Năm 2024, thị trường căn hộ tại TP.HCM tuy không còn diễn ra sôi động như những năm trước nhưng vẫn thu hút sự quan tâm lớn với mức giá sơ cấp liên tục thiết lập kỷ lục.
Tình hình thị trường căn hộ sơ cấp tại TP.HCM
Theo thống kê mới nhất, mức giá trung bình của căn hộ sơ cấp tại Quận 2 đạt khoảng 8 tỷ/căn, với mức phổ biến dao động từ 6,4 đến 10,2 tỷ/căn. Đây là một trong những khu vực có giá cao nhất thành phố, cho thấy nền tảng phát triển mạnh mẽ cùng với tiềm năng gia tăng giá trị bất động sản trong tương lai.
Các quận dẫn đầu về giá căn hộ
-
Quận 2: Đứng đầu với giá sơ cấp từ 6,4 đến 10,2 tỷ/căn, nổi bật với các dự án như Eaton Park, Masteri Grand View, và The OpusK Residence.
-
Quận 7: Mặc dù có ít căn hộ mở bán hơn, mức giá sơ cấp tại đây vẫn cao từ 5 đến 6,5 tỷ/căn, đáng chú ý nhất là dự án The Aurora chỉ ra mắt 95 căn.
-
Quận 9: Ghi nhận sự tăng trưởng với mức giá sơ cấp khoảng 4,1 đến 6,6 tỷ/căn với dự án The Opus One.
-
Thủ Đức: Duy trì sức hấp dẫn với các dự án lớn như Fiato Premier, King Crown Infinity và Urban Green, mức giá dao động từ 3,8 đến 5,7 tỷ/căn.
-
Nhà Bè và Bình Chánh là hai khu vực có giá mềm mại hơn, tương đương với giá căn hộ thứ cấp, với Nhà Bè từ 2,1 đến 4,5 tỷ/căn và Bình Chánh từ 2,7 đến 3,1 tỷ/căn, với các dự án tiêu biểu như Khải Hoàn Prime và Essensia Sky.
Tình hình căn hộ thứ cấp
Trong khi đó, Quận 1 vẫn dẫn đầu phân khúc căn hộ thứ cấp với mức giá trung bình lên đến 10,5 tỷ/căn, khẳng định sức hấp dẫn không thể chối cãi của khu vực trung tâm. Nếu không tính đến dự án nhà ở xã hội tại Hóc Môn (mức giá chỉ khoảng 1 tỷ/căn), thì Quận 12 hiện nay là nơi có giá căn hộ thứ cấp thấp nhất TP.HCM, chỉ khoảng 2,1 tỷ/căn.
Phân hóa rõ rệt về giá
Thị trường căn hộ sơ cấp TP.HCM năm 2024 cho thấy rõ sự phân hóa vùng về giá cả và cung cầu. Những khu vực trung tâm như Quận 2 và Quận 1 vẫn giữ vững vị thế hàng đầu với mức giá cao, phản ánh tiềm năng phát triển vượt bậc và sức hấp dẫn mạnh mẽ đối với các nhà đầu tư và các hộ gia đình tìm kiếm không gian sống chất lượng. Ngược lại, các khu vực ngoại thành như Nhà Bè và Bình Chánh mang đến nhiều lựa chọn hợp lý hơn, phù hợp cho nhóm khách hàng trung cấp và những nhà đầu tư mới.
Kết luận
Trong bối cảnh thị trường căn hộ tại TP.HCM vẫn tiếp tục diễn biến đa dạng và phong phú, Quận 2 vẫn khẳng định được vị trí quan trọng của mình với mức giá và sự đầu tư ổn định. Các nhà đầu tư và người mua nhà cần nắm bắt thông tin thị trường để đưa ra quyết định hợp lý nhất, trước khi tham gia vào kỷ nguyên mới của thị trường bất động sản.
Để lại một bình luận