Danh mục: https://uland.com.vn/

Định giá nhà đất không chỉ đơn thuần là một hoạt động đơn lẻ mà còn là một quy trình phức tạp mà mỗi nhà đầu tư bất động sản cần nắm vững. Việc ước tính chính xác giá trị của lô đất hoặc căn nhà sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn khi đầu tư. Qua bài viết này, chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn cách xác định giá trị bất động sản, từ những yếu tố ảnh hưởng đến giá cả tới các bước cần thực hiện trong quy trình thẩm định.

Các yếu tố bạn cần quan tâm khi định giá nhà đất

Giá trị của nhà đất phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Tìm hiểu rõ các yếu tố này sẽ giúp bạn định giá một cách chính xác và hiệu quả hơn.

Vị trí

Vị trí là một trong những yếu tố quan trọng nhất khi định giá bất động sản. Một lô đất nằm ở mặt tiền đường lớn hay gần các tiện ích công cộng sẽ có giá trị cao hơn so với những lô đất trong hẻm, đường nhỏ. Bạn cần phân tích vị trí cụ thể của bất động sản để hiểu rõ tiềm năng phát triển và giá trị thương mại của nó.

Vị trí là yếu tố quan trọng khi định giá bất động sản

Kinh tế

Nền kinh tế khu vực cũng có sự ảnh hưởng lớn đến giá trị bất động sản. Nếu khu vực nơi bạn định giá thuộc khu vực có nền kinh tế phát triển, nhu cầu về bất động sản sẽ cao hơn và chính vì thế, giá trị cũng sẽ tăng. Hãy xem xét tình hình kinh tế, mức thu nhập trung bình của dân cư ở khu vực đó để có cái nhìn tổng quan hơn.

An ninh và Pháp lý

Vấn đề an ninh là một yếu tố cần lưu ý không kém. Khu vực an ninh tốt sẽ thúc đẩy giá trị của bất động sản. Bên cạnh đó, tính pháp lý của lô đất cũng rất quan trọng. Bạn cần xác minh xem bất động sản có đầy đủ giấy tờ pháp lý hay không để tránh rắc rối trong quá trình giao dịch.

Tâm lý xã hội

Yếu tố tâm lý xã hội cũng đóng vai trò quan trọng trong việc định giá nhà đất. Các khu vực có cộng đồng dân cư văn minh, dân trí cao và môi trường sạch sẽ thường sẽ được định giá cao hơn. Hãy xem xét những yếu tố này để có cái nhìn toàn diện hơn về giá trị thực của bất động sản.

Các bước thẩm định giá nhà đất

Bước 1: Xác định vị trí bất động sản

Đánh giá vị trí là bước đầu tiên và quan trọng nhất trong quy trình định giá. Hãy xác định rõ nhà đất nằm ở địa điểm nào, khu vực gì, và khoảng cách từ nhà đến các tiện ích cơ bản.

Bước 2: Tham khảo bảng giá đất địa phương

Tiếp theo, bạn cần tra cứu bảng giá đất do các cơ quan có thẩm quyền ban hành. Tìm hiểu thông tin từ các ngân hàng, công ty bất động sản hay các trang web uy tín để có cái nhìn chính xác về giá trị đất đai.

Bước 3: Đánh giá tình trạng nhà

Khám phá tình trạng của bất động sản là bước không thể thiếu trong quy trình định giá. Bạn cần xác định loại hình bất động sản (nhà cấp 1, cấp 2, căn hộ…) và tính toán tuổi thọ của nó để đưa ra giá trị hợp lý.

Bước 4: So sánh với giá bán các nhà đất lân cận

Bạn nên tìm hiểu giá bán của các bất động sản tương tự trong khu vực để có thông tin so sánh. Hãy thực hiện khảo sát giá theo cách mà một người mua sẽ làm, như hỏi thăm hàng xóm hoặc tìm kiếm thông qua các kênh thông tin.

So sánh giá với các nhà đất lân cận

Bước 5: Tổng hợp và đưa ra giá cuối cùng

Cuối cùng, sau khi đã thu thập được nhiều thông tin, bạn cần tổng hợp và đánh giá lại để đưa ra mức giá hợp lý cho bất động sản của mình. Nếu vẫn còn băn khoăn, bạn có thể nhờ đến sự tư vấn từ các chuyên gia trong lĩnh vực này.

Giá trị bất động sản không chỉ phụ thuộc vào các yếu tố như vị trí, tình trạng, kinh tế mà còn cần phải có một cái nhìn tổng quan và khách quan. Qua bài viết này, hy vọng bạn đã có thêm nhiều thông tin hữu ích để định giá nhà đất một cách chính xác hơn. Đừng quên theo dõi uland.com.vn để cập nhật thêm thông tin bổ ích về bất động sản tại Việt Nam!

Trong lĩnh vực bất động sản, việc tìm hiểu về giá đất tại các vị trí chiến lược là yêu cầu tất yếu giúp các nhà đầu tư đưa ra những quyết định chính xác. Hôm nay, chúng ta sẽ cùng khám phá top 3 con đường có giá đất cao nhất tại thành phố Hồ Chí Minh – một trong những đô thị sôi động bậc nhất Việt Nam.

Là một trung tâm kinh tế quan trọng, Hồ Chí Minh không chỉ thu hút dân cư sinh sống mà còn là nơi diễn ra các giao dịch bất động sản sôi động. Mặc dù giá đất mà UBND TPHCM công bố chỉ ở mức tối đa 162 triệu đồng/m², sự thật là nhiều khu vực tại quận 1, trung tâm thành phố, có giá bán lên tới hàng tỷ đồng cho mỗi mét vuông.

Đường Nguyễn Huệ, Quận 1: Giá Bình Quân 1,1 – 1,37 Tỷ Đồng/m²

Tuyến phố đi bộ Nguyễn Huệ, với sự đầu tư hơn 400 tỷ đồng, dài 900m và rộng 60m, được xem là một trong những biểu tượng hiện đại của thành phố. Giá đất nơi đây đang dẫn đầu tại TP.HCM với mức bình quân khoảng 1,1 tỷ đồng/m², có khi lên đến 1,37 tỷ đồng/m² trong những trường hợp đặc biệt.

Phố đi bộ Nguyễn Huệ

Tuyến đường này không chỉ là trái tim của thành phố mà còn là nơi có nhiều công trình trọng điểm như UBND TP và các khách sạn sang trọng như The Reverie Sài Gòn hay Rex Hotel Sài Gòn. Với vị trí đắc địa và mật độ dân số cao, giá thuê mặt bằng tại đây được đánh giá là “đắt cắt cổ”.

Đường Nguyễn An Ninh, Quận 1: Giá Bình Quân 1,3 Tỷ Đồng/m²

Chỉ dài 150m, đường Nguyễn An Ninh nằm ở vị trí giao giữa đường Phan Chu Trinh và đường Trương Định, là một trong những con phố nhộn nhịp nhất tại TP.HCM, đặc biệt gần chợ Bến Thành. Giá đất tại đây hiện dao động khoảng 1,3 tỷ đồng/m².

Việc tọa lạc gần các địa điểm du lịch như công viên 23-9 và nhà ga Metro đã làm cho giá đất tại mặt đường này tăng chóng mặt. Không chỉ thu hút khách du lịch, con đường còn là tâm điểm của hoạt động thương mại và kinh doanh địa phương.

Đường Đồng Khởi, Quận 1: Giá Bình Quân 1 Tỷ Đồng/m²

Tuyến đường Đồng Khởi, kéo dài từ quãng trường Công xã Paris đến đường Tôn Đức Thắng, là một trong những khu vực kinh doanh sầm uất của thành phố với nhiều nhà hàng, cửa hàng và ngân hàng. Giá đất tại đây hiện ở mức bình quân khoảng 1 tỷ đồng/m², với một số nơi có thể lên tới 1,5 tỷ đồng/m².

Dù giá cao như vậy, nhưng Đồng Khởi vẫn là lựa chọn lý tưởng đối với những ai muốn hưởng thụ dịch vụ chất lượng và hoạt động thương mại phong phú. Nếu có dịp, hãy ghé thăm những khu phố này để cảm nhận nhịp sống đô thị năng động.

Kết Luận

Trên đây là danh sách top 3 con đường có giá đất cao nhất tại thành phố Hồ Chí Minh. Những con đường này không chỉ mang lại giá trị đầu tư cao mà còn là minh chứng cho sự phát triển đô thị mạnh mẽ của thành phố. Hãy thường xuyên theo dõi những biến động của thị trường để có thể nắm bắt cơ hội tốt nhất cho các quyết định đầu tư của bạn. Đừng quên ghé thăm website uland.com.vn để cập nhật thông tin bất động sản mới nhất!

Giới thiệu Công Ty Big Four

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam luôn năng động và đầy biến chuyển, Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Và Tư Vấn Chiến Lược Bất Động Sản Big Four nổi lên như một đơn vị chiến lược không thể thiếu cho mọi nhà đầu tư. Với sứ mệnh cung cấp các giải pháp và dịch vụ chất lượng cao, Big Four cam kết mang đến giá trị tốt nhất cho khách hàng cũng như cộng đồng.

Sứ mệnh và tầm nhìn của Big Four

Big Four không chỉ làm việc trong lĩnh vực tư vấn và môi giới bất động sản, mà còn chú trọng đến việc đấu giá tài sản và quyền sử dụng đất. Công ty hướng đến việc phát triển các sản phẩm bất động sản có giá trị sử dụng cao, đặc biệt là tại Hà Nội và các đô thị lớn khác trên toàn quốc.

Giá trị cốt lõi

Với đội ngũ lãnh đạo giàu kinh nghiệm và kiến thức vững vàng trong ngành, Big Four đã tạo dựng được một thương hiệu uy tín trong lĩnh vực đầu tư bất động sản. Công ty luôn đặt khách hàng lên hàng đầu, từ đó xây dựng các giải pháp tối ưu nhất để đáp ứng nhu cầu đa dạng của thị trường.

Khát vọng phát triển bền vững

Ngay từ ngày đầu thành lập, Big Four đã xây dựng một môi trường làm việc chuyên nghiệp và năng động, nơi mà mọi nhân viên đều được khuyến khích phát triển bản thân cũng như góp phần vào sự phát triển chung của công ty. Đặc biệt, những dự án bất động sản chất lượng mà Big Four đang quản lý sẽ tiếp tục khẳng định vị thế của công ty trong ngành.

Dự án nổi bật của Big Four

Một trong những dự án quan trọng mà Big Four đang triển khai là thương hiệu Flex Homes. Dự án này hứa hẹn mang lại nhiều giá trị cho khách hàng thông qua những sản phẩm vượt trội về thiết kế và công năng sử dụng.

Các thông tin cơ bản về doanh nghiệp

• Tên doanh nghiệp: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ TƯ VẤN CHIẾN LƯỢC BẤT ĐỘNG SẢN BIG FOUR
• Mã số thuế: 0318210538
• Ngày cấp giấy phép: 12/12/2023
• Đại diện pháp luật: PHẠM HOÀI DƯƠNG
• Địa chỉ: Tầng 2, Số 456 Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phường 25, Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh

Công ty không ngừng mở rộng mối quan hệ đối tác chiến lược để nâng cao giá trị cung cấp cho khách hàng. Mọi thông tin về doanh nghiệp hoặc ý kiến đóng góp xin gửi về email: bdshotrothongtin@gmail.com.

Kết luận

Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Và Tư Vấn Chiến Lược Bất Động Sản Big Four đang nỗ lực không ngừng để trở thành một trong những đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Với định hướng đúng đắn và những chiến lược kinh doanh hiệu quả, Big Four chắc chắn sẽ là đối tác tin cậy cho tất cả các nhà đầu tư.

Mọi thông tin chi tiết về công ty cũng như những tin tức mới nhất trong lĩnh vực bất động sản, hãy truy cập uland.com.vn.

UBND thành phố Hà Nội vừa giao Sở Quy hoạch Kiến trúc thực hiện việc rà soát và cập nhật hồ sơ quy hoạch cho dự án tuyến đường trên cao Trường Chinh. Điều này có vai trò quan trọng trong việc hoàn thiện các chi tiết như hướng tuyến, kích thước chiều rộng mặt cắt, vị trí các ga ngầm và điểm lên xuống ga ngầm, nhằm đảm bảo sự phát triển bền vững cho hạ tầng giao thông của thành phố.

Đường trên cao trục Trường Chinh

Chỉ đạo cụ thể từ UBND Thành phố

Trong thông báo từ UBND thành phố, Sở Quy hoạch Kiến trúc được giao nhiệm vụ chủ đạo trong việc hướng dẫn đơn vị tư vấn hoàn thiện đồ án thiết kế đô thị. Một trong những điểm quan trọng là làm việc với Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông thành phố Hà Nội, để xác định và cập nhật các nội dung liên quan đến Dự án xây dựng đường Vành đai 2, đoạn từ Ngã Tư Sở đến Ngã Tư Vọng. Những điều chỉnh cụ thể của dự án cần được đề xuất và báo cáo với UBND Thành phố để xem xét và chỉ đạo.

Rà soát và cập nhật quy hoạch

Sở Quy hoạch Kiến trúc sẽ thực hiện công tác rà soát kỹ lưỡng về quy hoạch, dự án và đất đai hiện có. Họ cần xem xét hiện trạng hạ tầng kỹ thuật dọc tuyến đường cũng như phối hợp với các sở, ban, ngành của Thành phố để rà soát cơ sở pháp lý quy hoạch dự án nút giao Ngã Tư Vọng. Đây là việc rất cần thiết để đảm bảo tính khả thi và hợp pháp của hồ sơ thiết kế đô thị.

Đặc biệt, các thông tin về hướng tuyến, kích thước chiều rộng mặt cắt, cao độ các điểm vượt và vị trí các ga ngầm sẽ được cập nhật kịp thời để đáp ứng nhu cầu thực tiễn. Công tác này nhằm đảm bảo khả năng vận hành hiệu quả của tuyến đường, đồng thời tạo điều kiện cho sự phát triển hạ tầng tương lai của thành phố.

Đảm bảo tính đồng bộ trong quy hoạch

Một yếu tố không thể bỏ qua là rà soát toàn bộ các quy hoạch liên quan đến hai bên đường, để đảm bảo các công trình kiến trúc đáp ứng một quy chế quản lý quy hoạch thống nhất. Việc đề xuất hợp thửa, hợp khối các khu đất không đủ điều kiện cũng sẽ được thực hiện để đảm bảo không gian kiến trúc hài hòa và hợp lý trên toàn tuyến đường.

Trong thiết kế, Sở cũng có nhiệm vụ nghiên cứu và nâng cao chất lượng hạ tầng tại các tuyến phố, bảo đảm thực hiện theo chỉ đạo của UBND Thành phố. Sự xuất hiện của cây xanh có chủng loại phù hợp với tính chất tuyến đường sẽ tạo nên cảnh quan thân thiện và an toàn cho người dân.

Cải tạo cảnh quan khu vực hồ Hố Mẻ

Bên cạnh việc cập nhật hồ sơ quy hoạch, UBND thành phố cũng yêu cầu cải tạo cảnh quan khu vực hồ Hố Mẻ. Điều này bao gồm việc bổ sung cây xanh, vườn hoa, hạn chế các dịch vụ làm giảm diện tích mặt hồ, tránh làm tăng mật độ dân cư hai bên đường, nhằm duy trì không gian thoáng đãng và giảm bớt ùn tắc giao thông.

Hợp tác giữa các quận và phường

Để đảm bảo sự thành công của dự án, UBND các quận như Thanh Xuân và Đống Đa được yêu cầu chỉ đạo UBND các phường và các đơn vị liên quan trong công tác phối hợp rà soát hoàn chỉnh đồ án. Điều này bao gồm cả việc tuyên truyền, vận động người dân tham gia và tổ chức thực hiện xây dựng theo đúng thiết kế đô thị đã được phê duyệt.

Những nỗ lực này sẽ không chỉ tạo ra một tuyến đường giao thông hiện đại mà còn góp phần nâng cao cảnh quan môi trường sống cho cư dân Hà Nội. Hyatt 4.0 sẽ giúp nâng tầm chất lượng cuộc sống và thúc đẩy sự phát triển đồng bộ của hệ thống giao thông công cộng tại thành phố.

Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về các dự án đầu tư bất động sản và những tin tức mới nhất trong lĩnh vực này, hãy truy cập website uland.com.vn.

Trong bối cảnh đầu tư bất động sản tại Việt Nam đang trỗi dậy với những cơ hội lớn, việc học hỏi từ những nhân vật lịch sử có tầm nhìn chiến lược như Gia Cát Lượng là rất cần thiết. Như nhiều nhà đầu tư, bạn thường hướng tới những nơi “nóng sốt” và nhộn nhịp, nhưng liệu đây có phải là quyết định khôn ngoan?

Gia Cát Lượng, một trong những nhân vật có tầm ảnh hưởng lớn trong lịch sử Trung Quốc, đã có những quyết định đầu tư độc đáo và khác biệt, mà nhà đầu tư hiện đại có thể rút ra những bài học quý giá. Dưới đây là bốn bài học lớn từ quyết định của ông trong thời kỳ loạn lạc, phù hợp với bối cảnh thị trường bất động sản ngày nay.

1. Không Chạy Theo Đám Đông: Đầu Tư Bền Vững Thay Vì Tìm Chỗ Ổn Định

Gia Cát Lượng đã quyết định theo Lưu Bị thay vì các thế lực mạnh như Tào Tháo hay Tôn Quyền. Trong lúc nhiều người chạy theo số đông, ông đã nhìn nhận rõ hơn về tiềm năng dài hạn. Nhà Ngụy của Tào Tháo lúc bấy giờ mặc dù hùng mạnh, nhưng lại khắc nghiệt và không đề cao sự sáng tạo. Ngược lại, Lưu Bị mặc dù còn yếu, nhưng ông lại có khả năng tạo dựng một môi trường phát triển bền vững.

Điều này tương tự như cách mà nhà đầu tư bất động sản hiện nay ngày càng phải biết nhìn nhận và lựa chọn những khu vực có tiềm năng phát triển, thay vì lao vào những vùng đất đang sốt nóng, thường tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Không Chạy Theo Đám Đông Khi Đầu Tư

2. Tìm Kiếm Khu Vực Có Dư Địa Phát Triển

Như Gia Cát Lượng đã nhận thấy tiềm năng ở vùng đất Thục, các nhà đầu tư ngày nay cũng cần tìm ra những khu vực còn nhiều dư địa phát triển. Vùng Ích Châu, dù ban đầu có vẻ là một sự lựa chọn kém, nhưng lại tiềm ẩn nhiều cơ hội đáng giá khi có sự lãnh đạo đúng đắn.

Một ví dụ điển hình là khu vực Cát Lái thuộc TP. Thủ Đức, nơi tiềm năng lớn đang chờ được khai phá. Nếu như trước đây khu vực này bị kẹt xe cản trở, thì trong tương lai gần, những cải cách hạ tầng sẽ đưa Cát Lái trở thành trung tâm đầy tiềm năng trong lĩnh vực bất động sản.

Nhà Đầu Tư Cần Tìm Khu Vực Có Dư Địa Phát Triển

3. Thông Tin Là Vàng: Nghiên Cứu Kỹ Lưỡng Trước Khi Đầu Tư

Một trong những bí quyết thành công của Gia Cát Lượng là sự cẩn trọng trong việc thu thập thông tin. Ông đã ba lần đến gặp Lưu Bị để có cái nhìn sâu sắc về nhân cách và năng lực của người lãnh đạo này. Điều này hàm ý rằng, trước khi quyết định đầu tư, nhà đầu tư cũng cần thực hiện việc khảo sát thị trường, tìm hiểu đa dạng thông tin từ nhiều nguồn khác nhau.

Rất nhiều nhà đầu tư hiện nay nghe ngóng thông tin một cách đơn giản từ bạn bè hoặc qua mạng xã hội mà không thực hiện đánh giá và phân tích kỹ lưỡng, dẫn đến những quyết định không thông minh.

4. Tư Duy Đầu Tư Dài Hạn: Một Chiến Lược Bền Vững

Gia Cát Lượng không nôn nóng thu lợi ngay lập tức. Ông đã kiên trì hỗ trợ Lưu Bị cho đến khi sản nghiệp dần ổn định và phát triển. Bài học ở đây cho thấy rằng đầu tư bất động sản cũng đòi hỏi cần có tư duy dài hạn. Các nhà đầu tư cần phải kiên nhẫn, theo đuổi mục tiêu về lâu dài thay vì chỉ tìm kiếm những lợi nhuận nhanh chóng.

Những nhà đầu tư “lướt sóng” có thể kiếm được lợi nhuận tức thì, nhưng cũng dễ rơi vào tình trạng thua lỗ cao. Chỉ những nhà đầu tư có tầm nhìn và khả năng kiên trì mới thực sự gặt hái thành công bền vững.

Kết Luận

Những bài học từ Gia Cát Lượng trong việc chọn lựa cơ hội đầu tư bất động sản vẫn còn nguyên giá trị cho đến ngày nay. Bằng cách không chạy theo đám đông, tìm kiếm những khu vực tiềm năng phát triển, nghiên cứu thông tin kỹ lưỡng và có tư duy đầu tư dài hạn, nhà đầu tư có thể tăng cơ hội thành công.

Hãy truy cập uland.com.vn để tìm hiểu thêm các kiến thức bổ ích về đầu tư bất động sản và xây dựng chiến lược đầu tư thành công của riêng bạn!

Đất sổ chung là một loại hình bất động sản mà nhiều người cùng đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chia sẻ quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến mảnh đất đó. Tuy nhiên, hình thức sở hữu đất này mang đến nhiều rủi ro cho người mua, nếu không nắm rõ, có thể dẫn đến những hệ lụy không mong muốn.

Trong bối cảnh đầu tư bất động sản ngày càng phát triển, việc hiểu rõ về đất sổ chung là rất quan trọng. Hãy cùng khám phá những rủi ro phổ biến mà người mua đất sổ chung có thể gặp phải.

Rủi ro khi mua đất sổ chung: Không thể chuyển nhượng cả mảnh đất

Rủi ro khi chuyển nhượng đất sổ chung

Một trong những rủi ro lớn khi mua đất sổ chung là việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Để có thể bán đất, cần phải có sự đồng ý của tất cả các thành viên đồng sở hữu. Nếu có ít nhất một người không đồng ý, giao dịch sẽ không thể diễn ra, ngay cả khi đa số các thành viên đều muốn bán.

Theo quy định tại khoản 2 Điều 167 Luật Đất đai 2013, điều này được quy định cụ thể, nên các nhà đầu tư cần cân nhắc thật kỹ trước khi quyết định mua đất sổ chung.

Rủi ro khi mua đất sổ chung: Không thể tách thửa

Tách thửa đất sổ chung

Nhiều người mua đất sổ chung với hy vọng có thể tách thửa để sở hữu phần đất của mình. Tuy nhiên, việc này không hề đơn giản. Để được tách thửa, mảnh đất phải đáp ứng một số điều kiện nhất định của địa phương, bao gồm diện tích tối thiểu và chiều cạnh tối thiểu. Trong một số trường hợp, các địa phương còn tạm ngưng quy trình tách thửa để tránh tình trạng phát triển không bền vững.

Nếu không thể đáp ứng các tiêu chí này, bạn sẽ phải “chịu chung” vận mệnh với những người đồng sở hữu khác mà không thể tách thửa.

Rủi ro khi mua đất sổ chung: Không thể chuyển nhượng phần đất của cá nhân mình

Chuyển nhượng phần đất riêng

Để thực hiện việc chuyển nhượng phần đất thuộc sở hữu cá nhân trong một thửa đất sổ chung, bạn phải trải qua quy trình tách thửa và chắc chắn có Giấy chứng nhận quyền sử dụng riêng biệt. Quá trình này có thể kéo dài và phức tạp. Nếu không thực hiện được các thủ tục này, lo ngại rằng bạn sẽ không thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất của mình.

Để tránh rủi ro này, nên xác minh rõ quyền sở hữu và khả năng tách thửa trước khi quyết định mua.

Rủi ro khi mua đất sổ chung: Mâu thuẫn quyền lợi giữa những người chung sổ

Mâu thuẫn quyền lợi giữa những người chung sổ

Mặc dù mối quan hệ đồng sở hữu đất có thể diễn ra trong hòa bình, nhưng thực tế, mâu thuẫn giữa các thành viên là điều không thể tránh khỏi. Trong nhiều trường hợp, các nhà đầu tư có thể gặp phải tình trạng tranh cãi về việc phân chia lợi nhuận hay quyết định khai thác đất, gây ra xung đột lợi ích.

Chỉ cần một người không đồng ý, mọi kế hoạch liên quan đến việc đầu tư hay khai thác mảnh đất đó đều có thể bị cản trở, dẫn đến thất thoát tài chính cho tất cả các bên liên quan.

Rủi ro khi mua đất sổ chung: Không thể thế chấp

Khi muốn vay tiền ngân hàng bằng tài sản là đất đã sổ chung, bạn phải có sự đồng thuận của tất cả các chủ sở hữu chung. Thực tế cho thấy, không phải lúc nào cũng có thể đạt được sự nhất trí, điều này có thể khiến bạn gặp khó khăn trong việc huy động vốn.

Bên cạnh đó, nhiều ngân hàng cũng không chấp nhận thế chấp đất sổ chung do tính pháp lý phức tạp. Để có thể thế chấp mảnh đất, việc tách thửa và có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng biệt thường là điều kiện tiên quyết.

Kết luận

Những rủi ro khi mua đất sổ chung là rất lớn và có thể gây thiệt hại về tài chính cho người đầu tư. Để tránh những rắc rối không đáng có, hãy tìm hiểu kỹ về quyền sở hữu, khả năng chuyển nhượng và việc tách thửa trước khi quyết định đầu tư.

Nếu bạn cần thêm thông tin chi tiết và những lưu ý trong đầu tư bất động sản, hãy truy cập uland.com.vn để cập nhật những bài viết chất lượng và hữu ích nhất về thị trường bất động sản tại Việt Nam.

Căn hộ Intracom 1 Trung Văn bị tố cáo về việc chuyển đổi sai công năng để thu lợi bất hợp pháp.

Thanh tra Chính phủ (TTCP) vừa công bố kết luận liên quan đến hàng loạt khiếu nại và tố cáo về sai phạm tại dự án căn hộ chung cư Intracom 1 Trung Văn thuộc quận Nam Từ Liêm, Hà Nội, do Công ty CP Đầu tư xây dựng hạ tầng và giao thông (Công ty Intracom) làm chủ đầu tư.

Cư dân khiếu nại kéo dài

Cư dân tại chung cư Intracom 1 đã nhiều lần gửi đơn khiếu nại đến cơ quan chức năng nhưng không nhận được sự xử lý thỏa đáng. Theo TTCP, mặc dù các khiếu nại này đủ điều kiện thụ lý, UBND TP Hà Nội vẫn không giải quyết dứt điểm, chỉ gửi các văn bản trả lời mà không ban hành quyết định giải quyết.

Sau khi có phản ánh từ cư dân, TTCP đã tiến hành thành lập tổ công tác kiểm tra và phát hiện nhiều sai phạm tại dự án tồn tại từ năm 2015.

Việc không giám sát chặt chẽ các hoạt động xây dựng dẫn đến nhiều sai phạm nghiêm trọng tại dự án.

Biến tầng kỹ thuật thành căn hộ để bán

Trong quá trình điều tra, TTCP đã xác định Công ty Intracom đã tự ý thay đổi công năng một số tầng, biến tầng kỹ thuật và áp mái thành 33 căn hộ để bán. Nhiều sai phạm nghiêm trọng được phát hiện, trong đó có việc tự ý điều chỉnh chiều cao các tầng, mở rộng diện tích sàn và chia nhỏ các căn hộ:

• Tầng kỹ thuật: Chia thành 11 căn hộ.
• Tầng áp mái: Tăng chiều cao lên 0,2m và biến thành 11 căn hộ.
• Tầng tum: Giảm chiều cao và mở rộng diện tích thêm 996m2 để bán căn hộ.

Công ty Intracom cũng đã tự ý giảm chiều cao các tầng từ 2-25, từ 2m xuống 1,9m, đồng thời giảm bề rộng hành lang, nhằm tăng diện tích căn hộ.

Thanh tra Bộ xây dựng không xử lý sai phạm hiệu quả

BBTTCP đề cập đến việc Thanh tra Bộ Xây dựng và các đơn vị chức năng không thực hiện đúng chức năng giám sát. Dù đã phát hiện nhiều sai phạm từ năm 2015, nhưng những biện pháp xử lý không thực sự hiệu quả.

TTCP đã tiết lộ việc chủ đầu tư không thực hiện các quyết định xử phạt, không phối hợp với UBND TP Hà Nội, Sở Xây dựng để điều chỉnh giấy phép xây dựng. Dẫn đến tình trạng người dân tiếp tục khiếu nại.

Cấp “sổ đỏ” sai quy định

Một trong những nguyên nhân dẫn đến khiếu kiện kéo dài là việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà không đúng quy định. Cụ thể, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất Hà Nội đã cấp sổ đỏ cho 80 hộ dân, trong đó có 33 căn hộ xây sai phép, gây ảnh hưởng lớn đến quyền lợi của cư dân.

Xử lý các vi phạm của Intracom

TTCP đề nghị TP Hà Nội chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường rà soát, truy thu tiền sử dụng đất đối với những vi phạm của Công ty Intracom. Cần phải kiểm điểm các cá nhân, tập thể liên quan, yêu cầu làm rõ trách nhiệm trong việc cấp sổ đỏ cho các hộ tại dự án này.

Kết luận và hướng đi tiếp theo

TTCP kết luận các sai phạm tại dự án căn hộ Intracom 1 Trung Văn đã dẫn đến những khiếu nại kéo dài từ phía cư dân. Do đó, UBND TP Hà Nội cần thụ lý giải quyết các nội dung khiếu nại, đồng thời chỉ đạo các đơn vị chức năng thực hiện đúng quy định pháp luật về quản lý trật tự xây dựng.

Về Công ty Intracom của “Shark Việt”

Công ty CP Đầu tư xây dựng hạ tầng và giao thông (Công ty Intracom) do ông Nguyễn Thanh Việt – “Shark Việt” làm Chủ tịch HĐQT. Ông Việt nổi tiếng qua chương trình “Thương vụ bạc tỷ”. Công ty Intracom từng đầu tư vào nhiều dự án lớn như các dự án thủy điện và dự án bệnh viện.

Các dự án của Intracom bị chỉ trích

Ngoài Intracom 1 Trung Văn, Công ty Intracom còn là chủ đầu tư của nhiều dự án khác như Intracom Cầu Diễn và Intracom Riverside. Tranh chấp liên quan đến việc quản lý quỹ bảo trì cũng đã xảy ra tại những dự án này, thể hiện sự thiếu sót trong quản lý từ cả phía chủ đầu tư và cơ quan chức năng.

TTCP kiến nghị các đơn vị liên quan nhanh chóng tháo gỡ những vướng mắc, đảm bảo quyền lợi chính đáng cho cư dân chung cư Intracom 1 Trung Văn, đồng thời cải tiến quy trình quản lý, cấp phép xây dựng nhằm ngăn chặn các sai phạm trong tương lai.

Khuyến nghị cư dân nên nắm rõ quyền lợi của mình và thực hiện các bước cần thiết để bảo vệ quyền lợi hợp pháp, không để lặp lại tình trạng khúc mắc kéo dài như đã xảy ra tại dự án Intracom 1. Mọi thông tin chi tiết và hướng dẫn, quý độc giả có thể tham khảo thêm tại website uland.com.vn.

Stella En Tropic Võ Văn Kiệt – Bình Tân

Với sự phát triển không ngừng của thị trường bất động sản tại Việt Nam, đặc biệt tại thành phố Hồ Chí Minh, dự án Stella En Tropic Võ Văn Kiệt do tập đoàn Kita Group đầu tư đang nhận được sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư. Được thiết kế với mô hình căn hộ và Shophouse cao cấp, dự án không chỉ mang lại không gian sống đúng tiêu chuẩn mà còn mở ra nhiều tiện ích hoàn hảo cho cư dân.

Địa Điểm Vàng Tại Bình Tân

Dự án Stella En Tropic nằm tại số 520 Đại lộ Võ Văn Kiệt, thuộc phường An Lạc, quận Bình Tân, thành phố Hồ Chí Minh. Với vị trí đắc địa này, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến các khu vực trung tâm của thành phố như quận 1, quận 3, quận 4 và các quận lân cận trong thời gian ngắn. Khoảng cách từ dự án đến các trọng điểm trong thành phố là rất thuận lợi, ví dụ như:

• Chỉ cần 20 phút để đến trung tâm quận 1.
• 5-7 phút đến các cơ sở y tế chất lượng cao như Bệnh viện Triều An.
• 10-15 phút tới khu Chợ Lớn và các khu vực giao thương sầm uất.
• 25 phút để đến Phú Mỹ Hưng và khoảng 45 phút đến sân bay Tân Sơn Nhất.

Vị trí chiến lược giúp dự án trở thành một trong những lựa chọn hàng đầu dành cho những ai muốn đầu tư vào bất động sản tại khu vực này.

Tiện Ích Tối Ưu Cho Cư Dân

Stella En Tropic không chỉ là một dự án căn hộ đơn thuần mà còn là nơi hội tụ các tiện ích hiện đại, nhằm đáp ứng nhu cầu sống của cư dân. Dự án được thiết kế với các tiện ích nổi bật gồm:

• Hồ bơi vô cực
• Trung tâm thương mại
• Khu BBQ
• Công viên xanh mát
• Đường dạo bộ và sân chơi cho trẻ em
• Sân tập thể thao
• Phòng Gym, Yoga & Sauna

Nhờ vào những tiện ích này, cư dân không chỉ có được một không gian sống thoải mái mà còn tận hưởng được những dịch vụ thuận tiện ngay trong khuôn viên của dự án.

Thông Tin Chi Tiết Về Dự Án

Dưới đây là một số thông tin quan trọng mà các nhà đầu tư cần lưu ý về dự án Stella En Tropic Võ Văn Kiệt:

♦ Tên dự án: Stella En Tropic
♦ Vị trí: Mặt tiền Đại lộ Võ Văn Kiệt, Phường An Lạc, Quận Bình Tân, Tp.HCM
♦ Chủ đầu tư: Kita Invest
♦ Đơn vị phân phối dự án: Kita Land – Kita Group
♦ Đơn vị xây dựng: Kita Cons
♦ Tổng diện tích khu đất: 3 hecta
♦ Quy mô: 1.000 căn hộ và Shophouse
♦ Diện tích căn hộ: Từ 48m2 đến 120m2 (Thiết kế từ 1PN đến 3PN)
♦ Bàn giao: Hoàn thiện cơ bản với sàn gỗ, thiết bị điện và vệ sinh cao cấp
♦ Pháp lý: Sổ hồng, sở hữu ổn định lâu dài, 50 năm đối với người nước ngoài
♦ Mở bán: Dự kiến quý 2/2021
♦ Giá bán: Đang cập nhật

Nhà mẫu và nhà điều hành của dự án đang được tiến hành xây dựng và dự kiến sẽ hoàn thành vào đầu quý 2/2021, nhằm phục vụ nhu cầu tìm hiểu và tham quan của khách hàng.

Kết Luận

Dự án Stella En Tropic Võ Văn Kiệt không chỉ mang lại một nơi ở mà còn chăm sóc và cải thiện chất lượng cuộc sống cho cư dân thông qua các tiện ích hiện đại. Vị trí đắc địa cùng với thiết kế thông minh hứa hẹn sẽ là một lựa chọn đầu tư lý tưởng cho những ai đang tìm kiếm một nơi an cư lạc nghiệp.

Nếu bạn đang quan tâm đến thông tin mới nhất về dự án hoặc có nhu cầu tìm hiểu kỹ hơn về các căn hộ, hãy ghé thăm website của chúng tôi tại uland.com.vn để cập nhật thông tin và đăng ký tư vấn miễn phí.

Trước tình hình bất động sản ngày càng phát triển tại Việt Nam, nhiều Việt kiều đang tìm hiểu về quyền lợi và thủ tục để sở hữu bất động sản tại quê hương. Theo Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, Việt kiều không có quốc tịch Việt Nam có quyền sở hữu và sử dụng đất, mở ra nhiều cơ hội cho họ trong việc đầu tư và sinh sống tại Việt Nam. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về điều kiện và thủ tục cần thiết để Việt kiều có thể mua nhà đất tại Việt Nam.

1. Điều kiện cần xác định để Việt kiều có thể sở hữu đất và nhà ở tại Việt Nam

1.1. Giấy tờ chứng minh quyền nhập cảnh

Trước hết, Việt kiều cần có giấy tờ hợp lệ chứng minh rằng họ được phép nhập cảnh vào Việt Nam. Đây là yêu cầu cơ bản để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình sở hữu bất động sản.

1.2. Hồ sơ chứng minh nguồn gốc Việt Nam

Để chứng minh nguồn gốc Việt Nam, Việt kiều cần cung cấp các giấy tờ liên quan như hộ khẩu cũ, giấy khai sinh hoặc giấy tờ chứng minh cha mẹ, ông bà có quốc tịch Việt Nam. Điều này giúp xác định khả năng sở hữu tài sản của họ tại Việt Nam.

2. Thủ tục xác nhận tư cách Việt kiều

2.1. Thành phần hồ sơ cần chuẩn bị

Việt kiều cần chuẩn bị một số giấy tờ cần thiết để xác nhận tình trạng pháp lý của mình, bao gồm:

• Giấy tờ cá nhân: Căn cước công dân, thẻ tạm trú hoặc giấy tờ chứng minh nhân thân khác.
• Chứng minh từng có quốc tịch Việt Nam hoặc có cha mẹ, ông bà là công dân Việt Nam từ trước.

Nếu không có các giấy tờ nêu trên, người Việt kiều có thể nộp một số giấy tờ thay thế như:

1. Giấy tờ do chính quyền cũ cấp trước ngày 30/4/1975.
2. Giấy bảo lãnh từ các hội đoàn người Việt Nam ở nước ngoài.

2.2. Hình thức nộp hồ sơ

Hồ sơ có thể nộp tại cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài hoặc tại Bộ Ngoại giao trong nước.

3. Kiểm tra giấy tờ nhà đất

Khi đã chọn được nhà đất ưng ý, Việt kiều cần kiểm tra các giấy tờ để đảm bảo tính hợp pháp của bất động sản.

3.1. Mua nhà ở thương mại

Trong trường hợp mua nhà ở trong dự án, yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các giấy tờ như:

• Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh.
• Giấy phép đầu tư và quyền sử dụng đất.

3.2. Mua nhà ở hình thành trong tương lai

Đối với nhà ở hình thành trong tương lai, cần có biên bản nghiệm thu xây dựng, hợp đồng bảo lãnh và các văn bản cho phép bán.

3.3. Mua nhà ở riêng lẻ

Đối với trường hợp mua nhà phố, cần yêu cầu cung cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và kiểm tra thực tế để xác nhận tính xác thực của thông tin trên giấy tờ.

4. Ký hợp đồng đặt cọc

Thực hiện ký hợp đồng đặt cọc là bước quan trọng để đảm bảo thỏa thuận giữa hai bên. Hai bên có thể tự thỏa thuận về số tiền cọc tương ứng với tỷ lệ giá trị bất động sản.

5. Đăng ký hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng

5.1. Hồ sơ cần chuẩn bị

Các hồ sơ bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Giấy tờ tùy thân của các bên liên quan.
• Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng.

5.2. Trình tự thực hiện

Công chứng viên sẽ kiểm tra hồ sơ, soạn thảo hợp đồng và tiến hành công chứng hợp đồng mua bán khi các bên đã đồng ý.

6. Nộp hồ sơ sang tên và nghĩa vụ tài chính

Việt kiều cần nộp hồ sơ sang tên Giấy chứng nhận và thực hiện nghĩa vụ tài chính:

• Đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
• Nộp lệ phí địa chính theo quy định.

6.1. Địa điểm nộp hồ sơ

Hồ sơ được nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc cơ quan tài nguyên môi trường địa phương.

7. Thực hiện nghĩa vụ tài chính (thuế và lệ phí)

Việt kiều cần chuẩn bị các giấy tờ liên quan đến nghĩa vụ tài chính như thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

7.1. Thuế và lệ phí kinh doanh

• Thuế thu nhập cá nhân: 2%
• Lệ phí trước bạ: 0.5%

Các chứng từ cần thiết bao gồm hợp đồng chuyển nhượng và tờ khai thuế.

8. Kết quả giải quyết

Khi hoàn tất thủ tục, cơ quan tài nguyên môi trường sẽ cấp Giấy chứng nhận mới cho bên mua hoặc cập nhật bổ sung vào trang bổ sung của Giấy chứng nhận hiện có.

Từ đây, Việt kiều đã có cái nhìn rõ ràng về các thủ tục cần thực hiện để sở hữu bất động sản tại Việt Nam. Để tìm hiểu thêm chi tiết, đừng quên tham khảo thêm hướng dẫn tại uland.com.vn, nơi cung cấp thông tin uy tín và chất lượng về đầu tư bất động sản.

Trong không gian nhà ở, một mét vuông chỉ nhỏ bé như một chiếc bàn. Nhưng từ góc độ tài chính, một mét vuông có thể có giá trị từ 40 triệu đến hàng trăm triệu đồng. Việc lãng phí từng mét vuông có thể gây ra tổn thất lớn cho ngân sách của bạn. Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn cách tận dụng 6 góc không gian một mét vuông thường bị lãng phí trong căn hộ, giúp tối ưu hóa không gian sống và tiết kiệm chi phí.

Cửa sổ lồi: Một mét vuông đầy tiềm năng

Nhiều căn hộ hiện nay, đặc biệt là những căn hộ nhỏ, thường gặp khó khăn trong việc sắp xếp đồ đạc. Sau khi kê giường, tủ quần áo và bàn đầu giường, không gian trở nên chật chội. Tuy nhiên, một mét vuông trong cửa sổ lồi có thể trở thành một khu vực hữu ích.

Để mở rộng không gian và tăng thêm thẩm mỹ, bạn có thể lắp rèm bên trong bậu cửa sổ lồi, chừa ít nhất 20cm ở hai bên. Việc này không chỉ giúp căn phòng trông rộng rãi hơn mà còn tạo ra một góc thư giãn tuyệt vời.

Bên cạnh đó, cửa sổ lồi cũng có thể được sử dụng để lưu trữ các vật dụng nhỏ hoặc tạo dựng một không gian chill bằng cách trải tấm chiếu tatami.

Góc chill từ cửa sổ lồi

Góc bếp: Không để lãng phí một mét vuông nào

Trong không gian bếp thường chỉ từ 4-6 mét vuông, góc bếp là nơi dễ bị lãng phí nhất.

Góc bếp dễ bị lãng phí

Để khắc phục, hãy cân nhắc thiết kế cửa nghiêng 45 độ cho bếp. Điều này giúp tối ưu hóa lưu trữ trong không gian nhỏ một cách hiệu quả hơn.

Thiết kế bếp thông minh

Tủ chậu lavabo: Không gian bên dưới không nên bị bỏ quên

Không gian bên dưới lavabo thường là nơi bị lãng phí nhiều nhất, do vướng ống thoát nước hoặc cấu trúc thiết kế không hợp lý.

Để khắc phục, hãy thiết kế hệ thống ống dẫn nước gọn gàng hơn và chọn loại tủ treo âm tường, giúp dọn dẹp không gian phòng tắm gọn gàng và tiện nghi hơn.

Bức tường sau toilet: Khu vực tiềm năng đang bị bỏ quên

Khu vực bức tường phía sau toilet dường như vô dụng nhưng nếu biết cách bố trí, bạn có thể tận dụng một mét vuông này một cách hiệu quả.

Bạn có thể thêm một thanh treo phía trên toilet để treo khăn tắm hoặc quần áo, giúp tiết kiệm không gian và tăng tính tiện dụng.

Treo khăn tắm tiện lợi

Không gian sau cửa phòng ngủ: Một mét vuông kỳ diệu

Khoảng trống sau cánh cửa phòng ngủ thường bị xem nhẹ nhưng có thể trở thành nơi lý tưởng để lưu trữ.

Một chiếc tủ siêu mỏng có thể được lắp đặt để treo chìa khóa, túi xách và các vật dụng nhỏ khác, giúp không gian sống trở nên gọn gàng hơn.

Lối vào: Thiết kế không gian hợp lý

Việc thiết kế lối vào căn hộ có vai trò rất quan trọng, đặc biệt trong các căn hộ cũ nơi không có không gian riêng để cất giữ giày dép.

Bạn có thể lắp đặt một tủ giày cùng với một bảng treo đồ, giúp tiết kiệm không gian và tổ chức đồ đạc một cách khoa học.

Kết luận

Giá nhà ngày càng tăng, vì vậy mỗi mét vuông trong căn hộ đều mang giá trị cao. Bằng cách tận dụng hiệu quả các góc “1 mét vuông” thường bị lãng phí, bạn không chỉ tiết kiệm chi phí mà còn nâng cao chất lượng sống. Hãy nghiên cứu và áp dụng những giải pháp trên để không gian sống của bạn trở nên rộng rãi và tiện nghi hơn. Bạn hãy truy cập uland.com.vn để tìm hiểu thêm thông tin và mẹo hay về đầu tư bất động sản cũng như cách phát triển không gian sống hiệu quả!