Theo thông tin từ các cơ quan truyền thông và phản ánh của cư dân trong thời gian qua, tranh chấp phí bảo trì chung cư trở thành một vấn đề phức tạp và gay gắt giữa cư dân và chủ đầu tư. Với những thay đổi tích cực trong quy định của pháp luật, Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng đã đưa ra các khuyến cáo nhằm hạn chế tình trạng tranh chấp này.
Khuyến cáo để ngăn ngừa tranh chấp phí bảo trì chung cư
Nhằm mang lại sự minh bạch và đáp ứng quyền lợi của các bên tham gia, Nghị định số 30/2021/NĐ-CP đã bổ sung nhiều quy định mới cho Nghị định 99/2015/NĐ-CP. Dưới đây là những khuyến cáo quan trọng mà cư dân và chủ đầu tư cần lưu ý để Đảm bảo quản lý và sử dụng kinh phí bảo trì một cách hiệu quả.
1. Giai đoạn ký kết hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư
Trong quá trình ký kết hợp đồng mua bán căn hộ, việc ghi rõ chi tiết về phí bảo trì là cực kỳ quan trọng:
Thứ nhất: Cung cấp thông tin tài khoản nộp phí bảo trì
Hợp đồng mua bán căn hộ cần nêu rõ thông tin về tài khoản mà cư dân sẽ nộp phí bảo trì, bao gồm số tài khoản, tên tài khoản và tổ chức tín dụng. Điều này giúp cư dân dễ dàng thực hiện việc nộp kinh phí đúng quy định.
Thứ hai: Tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì
Theo quy định, kinh phí bảo trì sẽ được lưu giữ trong tài khoản tiền gửi không kỳ hạn. Chủ đầu tư không được rút ra một cách tùy tiện và phải có sự phối hợp với ngân hàng để thực hiện giao dịch này.
Thứ ba: Phương thức nộp phí bảo trì chung cư
Người mua căn hộ hiện nay phải thực hiện nộp trực tiếp phí bảo trì vào tài khoản đã ghi trong hợp đồng và gửi giấy tờ xác nhận cho chủ đầu tư. Điều này không chỉ tăng tính minh bạch mà còn giúp chủ đầu tư có căn cứ xác thực hơn trong việc quản lý kinh phí.
Thứ tư: Quyền hạn sử dụng phí bảo trì của chủ đầu tư
Chủ đầu tư không có quyền sử dụng hay rút phí bảo trì cho các mục đích cá nhân khi chưa thành lập Ban quản trị. Điều này tránh tình trạng lạm dụng và bảo vệ quyền lợi của cư dân.
Thứ năm: Thời hạn chuyển giao kinh phí bảo trì
Ban quản trị có quyền yêu cầu chủ đầu tư bàn giao kinh phí bảo trì khi đã thành lập. Việc này cần tiến hành theo đúng quy trình được quy định trong nghị định mới, giúp bảo đảm quyền lợi của cư dân và tạo sự bình đẳng trong quản lý tài chính.
Khuyến cáo từ Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng về phí bảo trì
2. Giai đoạn thành lập Ban quản trị
Ban quản trị chung cư sau khi được thành lập sẽ nắm giữ vai trò quan trọng trong việc quản lý chi phí bảo trì:
Thứ nhất: Mở tài khoản nhận phí bảo trì
Ban quản trị cần mở tài khoản riêng để nhận kinh phí bảo trì từ chủ đầu tư. Điều này giúp việc quản lý tài chính trở nên minh bạch và dễ dàng hơn.
Thứ hai: Yêu cầu bàn giao và quyết toán kinh phí bảo trì
Ban quản trị có trách nhiệm yêu cầu chủ đầu tư bàn giao phí bảo trì và phải thống nhất lập biên bản quyết toán. Đây là bước quan trọng để đảm bảo việc sử dụng kinh phí diễn ra hợp lý và minh bạch.
Thứ ba: Thực hiện thủ tục cưỡng chế nếu cần thiết
Trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện đúng quy định bàn giao kinh phí, Ban quản trị cần có văn bản đề nghị các cơ quan chức năng can thiệp, đảm bảo quyền lợi của cư dân.
Vai trò của Ban quản trị trong chung cư
Ban quản trị là những người được giao trọng trách quản lý và điều hành hoạt động của các khu căn hộ. Họ không chỉ giúp cư dân nắm bắt thông tin mà còn là cầu nối giữa cư dân và chủ đầu tư, tạo sự hài hòa trong môi trường sống.
Những khuyến cáo và hướng dẫn trên giúp cư dân hiểu rõ hơn về quyền lợi và nghĩa vụ của mình trong vấn đề phí bảo trì chung cư, từ đó giảm thiểu rủi ro và tranh chấp có thể xảy ra trong tương lai.
Nếu bạn cần thông tin chi tiết hơn hoặc muốn tìm hiểu về các vấn đề liên quan đến đầu tư bất động sản, hãy truy cập ngay tại uland.com.vn để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất.
Để lại một bình luận