Trong kỳ họp bất thường lần thứ 5 của Quốc hội khóa XV, một trong những nội dung nổi bật được thảo luận là sự thay đổi quan trọng trong Luật Đất đai (sửa đổi) 2024. Việc loại bỏ “khung giá đất” và thay thế bằng “bảng giá đất mới” theo quy định tại Điều 159 đã thu hút sự chú ý của dư luận. Sự thay đổi này không chỉ là một bước đi mới trong định giá bất động sản mà còn hứa hẹn sẽ mang lại những ảnh hưởng tích cực cho thị trường bất động sản Việt Nam.
Bảng giá đất mới
Bỏ Khung Giá Đất: Lợi Ích và Ổn Định Thị Trường
Luật Đất đai 2013 từng quy định khung giá đất được Chính phủ ban hành mỗi 5 năm, với việc xác định giá theo từng vùng và loại đất. Điều này thường khiến giá đất không phản ánh đúng sự biến động trên thị trường. Khi giá đất thực tế thay đổi vượt quá 20% so với giá trong khung giá, Chính phủ sẽ tiến hành điều chỉnh. Tuy nhiên, vấn đề phát sinh là khung giá này không kịp thời điều chỉnh khi thị trường biến động nhanh chóng.
Theo Luật Đất đai (sửa đổi) 2024, “bảng giá đất” mới sẽ được áp dụng từ ngày 01/01/2026. Bảng giá này không chỉ đơn giản là một con số, mà sẽ là cơ sở cho nhiều hoạt động như tính tiền sử dụng đất, thuế thu nhập khi chuyển quyền sử dụng đất, và các khoản phí liên quan đến quản lý đất đai. Việc điều chỉnh hàng năm sẽ giúp bảng giá gần gũi hơn với giá trị thực tế của đất trên thị trường.
Bốn Phương Pháp Định Giá Đất: Đảm Bảo Chính Xác và Công Bằng
Phương pháp định giá đất
Khung pháp lý mới quy định các phương pháp định giá đất đa dạng và chính xác hơn. Bốn phương pháp dự kiến được áp dụng bao gồm:
-
Phương pháp so sánh: Dựa trên việc điều chỉnh giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng. Điều này giúp xác định giá trị thực tế dựa trên phân tích và so sánh.
-
Phương pháp thu nhập: Quy định dựa trên thu nhập ròng từ đất, được chia cho lãi suất tiền gửi ngân hàng. Điều này tối ưu hóa việc tính toán giá trị đất trên nền tảng dữ liệu trực tiếp từ ngân hàng.
-
Phương pháp thặng dư: Tính toán dựa trên tổng doanh thu từ việc phát triển đất, trừ đi các chi phí. Phương pháp này cho phép đánh giá hiệu quả sử dụng đất theo quy hoạch đã được phê duyệt.
-
Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất: Bằng cách áp dụng hệ số điều chỉnh phù hợp với sự tiêu chuẩn hóa và so sánh trên thị trường.
Tác Động Tích Cực Từ Bảng Giá Đất Mới
Việc xây dựng bảng giá đất hàng năm không chỉ đơn thuần là một quy định mới mà còn giúp giảm thiểu sự chênh lệch giữa giá đất quy định và giá thị trường. Luật sư Trần Đức Phượng cho rằng việc cho phép các tỉnh, thành phố tự ban hành bảng giá sẽ giúp phản ánh chính xác hơn tình hình thực tế của thị trường. Điều này không chỉ gia tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước từ các giao dịch bất động sản mà còn mang lại lợi ích cho cả người dân và nhà đầu tư.
Một điểm quan trọng là sự công bằng trong bồi thường cho người dân. Luật sư Nguyễn Văn Hậu nhấn mạnh rằng với bảng giá đất mới, việc bồi thường cho người dân sẽ dựa trên giá trị thực tế của đất, từ đó bảo vệ quyền lợi cho người dân trong các trường hợp thu hồi đất.
Tổng Kết: Hướng Đi Mới Cho Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam
Việc thay thế khung giá đất bằng bảng giá đất mới không chỉ là một sự thay đổi về mặt pháp lý mà còn mở ra nhiều cơ hội cho thị trường bất động sản Việt Nam. Điều này tạo đà cho sự phát triển mạnh mẽ và bền vững trong lĩnh vực đất đai. Sự minh bạch trong giá trị đất và quy trình bồi thường sẽ giúp nâng cao niềm tin của người dân và nhà đầu tư vào thị trường này.
Hy vọng rằng, với những thay đổi tích cực trong Luật Đất đai, thị trường bất động sản ở Việt Nam sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ và ổn định trong thời gian tới. Để cập nhật thêm thông tin chi tiết và chính xác, hãy theo dõi tại duanvinhomes-bason.com.
Để lại một bình luận