TP HCM – Sau hai quý có dấu hiệu giảm giá, thị trường căn hộ tại TP HCM trong quý III đã bắt đầu có tín hiệu phục hồi nhẹ. Mức tăng giá ghi nhận từ 1-7% so với quý trước, cho thấy sự thay đổi tích cực trong bối cảnh bất động sản.
Theo số liệu mới nhất từ Cushman & Wakefield, trong quý III, TP HCM có gần 3.800 căn hộ mới được mở bán, với tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 42%. Hầu hết các giao dịch tập trung vào một số dự án tại khu Đông thành phố, trong khi các dự án khác vẫn gặp khó khăn trong việc thu hút khách hàng. Mặc dù tỷ lệ hấp thụ có phần giảm sút, giá sơ cấp căn hộ vẫn tăng nhẹ khoảng 1% so với quý trước và tăng đến 15% so với cùng kỳ năm ngoái, trung bình đạt khoảng 3.247 USD (tương đương 80 triệu đồng) cho mỗi mét vuông.
Giá căn hộ bình quân TP HCM quý III
Theo thông tin từ Dat Xanh Service, giá bán bình quân căn hộ tại TP HCM trong quý vừa qua dao động ở mức 60-80 triệu đồng mỗi mét vuông, ghi nhận mức tăng 2-3% so với năm trước. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ căn hộ đang có xu hướng giảm sâu, khoảng 22%, tức là cứ 10 căn đưa ra thị trường thì chỉ có 2 căn được bán, trong khi 8 căn còn lại vẫn bị bỏ lại.
Trong thị trường thứ cấp, các giao dịch mua bán lại giữa các nhà đầu tư cũng đã ghi nhận những thay đổi tích cực. Theo VnExpress, sau 6 tháng đầu năm giảm mạnh, một số giao dịch tại đây đã có sự tăng nhẹ, khoảng 5-7%. Tại khu Đông, một số dự án lớn trước đó từng chứng kiến tình trạng xả hàng với giá giảm mạnh 20-30%, hiện tượng cắt lỗ sâu không còn phổ biến, và những giao dịch giảm giá 10-15% vẫn có khách nhưng giảm sâu trên 25-30% đã trở nên khan hiếm.
Giá căn hộ giao dịch thứ cấp TP HCM
Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc thị trường DKRA Group, cho biết sự tăng giá căn hộ trong thị trường thứ cấp một phần do việc hạ lãi suất cho vay tại các ngân hàng thương mại đã tạo điều kiện tốt hơn cho người mua. Những nhà đầu tư vượt qua giai đoạn khó khăn nhất giờ đây đã cảm thấy tự tin hơn và sẵn sàng cho các giao dịch. Tuy nhiên, lưu ý rằng, đà tăng giá chỉ mới nằm trong biên độ nhỏ từ 1-3% và chủ yếu là các giao dịch cục bộ, chưa có quy mô lớn.
Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield, nhấn mạnh rằng xu hướng tăng giá trong thị trường sơ cấp chủ yếu do sự xuất hiện của nhiều dự án cao cấp, hạng sang, với 92% nguồn cung mở bán từ 3 dự án tại khu Đông. Giá trung bình hiện tại của các căn hộ tại đây dao động từ 60-120 triệu đồng mỗi mét vuông, mà không có nguồn cung căn hộ bình dân đáng kể, làm cho mức giá trung bình tăng lên.
Ông Lê Bảo Long, Giám đốc Chiến lược của Batdongsan, cho biết trong quý III, TP HCM có 8 dự án mới mở bán, trong đó có 2 dự án trung cấp và 6 dự án cao cấp. Giá cả của các dự án này dao động khá lớn, với hai dự án trung cấp từ 49-55 triệu đồng mỗi mét vuông và những dự án cao cấp thì giao động từ 55-230 triệu đồng mỗi mét vuông. Điều này phản ánh sự khan hiếm trong phân khúc căn hộ giá bình dân khiến giá cả đang có xu hướng gia tăng.
Ông Long cũng đưa ra nhận định rằng việc tìm căn hộ phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của người mua ngày càng khó khăn. Khảo sát của ông cho thấy, 43% nhu cầu căn hộ của người mua chỉ tìm kiếm trong mức giá từ 2-4 tỷ đồng; 27% mong muốn mua dưới 2 tỷ đồng. Những căn hộ có giá cao hơn chỉ nhận được sự quan tâm rất hạn chế, ví dụ những căn từ 4-6 tỷ có lượng quan tâm chỉ đạt khoảng 19%.
Trong bối cảnh giá căn hộ liên tục tăng, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao của CBRE Việt Nam, nhấn mạnh rằng người mua đang đặt nặng vấn đề tài chính lên hàng đầu. Bên cạnh đó, tính pháp lý của dự án cũng là yếu tố quyết định quan trọng. Người dân đang có xu hướng chuyển sang thuê nhà thay vì mua, và nếu muốn mua nhà, phải tìm cách vay vốn, nhưng nhiều người vẫn còn e ngại vì lãi suất cao.
Về vấn đề giá bán, bà Dung cho rằng mặt bằng giá chung cư sẽ không giảm xuống, bởi lẽ tất cả chi phí triển khai dự án đều đang tăng cao, cùng với quỹ đất khan hiếm.
Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group, cũng đồng tình với quan điểm này khi cho rằng, mặc dù sức mua có thể giảm đi, giá bán căn hộ sẽ khó có khả năng giảm nếu tình hình các yếu tố phát triển như nguyên vật liệu, chi phí lao động, và các chi phí thẩm định pháp lý không được cải thiện. Ông nhấn mạnh rằng, vấn đề nguồn cung căn hộ vẫn nằm trong tình trạng tắc nghẽn, điều này càng làm cho giá bán tăng cao.
Tóm lại, giá căn hộ tại TP HCM đang có dấu hiệu phục hồi nhẹ sau một thời gian dài giảm sút. Tuy nhiên, sự gia tăng này vẫn đang gặp phải nhiều thách thức trong bối cảnh thị trường hiện tại. Người mua cũng cần phải cẩn trọng và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư vào bất động sản. Để tìm kiếm thông tin chính xác và hữu ích về thị trường bất động sản, hãy truy cập ulr.vn để cập nhật những tin tức mới nhất!
Để lại một bình luận