Cuối năm 2024, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam đang trải qua những giai đoạn khó khăn với nhiều thách thức. Dù nguồn cung gặp sự suy giảm mạnh và thanh khoản kém, các chuyên gia vẫn lạc quan về khả năng phục hồi của thị trường trong năm 2025. Bài viết này sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan về tình hình hiện tại cùng các yếu tố ảnh hưởng đến bất động sản nghỉ dưỡng trong thời gian tới.
Tình hình bất động sản nghỉ dưỡng hiện tại
Nguồn cung và thanh khoản gặp khó khăn
Theo báo cáo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong quý III/2024, toàn thị trường ghi nhận khoảng 945 sản phẩm mới, giảm 35% so với quý trước và không có sự cải thiện so với cùng kỳ năm 2023. Như vậy, tổng số sản phẩm mở bán trong 9 tháng đầu năm chỉ đạt 4.059, mặc dù con số này tăng 80% so với năm 2023, nhưng vẫn chỉ bằng 25% so với năm 2022. Điều này cho thấy, dù có sự gia tăng trong nguồn cung sản phẩm, nhưng thanh khoản vẫn chưa được cải thiện đáng kể.
Tình hình bất động sản nghỉ dưỡng
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đang trong tình trạng “đóng băng”, không có tín hiệu tích cực nào về giao dịch nhờ vào sự giảm sút niềm tin của nhà đầu tư, đặc biệt là lo ngại về tính pháp lý và khả năng sinh lời của các dự án.
Giao dịch diễn ra chậm chạp
Trong quý III/2024, phân khúc nhà phố và shophouse nghỉ dưỡng ghi nhận nguồn cung thấp đến từ các dự án cũ, tuy không có giao dịch mới nhưng giá bán vẫn duy trì ở mức cao, dao động giữa 7,1 tỷ và 16,3 tỷ đồng mỗi căn. Bên cạnh đó, thị trường thứ cấp cũng không ghi nhận giao dịch mới, khiến thanh khoản ngày càng trở nên khó khăn.
Số lượng biệt thự nghỉ dưỡng trong quý này chỉ đạt 232 căn, giảm 4% so với cùng kỳ năm trước. Phần lớn sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp với giá dao động từ 18,6 tỷ đến 100,5 tỷ đồng/căn. Tuy nhiên, do giá cao, việc giao dịch gần như không xảy ra.
Nguồn cung Condotel tăng nhưng chưa đủ
Nguồn cung sơ cấp condotel chỉ tăng nhẹ 2% so với năm 2023, trong khi gần như không có nguồn cung mới từ các dự án mở bán. Thị trường condotel miền Trung, nổi bật là Đà Nẵng và Quảng Nam, chiếm 93% tổng nguồn cung nhưng giao dịch chỉ diễn ra cục bộ tại một vài dự án.
Giá bán condotel không có nhiều biến động, dao động từ 33 triệu đến 48 triệu đồng/m² tại Đà Nẵng và từ 38 triệu đến 156 triệu đồng/m² tại Quảng Nam.
Nhà nghiên cứu từ VARS IRE nhấn mạnh rằng bất động sản nghỉ dưỡng đang là lĩnh vực khó khăn nhất trong quá trình phục hồi, đối diện với tình trạng cung vượt cầu và niềm tin của nhà đầu tư đang giảm sút.
Triển vọng năm 2025 cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng
Malzac một cái nhìn tích cực về triển vọng phục hồi của bất động sản nghỉ dưỡng trong năm 2025. Một số yếu tố có thể thúc đẩy sự phục hồi của thị trường này bao gồm:
Nhu cầu đầu tư gia tăng
Cuối năm thường là thời điểm nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội đầu tư mới để tối ưu hóa lợi nhuận. Tuy nhiên, các kênh đầu tư truyền thống như vàng và chứng khoán lại đang trên đà biến động, tạo ra sự không chắc chắn cho nhà đầu tư. Điều này khiến nhiều người chuyển hướng tìm kiếm cơ hội trong lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là các dự án nghỉ dưỡng mới và tiềm năng.
Giá vàng có sự biến động mạnh
Giá vàng trên thế giới đã tăng vọt lên 2.779 USD/ounce, tăng 33,4% so với đầu năm, nhưng tại Việt Nam, giá đã giảm từ 6-8 triệu đồng/lượng so với mức kỷ lục. Điều này đã dẫn đến việc nhiều nhà đầu tư vàng bị lỗ nặng.
Thị trường chứng khoán không đạt kỳ vọng
Dù thị trường chứng khoán ghi nhận mức tăng 12% trong 10 tháng đầu năm 2024, song vẫn không thỏa mãn kỳ vọng của nhiều nhà đầu tư. Chỉ số VN-Index đã giảm mạnh sau khi đạt mức 1.300 điểm hồi tháng 10.
Giá bất động sản gia tăng tại các đô thị
Giá thị trường bất động sản tại các thành phố lớn như Hà Nội đang có xu hướng tăng mạnh. Cụ thể, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đã đạt trung bình gần 70 triệu/m², tăng 10% so với cùng kỳ năm trước, trong khi bất động sản liền kề cũng tăng 27%.
Ngành du lịch tiếp tục đà phục hồi
Theo dữ liệu từ Tổng cục Thống kê, trong 10 tháng đầu năm, Việt Nam đã đón hơn 14,1 triệu lượt khách quốc tế, tăng 41,3% so với cùng kỳ năm trước. Điều này mang lại một cú hích mạnh mẽ cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.
Các dự án mới thu hút nhà đầu tư
Sự phục hồi của ngành du lịch cũng thúc đẩy nhiều dự án nghỉ dưỡng mới ra mắt. Tiêu biểu như quần thể Sun Symphony Residence tại Đà Nẵng và Crystal Holidays Harbour Vân Đồn tại Quảng Ninh, thu hút sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư nhờ vào vị trí đắc địa và hệ thống tiện ích phong phú.
Dự án nghỉ dưỡng
Kết luận
Tình hình bất động sản nghỉ dưỡng cuối năm 2024 vẫn còn nhiều thách thức nhưng cũng ẩn chứa nhiều cơ hội. Bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục là lựa chọn hấp dẫn cho nhà đầu tư, nhất là khi ngành du lịch phục hồi mạnh mẽ và nhiều dự án chất lượng ra mắt thị trường. Các chủ đầu tư cần nắm bắt nhu cầu thực tế, chú trọng chất lượng và chính sách bán hàng linh hoạt để thu hút dòng vốn từ nhà đầu tư thông minh.
Hãy theo dõi các thông tin mới nhất về thị trường bất động sản tại duanvinhomes-bason.com.
Để lại một bình luận