Bài 25. Thủ tục mua bán nhà đất, chi phí và giấy tờ liên quan

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng phát triển, việc nắm rõ thủ tục mua bán nhà đất cùng với hiểu biết về các chi phí và giấy tờ liên quan là điều hết sức cần thiết. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan và chi tiết về quá trình mua bán nhà đất, từ những bước đầu tiên cho đến khi hoàn tất giao dịch. Dù bạn là người mua hay người bán, việc trang bị đầy đủ kiến thức sẽ giúp bạn thực hiện giao dịch một cách suôn sẻ và bảo đảm tính pháp lý.

1. Thủ tục đặt cọc

1.1 Thỏa thuận và ký hợp đồng đặt cọc

Bước đầu tiên trong quá trình giao dịch bất động sản là đặt cọc. Theo quy định tại Khoản 1 Điều 328 Bộ Luật Dân Sự 2015: “Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc tài sản có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng”. Trong mua bán đất đai, bên mua sẽ giao cho bên bán một khoản tiền để đảm bảo rằng hai bên sẽ ký hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất.

Khi thực hiện đặt cọc, các bên cần ký kết một hợp đồng đặt cọc, thường có sự chứng kiến của người thứ ba hoặc có thể được công chứng. Thông thường, hợp đồng đặt cọc sẽ bao gồm các thông tin cơ bản như:

• Thông tin của các bên liên quan và thửa đất chuyển nhượng.
• Giá bán và số tiền đặt cọc.
• Thời hạn ký kết hợp đồng mua bán chính thức.
• Nghĩa vụ của các bên liên quan.
• Các khoản phí công chứng và phí sang tên.
• Điều khoản về phạt vi phạm hợp đồng.

Số tiền đặt cọc thường dao động từ 2-3% giá trị của bất động sản. Điều này cũng hữu ích trong những trường hợp mà thửa đất chưa đủ điều kiện để giao dịch ngay lập tức.

Hợp đồng đặt cọc

1.2 Rủi ro trong quá trình đặt cọc

Mặc dù đặt cọc là một bước quan trọng trong giao dịch, nhưng theo quy định, đây không phải là một giao dịch bắt buộc. Điều này có thể tạo ra rủi ro cho cả hai bên nếu không có sự thỏa thuận rõ ràng và minh bạch.

Rủi ro đặt cọc

2. Ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Theo quy định của Luật Đất Đai, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa cá nhân hoặc hộ gia đình bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực. Khi đến thời hạn ký kết hợp đồng, các bên cần chuẩn bị các bước như sau:

2.1 Chuẩn bị hồ sơ công chứng

Các giấy tờ cần chuẩn bị theo quy định bao gồm:

2.2 Công chứng và chứng thực hợp đồng

Sau khi chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, các bên thực hiện công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc UBND nơi có bất động sản. Tổ chức công chứng sẽ tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra và soạn thảo hợp đồng trước khi công chứng.

3. Đăng ký sang tên quyền sử dụng đất cho bên mua

Thủ tục này bao gồm ba bước cơ bản như sau:

Quy trình sang tên

3.1 Khai, nộp hồ sơ thuế và đăng ký sang tên

Sau khi hợp đồng được công chứng, sẽ có một trong hai bên (hoặc bên thứ ba được ủy quyền) nộp hồ sơ tới cơ quan có thẩm quyền để thực hiện sang tên quyền sử dụng đất cho bên mua. Hồ sơ đăng ký cần bao gồm các giấy tờ như:

• Đơn đăng ký biến động mẫu số 09/ĐK.
• Bản chính và bản sao hợp đồng công chứng.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở.
• Bản sao CMND/CCCD và Sổ hộ khẩu.
• Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất theo mẫu số 01/LPTB.

3.2 Nộp thuế, lệ phí

Khi đã nhận đủ hồ sơ, cơ quan thuế sẽ thông báo để bên nộp hồ sơ thực hiện nghĩa vụ thuế. Mức thuế thu nhập cá nhân hiện nay từ hoạt động chuyển nhượng nhà đất là 2% trên giá trị chuyển nhượng.

3.3 Nộp lại biên lai thuế và cập nhật sang tên

Sau khi thực hiện nộp thuế, người nộp hồ sơ sẽ cần nộp lại biên lai thuế cho Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện cập nhật thông tin sang tên cho bên mua. Thời hạn cập nhật sang tên không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

Sơ đồ quy trình mua bán đất đai

Kết luận

Việc hiểu rõ và tuân thủ toàn bộ các thủ tục liên quan đến mua bán nhà đất, cũng như nắm vững các chi phí và giấy tờ là điều cực kỳ quan trọng. Sự chuẩn bị kỹ càng và nắm chắc các quy định pháp lý sẽ bảo vệ quyền lợi của cả người mua và người bán. Nếu bạn cần thêm thông tin chi tiết hoặc hỗ trợ từ các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, hãy truy cập duanvinhomes-bason.com.