Bài 22. Kiểm tra giấy tờ pháp lý và quy hoạch của bất động sản

Điều kiện giao dịch bất động sản

Giao dịch bất động sản là một trong những quyết định quan trọng trong đời sống của mỗi cá nhân, và việc hiểu rõ các điều kiện cần thiết là rất quan trọng để tránh những rủi ro pháp lý. Theo quy định của Luật Nhà ở Việt Nam, các điều kiện để một bất động sản có thể được phép giao dịch bao gồm nhiều yếu tố như sau:

• Bất động sản phải có đầy đủ giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu đất và tài sản gắn liền với đất (như sổ hồng, sổ đỏ) theo quy định của pháp luật.
• Tài sản không được nằm trong tranh chấp về quyền sở hữu.
• Bất động sản không bị các cơ quan nhà nước có thẩm quyền liệt kê vào danh sách để thực hiện các quy định hành chính hoặc thi hành án.
• Bất động sản vẫn còn đủ thời gian sử dụng theo quy định pháp luật.

Trước khi quyết định thực hiện một giao dịch mua bất động sản nào, người mua cần kiểm tra kĩ lưỡng các giấy tờ pháp lý và quy hoạch của bất động sản. Đây là một bước rất quan trọng nhằm đảm bảo rằng tài sản đó không có tranh chấp và không vi phạm pháp luật.

Kiểm tra giấy tờ pháp lý

Giấy tờ cần có

Để bắt đầu một giao dịch bất động sản, trước tiên bạn phải kiểm tra các giấy tờ gốc liên quan đến bất động sản và giấy tờ của các bên liên quan. Thời gian gần đây, nhiều trường hợp làm giả giấy tờ đã xuất hiện, do đó, việc có kiến thức và sự hỗ trợ từ các chuyên gia như công chứng viên, chuyên viên bất động sản là rất hữu ích.

Kiểm tra giấy tờ bất động sản

Ngoài việc xem xét các giấy tờ này, người mua cần đến tận nơi để xác minh tài sản, thông qua việc so sánh thông tin trên sổ đỏ với thực tế. Đọc hiểu bản đồ và bảng kê tọa độ gốc trên sổ đỏ cũng là những kỹ năng quan trọng mà bạn cần có.

Bạn có thể hỏi cán bộ địa chính tại phường/xã để nắm rõ hơn về tình trạng pháp lý của tài sản. Lưu ý rằng việc tìm hiểu sơ đồ thửa đất và bảng kê tọa độ gốc trên sổ đỏ sẽ giúp bạn có cái nhìn rõ nét hơn về bất động sản mình dự định mua.

Xem bản đồ quy hoạch bất động sản

Kiểm tra quy hoạch đất

Khi xem xét bất động sản, những yếu tố như mật độ xây dựng, chiều cao công trình tối đa, khoảng cách lùi về hai bên và phía sau cũng cần được lưu ý.

Cách kiểm tra quy hoạch

• Cách 1: Kiểm Tra Thông Tin Trên Sổ Đỏ
  Theo quy định, thông tin quy hoạch sẽ được ghi trực tiếp trong phần ghi chú của sổ đỏ, cho biết rõ phần đất thuộc diện quy hoạch hay không và khả năng được đền bù khi bị thu hồi.

• Cách 2: Liên hệ với cơ quan chức năng có thẩm quyền
  Người mua có thể trực tiếp đến phòng Tài nguyên và Môi trường của quận/huyện để kiểm tra thông tin quy hoạch, từ hạ tầng tới các kênh giao thông.

• Cách 3: Tra cứu trực tuyến
  Nhiều doanh nghiệp đã số hóa thông tin quy hoạch, vì vậy bạn có thể tra cứu thông qua các ứng dụng này hoặc trực tiếp trên website của cơ quan nhà nước có liên quan.

  • Website Bộ Xây dựng: Bộ Xây dựng
  • TP. Hà Nội: Quy hoạch Hà Nội
  • TP.HCM: Thông tin quy hoạch TP.HCM
  • Tỉnh Bình Dương: Quy hoạch Bình Dương

Tránh các tranh chấp bất động sản

Tranh chấp bất động sản có thể diễn ra trong nhiều tình huống không thể hiện rõ trên giấy tờ. Điều này có thể gây ra những vấn đề lớn, như việc trì hoãn giao dịch hoặc ngừng hoàn toàn. Các tranh chấp này không chỉ xảy ra trong gia đình mà còn ở lối đi, quyền sử dụng tài sản, đặc biệt khi có khiếu nại từ phía hàng xóm.

Để hạn chế rủi ro, người mua nên yêu cầu người bán đưa ra giấy xác nhận không tranh chấp từ cơ quan có thẩm quyền hoặc Ủy ban nhân dân phường.

Tư vấn pháp lý về bất động sản

Kiểm tra về thế chấp và vay nợ

Kiểm tra tình trạng bất động sản có bị thế chấp hay không là một bước quan trọng khác. Bạn có thể kiểm tra thông tin này trên sổ đỏ, tuy nhiên cần lưu ý rằng thông tin về thế chấp có thể được ghi ở nhiều vị trí khác nhau. Nếu sổ đỏ không còn nguyên vẹn, có thể điều này đã bị thông tin về thế chấp che giấu.

Một số bất động sản có thể đang thế chấp với ngân hàng. Để đảm bảo chắc chắn trong việc thực hiện giao dịch, người mua nên yêu cầu kiểm tra sổ đỏ bản gốc tại ngân hàng, và xác minh thông tin với chủ sở hữu.

Giải pháp pháp lý cho người mua

Việc kiểm tra quy hoạch và tình trạng pháp lý là bước vô cùng quan trọng giúp người mua có cơ sở vững chắc để quyết định có nên thực hiện giao dịch hay không. Đôi khi, người bán có thể cố tình che giấu thông tin như tranh chấp với hàng xóm hoặc người thân. Hỏi thăm hàng xóm và kiểm tra với phòng tài nguyên môi trường sẽ giúp bạn tránh được nhiều rủi ro không đáng có.

Trên đây là một số điều kiện và bước kiểm tra mà một người mua bất động sản cần nắm rõ để thực hiện giao dịch an toàn và hợp pháp. Để tìm hiểu thêm thông tin chi tiết và các bước cần thiết, bạn có thể truy cập website duanvinhomes-bason.com để được hỗ trợ.