Những trường hợp cấp sổ đỏ đất lấn chiếm

Việc cấp sổ đỏ cho đất lấn chiếm là một vấn đề phức tạp và nhạy cảm trong lĩnh vực quản lý đất đai tại Việt Nam. Quy trình cấp sổ đỏ cho những diện tích đất lấn chiếm không chỉ được quy định rõ ràng bởi pháp luật mà còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thời điểm lấn chiếm, loại hình sử dụng đất, quy hoạch sử dụng đất, cùng với việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất. Trong bài viết dưới đây, chúng ta sẽ tìm hiểu rõ hơn về quy định này, điều kiện và các khoản phí liên quan, nhằm giúp người dân có cái nhìn sâu sắc và chuẩn xác hơn về vấn đề này.

Đất lấn chiếm là gì?

Theo quy định tại Điều 3 Luật Đất đai 2024, phạm vi đất lấn chiếm được phân loại như sau:

• Chiếm đất: Là hành vi sử dụng đất do Nhà nước quản lý mà chưa được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, hoặc sử dụng đất của cá nhân khác mà không có sự đồng ý của chủ sở hữu hợp pháp.
• Lấn đất: Là hành vi tự ý dịch chuyển mốc giới hoặc ranh giới thửa đất nhằm mở rộng diện tích sử dụng mà không có sự cho phép của cơ quan nhà nước hoặc chủ sở hữu đất bị lấn.

Việc cấp sổ đỏ cho đất lấn chiếm được quy định rất khắt khe để đảm bảo tính công bằng và tuân thủ pháp luật trong việc sử dụng đất đai của người dân.

Quy trình cấp sổ đỏ cho đất lấn chiếm

Các trường hợp đất lấn chiếm vẫn được cấp sổ đỏ

Theo Điều 139 Luật Đất đai 2024, có một số trường hợp cụ thể mà Nhà nước vẫn cho phép cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho đất lấn chiếm như sau:

1. Sử dụng đất có vi phạm trước ngày 01/7/2014

Trong trường hợp người sử dụng đất lấn chiếm đất công như hành lang bảo vệ công trình công cộng, lòng – lề đường, hay vỉa hè, khu vực này thường không đủ điều kiện cấp sổ đỏ và có thể bị thu hồi. Dù vậy, nếu quy hoạch sử dụng đất đã thay đổi và khu vực lấn chiếm không còn thuộc diện bảo vệ công trình công cộng hoặc hạ tầng, người sử dụng có thể được cấp sổ đỏ sau khi đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Điều này nhằm bảo vệ quyền lợi của những người đã ổn định sử dụng đất.

2. Đất lấn chiếm từ nông, lâm trường trước ngày 01/7/2014

Nếu đất lấn chiếm thuộc quy hoạch lâm nghiệp (như rừng đặc dụng, rừng phòng hộ), Nhà nước sẽ thực hiện thu hồi để giao cho Ban quản lý rừng. Trong trường hợp không có Ban quản lý rừng, đất có thể được giao cho cá nhân hoặc hộ gia đình nhằm bảo vệ và phát triển rừng. Ngoài ra, nếu đất lấn chiếm được sử dụng cho nhà ở hoặc sản xuất nông nghiệp trước thời điểm này, người sử dụng có thể được xem xét cấp sổ đỏ nếu họ hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Trường hợp cấp sổ đỏ cho đất lấn chiếm

3. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất lấn chiếm phù hợp quy hoạch

Nếu đất lấn chiếm không thuộc các trường hợp nêu trên và việc sử dụng đất là ổn định, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất tại cấp huyện hoặc quy hoạch chung, người sử dụng có thể được cấp sổ đỏ sau khi thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định. Điều này thường nhằm hợp pháp hóa quyền sử dụng đất cho những người đã sử dụng lâu dài.

4. Đất nông nghiệp tự khai hoang, không có tranh chấp

Hộ gia đình hoặc cá nhân sử dụng đất nông nghiệp mà tự khai hoang và không có tranh chấp có thể được Nhà nước cấp sổ đỏ. Hạn mức cấp đất nông nghiệp do Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh quy định sẽ áp dụng, và nếu diện tích vượt hạn mức này, phần vượt sẽ phải chuyển sang hình thức thuê đất từ Nhà nước theo quy định.

Các khoản phí phải nộp khi cấp sổ đỏ cho đất lấn chiếm

Để được cấp sổ đỏ cho đất lấn chiếm, người sử dụng đất cần thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính như sau:

1. Tiền sử dụng đất

• Diện tích đất trong hạn mức công nhận đất ở:

  Tiền sử dụng đất = Diện tích đất được cấp sổ đỏ trong hạn mức công nhận x giá đất ở x 10%

• Diện tích đất vượt hạn mức:

  Tiền sử dụng đất = Diện tích đất vượt hạn mức x giá đất ở x 30%

2. Lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ = (Giá đất x diện tích cấp sổ) x 0,5%

3. Phí thẩm định hồ sơ

Khoản phí này do Hội đồng Nhân dân cấp tỉnh quyết định và có thể thay đổi theo từng giai đoạn và khu vực cụ thể.

4. Lệ phí cấp sổ đỏ

Mức lệ phí này thường dao động từ 100.000 đồng đến 120.000 đồng, tùy thuộc vào từng địa phương.

Tóm lại, cấp sổ đỏ cho đất lấn chiếm là một quy trình cần thiết để hợp thức hóa quyền sử dụng đất của người dân và đảm bảo sự công bằng trong quản lý đất đai. Để biết thêm thông tin chi tiết, độc giả có thể truy cập vào website duanvinhomes-bason.com để cập nhật các kiến thức bổ ích về bất động sản và quản lý đất đai.