Nhà đang thế chấp ngân hàng có bán được không? Thủ tục mua bán như thế nào?

Việc mua bán nhà đang thế chấp là vấn đề phức tạp, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay. Chính vì vậy, hiểu rõ quy định pháp lý và quy trình thực hiện giao dịch là rất quan trọng đối với nhà đầu tư. Bài viết này sẽ giải đáp câu hỏi có nên mua nhà đang thế chấp và hướng dẫn bạn những thủ tục cần thiết để thực hiện giao dịch một cách an toàn.

Theo Điều 320 Luật Dân sự năm 2015, các bên thế chấp không được phép thực hiện các giao dịch bán, thay thế đã được quy định rõ ràng. Tuy nhiên, vẫn có những trường hợp ngoại lệ mà chúng ta cần chú ý.

Quy Định Pháp Lý về Bán Nhà Đang Thế Chấp

Theo Luật Dân sự năm 2015, việc bán hoặc tặng cho tài sản đang thế chấp chỉ được phép khi có sự đồng ý của bên nhận thế chấp, thường là ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng. Cụ thể, tại Khoản 4 và 5 Điều 321 có quy định từng chi tiết về khả năng được thực hiện giao dịch với tài sản thế chấp, trong đó có những trường hợp cho phép như tài sản là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất hoặc nếu bên nhận thế chấp cho phép.

Nha đang thế chấp

Như vậy, một khi nhà đất đang có khoản vay thế chấp thì việc chuyển nhượng hoặc mua bán chỉ được thực hiện với sự đồng ý của bên cho vay. Những nhà đầu tư muốn tham gia vào giao dịch này cần nắm rõ các quy định để không gặp rủi ro pháp lý.

Thủ Tục Mua Bán Nhà Đang Thế Chấp Ngân Hàng

Bước 1: Giải Chấp Tài Sản

Trước tiên, các bên liên quan cần thực hiện giải chấp với ngân hàng theo các bước sau:

• Ký cam kết 3 bên giữa bên mua, bên bán và ngân hàng để thống nhất phương thức thanh toán.
• Bên bán phải trả nợ cho ngân hàng trước khi tiến hành giao dịch.
• Có sự chứng nhận và công chứng của hợp đồng cam kết này.

Bước 2: Thủ Tục Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất

Sau khi đã giải chấp, bạn cần thực hiện các bước sau để hoàn thành thủ tục mua bán:

• Soạn thảo và công chứng hợp đồng: Đây là bước quan trọng nhất. Hợp đồng cần được công chứng tại Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng có thẩm quyền.
• Chuẩn bị hồ sơ: Bên mua và bên bán cần chuẩn bị các giấy tờ như CMND, sổ hộ khẩu, Giấy đăng ký kết hôn (nếu có), và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mảnh đất chuyển nhượng.

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ thuế và nộp hồ sơ

• Đóng thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ tại Chi cục thuế nơi có bất động sản.
• Nộp các hồ sơ cần thiết để thực hiện việc sang tên quyền sử dụng đất tại cơ quan chức năng cấp quận, huyện.

Thủ tục mua bán nhà thế chấp

Hồ Sơ Cần Chuẩn Bị

Một bộ hồ sơ gồm có:

• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
• Đơn đề nghị đăng ký biến động.
• Đơn đề nghị cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng.
• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• CMND, sổ hộ khẩu của hai bên.

Ngoài ra, nếu chuyển nhượng một phần thửa đất, cần phải có hồ sơ kỹ thuật thửa đất.

Kết Luận

Mua bán nhà đang thế chấp là một giao dịch tiềm ẩn nhiều rủi ro, tuy nhiên nếu bạn nắm vững quy trình và quy định pháp lý, việc giao dịch này hoàn toàn khả thi. Để đảm bảo an toàn, hãy chắc chắn rằng bạn có sự tư vấn rõ ràng từ các chuyên gia hoặc luật sư có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản.

Để tìm hiểu thêm về các thông tin đầu tư bất động sản và thủ tục pháp lý cần thiết, hãy ghé thăm uland.com.vn, nơi cung cấp những kiến thức bổ ích và cập nhật nhất về thị trường.