Khi tiến hành giao dịch mua bán căn hộ chung cư, hợp đồng đặt cọc đóng vai trò vô cùng quan trọng. Đây là một bước không thể thiếu nhằm bảo vệ quyền lợi của cả bên mua và bên bán, đồng thời là căn cứ pháp lý để thực hiện các giao dịch sau này. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cùng bạn khám phá mẫu hợp đồng đặt cọc mua chung cư và những điểm cần lưu ý khi soạn thảo hợp đồng này để đảm bảo mọi quyền lợi được bảo vệ.
Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cưMẫu hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư
Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư mới nhất
Hợp đồng đặt cọc được xây dựng trong trường hợp các bên có nhu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Dưới đây là mẫu hợp đồng đặt cọc dành cho việc mua bán căn hộ chung cư:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ
Căn cứ vào Bộ luật Dân sự 2015;
Căn cứ vào nhu cầu của các bên, hôm nay, ngày ….. tháng ….. năm ….., tại …………….. chúng tôi cùng nhau lập và ký Hợp đồng đặt cọc này với các thông tin như sau:
Bên đặt cọc (Bên A)
Ông: ……………………………. Sinh năm: ……………………………
CMND/CCCD số: ………………. do …………………. cấp ngày ……………
Hộ khẩu thường trú tại: ………………………………………………………
Bà: …………………………….. Sinh năm: …………………………………….
CMND/CCCD số: ………………. do …………………. cấp ngày ……………
Hộ khẩu thường trú tại: ………………………………………………………
Bên nhận đặt cọc (Bên B)
Ông: ……………………………. Sinh năm: ……………………………
CMND/CCCD số: ………………. do …………………. cấp ngày ……………
Hộ khẩu thường trú tại: ………………………………………………………
Bà: …………………………….. Sinh năm: …………………………………….
CMND/CCCD số: ………………. do …………………. cấp ngày ……………
Hộ khẩu thường trú tại: ………………………………………………………
Các bên tự nguyện lập Hợp đồng đặt cọc này để thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng căn hộ theo các thỏa thuận như sau:
Điều 1: Đối tượng hợp đồng
- Đối tượng của Hợp đồng này là số tiền …………….. đồng (Bằng chữ: …………………….. đồng) mà Bên A đặt cọc cho Bên B để nhận chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ tại địa chỉ …………………….. đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất:
- Diện tích căn hộ: ………… m2 (Bằng chữ: …………………….. mét vuông)
- Địa chỉ căn hộ: …………………………………………………..
Điều 2: Giá chuyển nhượng
Giá chuyển nhượng căn hộ được thỏa thuận là: …………….. đồng (Bằng chữ: …………………….. đồng). Giá này sẽ không thay đổi bất chấp biến động của thị trường.
Điều 3: Thời hạn và phương thức đặt cọc
- Thời gian thực hiện hợp đồng đặt cọc: …… ngày kể từ ngày ký.
- Phương thức thanh toán: ………………………………………………………………….
Điều 4: Phạt hợp đồng
Trong trường hợp một trong hai bên không thực hiện đúng nghĩa vụ, bên vi phạm sẽ phải chịu mất cọc hoặc hoàn trả tiền cọc theo quy định.
Điều 5: Giải quyết tranh chấp
Mọi tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng này sẽ được giải quyết thông qua thương lượng, nếu không thành công, sẽ gửi đến Tòa án có thẩm quyền.
Điều 6: Cam đoan của các bên
Các bên cam kết thực hiện theo đúng các điều khoản đã ghi trong hợp đồng này. Hợp đồng có hiệu lực ngay khi được ký kết.
| BÊN ĐẶT CỌC (Ký, ghi rõ họ tên) | BÊN NHẬN ĐẶT CỌC (Ký, ghi rõ họ tên) |
|---|---|
(Hợp đồng này mang tính chất mẫu chỉ để tham khảo)
Download mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư file word
Những điều cần lưu ý khi ký kết hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư
Để giao dịch diễn ra suôn sẻ và đảm bảo quyền lợi của các bên, hãy chú ý đến những nội dung dưới đây:
Tầm quan trọng của hợp đồng đặt cọc
Hợp đồng đặt cọc không chỉ là cam kết giữa hai bên mà còn bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên trong giao dịch. Bên bán cam kết giữ tài sản cho bên mua, trong khi bên mua cam kết thực hiện việc mua đúng thời hạn.
Quy định về phạt cọc
Theo Bộ luật Dân sự năm 2015, nếu một bên không thực hiện đúng nghĩa vụ, bên bán phải hoàn lại 100% số tiền đặt cọc, trong khi bên mua mất toàn bộ tiền đặt cọc.
Ví dụ: Nếu Ông A nhận 100 triệu đồng từ Ông B để đặt cọc căn hộ và quyết định không bán, Ông A sẽ phải trả lại 200 triệu đồng (bao gồm cả số tiền cọc và tiền phạt). Ngược lại, nếu Ông B không muốn mua nữa, Ông B sẽ mất 100 triệu đồng.
Xác định rõ thời hạn của hợp đồng đặt cọc
Việc xác định rõ thời hạn của hợp đồng rất quan trọng. Điều này giúp cả hai bên đều có trách nhiệm thực hiện giao dịch đúng thời gian. Một thời hạn cụ thể giúp tránh mơ hồ và đảm bảo quyền lợi của các bên.
Xác định rõ chủ thể nhận đặt cọc
Khi mua nhà chung cư, cần xác định rõ người nhận đặt cọc. Đối với tài sản có nhiều người sở hữu, cần đảm bảo tất cả các chủ sở hữu đều đồng ý ký hợp đồng. Việc chuyển tiền đặt cọc vào tài khoản của người nhận cọc sẽ giúp đảm bảo tính minh bạch.
Những câu hỏi thường gặp khi làm hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư
Hợp đồng đặt cọc có cần công chứng không?
Theo quy định hiện hành, việc công chứng hợp đồng đặt cọc không bắt buộc, nhưng các bên có thể lựa chọn công chứng để tăng tính pháp lý.
Thủ tục đặt cọc như thế nào?
Các bên có thể thỏa thuận công chứng hợp đồng trực tiếp tại văn phòng công chứng hoặc thực hiện thỏa thuận miệng.
Công chứng mất bao lâu?
Thời gian công chứng thường là khoảng 2 ngày làm việc. Tuy nhiên, nếu hợp đồng phức tạp, thời gian có thể kéo dài không quá 10 ngày.
Chi phí công chứng là bao nhiêu?
Chi phí công chứng phụ thuộc vào giá trị của hợp đồng và các khoản phí khác như chi phí soạn thảo.
Việc ký kết hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư yêu cầu sự cẩn trọng. Nắm rõ mẫu hợp đồng và các lưu ý sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của người mua. Hy vọng những thông tin trên sẽ hữu ích cho bạn trong việc thực hiện giao dịch mua nhà chung cư an toàn và hiệu quả.
Một số lưu ý quan trọng khi làm hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư cần nắm rõMột số lưu ý quan trọng khi làm hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư cần nắm rõ
Để lại một bình luận