Diện Tích Đất Bao Nhiêu Thì Được Cấp Sổ Đỏ?

Việc thỏa mãn các điều kiện về diện tích đất để được cấp sổ đỏ là một vấn đề rất quan trọng đối với người dân Việt Nam. Tuy nhiên, quy định về diện tích tối thiểu này lại khác nhau giữa các tỉnh thành. Vậy, diện tích đất cụ thể là bao nhiêu thì được cấp sổ đỏ theo từng tỉnh?

Diện Tích Đất Được Cấp Sổ Đỏ Là Bao Nhiêu?

Diện tích đất được cấp sổ đỏ phải đạt yêu cầu về diện tích tối thiểu. Căn cứ theo Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, diện tích tối thiểu là diện tích mà thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa không được phép nhỏ hơn. Cấp sổ đỏ được thực hiện qua các lần đầu và cấp cho một phần thửa đất khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế.

Năm 2022 diện tích đất bao nhiêu thì được cấp sổ đỏ?

Điều Kiện Cấp Sổ Đỏ lần đầu

Trường hợp cấp sổ đỏ lần đầu không có điều kiện về diện tích đất tối thiểu. Chỉ cần đáp ứng hai điều kiện sau:

• Thửa đất đã hình thành trước ngày ra văn bản quy định về diện tích tối thiểu khi tách thửa.
• Thửa đất có đủ các điều kiện khác để cấp giấy chứng nhận.

Diện tích đất tối thiểu chỉ áp dụng cho trường hợp tách thửa. Theo khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định trình tự, thủ tục chuyển nhượng, thừa kế, tăng cho quyền sử dụng đất, để tách thửa đất phải đáp ứng hai điều kiện là diện tích đất tối thiểu và chiều cạnh thửa đất.

Diện Tích Đất Tối Thiểu Được Cấp Sổ Đỏ Theo Từng Tỉnh Thành

Theo khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, UBND cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương. Do đó, với 63 tỉnh thành trong cả nước sẽ có quy định về diện tích đất tối thiểu khác nhau.

Năm 2022 diện tích đất bao nhiêu thì được cấp sổ đỏ?

Ví dụ:

• Tại Hà Nội, ở các phường, diện tích thửa đất tối thiểu là 30m², diện tích đất tối đa là 90m²; các xã giáp ranh các quận và thị trấn thì diện tích thửa đất tối thiểu là 60m², diện tích đất tối đa là 120m² trong khi các xã vùng đồng bằng diện tích đất tối thiểu là 80m², tối đa là 180m².
• Ở TPHCM, khu vực 1 gồm: Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú, diện tích đất tối thiểu để tách sổ đỏ là 36m² và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 3m; khu vực 2 gồm: Quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và các huyện thì diện tích tối thiểu là 50m² và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4m.

Diện Tích Đất Nhỏ Hơn Tối Thiểu Thì Được Ghép Thửa

Đây là một trong những trường hợp đặc biệt, khi người dân có nhu cầu tách thửa, tuy nhiên diện tích thửa đất đó lại nhỏ hơn diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ. Vậy cần xử lý như thế nào?

Năm 2022 diện tích đất bao nhiêu thì được cấp sổ đỏ?

Theo khoản 3 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trường hợp tách thửa mà tạo thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu nhưng xin hợp thửa với thửa đất liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu. Phương án này được chấp nhận, nhưng trong thực tế khó thực hiện vì người sở hữu lô đất liền kề không phải lúc nào cũng muốn chuyển nhượng.

Những Câu Hỏi Thường Gặp Về Diện Tích Đất

Câu hỏi 1: Diện tích đất là gì?

• Trả lời: Diện tích đất là phần không gian mặt đất được xác định bằng đơn vị đo lường như mét vuông (m²), hecta (ha), hoặc công đất tùy theo từng khu vực. Diện tích đất thường được sử dụng để tính toán trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, quy hoạch, xây dựng và các mục đích sử dụng khác.

Câu hỏi 2: Cách tính diện tích đất như thế nào?

• Trả lời: Cách tính diện tích đất phụ thuộc vào hình dạng của thửa đất. Đối với đất hình chữ nhật hoặc hình vuông, công thức tính diện tích đơn giản là chiều dài × chiều rộng. Nếu đất có hình dạng phức tạp, có thể chia thành các phần nhỏ rồi tính diện tích từng phần rồi cộng lại. Ngoài ra, có thể sử dụng phần mềm đo đạc hoặc bản đồ địa chính để xác định chính xác diện tích đất.

Câu hỏi 3: Diện tích đất có ảnh hưởng đến giá trị bất động sản không?

• Trả lời: Có. Diện tích đất là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá trị bất động sản. Thông thường, đất có diện tích lớn hơn sẽ có giá trị cao hơn, nhưng cũng phụ thuộc vào vị trí, mục đích sử dụng, pháp lý, và các yếu tố thị trường khác. Trong một số trường hợp, đất có diện tích nhỏ nhưng ở vị trí đắc địa vẫn có giá trị cao hơn so với đất lớn hơn ở khu vực xa trung tâm.

Câu hỏi 4: Diện tích đất trên sổ đỏ và thực tế khác nhau thì xử lý thế nào?

• Trả lời: Nếu diện tích đất trên sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) và diện tích thực tế khác nhau, cần xác minh nguyên nhân. Có thể do sai sót trong đo đạc, thay đổi ranh giới đất hoặc tranh chấp với lần cấp. Chủ đất có thể yêu cầu cơ quan địa chính đo đạc lại để điều chỉnh thông tin trên sổ đỏ hoặc giải quyết tranh chấp nếu có.

Câu hỏi 5: Đất có diện tích tối thiểu bao nhiêu thì được cấp sổ đỏ?

• Trả lời: Diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ phụ thuộc vào quy định của từng địa phương. Ở Việt Nam, mỗi tỉnh, thành phố có quy định khác nhau về diện tích tối thiểu được tách thửa hoặc cấp sổ đỏ. Thông thường, đất ở đô thị có diện tích tối thiểu từ 30-50m², trong khi đất ở nông thôn có thể thấp hơn. Người dân nên liên hệ với cơ quan quản lý đất đai địa phương để biết chính xác quy định áp dụng cho khu vực của mình.

Kết Luận

Trên đây là những giải đáp cho thắc mắc diện tích đất là bao nhiêu thì được cấp sổ đỏ. Bạn đọc cần ghi nhớ rằng, chỉ có trường hợp tách thửa đất, chuyển nhượng mới cần tính đến diện tích đất tối thiểu. Ngoài ra, nếu bạn đang sống ở địa phương nào thì hãy tìm kiếm thông tin này chi tiết, vì quy định diện tích đất tối thiểu là khác nhau ở mỗi tỉnh thành.

Tham khảo thêm tại arioparkview.com.