Huyện Bình Chánh – TPHCM vừa cho phép chuyển đất dân cư lên đất ở

Ngày 27 tháng 2 năm 2025, UBND huyện Bình Chánh, TP.HCM đã ban hành một văn bản quan trọng, mở ra cơ hội cho các hộ gia đình và cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất dân cư lên đất ở. Quyết định này không chỉ đánh dấu một bước tiến mới trong công tác quản lý đất đai mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho người dân trong xây dựng nhà ở hợp pháp, góp phần ổn định cuộc sống và phát triển kinh tế tại địa phương.

Điều kiện để chuyển đất dân cư lên đất ở tại Bình Chánh

Theo thông tin từ UBND huyện Bình Chánh, việc chuyển đổi từ đất dân cư lên đất ở sẽ được thực hiện dựa trên quy định của Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định số 102/2024 của Chính phủ. Tuy nhiên, để được phép chuyển đổi, khu đất phải đáp ứng những điều kiện nghiêm ngặt như sau:

1. Phù hợp quy hoạch: Khu đất cần nằm trong khu vực có chức năng quy hoạch là đất ở theo đồ án quy hoạch phân khu đã được phê duyệt. Điều này đảm bảo rằng việc chuyển đổi không làm ảnh hưởng đến cấu trúc đô thị và quy hoạch tổng thể của huyện.

2. Tiếp giáp đường giao thông: Khu đất cần có vị trí tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu hoặc đường mới đã được nghiệm thu, nhằm đảm bảo sự kết nối hạ tầng và tiện ích cho khu vực đất ở mới.

3. Thống nhất với quy hoạch liên quan: Việc chuyển đổi cần phải phù hợp với các đồ án quy hoạch khác đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, nhằm tránh tình trạng chồng chéo hoặc xung đột trong quy hoạch tổng thể.

Điện tích đất được chuyển đổi sẽ dựa trên nhu cầu thực tế của từng hộ gia đình và sẽ được UBND huyện Bình Chánh xem xét theo từng trường hợp cụ thể để đảm bảo tính công bằng và hợp pháp.

Điều kiện chuyển đất dân cư lên đất ở tại Bình Chánh

Thủ tục chuyển đất dân cư lên đất ở theo quy định mới

Trình tự và thủ tục chuyển đất dân cư lên đất ở tại huyện Bình Chánh được thực hiện theo Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định 102/2024. Người dân cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định và nộp tại cơ quan chức năng. Các bước cơ bản bao gồm:

1. Nộp hồ sơ: Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất cần nộp hồ sơ đề nghị tại Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Bình Chánh. Trong hồ sơ cần gồm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất và các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất.

2. Thẩm định hồ sơ: Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ phối hợp với Phòng Quản lý đô thị thẩm định hồ sơ, kiểm tra tính phù hợp của khu đất với quy hoạch, pháp luật xây dựng và kết nối hạ tầng.

3. Quyết định chuyển mục đích sử dụng đất: Sau khi thẩm định, nếu hồ sơ đáp ứng đủ điều kiện, UBND huyện Bình Chánh sẽ ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

4. Thực hiện nghĩa vụ tài chính: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có) theo quy định.

5. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, người sử dụng đất sẽ nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mục đích sử dụng mới.

Thủ tục chuyển đất dân cư lên đất ở tại Bình Chánh

Vai trò của các cơ quan chức năng

Nhằm đảm bảo việc thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất diễn ra thuận lợi và hiệu quả, UBND huyện Bình Chánh đã phân công trách nhiệm rõ ràng cho các phòng ban chuyên môn:

• Phòng Tài nguyên và Môi trường: Phối hợp với Phòng Quản lý đô thị trong việc xem xét và giải quyết hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất; tổng hợp, báo cáo kết quả giải quyết hồ sơ; đề xuất giải pháp xử lý các khó khăn trong quá trình thực hiện.

• Phòng Quản lý đô thị: Sẽ có ý kiến về quy hoạch, pháp luật xây dựng và kết nối hạ tầng khi xem xét hồ sơ chuyển mục đích; phối hợp với Sở Quy hoạch – Kiến trúc để rà soát, đề xuất điều chỉnh quy hoạch phân khu nếu cần thiết.

• UBND các xã, thị trấn: Tăng cường công tác kiểm tra, quản lý nhà nước về đất đai và xây dựng; nhằm phát hiện và xử lý kịp thời các hành vi vi phạm, bảo đảm quy hoạch được thực hiện hợp lý và hiệu quả.

Vai trò các cơ quan chức năng trong chuyển đất

Kết luận

Việc chuyển đổi đất dân cư lên đất ở tại huyện Bình Chánh không chỉ mang lại lợi ích thiết thực cho người dân mà còn góp phần vào sự phát triển bền vững của đô thị. Chính sách này không chỉ giúp người dân hợp thức hóa quyền sử dụng đất mà còn làm tăng giá trị tài sản, tạo đà cho sự phát triển hạ tầng và cải thiện chất lượng cuộc sống tại địa phương.

Mặc dù vậy, quá trình triển khai chính sách cũng không thiếu thách thức, đặc biệt là những khu vực có quy hoạch hỗn hợp. Để đảm bảo việc thực hiện chính sách này diễn ra một cách minh bạch và hiệu quả, các cơ quan liên quan cần có sự đầu tư đúng mức và kịp thời khắc phục những vấn đề phát sinh.

Nếu bạn cần tìm hiểu thêm về các chính sách bất động sản và các thông tin liên quan, hãy truy cập duanvinhomes-bason.com.