Dân điền đổi thửa là một thuật ngữ phổ biến trong lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là trong các giao dịch liên quan đến đất nông nghiệp. Vậy dân điền đổi thửa là gì? Những điều cần biết về dân điền đổi thửa ra sao? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây.
Dân điền đổi thửa là gì? Những điều cần biết về dân điền đổi thửa
1. Dân Điền, Đổi Thửa Là Gì?
Dân điền, đổi thửa là một chính sách quan trọng được áp dụng trong lĩnh vực đất nông nghiệp. Chính sách này liên quan đến việc chuyển đổi quyền sử dụng đất ruộng từ các ô/thửa nhỏ thành những thửa lớn hơn, nhằm tối ưu hóa sản xuất và nâng cao hiệu quả canh tác. Nhờ vào việc này, có thể giúp cho hoạt động sản xuất nông nghiệp diễn ra thuận lợi và hiệu quả hơn.
Điều Kiện Để Dân Điền, Đổi Thửa
Để tiến hành việc dân điền, đổi thửa, bên tham gia cần thỏa mãn 3 điều kiện cơ bản sau đây:
- Hộ gia đình/cá nhân có quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng một xã/phường/thị trấn không được quá 10 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân khác (theo điểm b, Khoản 1, Điều 179 của Luật Đất đai 2013).
- Đất thực hiện dân điền, đổi thửa phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hoặc các giấy tờ khác chứng minh quyền sử dụng theo Điều 100 Luật Đất đai 2013), đất không tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thực hiện án.
- Việc chuyển đổi quyền sử dụng đất phải đăng ký tại Văn phòng đăng ký đất đai và chỉ có hiệu lực khi cơ quan chức năng ghi nhận thông tin vào sổ địa chính.
Dân điền đổi thửa là gì? Những điều cần biết về dân điền đổi thửa
2. Nguyên Tắc Và Ý Nghĩa Của Việc Dân Điền, Đổi Thửa
Nguyên Tắc Của Dân Điền, Đổi Thửa
- Việc dân điền, đổi thửa phải được thực hiện công khai, theo phương châm dân chủ, đảm bảo thông tin và bản chất công khai với người dân, tạo được sự đồng thuận cao. Cơ quan chức năng tại địa phương không được phép tự ý sắp đặt dân điền, đổi thửa mà không công khai và hỏi ý kiến của người sử dụng đất, điều này hoàn toàn trái với quy định pháp luật.
- Việc dân điền, đổi thửa phải đảm bảo quy hoạch tổng thể tạo sự thuận lợi cho việc sản xuất lâu dài, không ảnh hưởng đến hệ thống giao thông, thủy lợi hay việc xây dựng các công trình văn hóa trên đất đó.
Ý Nghĩa Của Việc Dân Điền, Đổi Thửa
Nhiều người thường thắc mắc tại sao phải dân điền, đổi thửa, chuyển đổi quyền sử dụng đất giữa người này với người kia, câu trả lời là do việc dân điền, đổi thửa mang lại rất nhiều ý nghĩa cho việc canh tác sản xuất của người sử dụng đất nói riêng, công tác quản lý của cơ quan chức năng nói chung, như sau:
- Giải quyết tình trạng manh mún, phân tán trong canh tác đất nông nghiệp, tạo điều kiện thuận lợi cho việc cải tạo đất.
- Đai đất rộng, tập trung vào một mảnh nên thuận lợi cho việc thu hoạch, vận chuyển do giảm bớt thời gian và công sức, tạo điều kiện thuận lợi cho việc sử dụng và quản lý đất nông nghiệp.
- Thuận lợi hơn cho các cơ quan chức năng trong việc quản lý sử dụng đất nông nghiệp tại địa phương, hạn chế tới đa các trường hợp tranh chấp đất đai liên quan.
3. Trình Tự, Thủ Tục Dân Điền, Đổi Thửa
Liên quan đến trình tự, thủ tục tiến hành dân điền, đổi thửa, UBND xã/phường có thể ra phương án chuyển đổi quyền sử dụng đất chung cho toàn khu vực dựa trên tình hình thực tế tại địa phương. Phương án này phải được gửi đến Phòng Tài nguyên và Môi trường để xem xét và phê duyệt. Đồng thời, các cá nhân, hộ gia đình có đất trong diện dân điền, đổi thửa cũng phải nắm được thông tin và đồng thuận (thể hiện bằng văn bản).
Sau khi Phòng Tài nguyên và Môi trường thẩm định, phê duyệt sẽ chỉ đạo UBND xã thực hiện chuyển đổi quyền sử dụng đất theo phương án đó. UBND xã thực hiện công tác đo đạc và chỉnh sửa bản đồ địa chính theo chỉ đạo từ Sở Tài nguyên và Môi trường. Những thông tin liên quan đến việc dân điền, đổi thửa, chuyển đổi quyền sử dụng đất khi đó sẽ được cập nhật vào hồ sơ địa chính của địa phương.
Dân điền đổi thửa là gì? Những điều cần biết về dân điền đổi thửa
4. Quy Định Mới Về Việc Cấp Sổ Đỏ Cho Đất Dân Điền, Đổi Thửa
Theo quy định mới tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP có hiệu lực từ 8/2/2021 tới đây, người dân khi thực hiện xong dân điền, đổi thửa sẽ được cấp sổ đỏ mới thay vì cấp đổi sổ đỏ như quy định hiện hành. Cụ thể, quy trình xin cấp mới sổ đỏ cho đất dân điền, đổi thửa được thực hiện qua các bước như sau:
- Bước 1: Người sử dụng đất đem nộp hồ sơ các giấy tờ liên quan đến thửa đất, đặc biệt là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp tại Văn phòng đăng ký đất đai.
- Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và tiếp nhận xử lý nếu hồ sơ đầy đủ đúng theo quy định (xác nhận vào đơn đề nghị cấp sổ đỏ mới).
- Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai chuẩn bị hồ sơ để Phòng Tài nguyên và Môi trường trình UBND cấp huyện cấp sổ đỏ mới cho người đã thực hiện đổi thửa, dân điền theo phương án được duyệt.
- Bước 4: Văn phòng đăng ký đất đai lập hoặc cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai, chỉnh lý hồ sơ địa chính, tổ chức trao sổ đỏ mới cho người sử dụng đất tại xã, phường, thị trấn nơi có đất.
Lưu ý: Trình tự và thủ tục này sẽ có một số điểm khác biệt đối với trường hợp xin cấp sổ đỏ mới cho đất dân điền, đổi thửa nhưng đang bị thế chấp.
Trên đây là những thông tin giúp quý độc giả hiểu được: Dân Điền Đổi Thửa Là Gì? Những Điều Cần Biết Về Dân Điền Đổi Thửa? Hi vọng thông tin này hữu ích dành cho những ai đang tìm hiểu về chủ đề “nhà đất” hay “bất động sản” nhé.
Để lại một bình luận