Giá đất mới được điều chỉnh sẽ không tạo ra áp lực tăng giá đối với nhà ở xã hội, nhờ vào các chính sách miễn giảm và luật đất đai hiệu quả. Đây là thông tin được ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM công bố trong chương trình “Dân hỏi – Chính quyền trả lời” diễn ra gần đây.
Bớt Nỗi Lo Tăng Giá Nhà Ở Xã Hội
Khi thông tin về bảng giá đất mới được công bố, nhiều người lo ngại rằng giá nhà ở xã hội sẽ tăng theo. Nhìn chung, điều này xuất phát từ việc tăng chi phí đầu vào và việc khan hiếm nguồn cung trên thị trường. Tuy nhiên, theo ông Khiết, việc điều chỉnh này sẽ không tác động xấu đến giá nhà ở xã hội bởi vì các dự án nhà ở xã hội được miễn phí sử dụng đất và giá bán được điều chỉnh theo cơ chế thị trường.
nhà ở xã hội
Nhiều Chính Sách Miễn Giảm Cho Nhà Ở Xã Hội
Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đang khẩn trương soạn thảo bảng giá đất mới theo quy định của Luật Đất đai 2024. Theo dự thảo, mức giá đất có thể tăng từ 5 đến 10 lần tại nhiều khu vực, đặc biệt khu vực ven đô có thể yêu cầu mức tăng từ 15 đến 50 lần. Mặc dù có sự điều chỉnh theo hệ số K, vẫn sẽ đảm bảo giá đất chỉ tăng khoảng 2,5 lần so với giá ở khả năng được quy định trước đó, và thấp hơn khoảng 30% so với giá thị trường.
Nhà ở xã hội được hưởng nhiều ưu đãi miễn giảm như miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí khác. Giá bán của các dự án nhà ở xã hội sẽ được xác định dựa trên tổng chi phí đầu tư mà không vượt quá 10% lợi nhuận từ chi phí xây dựng.
Quy Trình Phê Duyệt Và Thời Hạn Áp Dụng
Bảng giá đất điều chỉnh hiện tại đang được lấy ý kiến từ các đơn vị liên quan trước khi trình lên Hội đồng thẩm định Bảng giá đất TP.HCM. Sau khi phê duyệt, bảng giá mới dự kiến áp dụng từ ngày 31/12/2025. Tuy nhiên, vào cuối năm nay, thành phố sẽ tiến hành đánh giá để đảm bảo tính khả thi và hiệu quả trong tình hình kinh tế hiện tại.
phê duyệt bảng giá đất
Kỳ Vọng Nguồn Cung Nhà Ở Xã Hội Tăng Nhờ Luật Mới
Luật Đất đai 2024 hứa hẹn sẽ mang đến nhiều thay đổi tích cực cho thị trường nhà ở xã hội tại TP.HCM, với nhiều chính sách mới nhằm hỗ trợ nhà đầu tư. Một trong những điểm đáng chú ý là việc cho phép các chủ đầu tư được thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn, điều này sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc phát triển các dự án nhà ở xã hội.
tác động tích cực
Theo báo cáo từ VARS, hàng năm, TP.HCM và Hà Nội đang thiếu hơn 50.000 căn nhà ở. Để giải quyết vấn đề này, cần có những biện pháp thích hợp nhằm thúc đẩy thực hiện gói tín dụng 140.000 tỷ đồng và cải thiện cơ chế chính sách trong lĩnh vực nhà ở xã hội.
Tạo Khung Pháp Lý Hoàn Chỉnh, Khai Thác Tối Đa Nguồn Cung
Luật nhà ở 2023 và nghị định 100/2024/NCP đã xây dựng một khung pháp lý đồng bộ, giúp các dự án nhà ở xã hội có thể áp dụng nhanh chóng và hiệu quả hơn. Để đảm bảo tính công bằng và hiệu quả trong chính sách, cần có cơ chế giám sát chặt chẽ cùng việc cung cấp quỹ đất tại các đô thị lớn. Đồng thời, thúc đẩy phát triển các dự án nhà ở thương mại giá rẻ sẽ tăng cường đa dạng hóa nguồn cung, giúp ổn định thị trường bất động sản.
Kết Luận
Tổng kết lại, việc điều chỉnh bảng giá đất không gây áp lực tăng giá cho nhà ở xã hội nhờ vào những chính sách miễn giảm lợi ích dành cho người dân. Sự hỗ trợ từ các quy định mới được kỳ vọng sẽ tạo động lực lớn cho thị trường đầu tư bất động sản vào lĩnh vực nhà ở xã hội, trong bối cảnh hiện tại đang có nhiều thách thức về nhu cầu và nguồn cung. Để tìm hiểu thêm về thị trường nhà ở xã hội tại TP.HCM, hãy truy cập tại duanvinhomes-bason.com.
Để lại một bình luận