TOP 5 khu vực hưởng lợi nhiều nhất khi bỏ khung giá đất

Ảnh bìa báo cáo khung giá đất

Việc bỏ khung giá đất theo quy định mới đang gây ra nhiều hiểu nhầm trong cộng đồng, nhất là về cách tính thuế, đền bù. Tuy nhiên, thực tế cho thấy việc này mang lại cơ hội lớn cho thị trường bất động sản không chỉ ở việc điều chỉnh giá mà còn giúp UBND các tỉnh thành có thể xây dựng bảng giá đất sát với thực tế. Chính sự điều chỉnh này sẽ tạo điều kiện phát triển cho các khu vực bất động sản còn nhiều tiềm năng nhưng bị kìm hãm bởi khung giá trước đó.

Theo Luật Đất đai năm 2013, khung giá đất được Chính phủ quy định theo định kỳ 5 năm cho từng loại đất và vùng miền. Các địa phương căn cứ vào khung giá này để đưa ra bảng giá đất tại địa phương của mình. Tuy nhiên, thực tế cho thấy giá đất thị trường đã có sự chênh lệch lớn so với giá trong bảng quy định. Sự không đồng bộ giữa khung giá và giá thị trường đã khiến nhiều khu vực không thể phát triển đúng tiềm năng vốn có của chúng.

Chẳng hạn, đơn giá đất cao nhất theo khung giá đất ở đô thị đặc biệt là 162 triệu/m2, trong khi giá đất thực tế tại khu vực trung tâm như Nguyễn Huệ, Lê Lợi hay Đồng Khởi (Quận 1, TPHCM) lại đang ở mức cao gấp hơn 10 lần so với bảng giá quy định.

Bảng giá đất TPHCM

Theo thống kê, giá đất thị trường ở nhiều khu vực khác cũng chênh lệch từ 5 lần đến 16 lần so với giá theo bảng giá đất. Dưới đây là 5 khu vực dự kiến sẽ được hưởng lợi nhiều nhất sau khi bảng giá đất mới được ban hành:

1. Khu vực Trần Não (Quận 2 cũ, nay là TP Thủ Đức): Giá đất thị trường chênh lệch 16 lần so với bảng giá.
2. Khu vực Huỳnh Tấn Phát (Nhà Bè): Giá đất thị trường chênh lệch 15 lần so với bảng giá.
3. Khu vực Trường Chinh (Quận 12): Giá đất thị trường chênh lệch 14,5 lần so với bảng giá.
4. Khu vực Lê Văn Việt (Quận 9 cũ, nay là TP Thủ Đức): Giá đất thị trường chênh lệch 12,5 lần so với bảng giá.
5. Khu vực Quốc Lộ 22 (Củ Chi): Giá đất thị trường chênh lệch 12,3 lần so với bảng giá.

Việc bỏ khung giá đất được xem như một bước đột phá trong việc cải cách các chính sách liên quan đến quản lý đất đai, tạo cơ sở vững chắc cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản trong tương lai.

Số liệu khung giá đất được lấy theo Nghị định 96/2019/NĐ-CP của Chính phủ ban hành ngày 19/12/2019.

Số liệu bảng giá đất được lấy theo quy quyết 02/2020/QĐ-UBND của UBND TPHCM ban hành ngày 16/01/2020.

Giá đất thị trường tham khảo theo Biggee.vn tại thời điểm 06/2024.

Thông tin mang tính chất tham khảo, vui lòng ghi rõ nguồn Biggee.vn khi chia sẻ một phần hoặc toàn bộ nội dung bài viết này.