Sổ đỏ đang thế chấp có sang tên được không? Thủ tục như thế nào?

Câu hỏi đặt ra cho nhiều người mua nhà hiện nay là sổ đỏ đang thế chấp có chuyển nhượng được không? Bởi lẽ, pháp lý luôn là một trong những vấn đề được người mua quan tâm hàng đầu nhằm hạn chế những bất lợi cũng như rủi ro trong quá trình mua bán nhà đất hay khi làm thủ tục chuyển nhượng.

Hãy cùng bannhadatre -tìm hiểu về vấn đề thế chấp sổ đỏ ngay dưới đây nhé!

Sổ đỏ đang thế chấp có được chuyển nhượng hay không?

Sổ đỏ đang thế chấp có được chuyển nhượng hay không?

1. Nhà đất đã thế chấp sổ đỏ có được sang tên không?

Việc chuyển nhượng sổ đỏ nhà đất khi đang thế chấp được quy định cụ thể đối với từng trường hợp cụ thể như sau:

– Trường hợp chuyển nhượng, tặng cho bất động sản

Căn cứ khoản 8 Điều 320 và khoản 5 Điều 321 Bộ luật dân sự 2015 thì bên thế chấp không được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý. Như vậy, không phải ngân hàng nào cũng đồng ý cho bạn chuyển nhượng, tặng cho bất động sản khi đang là tài sản thế chấp.

Tuy nhiên, trên thực tế, nếu ngân hàng đồng ý cho chuyển nhượng thì sẽ ký cam kết giữa 3 bên (bên mua, bên thế chấp và ngân hàng) về việc chuyển nhượng BĐS đang thế chấp. Trong đó sẽ ghi rõ quyền và nghĩa vụ của mỗi bên, hoặc người muốn mua sẽ đưa tiền cho bên thế chấp để thanh toán toàn bộ nghĩa vụ với ngân hàng.

Nhà đất đã có sổ đỏ thế chấp thì vẫn chuyển nhượng được.

Nhà đất đã có sổ đỏ thế chấp thì vẫn chuyển nhượng được.

– Trường hợp được thừa kế đất đai

Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở thế chấp không còn thì những người thừa kế được hưởng quyền thừa kế theo di chúc hoặc theo quy định của pháp luật.

Căn cứ khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013 thì trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất phải đăng ký biến động trong thời hạn tối đa không quá 30 ngày, kể từ ngày được phân quyền sử dụng đất. Như vậy, khi căn nhà đang được thế chấp tại ngân hàng mà bên thế chấp chết thì bạn với tư cách là người thừa kế vẫn được sang tên, đồng thời có nghĩa vụ trả nợ trong phạm vi di sản do người chết để lại. .

2. Thủ tục sang tên sổ đỏ đang thế chấp ngân hàng.

Bước 1: Công chứng / chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho

Công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng tặng cho bất động sản là thủ tục bắt buộc.

Căn cứ Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng 2014, các bên cần chuẩn bị hồ sơ yêu cầu công chứng gồm những giấy tờ sau:

Bên chuyển nhượng, bên tặng / quà tặng Người nhận và người nhận / người cho
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

– Bản sao giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân (hoặc thẻ căn cước, hộ chiếu)

– Sổ hộ khẩu (nếu có)

– Giấy tờ về tình trạng hôn nhân

– Hợp đồng ủy quyền (nếu được ủy quyền thực hiện việc chuyển nhượng).

– Bản sao CMND / thẻ CCCD

– Sổ hộ khẩu (nếu có)

Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (độc thân, đã kết hôn, …)

Bước 2: Kê khai thuế, phí

– Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế, phí:

+ Trường hợp bên chuyển nhượng tự nộp thuế thu nhập cá nhân thì phải nộp tờ khai thuế trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho có hiệu lực.

+ Trường hợp bên nhận nộp thuế thu nhập cá nhân, trường hợp tặng cho thì nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ chậm nhất tại thời điểm nộp hồ sơ đăng ký (nộp chung với bên nhận). với hồ sơ ở bước 3).

– Trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ thì vẫn phải kê khai và nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ cho cơ quan Nhà nước quản lý.

Thủ tục sang tên sổ đỏ thế chấp gồm 3 bước

Thủ tục sang tên sổ đỏ thế chấp gồm 3 bước

Bước 3: Nộp đơn đăng ký biến động

* Chuẩn bị tài liệu

– Số lượng hồ sơ: 01 bộ.

Thành phần hồ sơ:

(1) Đơn đăng ký biến động đất đai

(2) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho có công chứng

(3) Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng)

(4) Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.

(5) Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ.

(6) Các tài liệu làm căn cứ xác định bạn thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ (nếu có).

(7) Văn bản đồng ý cho chuyển nhượng, tặng cho của bên nhận thế chấp.

* Gửi hồ sơ đăng ký sang tên

– Nộp trực tiếp tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu.

– Không nộp tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.

* Tiếp nhận và xử lý hồ sơ

– Hồ sơ đầy đủ, người tiếp nhận hồ sơ ghi vào sổ tiếp nhận hồ sơ, khi đến nộp hồ sơ sẽ đưa cho bạn phiếu hẹn.

– Nếu hồ sơ đã nộp đúng và hợp lệ theo quy định, cơ quan thuế sẽ thông báo nhận hồ sơ, sau đó bạn sẽ tiến hành nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

* Trả kết quả

Thời hạn giải quyết: Không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày làm việc đối với xã hải đảo, miền núi, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.

3. Điều kiện sang tên sổ đỏ khi đang thế chấp.

* Điều kiện chung

– Điều kiện của bên chuyển nhượng, tặng cho

(1) Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng)

(2) Đất không tranh chấp;

(3) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

(4) Trong thời hạn sử dụng đất (nếu đất còn thời hạn đối với loại đất có thời hạn).

– Điều kiện của người nhận chuyển nhượng, tặng cho

Bên nhận chuyển nhượng, tặng cho bắt buộc không thuộc trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho theo quy định tại Điều 191 và Điều 192 Luật Đất đai năm 2013.

Điều kiện để được chuyển nhượng sổ đỏ thế chấp tại ngân hàng là đất không có tranh chấp.

Điều kiện để được chuyển nhượng sổ đỏ thế chấp tại ngân hàng là đất không có tranh chấp.

* Điều kiện cụ thể

Căn cứ khoản 8 Điều 320 và khoản 5 Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015, để chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất đã thế chấp phải được sự đồng ý của bên nhận thế chấp.

Nếu bên nhận thế chấp đồng ý với việc chuyển nhượng, tặng cho thì bản chất của việc chuyển nhượng, tặng cho mang tính chất “thay thế” bên thế chấp.

Ngoài các điều kiện trên còn phải đáp ứng các điều kiện khác nếu: Tự nguyện, các bên có đầy đủ năng lực hành vi dân sự và không bị lừa dối, v.v.

Trên đây là điều kiện, hồ sơ, thủ tục sang tên sổ đỏ cũng như giải thích sổ đỏ đã thế chấp có chuyển nhượng được không. Điểm quan trọng nhất khi bạn sang tên sổ đỏ thế chấp là phải có sự đồng ý của bên nhận thế chấp, vì nếu không sẽ không thực hiện được. Bên cạnh đó, bạn cũng cần lưu ý rằng việc sang tên chỉ hoàn thành khi đã được đăng ký vào sổ địa chính.

Dưới đây là bộ sưu tập các căn nhà phố bannhadatre -Home đầy đủ giấy tờ pháp lý, sổ hồng riêng chính chủ và giá tốt nhất khu vực do chính bannhadatre -chọn lọc. Bây giờ chúng ta cùng nhau khám phá nhé!

Back To Top