Quy định trách nhiệm bảo hành nhà ở riêng lẻ và chung cư

Khi đầu tư vào bất động sản, hiểu rõ các quy định về thời hạn và trách nhiệm bảo hành của nhà ở riêng lẻ và chung cư không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của người mua mà còn giúp hạn chế những tranh chấp không cần thiết. Dưới đây là những thông tin quan trọng liên quan đến việc bảo hành mà chủ đầu tư và chủ sở hữu cần nắm rõ.

Nhà ở riêng lẻ là gì?

Nhà ở riêng lẻ được định nghĩa theo quy định pháp luật là những công trình xây dựng ở trên thửa đất riêng biệt, thuộc quyền sở hữu hợp pháp của cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức. Điều này bao gồm các loại như biệt thự, nhà liền kề và nhà độc lập. Nhà ở riêng lẻ có lối kiến trúc độc đáo và không bị phụ thuộc vào các công trình khác.

Nhà chung cư là gì?

Theo quy định tại khoản 3 Điều 3 của Luật Nhà ở, nhà chung cư là các tòa nhà có từ hai tầng trở lên, trong đó có nhiều căn hộ khác nhau, cùng sử dụng những không gian và cơ sở hạ tầng chung. Nhà chung cư được phân thành hai loại: loại để ở và loại sử dụng hỗn hợp bao gồm cả chức năng kinh doanh.

Thời hạn bảo hành nhà ở riêng lẻ và chung cư

Dựa trên quy định tại khoản 2 Điều 85 của Luật Nhà ở 2014, thời gian bảo hành cho nhà ở chung cư và nhà ở riêng lẻ được quy định như sau:

• Nhà chung cư: tối thiểu 60 tháng (5 năm).
• Nhà ở riêng lẻ: tối thiểu 24 tháng (2 năm).

Cá nhân hoặc tổ chức có thể thỏa thuận thêm thời gian bảo hành tùy theo tính chất và các điều kiện của từng công trình.

Thời hạn bảo hành nhà ở

Trách nhiệm bảo hành của chủ đầu tư

Theo Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, bên bán có trách nhiệm bảo hành cho nhà và công trình đã bán. Nếu còn trong thời hạn bảo hành, bên bán có quyền yêu cầu nhà thầu thi công phải thực hiện việc bảo hành. Đây là cơ sở để bảo vệ lợi ích cho người mua nhà và đảm bảo chất lượng công trình.

Bên cạnh đó, Điều 113 và Điều 125 Luật Xây dựng 2014 cũng yêu cầu nhà thầu thi công phải bảo hành công trình mà mình thực hiện, bao gồm sửa chữa các thiết bị hư hỏng do lỗi của nhà thầu.

Nội dung bảo hành nhà ở

Nội dung bảo hành liên quan đến việc khắc phục các hư hỏng trong công trình như khung, cột, dầm, sàn, tường, mái, hệ thống điện và nước. Nếu có hư hỏng xảy ra trong thời gian bảo hành, bên bán cũng sẽ đảm nhận trách nhiệm sửa chữa các thiết bị gắn liền với nhà ở theo quy định của nhà sản xuất.

Quyền lợi của người dân khi nhà ở gặp sự cố trong thời gian bảo hành

Nếu gặp phải sự cố trong thời gian bảo hành, người sử dụng cần thông báo cho chủ đầu tư hoặc nhà thầu để được khắc phục kịp thời. Trách nhiệm sửa chữa sẽ thuộc về bên bán hoặc bên cho thuê căn hộ, đảm bảo quyền lợi và bảo vệ người tiêu dùng.

Ai chịu trách nhiệm sửa chữa khi hết hạn bảo hành?

Khi hết thời hạn bảo hành, trách nhiệm sửa chữa sẽ thuộc về chủ sở hữu căn hộ. Tuy nhiên, nếu sự cố xảy ra do lỗi không đảm bảo chất lượng của nhà thầu thi công, thì cả chủ sở hữu và nhà thầu sẽ đều phải chịu trách nhiệm theo quy định pháp luật.

Trường hợp miễn trách nhiệm bảo hành

Có một số trường hợp mà nhà thầu có thể từ chối bảo hành, chẳng hạn như hư hỏng xảy ra do sự cố bất khả kháng hoặc là lỗi do chủ sở hữu gây ra. Theo khoản 3 Điều 29 Nghị định 06/2021/NĐ-CP, nhà thầu không có nghĩa vụ bảo hành những hư hỏng bên ngoài trách nhiệm của mình.

Việc hiểu rõ các quy định về thời hạn và trách nhiệm bảo hành nhà ở không chỉ giúp người sở hữu bảo vệ quyền lợi của mình mà còn là một cách để đảm bảo sự minh bạch và công bằng trong lĩnh vực bất động sản. Để biết thêm thông tin chi tiết, hãy truy cập tại uland.com.vn.