Danh mục: https://uland.com.vn/

Nhà ở xã hội Vienna

Vienna, thủ đô của Áo, đã một lần nữa khẳng định vị thế của mình trong bảng xếp hạng “Chỉ số Đáng sống Toàn cầu” (Global Liveability Index) năm nay. Với gần 60% dân số được hưởng lợi từ mô hình nhà ở xã hội, Vienna không chỉ là một thành phố đáng sống mà còn là một ví dụ điển hình trong việc phát triển các giải pháp nhà ở đa dạng và bền vững cho cư dân. Vậy, bí quyết thành công của Vienna là gì khi tạo ra một chiến lược nhà ở phù hợp cho đại đa số dân cư?

Khái quát về thành phố Vienna

Vienna là thủ đô và thành phố lớn nhất của Áo, nằm bên dòng sông Danube, có dân số lên tới khoảng 2 triệu người (2,9 triệu nếu tính cả vùng ngoại ô). Thành phố này luôn nổi bật với lịch sử văn hóa phong phú, nghệ thuật thịnh vượng và sự giao thoa giữa cổ điển và hiện đại. Những công trình kiến trúc lịch sử hòa quyện với các quán cà phê sang trọng đã làm nên nét đẹp đặc trưng của Vienna.

Quá trình phát triển nhà ở xã hội tại Vienna

Sau chiến tranh thế giới thứ nhất, Vienna đã phải đối mặt với tình trạng thiếu hụt nhà ở nghiêm trọng. Để cải thiện cuộc sống cho tầng lớp lao động, Hội đồng thành phố đã quyết định xây dựng 25.000 căn nhà ở xã hội vào năm 1923. Ngoài nhà ở, họ cũng đầu tư xây dựng các cơ sở hạ tầng như bể bơi, thư viện, và các khu vực thể thao.

Vienna phát triển nhà ở xã hội

Khẩu hiệu lúc bấy giờ của chính quyền là “Những gì chúng ta muốn là không khí và ánh sáng”, đã dẫn đến việc xây dựng các căn hộ với điều kiện sống tốt hơn. Các công trình này được xây dựng và quản lý bởi chính quyền địa phương, thông qua một hệ thống điểm được gọi là “Gemeindebauten”, trong đó Karl Marx-Hof là một trong những công trình nổi bật nhất.

Mô hình nhà ở xã hội: Hai loại hình chính

Từ những năm 1950 đến 1970, Vienna tiếp tục mở rộng mô hình nhà ở xã hội, với hai loại hình chính: một là nhà ở thuộc sở hữu và quản lý của thành phố, hai là nhà ở cung cấp bởi các hiệp hội nhà ở lợi nhuận thấp. Những hiệp hội này được hỗ trợ bởi chính phủ thông qua các khoản vay lãi suất thấp, và chịu sự kiểm soát về giá thuê.

Khu đô thị Seestadt Aspern tại Vienna

Điều kiện tiếp cận nhà ở xã hội tại Vienna

Cư dân muốn được tiếp cận nhà ở xã hội phải đáp ứng một số điều kiện, trong đó mức giới hạn thu nhập cao hơn nhiều so với nhiều thành phố phương Tây khác. Đến nay, khoảng 75% dân số Vienna đủ điều kiện để thuê nhà ở xã hội, bao gồm cả tầng lớp trung lưu. Tuy nhiên, họ cũng cần phải chứng minh nhu cầu về nhà ở và đã sống tại Vienna trong ít nhất hai năm.

Dù có nhiều loại hình nhà ở xã hội khác nhau, người dân chỉ phải trả khoảng một phần ba giá thuê so với thị trường cho thuê tư nhân. Một điều thú vị là, ngay cả khi thu nhập của họ tăng lên, những người đã ký hợp đồng thuê nhà ở xã hội vẫn không bị ảnh hưởng, hợp đồng vẫn giữ nguyên giá.

Giá thuê nhà ở xã hội tại Vienna

Theo chỉ số Mietspiegel cho năm 2022, giá thuê trung bình hàng tháng cho một căn hộ 60 m2 tại Vienna là 767 euro. Đặc biệt, giá thuê nhà ở xã hội thường thấp hơn mức này, tạo điều kiện cho nhiều gia đình trẻ tiếp cận nhà ở với mức giá hợp lý. Điều này đã thúc đẩy sự phát triển của gia đình trẻ tại Vienna, làm tăng chỉ số sinh.

Tại Vienna, môi trường sống không những được cải thiện mà còn được đầu tư chưa bao giờ ngừng lại trong những thập kỷ qua. Việc giữ gìn và phát triển nhà ở xã hội chính là chìa khóa giúp thành phố này duy trì được vị thế và sức hút đối với cư dân.

Một trong những mô hình phát triển nhà ở xã hội thành công nhất ở Vienna có thể trở thành bài học quý giá cho nhiều thành phố lớn khác đang gặp khó khăn trong vấn đề nhà ở. Với những giải pháp bền vững và mang lại lợi ích cho đa số dân cư, Vienna không chỉ đơn thuần là một thành phố sống đẹp mà còn là một trung tâm đầu tư cho tương lai.

Một gia đình trẻ đang tận hưởng cuộc sống tại khu nhà ở xã hội ở Vienna.

Bài viết trên đã tổng hợp các thông tin quan trọng về mô hình nhà ở xã hội tại Vienna, mở ra những góc nhìn mới cho sự phát triển bền vững trong lĩnh vực nhà ở. Để biết thêm thông tin và cập nhật mới nhất về đầu tư bất động sản, hãy truy cập website uland.com.vn.

Tập đoàn Corning tại Việt Nam

Giới thiệu về Corning Incorporated

Corning Incorporated là một tập đoàn công nghệ đa quốc gia hàng đầu của Mỹ, chuyên về khoa học vật liệu với hơn 170 năm lịch sử. Tập đoàn này nổi bật trong việc phát triển các sản phẩm ứng dụng công nghệ tiên tiến, từ thủy tinh đến gốm sứ, góp phần đổi mới nhiều ngành công nghiệp và nâng cao chất lượng cuộc sống con người.

Corning cam kết đầu tư không ngừng vào nghiên cứu và phát triển, kết hợp với sự hợp tác chặt chẽ với các đối tác trong ngành nhằm tạo ra những sản phẩm tiên tiến nhất, từ công nghệ hiển thị đến năng lượng mặt trời. Ngày nay, Corning hoạt động chủ yếu trong các lĩnh vực như truyền thông quang học, điện tử di động, công nghệ hiển thị, ô tô, và khoa học đời sống.

Văn phòng mới của Corning tại Lotte Center Hà Nội

Corning tại Việt Nam

Corning đã thành lập văn phòng đầu tiên tại Hà Nội vào năm 2019 và từ đó đến nay, tập đoàn này đã hoạt động mạnh mẽ tại Việt Nam, không chỉ nâng cao dịch vụ khách hàng mà còn khẳng định cam kết trong việc mở rộng kinh doanh tại khu vực Đông Nam Á. Với việc áp dụng công nghệ vật liệu tiên tiến, Corning đã thúc đẩy sự phát triển trong nhiều lĩnh vực như khoa học đời sống, điện tử di động, truyền thông quang học, công nghệ hiển thị và ô tô.

Tập đoàn đã không ngừng cải thiện năng lực hoạt động tại Việt Nam, từ hỗ trợ kỹ thuật, quản lý chất lượng đến hợp tác với các tổ chức giáo dục và nghiên cứu. Văn phòng tại Hà Nội, cùng với các văn phòng tại Singapore, Philippines, và Indonesia, giúp Corning mở rộng khả năng kinh doanh và xây dựng mối quan hệ khách hàng bền vững tại khu vực này.

Các sản phẩm nổi bật của Corning Incorporated

Corning hiện đang cung cấp nhiều sản phẩm đa dạng trong các lĩnh vực như truyền thông quang cách, điện tử di động, công nghệ hiển thị, ô tô và khoa học đời sống. Dưới đây là các sản phẩm chính làm nên thương hiệu của Corning:

Sản phẩm Corning® Gorilla® Glass

Kính cường lực Corning® Gorilla® Glass là lựa chọn hàng đầu cho hơn 45 nhà sản xuất thiết bị gốc (OEM), hiện diện trên hơn 7 tỷ thiết bị. Kính này nổi bật với khả năng chống va đập và trầy xước cùng độ trong quang học tuyệt vời, mang đến trải nghiệm sử dụng chất lượng cho người tiêu dùng.

Sản phẩm Khoa học đời sống Corning

Dòng sản phẩm này bao gồm các loại vật liệu hỗ trợ nghiên cứu sinh học và phát triển thuốc, từ quy trình R&D cho đến sản xuất sinh học. Các sản phẩm này giúp các nhà khoa học dễ dàng hơn trong việc phát triển và thử nghiệm các phương pháp chữa trị mới.

Sản phẩm Truyền thông quang Corning

Corning cung cấp giải pháp cho toàn bộ hệ thống mạng, từ cáp quang, thiết bị và phần cứng đến các giải pháp tối ưu hóa cho mạng tốc độ cao. Những sản phẩm này không chỉ nâng cao hiệu suất mạng mà còn giảm thiểu chi phí tổng thể sở hữu, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của thị trường.

Kết luận

Tập đoàn Corning Incorporated đã khẳng định vị thế của mình như một đơn vị tiên phong trong ngành khoa học vật liệu tại Việt Nam và khu vực Đông Nam Á. Sự đầu tư bền vững và cam kết phát triển các công nghệ tiên tiến không chỉ mang lại lợi ích cho doanh nghiệp mà còn thúc đẩy sự phát triển của nhiều ngành công nghiệp khác.

Với nhiều sản phẩm nổi bật, Corning tiếp tục đặt ra những tiêu chuẩn mới trong lĩnh vực công nghệ và nghiên cứu. Để theo dõi thêm thông tin và cập nhật các hoạt động của Corning tại Việt Nam, hãy ghé thăm website của chúng tôi tại uland.com.vn.

Trong vài năm gần đây, khu Đông Sài Gòn đã trở thành tâm điểm chú ý của thị trường bất động sản với sự gia tăng nhu cầu mạnh mẽ từ phía nhà đầu tư và khách hàng. Sự phát triển của các dự án bất động sản tại khu vực này không chỉ phản ánh tình hình kinh tế khả quan mà còn gợi mở những cơ hội đầu tư hấp dẫn cho những ai đang tìm kiếm nơi an cư lạc nghiệp.

Hạ tầng giao thông tạo điều kiện cho thị trường bất động sản khu Đông Sài Gòn phát triển mạnh mẽ

Sự chuyển mình của hạ tầng khu Đông Sài Gòn

Thị trường bất động sản khu Đông đã chứng kiến sự chuyển mình mạnh mẽ nhờ vào các hạ tầng giao thông hiện đại và đồng bộ. Khởi đầu từ khi tuyến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây được đưa vào hoạt động vào cuối năm 2015, khu Đông Sài Gòn đã trở thành cầu nối hiệu quả giữa TP HCM và các tỉnh Đông Nam bộ. Điều này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển mà còn mở ra cơ hội đầu tư với hàng loạt dự án mới được tung ra, làm tăng giá trị bất động sản trong khu vực.

Mới đây, các dự án hạ tầng chiến lược, bao gồm tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên và các cầu lớn như cầu Cát Lái, cũng đang được triển khai, góp phần tạo nên bức tranh phát triển sôi động cho khu Đông Sài Gòn. Một loạt các cải tạo và nâng cấp hạ tầng, như nút giao Mỹ Thủy, đã tiếp tục thúc đẩy làn sóng đầu tư vào khu vực này, đặc biệt là tại Quận 2 và Quận 9.

Xu hướng tăng giá bất động sản tại khu Đông Sài Gòn

Tính từ năm 2015 đến nay, giá bán căn hộ thứ cấp tại Quận 2 đã tăng từ 20% đến 40%. Một số tuyến đường trọng điểm như Xa lộ Hà Nội và đại lộ Mai Chí Thọ chính là những yếu tố chính thúc đẩy giá trị bất động sản khu Đông Sài Gòn tăng cao. Tại Quận 9, trong năm 2016, khoảng 95% tổng số căn hộ chào bán đã được tiêu thụ, cho thấy nhu cầu rất lớn từ thị trường.

Một khảo sát mới nhất cho thấy, giá căn hộ thứ cấp tại Quận 9 cũng đã chứng kiến sự tăng trưởng ổn định từ 10% đến 20%. Năm 2023, dự báo rằng mức tăng giá này sẽ tiếp tục tăng lên nhờ sự ra mắt của các dự án lớn như Vincity quận 9 với khoảng 40.000 căn hộ trong thời gian tới, hứa hẹn giải quyết “cơn khát” căn hộ giá rẻ tại khu vực.

Dự án Vincity quận 9 góp phần giải quyết nhu cầu về nhà ở giá rẻ cho người dân

Thực trạng thị trường căn hộ khu Đông

Mặc dù số lượng dự án bất động sản tăng lên đáng kể trong thời gian qua, nhưng thực tế tại khu Đông vẫn đang thiếu hụt nguồn cung căn hộ ở phân khúc bình dân. Phân khúc trung cấp và cao cấp hiện đang chiếm phần lớn nguồn cung căn hộ, trong đó phân khúc cao cấp chiếm khoảng 35%. Đặc biệt, hết sức khó khăn để tìm thấy các dự án căn hộ có giá dưới 1,5 tỷ/căn, điều này khiến nhiều người thu nhập thấp khó có được chốn an cư.

Thị trường căn hộ khu Đông Sài Gòn phản ánh rõ nét nhu cầu thực tế của người dân. Những dự án như 9View Quận 9, Lavita Thủ Đức hay Citisoho Cát Lái đã và đang thu hút sự quan tâm của không ít khách hàng.

Đánh giá tiềm năng lâu dài

Sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông tại khu Đông Sài Gòn, cùng với nhu cầu ở thực của người dân, hứa hẹn một tương lai sáng lạn cho thị trường bất động sản nơi đây. Các chuyên gia nhận định rằng việc xây dựng các công trình như metro không chỉ đẩy nhanh tốc độ phát triển mà còn gia tăng giá trị bất động sản lên cao hơn, đặc biệt là ở những khu vực gần các tuyến giao thông công cộng.

Khi đã được rà soát tại nhiều quốc gia khác, các dự án phát triển hạ tầng giao thông luôn chứng tỏ ảnh hưởng mạnh mẽ lên giá bất động sản. Nhà đất ở gần hệ thống đường sắt có sức hấp dẫn lớn hơn từ 6% đến 45%, điều này đang dần trở thành hiện thực tại khu Đông Sài Gòn.

Hạ tầng phát triển dẫn dắt sự tăng trưởng của thị trường bất động sản khu Đông Sài Gòn

Trong bối cảnh kinh tế đang bắt đầu phục hồi sau đại dịch COVID-19, thị trường bất động sản khu Đông sẽ càng có thêm cơ hội bùng nổ. Sự tăng trưởng đồng bộ của hạ tầng và chủ đầu tư lớn đưa ra các dự án chất lượng, chắc chắn sẽ là những yếu tố quyết định cho sự phát triển bền vững của bất động sản nơi đây.

Kết luận, nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư trong lĩnh vực bất động sản, khu Đông Sài Gòn chính là một lựa chọn sáng giá. Theo dõi thông tin và những cập nhật mới nhất về thị trường bất động sản trên website uland.com.vn để biết thêm chi tiết!

Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đang có những dấu hiệu phục hồi tích cực sau giai đoạn khó khăn. Tuy nhiên, việc chốt giao dịch vẫn gặp nhiều thách thức, đặc biệt khi khách hàng còn do dự. Chuyên gia môi giới cần nắm rõ những nguyên nhân chính khiến khách hàng lưỡng lự để có thể đưa ra giải pháp hiệu quả, từ đó tạo ra sự tin tưởng và thúc đẩy quyết định mua hàng.

1. Những Lý Do Khách Hàng Chần Chừ Ra Quyết Định

Khách hàng thường đứng giữa sự lựa chọn khi quyết định đầu tư vào bất động sản. Dưới đây là những lý do phổ biến mà họ thường gặp phải:

1. Sự thiếu tin tưởng vào tiềm năng phát triển của khu vực.
2. Mức giá quá cao hoặc diện tích không phù hợp.
3. Khó khăn trong việc thanh toán khoản tiền đặt cọc.
4. Áp lực tài chính từ các khoản trả góp hàng tháng.
5. Không có quyền tự quyết trong việc lựa chọn sản phẩm.

Việc hiểu rõ những lo ngại này sẽ giúp nhà môi giới tìm ra cách tiếp cận phù hợp với từng khách hàng.

BĐS

2. Khách Hàng E Ngại Về Tiềm Năng Phát Triển Của Khu Vực

Vấn Đề Đặt Ra

Khách hàng có thể nghi ngờ về tiềm năng phát triển của khu vực dự án, cho rằng nơi đó thiếu các tiện ích cần thiết.

Giải Pháp Cho Nhà Môi Giới

Nhà môi giới nên:

• Tìm hiểu ngân sách và mục tiêu của khách hàng, giúp họ định hình lý do đi xem nhà.
• Nhấn mạnh những dự án lớn do chính phủ triển khai trong khu vực để xây dựng niềm tin.
• Cung cấp thông tin về các tiện ích mới và quy hoạch đô thị, từ đó tạo cảm giác an tâm hơn cho khách hàng.

3. Khách Hàng Không Hài Lòng Về Giá và Diện Tích

Vấn Đề Đặt Ra

Khi mức giá không tương xứng với những gì khách hàng nhận được, họ sẽ trở nên e dè hơn.

Giải Pháp Cho Nhà Môi Giới

Để thuyết phục khách hàng, bạn cần:

• Phân tích và dự đoán được các đổi thay trong tương lai, giúp khách hàng thấy được lợi ích lâu dài từ việc mua sản phẩm.
• Hình thành hình ảnh tương lai mà khách hàng sẽ có được khi sống tại căn nhà này, từ đó làm giảm bớt lo ngại về diện tích lớn hay giá cao.

Khách hàng

4. Khó Khăn Trong Việc Thanh Toán Khoản Tiền Đặt Cọc

Vấn Đề Đặt Ra

Khách hàng có thể đủ khả năng chi trả cho khoản vay nhưng lại gặp khó khăn trong việc thanh toán khoản tiền đầu tiên.

Giải Pháp Cho Nhà Môi Giới

• Chia sẻ kinh nghiệm cá nhân về tài chính có thể giúp tạo sự đồng cảm.
• Tận dụng các chương trình tài chính của dự án, hỗ trợ thanh toán chỉ với 10%.

5. Áp Lực Từ Các Khoản Trả Góp Hàng Tháng

Vấn Đề Đặt Ra

Khách hàng lo sợ việc chi trả các khoản nợ sẽ làm tổn hại đến tài chính cá nhân trong tương lai.

Giải Pháp Cho Nhà Môi Giới

• Giúp khách hàng tính toán chi tiết các khoản thu nhập và chi phí sống, từ đó tìm ra được mức tiết kiệm khả thi.
• Đưa ra cái nhìn tích cực về tương lai và cơ hội tăng trưởng về tài chính.

Áp lực tài chính

6. Thiếu Quyền Tự Quyết Khi Đi Xem Nhà

Vấn Đề Đặt Ra

Khách hàng bị thiếu tiếng nói trong quyết định mua nhà, do phụ thuộc vào ý kiến của gia đình.

Giải Pháp Cho Nhà Môi Giới

• Khuyến khích khách hàng để họ có thể thảo luận thoải mái với gia đình mà không cảm thấy bị áp lực phải quyết định ngay lập tức.
• Cung cấp dịch vụ xem nhà trực tuyến để họ có thể dễ dàng tìm hiểu thông tin và tạo điều kiện cho người thân tham gia quyết định.

Quyền quyết định

Kết Luận

Thực tế cho thấy thị trường bất động sản luôn biến động và không tránh khỏi khó khăn. Những người làm trong ngành cần nắm vững tâm lý khách hàng và đưa ra những phương pháp giải quyết hợp lý. Hy vọng những gợi ý trên sẽ giúp nhà môi giới có thêm công cụ để gắn kết với khách hàng và tạo dựng cơ hội thành công trong việc chốt giao dịch.

Mọi thông tin bổ ích trong lĩnh vực bất động sản và những mẹo hay dành cho người môi giới, hãy truy cập ngay website uland.com.vn.

Buổi Livestream tư vấn bán hàng trực tiếp

Livestream tư vấn bán bất động sản đang trở thành xu hướng tất yếu trong thời đại số hóa, đặc biệt là sau cú sốc từ đại dịch Covid-19. Khi người mua nhà hạn chế việc đi xem trực tiếp các dự án, việc sử dụng công nghệ Livestream không chỉ giúp doanh nghiệp giữ liên lạc với khách hàng mà còn tạo ra một kênh giao tiếp hiệu quả và tiện lợi hơn.

Xu hướng Livestream trong tư vấn bán bất động sản

Sự bùng phát của đại dịch đã khiến thói quen mua sắm và tìm kiếm thông tin bất động sản của người tiêu dùng thay đổi đáng kể. Để thích ứng với tình hình mới, nhiều công ty và cá nhân môi giới đã học hỏi và áp dụng công nghệ Livestream. Việc ứng dụng các công nghệ 3D, thực tế ảo giúp khách hàng có được cái nhìn thực tế hơn về các dự án bất động sản, đặc biệt là những căn hộ chuyển nhượng.

Các nền tảng Livestream phổ biến

Trên thị trường hiện nay, có nhiều nền tảng Livestream như Facebook, YouTube, và Twitch đang được sử dụng phổ biến. Các công cụ và ứng dụng hỗ trợ Livestream cho phép các cá nhân và doanh nghiệp dễ dàng kết nối với khách hàng tiềm năng từ xa. Việc kết hợp hình ảnh của người thuyết trình vào video Livestream và chèn text vào video giúp tăng tính tương tác và thu hút hơn cho người xem.

Đặc biệt, các chủ đầu tư thường xuyên sử dụng video Virtua tour thực tế ảo với View 360 cho các dự án và nhà mẫu, đem lại trải nghiệm chân thực cho khách hàng mà không cần phải đến tận nơi.

Kỹ năng cần thiết khi Livestream tư vấn bán hàng

Khi tham gia Livestream, người môi giới không chỉ đơn thuần là một người bán hàng mà còn là một diễn viên, biên kịch và đạo diễn. Họ cần phải có kỹ năng giao tiếp tốt để có thể thu hút hàng trăm, thậm chí hàng ngàn khán giả cùng một lúc. Để tạo ra những buổi Livestream hiệu quả, việc xây dựng một kịch bản chặt chẽ là rất quan trọng. Ngoài ra, các chương trình tương tác, quà tặng hay chính sách ưu đãi chỉ có trong buổi Livestream sẽ làm tăng sức hấp dẫn cho sự kiện.

Tận dụng nền tảng mạng xã hội cho Livestream

Các nền tảng mạng xã hội có vai trò to lớn trong việc gia tăng sức thuyết phục của Livestream. Chúng tạo điều kiện cho khách hàng ấn tượng hơn về bất động sản mà họ quan tâm. Đặc biệt, với việc phát huy tính chuyên nghiệp từ ê-kíp hỗ trợ và thiết bị hiện đại, Livestream sẽ trở thành một công cụ bán hàng hiệu quả, giúp khách hàng không tiện di chuyển vẫn có thể tìm hiểu và đưa ra quyết định mua hàng.

Tình hình cạnh tranh trong ngành bất động sản

Theo thống kê từ Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, hiện nay cả nước có khoảng 300.000 môi giới, trong đó TP.HCM có khoảng 90.000 người. Sự cạnh tranh trong lĩnh vực này là rất cao, đòi hỏi người môi giới phải có năng lực và kỹ năng tốt để tồn tại và phát triển, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bị ảnh hưởng bởi đại dịch.

Cuối cùng, với sự phát triển không ngừng của công nghệ, Livestream đang mở ra nhiều cơ hội mới cho ngành bất động sản. Các công ty và cá nhân môi giới cần nhanh chóng nắm bắt xu hướng này để không chỉ tồn tại mà còn phát triển vững mạnh trong thị trường đầy cạnh tranh.

Hãy theo dõi chúng tôi tại uland.com.vn để cập nhật thêm thông tin hữu ích về đầu tư bất động sản và các xu hướng công nghệ mới nhất trong lĩnh vực này.

Luật Đất đai 2024 (sửa đổi) đã tạo ra một cơ hội lớn cho cộng đồng Việt Kiều khi cho phép họ mua nhà và đứng tên trực tiếp trên sổ đỏ tại Việt Nam. Điều này không chỉ mang lại sự an toàn trong sở hữu tài sản mà còn giúp khách hàng Việt Kiều cảm thấy minh bạch hơn trong các giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, nhiều người vẫn đang phân vân liệu nên lựa chọn hình thức đứng tên trên sổ đỏ hay ủy quyền cho người khác. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết ưu nhược điểm của cả hai hình thức này để bạn đọc có cái nhìn rõ ràng hơn.

1. Đứng tên trên sổ đỏ

Việt Kiều mua nhà: Đứng tên sổ đỏ

Việc đứng tên trực tiếp trên sổ đỏ là hình thức sở hữu nhà ở tốt nhất dành cho Việt Kiều khi mua nhà tại quê hương. Dưới đây là một số lợi ích và thách thức của hình thức này.

Ưu điểm khi Việt Kiều đứng tên trên sổ đỏ:

• Sở hữu hợp pháp tuyệt đối: Khi đứng tên trên sổ đỏ, bạn sẽ là chủ sở hữu duy nhất, có quyền quyết định mọi thứ liên quan đến tài sản của mình mà không phải xin phép hay phụ thuộc vào ai khác.
• Minh bạch và an toàn: Hình thức này giúp giảm thiểu rủi ro và tranh chấp pháp lý, bởi vì tất cả các giao dịch đều được ghi nhận rõ ràng và chính xác trên giấy tờ.
• Thủ tục dễ dàng hơn: Quy trình thực hiện theo pháp luật rõ ràng, không cần thông qua bên thứ ba, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí.
• Tăng cường giá trị tài sản: Tài sản đứng tên bạn dễ dàng chuyển nhượng, thế chấp hoặc cho thuê mà không gặp khó khăn.

Nhược điểm khi Việt Kiều đứng tên trên sổ đỏ:

• Thủ tục phức tạp hơn: Để hoàn tất việc đứng tên, Việt Kiều có thể cần phải có mặt tại Việt Nam vài lần để thực hiện các thủ tục liên quan.
• Chi phí phát sinh: Có thể có thêm chi phí liên quan đến các giấy tờ cần chứng thực, dịch thuật, và các khoản phí khác.

2. Ủy quyền

Việt Kiều mua nhà qua ủy quyền

Hình thức ủy quyền có thể mang lại nhiều tiện ích cho Việt Kiều trong một số hoàn cảnh. Dưới đây là những ưu điểm và nhược điểm của hình thức này.

Ưu điểm khi Việt Kiều ủy quyền mua nhà:

• Tiện lợi: Không yêu cầu Việt Kiều phải về nước để thực hiện các thủ tục, có thể tiết kiệm thời gian và công sức.
• Tiết kiệm chi phí: Giảm thiểu chi phí đi lại, công chứng và chứng thực giấy tờ, giúp tiết kiệm ngân sách cho Việt Kiều.

Nhược điểm khi Việt Kiều ủy quyền mua nhà:

• Rủi ro pháp lý cao: Việc ủy quyền có thể dẫn đến những tranh chấp không mong muốn, nếu người được ủy quyền không trung thực hoặc xảy ra mâu thuẫn.
• Khó khăn trong giao dịch: Mọi giao dịch liên quan đến bất động sản cần có sự đồng ý của cả hai bên, có thể gây rắc rối nếu có tranh chấp xảy ra.

Kết luận

Từ những phân tích trên, có thể thấy việc đứng tên trên sổ đỏ là lựa chọn tối ưu nhất cho Việt Kiều khi mua nhà tại Việt Nam. Hình thức này không chỉ đảm bảo quyền lợi pháp lý mà còn mang đến sự an toàn và minh bạch trong giao dịch. Mặc dù ủy quyền có thể đem lại sự tiện lợi trong một số trường hợp nhất định, nhưng nó lại tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là khi mối quan hệ giữa người ủy quyền và người được ủy quyền gặp trục trặc.

Do đó, Việt Kiều nên cân nhắc lựa chọn hình thức đứng tên trực tiếp trên sổ đỏ khi mua nhà tại Việt Nam. Trong trường hợp cần thiết phải ủy quyền, hãy chọn những người đáng tin cậy và tham khảo ý kiến từ luật sư để bảo vệ quyền lợi của mình.

Để tìm hiểu chi tiết hơn về Luật Đất đai 2024 (sửa đổi) cũng như quy trình và thủ tục mua bán bất động sản, bạn có thể theo dõi các thông tin hữu ích trên website uland.com.vn.

Khi bạn muốn bán nhà, việc tân trang căn nhà là điều không thể bỏ qua. Những hư hỏng như mái nhà dột, tường nứt hoặc nội thất xuống cấp là những yếu tố gây mất điểm trong mắt khách hàng. Phần lớn người mua có xu hướng tìm kiếm những ngôi nhà có thể dọn vào ở ngay mà không cần sửa chữa. Do đó, tân trang từng chi tiết trong căn nhà trước khi đăng tin bán sẽ giúp tăng giá trị bất động sản của bạn.

Nếu bạn không có ngân sách cho việc sửa chữa nhưng vẫn muốn bán được nhà, cách duy nhất là giảm giá bán xuống. Tuy nhiên, điều này có thể làm bạn thiệt thòi.

Vệ sinh nhà thật sạch trước khi đón khách

Bụi bẩn, rác thải, vết ố và mùi hôi từ thú cưng hay côn trùng có thể khiến khách hàng ra đi trước khi họ có cơ hội khám phá ngôi nhà của bạn. Ngay cả khi căn nhà của bạn không có vấn đề hỏng hóc nào nghiêm trọng, việc vệ sinh kém vẫn sẽ là điểm trừ lớn.

Do đó, hãy tổng vệ sinh căn nhà của bạn trước khi tiếp đón khách. Đầu tư vào sáp thơm hoặc tinh dầu có mùi hương nhẹ nhàng có thể tạo ấn tượng tích cực ngay lần đầu gặp mặt.

Đưa ra mức giá hợp lý cho bất động sản

Giá nhà là một yếu tố quan trọng trong quyết định mua bán. Người mua thông thường sẽ tìm kiếm căn hộ với thông tin cụ thể như số phòng ngủ và giá tối đa. Nếu bạn đặt giá quá cao so với thị trường, có khả năng cao rằng họ sẽ bỏ qua tin đăng của bạn.

Để nắm bắt tâm lý người tiêu dùng, bạn có thể áp dụng hai chiến lược: Nếu bạn muốn bán với giá cao hơn một chút so với thị trường, hãy nhấn mạnh các ưu điểm nổi bật của căn nhà. Ngược lại, nếu căn nhà không có điểm nổi bật nào để thu hút, bạn có thể giảm giá khoảng 5% so với mặt bằng chung để thu hút khách hàng hơn.

Sử dụng dịch vụ môi giới bất động sản

Mặc dù nhiều người có thể tự đăng tin để tiết kiệm phí hoa hồng cho môi giới, nhưng điều này có thể làm kéo dài quá trình bán nhà. Môi giới có kinh nghiệm sẽ giúp bạn tìm khách mua, chuẩn bị hồ sơ, và xử lý thủ tục pháp lý. So với việc chờ đợi một thời gian dài để tìm khách hàng, khoản chi phí bạn trả cho những dịch vụ này là hoàn toàn hợp lý.

Hãy tìm kiếm một môi giới hoặc công ty bất động sản có uy tín để tạo thuận lợi và nhanh chóng trong việc bán căn nhà này.

Chọn thời điểm thích hợp để bán nhà

Thời điểm cũng đóng vai trò quan trọng trong việc bán bất động sản. Thị trường có thể đóng băng, nơi có nhiều người bán hơn người mua. Trong trường hợp đó, dù căn nhà của bạn có chất lượng đến đâu, cũng sẽ khó tìm được người mua.

Để tận dụng thời điểm phù hợp, hãy nghiên cứu kỹ lưỡng thông tin thị trường hiện tại hoặc tham khảo ý kiến từ các chuyên gia bất động sản. Nếu cần tiền gấp và thị trường không thuận lợi, bạn nên cân nhắc hạ giá để thu hút khách hàng.

Tóm lại, việc bán nhà nhanh chóng không chỉ nằm ở việc đăng tin mà còn dựa vào việc tân trang, vệ sinh, định giá hợp lý và lựa chọn thời điểm thuận lợi. Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm thông tin về bất động sản, hãy truy cập uland.com.vn để cập nhật nhiều tin tức và kiến thức bổ ích!

Đề xuất phát triển đô thị tại Phú Quốc

Ngày 2/3/2022, Sun Group đã gửi văn bản đến UBND Tỉnh Kiên Giang đề xuất 13 hạng mục đầu tư và nghiên cứu phát triển Thành phố Phú Quốc, với mục tiêu thúc đẩy sự phát triển bền vững của khu vực này. Bài viết này sẽ tóm tắt từng đề xuất cụ thể nhằm cung cấp cái nhìn tổng quan cho các nhà đầu tư và các bên liên quan.

1. Xây dựng Bệnh viện quốc tế tại Bãi Trường

Đề xuất đầu tiên là xây dựng một bệnh viện quốc tế hiện đại tại Bãi Trường, nhằm nâng cao chất lượng dịch vụ y tế cho cư dân và du khách.

2. Quản lý Khu vực biển Nam An Thới và Khai thác Cảng An Thới

Sun Group đề xuất giao Cảng An Thới về cho Thành phố Phú Quốc quản lý. Bên cạnh đó, hoàn thiện đề án quản lý khu vực biển Nam An Thới trong năm nay là mục tiêu quan trọng.

3. Phát triển Hệ thống hạ tầng đô thị

• Mở rộng sân bay Quốc tế Phú Quốc.
• Xây dựng tuyến Monorail kết nối sân bay với khu Nam Đảo, giúp giảm ùn tắc giao thông.
• Bổ sung tuyến đường tránh cho các tuyến giao thông quan trọng, kết nối sân bay với các khu vực du lịch nổi bật.

4. Phát triển Khu đô thị Cửa Cạn

Dự kiến phát triển khu đô thị Cửa Cạn với quy mô 1.600 ha, hứa hẹn mang lại nhiều cơ hội đầu tư mới.

5. Giao khu vực biển cho các dự án của Sun Group

Chấp thuận chủ trương giao các khu vực biển tiếp giáp các dự án đã được phê duyệt, tạo điều kiện cho sự phát triển bền vững của ngành du lịch địa phương.

6. Nghiên cứu chuyển đổi đất rừng

Sun Group đề xuất nghiên cứu quy hoạch quỹ đất có thể chuyển đổi từ đất rừng sang đất thương mại và du lịch, đặc biệt là tại các hòn thuộc Quần đảo Nam An Thới.

7. Lấn biển khu vực Nam Đảo

Dự án lấn biển khu vực Bãi Xếp và khu vực thềm lục địa phía Nam nhằm mở rộng không gian đô thị và tạo các khu du lịch mới.

8. Điều chỉnh Quy hoạch chung toàn đảo Phú Quốc

Đẩy nhanh tiến độ phê duyệt đồ án Quy hoạch chung đảo Phú Quốc, bổ sung khu vực Bãi Sao và An Thới vào quy hoạch, hứa hẹn thu hút đông đảo du khách và đầu tư.

9. Thành lập Hội đồng bồi thường, hỗ trợ – tái định cư

Thiết lập hội đồng riêng để xử lý vướng mắc trong các dự án, đảm bảo quyền lợi của cư dân bị ảnh hưởng.

10. Tháo gỡ vướng mắc quy chế 2503

Chấp thuận chuyển đổi một số dự án từ đất du lịch sang đất ở, tạo điều kiện thuận lợi cho Sun Group trong việc triển khai các dự án.

11. Tháo gỡ vướng mắc cho Condotel

Xem xét và tháo gỡ các vấn đề liên quan đến quy định cho các dự án Condotel, nhằm thúc đẩy phát triển các khu nghỉ dưỡng cao cấp.

12. Cập nhật bổ sung sân Golf tại Phú Quốc

Điều chỉnh bổ sung sân Golf tại các khu vực Bắc và Nam đảo, thu hút thêm du khách và nâng cao dịch vụ thể thao.

13. Đẩy mạnh công tác đấu giá, đấu thầu tại Phú Quốc

Thúc đẩy các công tác đấu giá và đấu thầu, đảm bảo tính minh bạch trong đầu tư tại Phú Quốc.

Trên đây là toàn bộ 13 đề xuất của Sun Group nhằm phát triển đô thị và đầu tư tại Thành phố Phú Quốc. Những sáng kiến này không chỉ góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân địa phương mà còn mở ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Để tìm hiểu thêm chi tiết về tình hình bất động sản tại Phú Quốc, hãy truy cập uland.com.vn.

Công ty Cổ phần Vinhomes, thuộc tập đoàn Vingroup, vừa thông báo về việc củng cố và phát triển phòng kinh doanh của mình cùng với việc bổ sung hệ thống phân phối tự doanh, cho phép trực tiếp kinh doanh và phân phối bất động sản, đồng thời vẫn duy trì hệ thống đại lý trên toàn quốc. Đây là một bước tiến lớn nhằm tăng cường sức cạnh tranh và độ phủ sóng của thương hiệu Vinhomes trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam.

Tầm quan trọng của phòng kinh doanh Vinhomes

Phòng kinh doanh Vinhomes, nằm trong cấu trúc tổ chức của công ty, không chỉ đơn thuần là một bộ phận phân phối mà còn là một mảnh ghép quan trọng trong chiến lược phát triển dài hạn của Vinhomes. Bằng việc phát triển trực tiếp kênh phân phối, Vinhomes mong muốn tạo ra sự linh hoạt trong việc tiếp cận thị trường, đồng thời đảm bảo thông tin minh bạch và công bằng cho các đại lý đối tác.

Các đại lý được phối hợp chặt chẽ với phòng kinh doanh này sẽ có cơ hội được cập nhật thông tin và chính sách mới nhất từ phía chủ đầu tư, từ đó dễ dàng hơn trong quá trình tư vấn cho khách hàng. Điều này không chỉ thúc đẩy hiệu quả hoạt động kinh doanh mà còn góp phần nâng cao chất lượng phục vụ khách hàng.

Động thái táo bạo: Ra mắt phòng kinh doanh Vinhomes tại Hà Nội

Trước đây, Vinhomes đã chính thức ra mắt phòng kinh doanh bán lẻ tại Hà Nội với sự tham gia của hàng trăm chuyên viên tư vấn. Tuy nhiên, phòng kinh doanh này đã tạm ngưng hoạt động để quay về mô hình cũ, tập trung chủ yếu vào việc phân phối qua các đại lý. Động thái này cho thấy sự linh hoạt trong chiến lược phát triển của Vinhomes, khi luôn sẵn sàng điều chỉnh để phù hợp với tình hình thị trường.

Phòng kinh doanh bán lẻ Vinhomes chính thức ra mắt tại Hà Nội

Ngày 27/11/2019 là một dấu mốc quan trọng đối với Vinhomes khi chính thức khai trương phòng kinh doanh bán lẻ tại Hà Nội. Đây không chỉ là một bước tiến về mặt thương hiệu mà còn mở ra cơ hội mới trong việc phân phối các sản phẩm bất động sản nổi bật như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City và Vinhomes Symphony.

Vinhomes – Thương hiệu bất động sản hàng đầu tại Việt Nam

Không chỉ dừng lại ở việc phát triển phòng kinh doanh, Vinhomes còn thể hiện rõ vị thế là thương hiệu bất động sản số 1 tại Việt Nam. Công ty hoạt động trong lĩnh vực phát triển và chuyển nhượng bất động sản nhà ở phức hợp, mang lại những giá trị tốt đẹp cho cư dân và khách hàng. Các dự án của Vinhomes đều nằm ở vị trí chiến lược, từ đó bảo đảm giá trị tài sản và sự phát triển bền vững.

Vinhomes đã được Brand Finance vinh danh là thương hiệu bất động sản giá trị nhất Việt Nam trong 8 năm liên tiếp và nằm trong top 20 thương hiệu bất động sản giá trị nhất thế giới năm 2023. Đó là thành quả của những nỗ lực không ngừng nghỉ trong việc triển khai các dự án bất động sản chất lượng, hiện đại và tiện ích.

Chiến lược phát triển bền vững và dài hạn

Vinhomes không ngừng hướng đến việc kiến tạo các dự án đô thị phức hợp đẳng cấp, đầy đủ tiện ích nhằm mang lại sự hài lòng tối đa cho cư dân. Trong chiến lược dài hạn, công ty đặt mục tiêu thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững, lành mạnh. Vinhomes cam kết sẽ mở rộng quy mô và đầu tư vào các công ty đại lý uy tín, góp phần xây dựng mối quan hệ hợp tác lâu dài.

Kết luận

Công ty Cổ phần Vinhomes đã có những bước đi chiến lược rõ ràng trong việc phát triển phòng kinh doanh và củng cố vị thế của mình trên thị trường bất động sản Việt Nam. Với tầm nhìn dài hạn và sự thực hiện đồng bộ các giải pháp, Vinhomes đang trên đà khẳng định và nâng cao giá trị thương hiệu của mình.

Để cập nhật thêm thông tin và xu hướng mới nhất trong lĩnh vực bất động sản, hãy truy cập website uland.com.vn – nơi cung cấp những tin tức và phân tích chất lượng về đầu tư bất động sản 4.0 tại Việt Nam.

Tổ hợp căn hộ Sunshine Diamond River tọa lạc trên mảnh đất vàng tại ngã ba giữa sông Sài Gòn và sông Đồng Nai, dọc theo con đường Đào Trí – con đường ven sông đẹp nhất của Thành phố Hồ Chí Minh.

Sunshine Diamond River được quy hoạch như một resort nhiệt đới, với không gian bao quanh là cây cỏ và nước, tất cả đều cho thấy dấu ấn thiết kế hoàn hảo từ chủ đầu tư.

Sông đào tại Sunshine Diamond River

Tổ hợp căn hộ này không chỉ hấp dẫn bởi vị trí đắc địa mà còn bởi hệ thống hơn 4.000 khu vườn nhiệt đới, hàng chục nghìn mét vuông cây xanh và mặt nước. Với thiết kế cảnh quan độc đáo, Sunshine Diamond River cung cấp hàng loạt tiện ích nghỉ dưỡng như thác nước nghệ thuật, sông cảnh quan, cầu đi bộ, vườn treo, đường dạo bộ trên không, và bể bơi tiêu chuẩn resort. Tại đây, khách cư dân còn có thể tận hưởng nhiều dịch vụ tối tân như trung tâm thể thao tích hợp beauty salon, chăm sóc sức khoẻ, vườn yoga, cùng khu vui chơi đa dạng.

Sông nhân tạo tại Sunshine

Để tạo nên vẻ đẹp tự nhiên cho dự án, Sunshine Group đã đầu tư mạnh tay vào việc phát triển một dòng sông nhân tạo dài hàng nghìn mét, quanh co giữa các tòa nhà. Bên cạnh đó, các khu vườn nhiệt đới với sự hiện diện của vườn hoa Nhật Bản, vườn hoa ôn đới, và nhiều loại cây cảnh đẹp mắt khác đã được đưa vào thiết kế, hứa hẹn mang lại cho cư dân không gian xanh mát và thư giãn ngay tại nhà.

Hồ nước tại Sunshine Diamond River

Giữa những khu vườn tươi tốt, những thác nước và đài phun nước được thiết kế tinh tế không chỉ tạo điều hòa không khí mà còn là điểm nhấn cho cảnh quan thiên nhiên nơi đây. Ánh nắng Sài Gòn sẽ xuyên qua làn hơi nước để tạo nên những cầu vòng rực rỡ, mang đến cảm giác thần tiên cho mọi người.

Vườn nhiệt đới Sunshine

Khác với các dự án bất động sản khác, Sunshine Diamond River có khu phố đi bộ đặc biệt bên dòng sông, được lấy cảm hứng từ mô hình “shopping in the park” nổi tiếng tại Venice. Tại đây, cư dân có thể vừa đi bộ vừa thư giãn bên những quán cafe, nhà hàng và các cửa hàng thời trang độc đáo, mang đến trải nghiệm mua sắm khác biệt.

Khu phố đi bộ tại Sunshine

Buổi tối, dòng sông nhân tạo trở nên lấp lánh hơn bao giờ hết với các show diễn thực cảnh, mang đến trải nghiệm giải trí đầy màu sắc cho cư dân. Họ có thể tận hưởng buổi tối tuyệt đẹp bên dòng sông và tham dự các hoạt động văn hóa hấp dẫn.

Trình diễn ánh sáng tại Sunshine Diamond River

Sự phát triển của dòng sông nhân tạo và tổ chức các hoạt động nghệ thuật hứa hẹn sẽ khiến Sunshine Diamond River trở thành điểm đến thu hút cả khách du lịch và cư dân, đặc biệt là du khách nước ngoài khi đến tham quan và tận hưởng cuộc sống ở nơi đây.

Vườn Sunshine Diamond River

Dự án Sunshine Diamond River mang lại cho mỗi cư dân một không gian sống gần gũi với thiên nhiên, trong đó gần 4.000 khu vườn nhiệt đới trải dài, mang đến cảm giác thoải mái và hòa mình vào cuộc sống xanh.

Vườn trên không tại Sunshine

Với thiết kế ấn tượng và sự hòa quyện giữa thiên nhiên và kiến trúc hiện đại, cư dân Sunshine Diamond River không bao giờ phải lo lắng về việc thiếu không gian xanh. Chỉ cần mở cửa, họ đã có thể tìm thấy không gian tự nhiên với sông Sài Gòn, sông Đồng Nai và hàng nghìn khu vườn nhiệt đới ngay tại thềm nhà.

Sunshine nhìn từ trên cao

Trước khi phát triển Sunshine Diamond River, Sunshine Group cũng đã ghi dấu ấn với dự án Sunshine City Sài Gòn, nơi đã thành công trong việc xây dựng một môi trường sống sang trọng, đầy đủ tiện nghi với gần 99 khu vườn nhiệt đới trong lòng các tòa tháp.

Hồ nước tại Sunshine Diamond River

Hồ nước tại Sunshine Diamond River không chỉ có diện tích rộng lớn mà còn được xử lý sạch với công nghệ lọc nước tiên tiến. Xung quanh hồ được bố trí các khu vực đi bộ, vườn hoa, và các hoạt động thể thao ngoài trời giúp cư dân luôn cảm thấy thoải mái và gần gũi với thiên nhiên.

Sunshine Diamond River sẽ phá vỡ kỷ lục về dự án sở hữu số lượng vườn nhiệt đới nhiều nhất tại Sài Gòn, với 4.000 khu vườn sinh động.

Quý khách quan tâm dự án Sunshine Diamond River vui lòng truy cập uland.com.vn để nhận thông tin và bảng giá chi tiết.