Tính thanh khoản của bất động sản: Nó là gì và làm thế nào để ước tính nó?

Nhà đầu tư lựa chọn bất động sản đầu tư dựa trên hai yếu tố là khả năng sinh lời và tính thanh khoản. Trong khi lợi suất tạo ra doanh thu và dòng tiền trong suốt thời gian sở hữu, tính thanh khoản sẽ xác định mức độ thành công của nhà đầu tư khi rời khỏi một dự án.

Tin liên quan: Cách tính khả năng sinh lời

Thanh khoản là gì?

Thanh khoản trong lĩnh vực bất động sản

Tính thanh khoản xác định liệu tài sản sẽ được bán nhanh hay chậm và giá sẽ cao hơn hay thấp hơn giá trị thị trường. Bất động sản dễ bán và dễ mua theo giá thị trường có nghĩa là nó có tính thanh khoản. Ngược lại, tài sản khó bán hơn và giao dịch giảm giá được coi là kém thanh khoản.

Có rất nhiều khái niệm về thanh khoản, bài viết dưới đây chúng tôi tổng hợp những chia sẻ một cách đơn giản và dễ hiểu nhất, kèm theo những ví dụ từ các tình huống cuộc sống hàng ngày. “Thanh khoản có nghĩa là bán lại nhanh chóng, dễ dàng. Ví dụ, một người phụ nữ bán rau, sáng sớm ra chợ đầu mối mua rau với giá gốc. Sau đó mang những loại rau đó về bán ở chợ trung tâm huyện. Kết quả là ngay sáng hôm đó, cô ấy đã dễ dàng bán lại số rau đó ”. Anh HL cho biết.

Thanh khoản cho nhiều lĩnh vực nói chung

Bất kỳ tài sản nào có thể đổi thành tiền đều có tính thanh khoản nhất định. Ví dụ: Tiền mặt, cổ phiếu và trái phiếu, vàng, kim khí quý, bất động sản..vv… Trong đó, Tiền là tài sản có tính thanh khoản cao nhất vì nó nhanh nhất để đổi lấy các tài sản khác. .

Thanh khoản trong bất động sản là gì?

Tính thanh khoản là một khía cạnh quan trọng của bất kỳ khoản đầu tư bất động sản nào

Cách đo tính thanh khoản trong bất động sản

Một số phép đo sẽ dựa trên hai yếu tố:

  • Số ngày trung bình cần thiết để đóng một giao dịch;
  • Sự thay đổi (tăng / giảm) của tổng số giao dịch trong một khu vực trong một khoảng thời gian…

Các yếu tố quyết định tính thanh khoản của bất động sản

Vị trí bất động sản, trạng thái và nhu cầu năng động của thị trường khu vực cũng ảnh hưởng đến tính thanh khoản.

Dưới đây là những câu hỏi và yếu tố có thể giúp nhà đầu tư đánh giá một khoản mua tiềm năng.

– Thỏa thuận có thể được thực hiện nhanh chóng như thế nào? Và mất bao nhiêu thời gian để hoàn thành thủ tục giấy tờ?

– Chi phí bao nhiêu để hoàn thành giao dịch (thuế, phí, v.v.)

– Phân khúc bất động sản này có nhu cầu không và thị trường bất động sản đang ở trạng thái nào:

Địa điểm – Gần các đầu mối giao thông, nơi làm việc, trung tâm y tế / giáo dục / bán lẻ và cơ sở hạ tầng

– Tỷ lệ tội phạm thấp và danh tiếng tốt

– Không gian xanh (gần công viên, không có khu công nghiệp xung quanh)

Thị trường – Cung vượt cầu (số lượng người có nhu cầu luôn ở mức cao)

– Năng lực và hoạt động thị trường tốt (bán được nhiều hơn, thanh khoản tốt hơn)

Khả năng chi trả (tài sản chính khó bán hơn)

Giá trị ổn định (giá giảm làm giảm thanh khoản)

Tài sản – Công trình xây dựng gần đây (tài sản xây mới và cải tạo bán chạy hơn các tòa nhà cũ)

– Thiết kế và vị trí (view đẹp, thiết kế thuận tiện, trần cao, tầng 2 trở lên)

– Cơ sở vật chất (chỗ để xe, sân chơi, v.v.)

Khác Thông tin (càng nhiều người mua biết, tài sản sẽ được bán càng nhanh)

– Thẩm định dễ dàng và nhanh chóng

Chi phí giao dịch (chi phí cao, tính thanh khoản thấp)

– Thời điểm bán hàng (trừ những tháng ma quái theo quan điểm phương đông, còn lại, mùa hạ, mùa thu, mùa xuân đều sôi động)

Lưu ý đầu tư:

Bên cạnh đó tính pháp lý của bất động sản phải được đảm bảo. Bạn nên mua những bất động sản chất lượng ở những vị trí trung tâm để luôn có nhu cầu cao đối với người mua / thuê.

Back To Top

Reset password

Enter your email address and we will send you a link to change your password.

Get started with your account

to save your favourite homes and more

Sign up with email

Get started with your account

to save your favourite homes and more

By clicking the «SIGN UP» button you agree to the Terms of Use and Privacy Policy
Powered by Estatik