú, tạm trú, tạm vắng và lưu trú.

Bước 4: Điền Thông Tin Đăng Ký

Bạn cần điền đầy đủ thông tin vào mẫu Đăng ký tạm trú. Lưu ý rằng các thông tin có dấu sao (*) là bắt buộc phải cung cấp.

Bước 5: Gửi Hồ Sơ

Cuối cùng, bạn chọn Lưu và gửi hồ sơ để hoàn tất quá trình. Cơ quan chức năng sẽ tiến hành xác minh và giải quyết hồ sơ của bạn một cách nhanh chóng.

Sau khi gửi hồ sơ, bạn có thể dễ dàng tra cứu tiến độ hồ sơ bằng cách truy cập lại trang chủ Cổng dịch vụ công quản lý cư trú, chọn mục Quản lý hồ sơ dịch vụ công, sau đó chọn Hồ sơ mới đăng ký. Nhập Mã hồ sơ và chọn Thủ tục hành chính để biết tình trạng hồ sơ của bạn.

Giấy Tờ Cần Thiết Khi Đăng Ký

Khi nộp hồ sơ trực tuyến, người yêu cầu cần chú ý đính kèm bản scan hoặc bản chụp các giấy tờ cần thiết. Để đảm bảo tính hợp pháp, công dân cần xuất trình bản chính của các giấy tờ này khi có yêu cầu từ cán bộ tiếp nhận hồ sơ.

Những Lưu Ý Quan Trọng

Theo quy định của Luật Cư trú hiện hành, có 5 địa điểm không được phép đăng ký thường trú mới:

• Chỗ ở trong khu vực cấm xây dựng hoặc lấn, chiếm hành lang công trình.
• Chỗ ở trên đất lấn, chiếm hoặc nơi bị cấm xây dựng.
• Chỗ ở đã bị thu hồi đất, khu tái định cư, và khu vực đang có tranh chấp.
• Chỗ ở bị cơ quan chức năng tịch thu.
• Chỗ ở là nhà ở đã có quyết định phá dỡ từ cơ quan Nhà nước.

Việc thực hiện thủ tục đăng ký tạm trú không chỉ là nghĩa vụ của công dân mà còn là quyền lợi, giúp bạn thuận tiện hơn trong các quy trình hành chính. Hãy làm theo hướng dẫn trên để đảm bảo việc đăng ký cư trú một cách hiệu quả. Chúc bạn thành công trong việc thực hiện thủ tục này!

Hợp đồng mua bán nhà đất là một phần không thể thiếu trong quá trình giao dịch bất động sản hiện nay. Tuy nhiên, nhiều người vẫn chưa hiểu rõ về bản chất cũng như những rủi ro tiềm ẩn của nó. Vậy hợp đồng mua bán nhà đất là gì? Có cần công chứng hay không? Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những thông tin đầy đủ và chính xác.

Hợp Đồng Mua Bán Nhà Đất Là Gì?

Hợp đồng mua bán nhà đất là văn bản ghi nhận sự thỏa thuận giữa người bán và người mua về việc chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất. Theo đó, bên bán có nghĩa vụ chuyển giao tài sản cho bên mua, còn bên mua có trách nhiệm thanh toán tiền theo đúng quy định trong hợp đồng.

Để hợp đồng này có giá trị pháp lý, các bên cần phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ và trách nhiệm đã được quy định. Không chỉ đơn thuần là một văn bản, hợp đồng mua bán nhà đất cần phải phản ánh chính xác các thông tin liên quan, bao gồm giá cả, thời gian giao nhận, cũng như các điều khoản khác liên quan đến quyền và nghĩa vụ của mỗi bên.

Hợp đồng mua bán nhà đất và những lưu ý quan trọng

Hợp Đồng Mua Bán Nhà Đất Có Cần Công Chứng Không?

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 689 của Bộ Luật Dân sự 2005, tất cả các hợp đồng mua bán nhà và chuyển nhượng quyền sử dụng đất đều phải được lập thành văn bản và được công chứng. Công chứng không chỉ giúp xác thực tính hợp pháp của hợp đồng mà còn bảo vệ quyền lợi cho cả bên mua và bên bán.

Để công chứng hợp đồng mua bán nhà đất, các bên cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:

• Bản chính của giấy tờ nhà đất.
• Giấy tờ tùy thân (CMND, hộ chiếu, căn cước công dân) của cả hai bên.
• Sổ hộ khẩu.
• Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân (nếu có).
• Văn bản ủy quyền đã được công chứng (nếu có).
• Thông tin về thửa đất, như tờ khai đã nộp thuế.
• Dự thảo hợp đồng (nếu có).

Quy Trình Xin Công Chứng Hợp Đồng Mua Bán Nhà Đất

Khi cả hai bên đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, tiếp theo là quy trình công chứng hợp đồng mua bán nhà đất như sau:

Bước 1: Nộp giấy tờ tại văn phòng công chứng và yêu cầu công chứng hợp đồng.

Bước 2: Công chứng viên sẽ kiểm tra tính hợp lệ của giao dịch và soạn thảo hợp đồng theo yêu cầu của các bên.

Bước 3: Cả hai bên cần xem xét kỹ lưỡng nội dung hợp đồng được soạn để đảm bảo không có sai sót.

Bước 4: Các bên ký tên và lăn tay vào hợp đồng, sau đó công chứng viên sẽ tiến hành công chứng.

Bước 5: Cuối cùng, các bên sẽ đóng lệ phí công chứng và nhận lại bản chính của hợp đồng.

Quy trình công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

Hợp Đồng Mua Bán Nhà Đất Có Viết Tay Được Không?

Một số người vẫn tin rằng hợp đồng mua bán nhà đất có thể được lập bằng hình thức viết tay. Tuy nhiên, hợp đồng viết tay chỉ là hình thức ghi nhận sự thỏa thuận giữa hai bên mà không có sự can thiệp của cơ quan có thẩm quyền. Do đó, hợp đồng viết tay mang đến rất nhiều rủi ro cho bên mua, chẳng hạn như:

• Hợp đồng viết tay mà không được công chứng sẽ không được pháp luật công nhận.
• Quyền lợi của bên mua không được bảo vệ, đặc biệt trong trường hợp xảy ra tranh chấp.
• Thời gian sang tên sẽ kéo dài hoặc khó khăn hơn.

Để đảm bảo quyền lợi và giảm thiểu rủi ro, bạn nên sử dụng hợp đồng mua bán nhà đất được công chứng.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng phát triển, việc trang bị đầy đủ kiến thức về hợp đồng mua bán nhà đất là yếu tố thiết yếu. Hi vọng rằng những thông tin trên đã giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình này. Để có thêm nhiều kiến thức bổ ích, hãy cùng theo dõi các bài viết mới tại uland.com.vn.

Viết tin đăng bán nhà không chỉ đơn thuần là việc cung cấp thông tin mà còn là một nghệ thuật nhằm thu hút sự chú ý của người mua. Để thành công trong việc này, bạn cần lưu ý đến nhiều yếu tố từ tiêu đề đến nội dung, hình ảnh. Dưới đây là những hướng dẫn chi tiết giúp bạn tạo ra một tin đăng ấn tượng và hiệu quả, thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư bất động sản.

1. Tiêu đề tin đăng hấp dẫn

Tiêu đề là điểm nhấn đầu tiên mà khách hàng nhìn thấy, vì vậy nó cần được thiết kế một cách ngắn gọn, súc tích và ấn tượng. Một tiêu đề tốt không chỉ thu hút mà còn thể hiện rõ nội dung của tin đăng. Bạn có thể tham khảo các từ khóa kích thích như:

• “Bán gấp”: Tạo ra cảm giác khẩn trương, thúc đẩy khách hàng liên hệ ngay.
• “Chính chủ”: Chứng tỏ độ tin cậy, giúp khách hàng yên tâm hơn.
• “Có sổ hồng”: Khẳng định tính pháp lý của bất động sản.
• “Đắc địa”: Đánh mạnh vào vị trí thuận lợi của bất động sản.
• “Giá ưu đãi”: Gợi ý mức giá hợp lý, kích thích sự quan tâm.

Ví dụ tiêu đề:

• “Bán gấp nhà phố 2 phòng ngủ, giá chỉ 2 tỷ, có thương lượng”
• “Chính chủ bán đất nền khu vực quận 9, sổ đỏ sang tên ngay”

2. Nội dung tin đăng chi tiết

Nội dung của tin đăng cần phải đầy đủ và rõ ràng nhằm cung cấp cho khách hàng toàn bộ thông tin cần thiết:

• Vị trí: Địa chỉ cụ thể, khu vực, quận/huyện.
• Diện tích: Diện tích đất, diện tích xây dựng, số phòng.
• Hướng: Hướng nhà, hướng cửa chính.
• Giá cả: Giá bán, có đàm phán?
• Tình trạng pháp lý: Sổ đỏ, sổ hồng,…
• Tiện ích xung quanh: Gần chợ, trường học, các dịch vụ tiện ích khác.

Cần phải sử dụng ngôn ngữ gần gũi nhưng chuyên nghiệp để thu hút sự quan tâm từ phía nhà đầu tư. Đặc biệt, nên thể hiện sự linh hoạt về giá và nhấn mạnh các lợi ích khách hàng có thể nhận được.

Hình ảnh nhà đất đẹp

3. Nhấn mạnh ưu điểm của căn nhà

Một tin đăng thành công không chỉ liệt kê thông tin mà còn cần phải “khoe khéo” những điểm nổi bật, đặc biệt của căn nhà. Bạn nên miêu tả cảm xúc và trải nghiệm sống trong căn nhà đó:

• “Căn nhà này không chỉ có không gian sống thoải mái mà còn thuận tiện cho việc tổ chức các buổi tiệc nhỏ với bạn bè.”
• “Lô đất nằm ở vị trí đắc địa, phù hợp cho việc xây dựng văn phòng hoặc kinh doanh.”

Hãy kể một câu chuyện khiến người mua có thể hình dung ra cuộc sống lý tưởng của họ trong căn nhà đó.

4. Ảnh và video chất lượng cao

Một bức ảnh có thể nói lên hàng ngàn từ, do đó hãy đảm bảo cung cấp hình ảnh và video chất lượng, sắc nét, rõ ràng về bất động sản. Hình ảnh đẹp sẽ tạo ấn tượng mạnh mẽ và thu hút người xem hơn.

Hình ảnh về nội thất

Cố gắng có ít nhất 3-5 bức hình chụp từ nhiều góc độ khác nhau. Hãy nhớ ghi chú rõ ràng cho từng hình ảnh để khách hàng có thể hiểu rõ hơn về không gian sống.

5. Sử dụng từ khóa chiến lược

Để tăng khả năng tiếp cận của tin đăng, bạn nên chèn từ khóa liên quan đến khu vực, loại hình bất động sản vào nội dung. Điều này sẽ giúp tin đăng của bạn dễ dàng tìm thấy hơn khi khách hàng tìm kiếm trên các công cụ tìm kiếm.

6. Mẫu tin đăng bán nhà hiệu quả

Dưới đây là vài mẫu tin đăng bạn có thể tham khảo:

Mẫu tin 1: Bán nhà 3 phòng ngủ, giá hợp lý

Tiêu đề: Bán nhà phố 3 phòng ngủ, vị trí trung tâm, giá chỉ 4 tỷ

Nội dung:

• Vị trí: 123 Đường Lê Lợi, Quận 1, TP.HCM
• Diện tích: 80m2
• Hướng: Đông
• Pháp lý: Sổ hồng
• Tiện ích: Gần trường học, bệnh viện, chợ, công viên
• Giá bán: 4 tỷ (thương lượng)

Mô tả:
Căn nhà 3 phòng ngủ được thiết kế hiện đại, gần gũi với thiên nhiên. Cách trung tâm thành phố chỉ 10 phút đi xe, là nơi lý tưởng cho gia đình nhỏ.

Mẫu tin 2: Bán căn hộ cao cấp

Tiêu đề: Bán căn hộ cao cấp tại The Gold View, giá ưu đãi

Nội dung:

• Vị trí: Chung cư The Gold View, 346 Bến Vân Đồn, Quận 4, TP.HCM
• Diện tích: 120m2, 3 phòng ngủ
• Hướng: Tây Nam
• Pháp lý: Sổ hồng
• Tiện ích: Hồ bơi, phòng gym, gần siêu thị
• Giá bán: 8 tỷ (có thương lượng)

Mô tả:
Căn hộ cao cấp 120m2, không gian thoáng đãng và hiện đại, đầy đủ tiện nghi. Nằm trong khu vực dân trí cao, thuận tiện cho cuộc sống.

Kết luận

Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn viết tin đăng bán nhà hiệu quả, thu hút nhiều nhà đầu tư. Đừng quên truy cập trang web uland.com.vn để khám phá thêm nhiều kiến thức bổ ích về đầu tư bất động sản.

Khu căn hộ The Beverly Solari không chỉ đơn thuần là một sản phẩm bất động sản, mà còn là biểu tượng của cuộc sống hiện đại và đẳng cấp. Tọa lạc tại Vinhomes Grand Park, một trong những khu đô thị nổi bật nhất tại TP.HCM, The Beverly Solari hội tụ đầy đủ các yếu tố thu hút nhà đầu tư thông minh. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng khám phá những lý do thuyết phục mà bạn không nên bỏ qua khi nghĩ đến việc đầu tư vào căn hộ này.

Thiết Kế Sang Trọng và Hiện Đại

The Beverly Solari được thiết kế theo tiêu chuẩn cao cấp nhất, kết hợp tinh tế giữa nét đặc trưng của kiến trúc hiện đại và không gian sống tiện nghi. Những căn hộ tại đây không chỉ mang đến cảm giác sang trọng mà còn đảm bảo sự thoải mái cho người cư trú. Với sảnh lounge thanh lịch, thang máy tốc độ cao và các tiện ích đẳng cấp như Sky Garden, Kid zone… cư dân sẽ được tận hưởng một không gian sống lý tưởng.

Phân tích đánh giá the beverly solari

Vị Trí Vàng: Địa Điểm Đắc Giá

Khu căn hộ The Beverly Solari tọa lạc tại vị trí vàng của khu vực TP.HCM, bên cạnh trung tâm thương mại Vincom Megamall – nơi hứa hẹn mang đến cuộc sống đầy đủ tiện nghi cho cư dân. Vị trí này không chỉ giúp cư dân dễ dàng tiếp cận các tiện ích xung quanh mà còn mang lại tầm nhìn tuyệt đẹp, hướng ra sông Đồng Nai và công viên rộng lớn.

Hệ Thống Giao Thông Tối Ưu

Di chuyển chưa bao giờ dễ dàng hơn với cư dân tại The Beverly Solari. Hệ thống giao thông xung quanh được phát triển mạnh mẽ, với các tuyến xe buýt điện Vinbus sẵn có ngay tại khu vực. Đặc biệt, đường Vành Đai 3 cùng với cầu Long Đại đang được xây dựng sẽ tạo điều kiện lý tưởng cho việc di chuyển về các khu vực lân cận và trung tâm thành phố.

Vinbus ta i the beverly solari

Tiện Ích Hoàn Hảo Tại Vinhomes Grand Park

Ngoài những tiện ích cao cấp riêng biệt như đại lộ mua sắm Beverly Solar và công viên cây xanh, cư dân của The Beverly Solari còn thừa hưởng nhiều tiện ích nổi bật khác từ khu đô thị Vinhomes Grand Park. Bệnh viện quốc tế Vinmec, trường học Vinschool cùng với khu vui chơi giải trí đều gần kề, đảm bảo cuộc sống chất lượng cho cư dân.

Giá Trị Tăng Trưởng Bền Vững

Một trong những lý do chính không thể bỏ qua khi cân nhắc đầu tư vào The Beverly Solari chính là tính khan hiếm của sản phẩm. Với nguồn cung căn hộ cao cấp hạn chế trong thời gian sắp tới, cùng với uy tín của chủ đầu tư Vinhomes và Mitsubishi, căn hộ này hứa hẹn sẽ mang lại giá trị gia tăng đáng kể trong tương lai.

Kết luận, The Beverly Solari không chỉ là một nơi để ở, mà còn là một cơ hội đầu tư đầy triển vọng với những tiện ích và vị trí vượt trội. Nếu bạn đang tìm kiếm một nơi đáng an cư hoặc đầu tư, đừng ngần ngại mà hãy khám phá thêm thông tin về dự án.

Quý vị có thể tìm hiểu thêm thông tin chi tiết qua website uland.com.vn để đưa ra quyết định chính xác cho mình.