Phí môi giới nhà đất là gì? Ai sẽ là người trả khoản phí này?

Mua bán bất động sản không chỉ là một quyết định lớn mà còn liên quan đến nhiều yếu tố tài chính, trong đó có phí môi giới. Nhiều người có thể lo lắng về khoản chi phí này, nhưng thực sự nó không phải là rào cản lớn trong việc hoàn thành giao dịch. Để giúp bạn hiểu rõ hơn về phí môi giới nhà đất, cũng như cách chi trả và quy định pháp lý liên quan, hãy cùng chúng tôi khám phá chi tiết ngay sau đây!

Phí Môi Giới Nhà Đất Là Gì?

Phí môi giới nhà đất là khoản tiền mà môi giới bất động sản nhận sau khi hoàn tất giao dịch giúp khách hàng. Đây là phí hoa hồng, phản ánh giá trị dịch vụ của các chuyên gia trong ngành, những người có kiến thức và kinh nghiệm dày dạn, hỗ trợ khách hàng trong việc mua, bán hoặc cho thuê bất động sản.

Phí môi giới nhà đất

Chi phí này thường thay đổi tuỳ thuộc vào giá trị bất động sản và điều khoản thỏa thuận trong hợp đồng môi giới.

Các Loại Phí Môi Giới Nhà Đất

Chi phí môi giới có thể được phân loại thành hai loại chính:

• Phí hoa hồng: Đây là khoản tiền tính theo phần trăm giá trị bất động sản, thường được hai bên mua và bán thỏa thuận trước.
• Chi phí dịch vụ: Khoản phí này được trả cho môi giới bất kể giao dịch thành công hay không, nhằm đền bù cho công sức và dịch vụ đã cung cấp.

Thông thường, người sử dụng dịch vụ môi giới sẽ là người chịu trách nhiệm thanh toán các khoản phí này, tuy nhiên, mức phí cụ thể sẽ được thống nhất giữa các bên trước khi giao dịch diễn ra.

Quy Định Pháp Luật Về Phí Môi Giới Nhà Đất

Theo Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014, Điều 64 và Điều 65 quy định rõ ràng về phí môi giới:

Điều 64: Thù lao của Môi Giới Bất Động Sản

• Các cá nhân và doanh nghiệp cung cấp dịch vụ môi giới có quyền nhận thù lao từ khách hàng, không phụ thuộc vào việc giao dịch có thành công hay không.
• Mức thù lao sẽ được thỏa thuận trong hợp đồng giữa các bên.

Điều 65: Hoa Hồng của Môi Giới Bất Động Sản

• Môi giới được nhận hoa hồng khi giao dịch bất động sản được ký kết thành công, như mua bán, chuyển nhượng hoặc cho thuê.
• Mức hoa hồng sẽ được thống nhất và ghi rõ trong hợp đồng.

Điều này nhấn mạnh tầm quan trọng của việc thỏa thuận rõ ràng giữa các bên tham gia trong việc xác định các khoản phí liên quan đến dịch vụ môi giới.

Ai Sẽ Chi Trả Phí Môi Giới Nhà Đất? Hình Thức Thanh Toán Ra Sao?

Theo quy định, phí môi giới nhà đất do người thuê dịch vụ môi giới trả. Tuy nhiên, trong thực tế, người bán thường là người chi trả khoản phí này, bởi họ có nhu cầu tìm kiếm khách hàng để hoàn tất giao dịch.

Phí môi giới nhà đất

Cách thức thanh toán sẽ thay đổi tùy thuộc vào loại hình môi giới. Nếu bạn lựa chọn môi giới tự do, phí thường được thanh toán ngay sau khi giao dịch hoàn tất. Đối với dịch vụ của các công ty môi giới lớn, phương thức thanh toán sẽ phụ thuộc vào chính sách công ty, và có thể được chia thành các đợt khác nhau.

Đặc biệt, cách trả phí môi giới cũng có thể liên quan đến hình thức thanh toán trong hợp đồng bất động sản, chẳng hạn như hợp đồng cho thuê, mà phí môi giới thường được chia thành nhiều đợt tương ứng với từng mốc thời gian trong hợp đồng.

Phí Môi Giới Nhà Đất Năm 2025 Là Bao Nhiêu?

Tỷ lệ hoa hồng cho môi giới bất động sản thường được phân chia thành hai nhóm chính:

Tỷ Lệ Hoa Hồng Cho Môi Giới Mua Bán Nhà Đất

Trong các giao dịch mua bán nhà đất tại TP.HCM, Hà Nội và các thành phố lớn khác, tỷ lệ hoa hồng thường được tính dựa trên giá trị hợp đồng như sau:

• Nhà đất riêng lẻ: Phí hoa hồng dao động từ 1 – 2% giá trị hợp đồng.
• Nhà đất dự án: Chủ đầu tư thường trả phí môi giới từ 2 – 3% giá trị hợp đồng.
• Mặt bằng kinh doanh: Tỷ lệ hoa hồng dao động từ 2 – 5% giá trị hợp đồng.

Tỷ Lệ Hoa Hồng Cho Môi Giới Cho Thuê Nhà Đất

Về các hợp đồng cho thuê, phí môi giới thường dựa trên một khoản tiền cố định, phụ thuộc vào thời gian thuê và loại hình bất động sản. Chi tiết như sau:

(Nguồn: Tổng hợp)

Cùng với đó, trong một số trường hợp, phí môi giới cũng có thể được tính theo mức giá cố định, đặc biệt là với những giao dịch nhỏ hoặc đặc thù.

Kết Luận

Phí môi giới nhà đất là một yếu tố không thể thiếu trong các giao dịch bất động sản. Hiểu rõ về chi phí, quy định và các điều khoản liên quan sẽ giúp bạn có sự chuẩn bị tốt nhất cho các giao dịch của mình. Để tìm hiểu thêm về các thông tin hữu ích khác, hãy ghé thăm duanvinhomes-bason.com để cập nhật những kiến thức mới nhất trong ngành bất động sản!