Tóm lược thị trường BĐS Việt Nam và thế giới 3 thập kỷ qua

Trong suốt 30 năm qua, từ 1990 đến 2020, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đã trải qua nhiều thăng trầm, chịu ảnh hưởng của những biến cố kinh tế lớn, từ khủng hoảng tài chính đến đại dịch toàn cầu. Mỗi giai đoạn đều để lại những bài học quý giá, giúp hình thành cái nhìn toàn diện về khả năng phát triển của thị trường này.

Bất động sản Việt Nam: Hành trình 30 năm

Giai đoạn 1990-2020 là khoảng thời gian đánh dấu những bước chuyển mình mạnh mẽ của thị trường BĐS Việt Nam. Hai cơn sốt đất vào những năm 1992-1993 và 2002-2003 là dấu ấn nổi bật dù rằng trong giai đoạn đầu, các loại hình nhà ở như căn hộ vẫn còn khá mới mẻ. Quá trình phát triển của thị trường bắt đầu chuyển mình mạnh mẽ từ những năm 2000 khi các yếu tố bên ngoài, như sự phát triển của kinh tế toàn cầu, bắt đầu tác động sâu sắc đến thị trường domestics.

Trong khoảng thời gian từ 1990 đến 2004, Việt Nam chứng kiến ba chu kỳ tăng trưởng khác nhau. Đặc biệt, sau giai đoạn “chạm đáy” vào năm 2013, thị trường BĐS đã nhanh chóng hồi phục và đạt những mức tăng trưởng ấn tượng vào năm 2019.

Niềm tin vào sự phục hồi của thị trường BĐS Việt Nam không chỉ là sự hy vọng mà còn là những số liệu thực tế đáng khích lệ.

Mô hình đầu tư đa dạng trong thị trường BĐS Việt Nam

Chỉ số tích cực từ thị trường BĐS Việt Nam

Việt Nam đang nổi lên như một trong những quốc gia sở hữu nhiều tiềm năng phát triển nhờ vào hàng loạt chỉ số kinh tế tích cực. Với thành phố Hồ Chí Minh đóng vai trò đầu tàu kinh tế, nơi đây thu hút nhiều tập đoàn quốc tế đến đầu tư và phát triển kinh doanh, số lượng chuyên gia nước ngoài cũng tăng lên đáng kể.

Chính sự gia tăng này đã tạo ra nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là trong phân khúc dành cho người nước ngoài. Đặc biệt, nếu so với giá nhà tại các nước như Nhật Bản, Hàn Quốc hay Hồng Kông, giá nhà tại Việt Nam vẫn còn ở mức thấp, mở ra nhiều triển vọng cho các nhà đầu tư.

Tình hình thị trường BĐS thế giới: Những biến động lớn

Từ năm 1990 đến nay, bức tranh môi trường kinh tế toàn cầu cũng trải qua nhiều biến động, với hai cuộc khủng hoảng kinh tế lớn đã xảy ra. Không thể phủ nhận rằng sự phục hồi của thị trường BĐS thường gắn liền với những dấu hiệu khôi phục của nền kinh tế thế giới.

♦ Năm 1997: Khủng hoảng tài chính châu Á

Sự khởi đầu của cuộc khủng hoảng tài chính tại Thái Lan đã làm cho giá BĐS tại nhiều quốc gia Đông Á giảm mạnh. Indonesia và Philippines là những nơi chịu ảnh hưởng nặng nề nhất, với mức giảm gần 50% so với năm 1995.

♦ Năm 2003: Đại dịch SARS

Khi các quốc gia Đông Á bắt đầu phục hồi kinh tế, đại dịch SARS bùng phát tại Hồng Kông đã dẫn đến sự suy thoái một lần nữa trong thị trường BĐS tại đây. Tuy nhiên, ngay sau đại dịch, thị trường đã ghi nhận sự tăng giá trở lại.

♦ Năm 2008: Khủng hoảng nợ dưới chuẩn

Khủng hoảng tài chính đã lan rộng và ảnh hưởng sâu sắc đến nền kinh tế toàn cầu. Thị trường BĐS rơi vào tình trạng “chạm đáy”. Tuy nhiên, khi nền kinh tế bắt đầu hồi phục, thị trường BĐS cũng dần thiết lập những cột mốc tăng trưởng mới.

♦ Giai đoạn từ 2019 đến nay: Ảnh hưởng bởi dịch bệnh Covid-19

Trong bối cảnh dịch bệnh Covid-19, nhiều nền kinh tế đã phải chống chọi với khó khăn. Dù vậy, sau một thời gian dài suy thoái, thị trường BĐS tại nhiều quốc gia đã khôi phục trở lại, với những chỉ số tích cực.

biểu đồ tăng trưởng thị trường BĐS Mỹ và thế giới

Tại Mỹ, theo báo cáo của Hiệp hội Môi giới Bất động sản quốc gia (NAR), giá nhà tăng 23,6% chỉ trong vòng 12 tháng từ tháng 5.2020, lập kỷ lục mới về tăng trưởng trong lĩnh vực BĐS. Các quốc gia khác cũng ghi nhận sự hồi phục tích cực trong lĩnh vực này.

Tại Singapore, trong nửa đầu năm 2021, giá nhà ghi nhận mức tăng kỷ lục 4,1%, với ước tính 24 tỷ USD được đầu tư chủ yếu vào phân khúc BĐS cao cấp.

tăng trưởng giá nhà tại các quốc gia

Theo Tổ chức Hợp tác và Phát triển Kinh tế (OECD), giá nhà tại 38 quốc gia thành viên đã tăng gần 7% trong khoảng thời gian từ Quý IV/2019 đến Quý IV/2020, đây là mức tăng trưởng hàng năm nhanh nhất trong 20 năm qua.

Thị trường BĐS không chỉ phản ánh sự hồi phục của nền kinh tế mà còn là yếu tố quyết định cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Sự biến động của thị trường qua các giai đoạn lịch sử là bài học quý cho những ai đang chú ý đến sự phát triển của BĐS. Chúng ta cần cân nhắc kỹ lưỡng và theo dõi sát sao những chỉ số và xu hướng để đưa ra những quyết định đầu tư đúng đắn và hiệu quả nhất tại Việt Nam cũng như trên toàn cầu.

Mọi thông tin chi tiết và phân tích về thị trường bất động sản, quý độc giả có thể tham khảo tại uland.com.vn.