Danh mục: arioparkview

Giá Nhà Trong Vành Đai 2

Vành đai 2 tại TP.HCM sắp hoàn thiện đang tạo ra một khu vực trung tâm sầm uất, nơi tập trung nhiều dự án bất động sản với mức giá ngày càng cao và khó tiếp cận đối với nhiều người dân. Theo các số liệu thống kê, mặc dù chỉ chiếm 13% diện tích thành phố, khu vực bên trong vành đai 2 lại sở hữu hơn 70% số lượng dự án bất động sản, với mức giá trung bình lên đến 60 triệu đồng/m². Đối với các loại hình nhà đất, giá bán tăng cao với nhà hẻm trung bình đạt khoảng 120 triệu/m², trong khi đó, nhà mặt tiền có thể lên đến 239 triệu/m².

Tình Hình Giá Nhà Đất Trong Vành Đai 2

Vành đai 2 không chỉ là góc nhìn của sự phát triển nhanh chóng mà còn là một bài toán nan giải cho những ai mong muốn sở hữu bất động sản ở khu vực trung tâm. Giá nhà đất tại đây ngày càng tăng cao, vượt xa khả năng tài chính của nhiều người. Bảng dưới đây cho thấy sự chênh lệch giá giữa các loại hình bất động sản trong khu vực:

Loại Hình	Giá Trung Bình (VNĐ/m²)
Nhà Hẻm	120 triệu
Nhà Mặt Tiền	239 triệu

Thực trạng giá nhà đất trong Vành đai 2

Các Dự Án Giá Rẻ Gần Vành Đai 3

Dù giá trị bất động sản trong vành đai 2 tăng vọt, nhưng không phải mọi hy vọng đều đã khép lại. Vành đai 3 mang đến một lựa chọn khác, với mức giá dễ tiếp cận hơn, dao động từ 25-35 triệu đồng/m². Dưới đây là danh sách các dự án giá rẻ đang triển khai sát vành đai 3, giúp người dân có thêm cơ hội sở hữu nhà ở:

Dự Án	Giá (VNĐ/m²)	Vị Trí
Dự Án A	30 triệu	Gần Vành Đai 3
Dự Án B	28 triệu	Gần Vành Đai 3
Dự Án C	33 triệu	Gần Vành Đai 3

Các dự án giá rẻ đang triển khai sát vành đai 3

Kết Luận

Sự phát triển của thị trường bất động sản trong vành đai 2 rõ ràng có cả cơ hội và thách thức. Với giá nhà ngày càng cao, nhiều người đang chuyển hướng tìm kiếm bất động sản xung quanh vành đai 3, nơi vẫn còn nhiều lựa chọn hấp dẫn với mức giá hợp lý hơn. Để cập nhật thông tin mới nhất về thị trường bất động sản cũng như những dự án hot đang triển khai, hãy truy cập arioparkview.com.

Top website định giá nhà đất tại Việt Nam

Trong thời đại công nghệ 4.0, nhu cầu tìm kiếm thông tin về bất động sản, đặc biệt là định giá nhà đất ngày càng trở nên phổ biến. Người dùng chỉ cần gõ từ khóa “định giá nhà đất” trên Google sẽ nhận được hàng loạt kết quả, từ đó khó khăn trong việc lựa chọn nền tảng phù hợp. Để giúp bạn dễ dàng hơn, bài viết này sẽ giới thiệu và phân tích ba website định giá nhà đất tốt nhất hiện nay, kèm theo ưu nhược điểm của từng nền tảng.

1. Biggee.vn – Giải pháp định giá toàn diện cho bất động sản

Giao diện Biggee.vn

Biggee.vn không chỉ là một website định giá nhà đất mà còn là một nền tảng mạnh mẽ mang đến thông tin bất động sản chính xác và đầy đủ nhất. Với tính năng định giá tự động, người dùng có thể khai thác thông tin về giá trị bất động sản tại nhiều khu vực trên toàn quốc một cách dễ dàng.

Ưu điểm:

• Hoàn toàn miễn phí với các tính năng cơ bản.
• Độ chính xác cao và thông tin xuyên suốt toàn lãnh thổ Việt Nam.
• Cung cấp bản đồ giá trực quan và kho dữ liệu phong phú.

Nhược điểm:

• Các tính năng nâng cao yêu cầu phí dịch vụ.

2. Remaps.vn – Nền tảng quy hoạch bất động sản tiện dụng

Bản đồ quy hoạch tại Remaps.vn

Remaps.vn là một cổng thông tin đặc biệt, nơi người dùng có thể tìm kiếm thông tin về quy hoạch bất động sản thông qua bản đồ tương tác. Với khả năng cho phép người dùng tra cứu giá trị một thửa đất chỉ với một cú nhấp chuột, Remaps mang đến sự tiện lợi cần thiết cho người dùng.

Ưu điểm:

• Cung cấp thông tin nhanh chóng và hoàn toàn miễn phí
• Phù hợp cho những ai cần tham khảo giá đất khu vực một cách nhanh chóng.

Nhược điểm:

• Kết quả chỉ mang tính chất tham khảo, không có độ tin cậy cao do không được hỗ trợ nhiều thông tin về các tham số liên quan.

3. Propfit.vn – Nền tảng nghiên cứu bất động sản đáng tin cậy

Giao diện nghiên cứu của Propfit.vn

Propfit.vn hướng đến việc cung cấp những thông tin bất động sản minh bạch và chất lượng, giúp nhà đầu tư có cái nhìn tổng quát và chính xác về thị trường. Nền tảng này cung cấp một hệ thống dữ liệu phong phú, rất hữu ích cho những ai đang tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản.

Ưu điểm:

• Giao diện thân thiện và dễ sử dụng.
• Cung cấp thông tin đa dạng và chính xác, hỗ trợ người dùng tìm kiếm những cơ hội đầu tư tốt.

Nhược điểm:

• Chưa thực sự phổ biến và chủ yếu phục vụ cho thị trường xung quanh TP.HCM.

Kết luận

Như vậy, với ba website định giá nhà đất nổi bật được giới thiệu trong bài viết, bạn có thể dễ dàng lựa chọn nền tảng phù hợp với nhu cầu và mục tiêu cá nhân trong việc tìm kiếm thông tin bất động sản. Hãy truy cập arioparkview.com để cập nhật thêm những thông tin hữu ích và trải nghiệm dịch vụ định giá bất động sản đáng tin cậy nhất.

Biểu đồ tăng giá dự án

Kết quả thống kê hôm nay dựa trên dữ liệu giá cả lịch sử của 320 dự án căn hộ tại TP.HCM tính đến tháng 6 năm 2024. Một số dự án chưa có mặt trong danh sách tại thời điểm tháng 6 năm 2019 sẽ không được đưa vào phân tích này.

Khi đầu tư vào bất động sản căn hộ, một yếu tố quan trọng mà nhà đầu tư cần cân nhắc chính là sự tăng giá của dự án qua thời gian. Theo lời khuyên từ các chuyên gia, nhà đầu tư không nên chọn những dự án có quy mô nhỏ (thiếu tính cạnh tranh) hoặc quy mô quá lớn (cạnh tranh về giá). Theo Biggee.vn, đây là một lời khuyên hợp lý mà các nhà đầu tư nên cân nhắc khi lựa chọn dự án. Thống kê chất lượng này sẽ cung cấp cái nhìn tổng quát về nhóm các dự án nào có quy mô sẽ thể hiện sự tăng trưởng giá tốt nhất trong vòng 5 năm qua.

Trong tổng số 320 dự án căn hộ được phân tích, chúng tôi đã chia chúng thành nhiều nhóm để đảm bảo số lượng dự án trong mỗi nhóm không có sự chênh lệch quá lớn. Nếu chia thành 4 nhóm, thì các dự án có quy mô trên 800 căn hộ ghi nhận mức tăng giá cao nhất, với tỷ lệ bình quân lên tới 31% trong 5 năm qua. Kết quả này cũng được xác nhận khi phân tích theo 3 nhóm. Tuy nhiên, trong trường hợp chia thành 2 nhóm, các dự án có quy mô trên 500 căn hộ cũng cho thấy sự tăng trưởng tốt hơn về giá.

Ngược lại, nhóm dự án có quy mô từ 400 đến 800 căn hộ có tỷ lệ tăng trưởng bình quân thấp hơn nhiều, chỉ đạt khoảng 24,2% trong 5 năm qua. Điều này chứng tỏ rằng quy mô dự án có ảnh hưởng mạnh mẽ đến sự tăng giá bất động sản, điều mà các nhà đầu tư cần lưu ý trước khi quyết định.

---

Nếu quý vị cần thêm thông tin chi tiết về các số liệu thống kê trên dưới dạng file excel (có phí), vui lòng liên hệ qua số điện thoại/Zalo: 0889441000.

Thống kê thị trường bất động sản

Kết luận

Từ những dữ liệu chúng tôi đã phân tích, có thể khẳng định rằng quy mô của dự án căn hộ đóng vai trò rất quan trọng trong việc xác định khả năng tăng giá của bất động sản. Các dự án lớn hơn không chỉ có tỷ lệ tăng giá tốt hơn, mà còn tạo ra cơ hội đầu tư bền vững hơn cho các nhà đầu tư trong thời gian dài. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi ra quyết định đầu tư và lựa chọn các dự án với quy mô phù hợp nhằm tối đa hóa lợi nhuận.

Để cập nhật thêm các thông tin và báo cáo thị trường bất động sản chi tiết, hãy truy cập vào arioparkview.com để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất.

Thống kê giá đất thổ cư vùng lân cận TP.HCM

Trong bối cảnh giá đất tại TP.HCM đã đạt mức cao kỷ lục, với mức phổ biến từ 180 đến 220 triệu/m², thị trường bất động sản ở các khu vực lân cận TP.HCM đang trở thành tâm điểm thu hút sự quan tâm từ cả nhà đầu tư và người mua. Đặc biệt, với sự phát triển các hệ thống giao thông kết nối, nhiều vùng ven thành phố mang lại những cơ hội lý tưởng cho việc đầu tư và sinh sống.

Đặc biệt, với khoảng 1/10 giá trị đầu tư so với đất tại TP.HCM, những người có nhu cầu mua đất để ở có thể tìm thấy những mảnh đất hợp lý, chỉ cách trung tâm thành phố không quá 50km. Mỗi khu vực đều có những điểm mạnh riêng:

Giá đất các khu vực lân cận TP.HCM

Giá đất thổ cư các khu vực lân cận TP.HCM

• Dĩ An, Thuận An: Giá đất thổ cư trung bình dao động từ 40 – 60 triệu/m². Những khu vực này không chỉ có vị trí sát TP.HCM mà còn sở hữu hệ thống tiện ích phong phú, điều này khiến chúng trở thành lựa chọn hàng đầu cho cả người mua và đầu tư.

• Long Thành, Nhơn Trạch: Giá đất trung bình khoảng 30 – 40 triệu/m². Đây là các khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ nhờ các dự án hạ tầng giao thông lớn đang được triển khai, là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư chiến lược.

• Biên Hòa, Thủ Dầu Một: Đây là những đô thị có tính ổn định cao, mức giá khoảng 50 triệu/m². Hệ thống tiện ích ở đây đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt của cư dân.

• Khu vực phía Tây TP.HCM: Các huyện như Trảng Bàng, Đức Hòa, Bến Lức, Cần Giuộc cung cấp mức giá tương đối thấp, từ 20 – 30 triệu/m². Đây là sự lựa chọn lý tưởng cho các gia đình muốn sống và làm việc gần khu vực này với ngân sách tiết kiệm hơn.

Lưu ý rằng mức giá trên chỉ là mức phổ biến tại những vị trí mặt tiền đường lớn, không phải là mức cao nhất hay thấp nhất. Tại nhiều vị trí khác, giá đất có thể chênh lệch đáng kể.

Báo cáo thị trường bất động sản Long An

Nếu bạn quan tâm đến báo cáo đầy đủ cho thị trường bất động sản tại Long An, hãy tham khảo ấn phẩm Biggee với nội dung ngắn gọn, dễ hiểu, không quảng cáo và đảm bảo tính khách quan. Đăng ký nhận báo cáo: Báo cáo thị trường Long An

Báo cáo thị trường bất động sản Long An

Với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông kết nối TP.HCM với các khu vực lân cận, đất thổ cư vùng ven đã trở thành lựa chọn hấp dẫn cho cả nhà đầu tư và người mua để ở. Tùy thuộc vào mục đích sử dụng, mỗi khu vực đều có những lợi thế riêng về vị trí và tiềm năng tăng giá.

Mặc dù mức giá đất tại TP.HCM đã đạt đỉnh cao, thị trường vùng ven vẫn còn rất nhiều cơ hội với mức giá hợp lý phù hợp với ngân sách của đa số người dân. Tuy nhiên, trước khi đưa ra quyết định đầu tư hay mua đất để ở, người mua nên cân nhắc kỹ lưỡng về yếu tố pháp lý, quy hoạch và tiềm năng phát triển của từng khu vực để đảm bảo giá trị bền vững cho tài sản trong tương lai.

Dữ liệu từ hơn 600 dự án căn hộ chung cư bàn giao tại TP.HCM đã chỉ ra rõ ràng sự phân hóa về mức giá và tỷ lệ tăng giá theo thời gian. Điều này đang tạo nên những cơ hội hấp dẫn cho người mua nhà trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có sự biến động mạnh mẽ.

Nhóm các căn hộ mới bàn giao trong vòng 5 năm qua thể hiện một bức tranh rõ ràng về giá trị. Cụ thể, 120 dự án hoàn thành trong khoảng thời gian này ghi nhận mức giá trung bình đạt 65 triệu đồng/m², với tỷ lệ tăng giá lên tới gần 5% chỉ trong năm qua. Đối với người mua nhà, đây là một dấu hiệu tích cực cho thấy sự phát triển mạnh mẽ của các dự án bất động sản mới.

Ngược lại, các dự án đã bàn giao trên 10 năm lại có mức giá thấp hơn, chỉ đạt 41 triệu đồng/m², với tỷ lệ tăng giá khoảng 3,6% trong năm. Điều này cho thấy rằng, nếu bạn đầu tư vào những dự án cũ, có thể bạn sẽ không đạt được mức lợi nhuận như mong đợi.

Giá và biến động căn hộ chung cư

Thống kê mức giá và biến động căn hộ chung cư theo thời gian bàn giao

Dự báo trong thời gian tới, giá căn hộ tại TP.HCM sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt là ở những dự án mới mở bán. Mới đây, thông qua khảo sát, các dự án đang mở bán ghi nhận mức giá trung bình đã vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m². Đối mặt với mức giá cao như vậy, nhiều người mua nhà có thể cân nhắc việc lựa chọn các dự án đã bàn giao trước đó với mức giá thấp hơn và vẫn tiềm năng tăng giá.

Việc lựa chọn giữa căn hộ mới và căn hộ đã bàn giao cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng. Các dự án mới thường đi kèm với nhiều tiện ích hiện đại và vị trí thuận lợi cho cuộc sống hàng ngày. Tuy nhiên, chúng cũng mang lại gánh nặng tài chính đáng kể. Ngược lại, các căn hộ cũ với mức giá hợp lý hơn có thể giúp người mua giảm bớt áp lực tài chính và vẫn tận hưởng những điều kiện sống tốt.

Ngoài ra, người mua cũng cần lưu ý rằng việc lựa chọn căn hộ không chỉ dựa trên giá mà còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như vị trí, tiện ích, và tiềm năng phát triển trong tương lai. Thực tế cho thấy, các dự án mới mở thường có biên độ tăng giá tốt hơn, dù vậy, không phải lúc nào cũng là sự lựa chọn đúng đắn cho tất cả mọi người.

Lưu ý rằng thông tin này chỉ mang tính chất tham khảo cho những người có nhu cầu mua nhà để ở. Đối với các nhà đầu tư, việc chọn lựa các dự án mới vẫn có thể là một quyết định thông minh, vì tiềm năng gia tăng giá trị từ các dự án này trong dài hạn là rất khả thi.

Hãy theo dõi thông tin trên website của chúng tôi để cập nhật những xu hướng mới nhất về thị trường bất động sản và tìm hiểu thêm về các dự án tiềm năng mà bạn có thể quan tâm tại arioparkview.com.

Nhà mặt tiền Quận 1

Trong thời gian gần đây, câu hỏi về tỷ suất lợi nhuận cho thuê nhà mặt tiền tại Quận 1, TP.HCM thu hút sự quan tâm lớn từ giới đầu tư. Dù là một trong những khu vực đắt đỏ nhất cả nước, tỷ suất lợi nhuận cho thuê lại không tương xứng. Chẳng hạn, một showroom nổi tiếng tại khu vực này có mức giá thuê lên tới 700 triệu đồng/tháng, nhưng nếu nhìn vào giá trị bất động sản, con số lợi nhuận đạt được lại rất khiêm tốn.

Theo đánh giá từ công cụ định giá nhà đất của Biggee.vn, mức giá chào bán cho bất động sản này vào khoảng 160 tỷ đồng (tương đương 500 triệu/m2), dẫn đến tỷ suất lợi nhuận chỉ dao động khoảng 4,1% đến 5,3%. Đây là con số không hề lý tưởng đối với các nhà đầu tư, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay.

Thống kê tỷ suất lợi nhuận

Sự đắt đỏ của nhà mặt tiền tại Quận 1

Quận 1 không chỉ nổi bật bởi vị trí trung tâm mà còn là nơi quy tụ nhiều trung tâm thương mại, văn phòng và các trụ sở hành chính. Vậy tại sao nơi đây lại có giá cho thuê cao nhưng tỷ suất lợi nhuận lại thấp? Một trong những nguyên nhân chính là mức giá bất động sản ở đây cao ngất ngưởng, trung bình khoảng 730 triệu/m2. Bởi vậy, mặc dù có nhiều khách hàng muốn thuê, lợi nhuận thu về lại không đủ hấp dẫn.

Đồng thời, mặc dù dịch Covid-19 đã ảnh hưởng không nhỏ đến hoạt động cho thuê nhà đất, nhưng giá bất động sản tại Quận 1 vẫn duy trì xu hướng tăng trưởng. Thực tế, giá nhà mặt tiền liên tục tăng ngay cả trong tình hình khó khăn của thị trường, khiến cho nguồn cung ngày càng khan hiếm.

Biến động giá nhà đất

Dữ liệu thống kê từ thị trường

Trong 3 năm qua, giá nhà đất mặt tiền tại Quận 1 tiếp tục duy trì đà tăng bất chấp các ảnh hưởng tiêu cực từ dịch bệnh và khủng hoảng kinh tế. Chính điều này cũng lý giải vì sao nhà mặt tiền vẫn là lựa chọn ưu tiên hàng đầu của nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, lợi nhuận từ việc cho thuê nhà mặt tiền lại không cao như mong đợi.

Nguồn dữ liệu bài viết:

• Định giá nhà đất: Biggee.vn
• Bảng giá nhà đất: Biggee.vn

Kết luận lại, mức tỷ suất lợi nhuận cho thuê nhà mặt tiền tại Quận 1 thấp không phải do nhu cầu thị trường yếu mà là hệ quả của giá bất động sản cao. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định, và xem xét một số cơ hội cũng như tiềm năng tăng trưởng trong tương lai.

Hãy theo dõi arioparkview.com để cập nhật thêm thông tin nghiêm túc và chính xác về thị trường bất động sản Việt Nam!

Ngày nay, thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến nhiều biến động về giá cả cũng như thông tin liên quan đến các tin đăng bán. Một trong những vấn đề lớn là làm thế nào để xác minh độ tin cậy của các tin đăng này. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng điểm qua một số phương pháp thực tiễn giúp người dùng có thể xác minh thông tin bất động sản trước khi đưa ra quyết định mua bán.

Hà Nội phố cổ

Ví dụ thực tế từ báo chí

Trên một số báo điện tử gần đây, có nhiều bài viết bàn về việc “nhà phố cổ Hà Nội ồ ạt rao bán với giá cao chót vót”. Chẳng hạn, có tin đăng bán nhà mặt phố Cầu Gỗ với giá 84 tỷ đồng cho một căn nhà diện tích 40m2. Điều này nhanh chóng tạo nên một “mặt bằng giá mới” cho khu vực, khiến nhiều người quan tâm.

Tin đăng bán nhà đất

Dùng công cụ tìm kiếm thông tin bất động sản, người dùng có thể đối chiếu thông tin của tin đăng này với những nguồn dữ liệu khác để xác minh độ chân thực. Công cụ này không chỉ hỗ trợ tìm kiếm dựa trên hình ảnh mà còn giúp định giá sơ bộ và xác minh độ thật – giả của thông tin.

Mức độ tin cậy của thông tin

Việc sử dụng công nghệ tiên tiến để xác minh tin đăng đang trở thành xu hướng lựa chọn thông minh của người tiêu dùng. Chẳng hạn, khi kiểm tra bằng hình thức tìm kiếm hình ảnh, chúng ta dễ dàng nhận ra rằng tin đăng bán nhà 84 tỷ đã được sử dụng từ một tin đăng cũ hơn của căn nhà khác. Điều này đặt ra hai câu hỏi lớn cho người tiêu dùng:

1. Tại sao lại sử dụng hình ảnh cùng một căn nhà đã đăng từ năm 2020?
2. Liệu có phải giá thị trường đã tăng gấp ba chỉ trong hai năm qua?

Kết quả từ công cụ tìm kiếm chứng minh rằng các thông tin không đồng nhất nhau – những điều này đã làm giảm tính xác thực của tin đăng, và điều này có thể gây hại cho người mua.

Kết quả tìm kiếm

Mức độ phù hợp của thông tin

Một vấn đề quan trọng không kém là các thông tin phải phù hợp với mức giá thị trường. Việc đánh giá chỉ dựa trên một thông tin duy nhất sẽ không cho ra kết quả chính xác. Với mỗi khu vực, thị trường có mức giá giao dịch khác nhau. Lấy ví dụ ở khu vực Cầu Gỗ, mức giá ghi nhận tập trung vào khoảng 820 – 970 triệu đồng/m2, trong khi giá đăng bán đang được chào là 2,1 tỷ đồng/m2.

Mô hình định giá nhà mặt tiền

Người tiêu dùng cần có sự so sánh giữa thông tin và dữ liệu thị trường tương ứng để có cái nhìn chính xác hơn về giá trị thực tế của bất động sản.

Kết luận

Tìm kiếm tin tức mua bán bất động sản từ các website là cách nhanh chóng và tiết kiệm chi phí nhất hiện nay. Tuy nhiên, người tiêu dùng cần phải đối chiếu và liên kết các nguồn thông tin để lựa chọn những dữ liệu chất lượng và có giá trị.

Vì vậy, trước khi quyết định đầu tư, hãy sử dụng những công cụ hỗ trợ để đảm bảo tính chính xác và đáng tin cậy của thông tin, từ đó đưa ra quyết định đúng đắn cho giao dịch của mình. Nếu bạn cần thêm thông tin chi tiết và muốn tìm kiếm các tin đăng chất lượng, hãy ghé thăm arioparkview.com – nơi tập hợp thông tin bất động sản đáng tin cậy nhất Việt Nam.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng sôi động, khái niệm “giá bán chủ đạo” đang trở nên ngày càng quan trọng. Giá bán chủ đạo là vùng giá mà phần lớn các giao dịch mua bán nhà phố tập trung. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan về giá bán chủ đạo của nhà phố tại TP HCM trong tháng 10 năm 2023, từ đó giúp người đầu tư có cái nhìn rõ hơn về thị trường.

Giá bán chủ đạo nhà phố tại Bình Thạnh tháng 10/2023 dao động từ 16 – 34 tỷ đồng, trung bình 25 tỷ đồng.

Giá bán chủ đạo nhà phố tại Gò Vấp tháng 10/2023 ghi nhận từ 8 – 15,5 tỷ đồng, trung bình đạt 12,5 tỷ đồng.

Tại Hóc Môn, giá bán chủ đạo trong tháng 10/2023 được ghi nhận từ 3,6 – 7,4 tỷ đồng, với trung bình là 4,6 tỷ đồng.

Phú Nhuận có giá bán chủ đạo trong tháng 10/2023 từ 19 – 61 tỷ đồng, trung bình là 24 tỷ đồng.

Tại Quận 1, giá bán chủ đạo dao động từ 38 – 120 tỷ đồng, trung bình 73 tỷ đồng.

Giá bán chủ đạo tại Quận 2 là từ 15,5 – 46 tỷ đồng, với mức trung bình khoảng 23,5 tỷ đồng trong tháng 10/2023.

Trong tháng 10/2023, Quận 3 có giá bán chủ đạo từ 34 – 88 tỷ đồng, trung bình đạt 65 tỷ đồng.

Giá bán chủ đạo nhà phố tại Quận 5 tháng 10/2023 dao động từ 21 – 63 tỷ đồng, trung bình là 36 tỷ đồng.

Tại Quận 7, giá bán chủ đạo tháng 10/2023 ghi nhận từ 10 – 23 tỷ đồng, với mức trung bình là 14,7 tỷ đồng.

Quận 9 có giá bán chủ đạo giao động từ 7,8 – 14 tỷ đồng, trung bình là 10,25 tỷ đồng trong tháng 10/2023.

Giá bán chủ đạo tại Quận 10 nằm trong khoảng 21 – 46 tỷ đồng, với giá trung bình khoảng 28 tỷ đồng.

Trong tháng 10/2023, Quận 11 ghi nhận giá bán chủ đạo từ 16 – 25 tỷ đồng, trung bình đạt 18,6 tỷ đồng.

Giá bán chủ đạo nhà phố tại Quận 12 rơi vào khoảng 5,5 – 12 tỷ đồng, với mức trung bình là 6,9 tỷ đồng.

Giá bán chủ đạo nhà phố tại Tân Bình trong tháng 10/2023 là từ 12 – 35 tỷ đồng, trung bình là 19 tỷ đồng.

Tại Tân Phú, giá bán chủ đạo tháng 10/2023 ghi nhận từ 10,4 – 18 tỷ đồng, với mức trung bình là 13,1 tỷ đồng.

Cuối cùng, Thủ Đức ghi nhận giá bán chủ đạo dao động từ 6 – 14 tỷ đồng, trung bình là 9,6 tỷ đồng trong tháng 10/2023.

Nhà phố tại Bình Chánh có giá bán chủ đạo từ 1,9 – 4,6 tỷ đồng, với trung bình là 3,8 tỷ đồng.

Thông qua các số liệu thống kê trên, chúng ta có thể thấy rõ sự biến động trong giá bán chủ đạo của nhà phố tại TP HCM. Điều này không chỉ giúp người mua có cái nhìn tổng quan về thị trường mà còn là cơ sở để các nhà đầu tư cân nhắc khi quyết định đầu tư vào lĩnh vực bất động sản tại thành phố lớn nhất Việt Nam.

Trên đây là thông tin hữu ích cho những ai đang có ý định đầu tư nhà phố tại TP HCM. Nếu bạn cần thêm thông tin và hỗ trợ về thị trường bất động sản, hãy truy cập arioparkview.com để tìm hiểu thêm!

Nguồn: Biggee.vn

Thống kê tỷ suất lợi nhuận cho thuê

Giai đoạn gần đây cho thấy, tỷ suất lợi nhuận cho thuê (TSLN) tại Hà Nội và TP.HCM đang đứng ở mức thấp nhất trên toàn quốc. Trái ngược với điều này, nhu cầu cho thuê tại hai thành phố lớn này vẫn không ngừng tăng cao, chỉ ra rằng có nhiều yếu tố cơ bản cần được phân tích để hiểu rõ hơn hiện tượng này.

Tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ theo tỉnh thành

Tăng giá đất đai, thuê nhà không thay đổi

Giá căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM đã ghi nhận sự tăng trưởng mạnh trong những năm gần đây. Tuy nhiên, giá thuê lại không phản ánh kịp thời sự tăng giá này. Điều này dẫn đến TSLN giảm xuống, làm cho các nhà đầu tư hiểu nhầm rằng việc cho thuê bất động sản không còn sinh lời. Tuy nhiên, từ góc độ đầu tư lâu dài, sự gia tăng giá trị tài sản lại có thể là dấu hiệu tích cực cho các nhà đầu tư.

Sự không đồng nhất trong nguồn cung căn hộ

Thực tế, tỷ suất lợi nhuận cho thuê giảm chủ yếu do đặc thù thị trường căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM. Phân khúc căn hộ cao cấp đang lớn mạnh nhưng lại thường mang tỷ suất lợi nhuận thấp hơn so với các dự án trung cấp và bình dân. Do đó, mức trung bình của các TSLN trong toàn thị trường giảm xuống, khiến đầu tư cho thuê tại đây dường như không hiệu quả.

Tuy nhiên, khi nhìn vào các căn hộ có mức giá dưới 50 triệu/m², TP.HCM lại nổi bật hơn cả với TSLN cho thuê trung bình đạt 4,3%. Khánh Hòa là tỉnh dẫn đầu với mức 5,4%, tiếp theo là Bình Dương với tỷ suất 4,2%.

Tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ theo mức giá

Những dự án có tỷ suất lợi nhuận cho thuê cao nhất cả nước

Khi xem xét một cách chi tiết và chính xác hơn, Hà Nội và TP.HCM thực tế không có tỷ suất lợi nhuận cho thuê thấp nhất nếu phân chia dựa trên các phân khúc tương đồng. Nhiều khu vực có giá căn hộ hợp lý trên thị trường vẫn mang lại lợi suất tốt cho các nhà đầu tư. Do đó, các nhà đầu tư nên xem xét kỹ từng phân khúc và lựa chọn dự án phù hợp nhằm tối ưu hóa lợi nhuận trong đầu tư bất động sản.

Kết luận

Như vậy, tình hình tỷ suất lợi nhuận cho thuê tại Hà Nội và TP.HCM không chỉ đơn thuần là con số thấp. Nhu cầu thị trường vì thế vẫn đang ở mức cao, và vẫn còn nhiều cơ hội phía trước cho những ai biết lựa chọn phân khúc đầu tư một cách thông minh. Để thành công trong lĩnh vực bất động sản, bạn cần trang bị kiến thức vững chắc và định hướng đúng đắn cho các quyết định của mình.

Hãy truy cập arioparkview.com để cập nhật thêm thông tin hữu ích và các giải pháp đầu tư bất động sản hiệu quả!

Tháng 7/2024, thị trường bất động sản Việt Nam đã cho thấy một bức tranh ổn định đáng chú ý. Với sự ra mắt của nhiều quy định và luật pháp mới liên quan đến lĩnh vực này, không khí “chạy nước rút” để mua nhà không diễn ra như nhiều người mong đợi. Dưới đây, chúng ta sẽ cùng nhau phân tích sâu hơn về những diễn biến của thị trường bất động sản trong tháng qua.

Thống kê thị trường bất động sản

Các dữ liệu thống kê cho thấy thị trường bất động sản không ghi nhận sự biến động mạnh mẽ ở hầu hết các loại hình và khu vực. Thậm chí, giá nhà đất tại một số tỉnh thành còn có xu hướng giảm nhẹ, điều này trái ngược hoàn toàn với những dự đoán trước đó về xu hướng tăng, sau khi các luật mới chính thức có hiệu lực.

Thị trường bất động sản toàn quốc

Tình hình thị trường tại TP.HCM và Hà Nội

Trong tháng 7, thị trường bất động sản tại TP.HCM đã ghi nhận những thay đổi đáng kể. Theo các số liệu thu thập được, giá cả trong khu vực này nhìn chung vẫn duy trì ở mức ổn định, không có sự gia tăng nóng. Một số khu vực nhất định còn ghi nhận sự giảm về giá, chứng minh rằng động thái của nhà đầu tư vẫn còn nhiều thận trọng.

Diễn biến thị trường TP.HCM

Tương tự, thị trường Hà Nội cũng không phát sinh biến động lớn. Mặc dù có một số dự án căn hộ chung cư ghi nhận mức tăng giá, nhưng nhìn chung, nhiều dự án khác lại phản ánh sự ổn định hoặc mức tăng không đáng kể.

Trong khi đó, thị trường căn hộ chung cư Hà Nội tiếp tục có dấu hiệu tích cực với tháng thứ bảy liên tiếp ghi nhận tình trạng tăng giá. Tuy nhiên, điều này cần được xem xét trong bối cảnh thông tin về sốt giá đã xuất hiện nhiều trên các phương tiện truyền thông từ khoảng tháng 3/2024.

Diễn biến thị trường căn hộ chung cư Hà Nội

Dưới đây là một số điểm nổi bật của thị trường căn hộ chung cư Hà Nội:

• Giá căn hộ tăng: Mặc dù thị trường căn hộ chung cư có sự tăng giá liên tục, vẫn tồn tại các dự án giá giảm hoặc tăng không đáng kể trong 6 tháng đầu năm.

Thị trường căn hộ chung cư Hà Nội

Những yếu tố tác động đến sự ổn định của thị trường

Sự ổn định của thị trường này chủ yếu được thúc đẩy bởi các chính sách mới đã có hiệu lực. Chúng tạo điều kiện cho người mua và nhà đầu tư có được cái nhìn rõ ràng hơn về thị trường. Ngoài ra, nhu cầu mua bán nhà đất cũng không có nhiều biến động lớn, cho thấy những tín hiệu tích cực từ phía người tiêu dùng.

Đặc biệt, các khu vực đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội vẫn thu hút sự chú ý đặc biệt từ phía các nhà đầu tư, thể hiện thông qua sự quan tâm từ các dự án và các hoạt động mua bán.

Cập nhật từ Biggee.vn

Công cụ đánh giá và xếp hạng chung cư của Biggee.vn đang tạo được sự quan tâm đáng kể từ cộng đồng. Với 07 tiêu chí để người dùng có thể tìm kiếm và chọn lựa căn hộ phù hợp nhất, công cụ này giúp tiết kiệm thời gian và công sức cho người tiêu dùng.

Công cụ đánh giá chung cư

Chương trình này hiện đang được cung cấp miễn phí dùng thử cho tất cả khách hàng tham gia dịch vụ Thành viên VIP đến 12/08/2024. Để nhận được hướng dẫn chi tiết, bạn có thể liên hệ với Biggee.vn.

Kết quả đánh giá xếp hạng chung cư

Kết luận

Tóm lại, thị trường bất động sản tháng 7/2024 đã cho thấy sự ổn định rõ rệt, không có những thay đổi quá lớn. Cả TP.HCM và Hà Nội đều có những dấu hiệu tích cực trong việc duy trì giá cả ổn định, đồng thời thu hút được sự quan tâm từ nhà đầu tư. Những chính sách mới cũng phần nào giúp thị trường trau dồi giá trị bền vững.

Để luôn cập nhật những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản, đừng quên ghé thăm website arioparkview.com.