Đất đai tại Việt Nam hiện nay được phân thành 3 nhóm chính: Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Trong từng nhóm lại được chia thành nhiều loại đất nhỏ và có các ký hiệu riêng biệt trên bảng đồ địa chính. Một trong những loại đất đang nhận được rất nhiều sự chú ý là đất ODT – loại đất không chỉ có vai trò quan trọng trong quy hoạch đô thị mà còn thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư cũng như người mua bất động sản.
Đất ODT là gì? Tìm hiểu về đặc điểm của đất ODT
Hãy cùng arioparkview.com tìm hiểu về loại đất ODT trong bài viết này nhé!
Đất ODT là gì?
Đất ODT (Đất ở đô thị) thuộc nhóm đất phi nông nghiệp – là loại đất sử dụng để xây dựng nhà ở, phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt của người dân trong các khu đô thị. Theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường, đất ODT bao gồm đất dùng để xây nhà ở. Các công trình xây dựng trên đất ODT nhằm phục vụ nhu cầu sống hàng ngày của cư dân trong các khu đô thị (bao gồm cả các khu vực nội thành và ngoại thành).
Đất ODT là gì? Tìm hiểu về đặc điểm của đất ODT
Đất ODT nằm trong chính sách của nhà nước, được quản lý chặt chẽ bởi các quy định cụ thể về quản lý sử dụng và những điều khoản pháp lý riêng trong luật đất đai. Chủ sở hữu đất ODT có quyền mua bán, sử dụng hoặc chuyển nhượng theo quy định của nhà nước.
Tìm hiểu về đặc điểm riêng của đất ODT
Đất ODT có thể được dùng để xây dựng nhà ở (hoặc làm ao, hồ, vườn, cảnh quan,…) nhằm phục vụ cho cuộc sống sinh hoạt hàng ngày của cư dân trong khu vực triển khai xây dựng. Để đảm bảo tính thuận tiện cho cuộc sống của mỗi người trong khu vực, đất ODT phải được bố trí hợp lý với diện tích đất của các công trình cảnh quan công cộng. Điều này còn nhằm đảm bảo về sinh môi trường và cảnh quan đô thị sạch, đẹp.
Đất ODT là gì? Tìm hiểu về đặc điểm của đất ODT
Chủ sở hữu đất ODT phải căn cứ theo thông tin quy hoạch đất của địa phương mà sử dụng đất ODT tại nơi đó cho phù hợp với yêu cầu của nhà nước. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp thành phố sẽ căn cứ vào quy định hiện hành và thông tin quy hoạch đất ở địa phương để đưa ra quyết định về hạn mức đất ODT cho mỗi hộ gia đình.
Khi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất ODT đang để xây dựng cơ sở sản xuất kinh doanh thì phải tuân thủ các quy định về an ninh trật tự, bảo vệ môi trường đô thị của cơ quan nhà nước. Công trình xây dựng phải phù hợp với định hướng quy hoạch của tỉnh, thành phố.
Đất ODT có thời hạn sử dụng và có giá trị đến bù khi bị giải tỏa hay không?
- Đất ODT thường có thời hạn sử dụng rất lâu dài theo quy định, định hướng quy hoạch tại từng tỉnh và thành phố. Vì vậy đất ODT vẫn có thời hạn sử dụng nhưng thời gian lâu dài hơn những loại hình đất khác.
- Trong trường hợp cần giải tỏa các khu đất ODT với mục đích sử dụng để xây các công trình quốc phòng, an ninh,… thuộc sở hữu của nhà nước, thì chủ sở hữu vẫn sẽ được đền bù theo giá đất quy định của nhà nước.
Ưu điểm của loại đất ODT
Đất ODT có lợi thế cạnh tranh cao, thời hạn sở hữu lâu dài nên khá thu hút hơn so với các loại hình đất khác. Nhu cầu của mỗi người mua ngày càng nhiều và tỷ suất cho thuê tốt nên đất ODT có giá trị cao hơn các loại đất khác.
Loại đất này là khu vực để tập trung dân cư sinh sống với mật độ cao. Tại đây người dân chủ yếu hoạt động trong các lĩnh vực phi nông nghiệp. Những trung tâm hành chính, chính trị, kinh tế, văn hóa đều tập trung ở đây. Từ đó góp phần thúc đẩy mạnh mẽ sự phát triển kinh tế, xã hội của khu đô thị đó.
Đất ODT là gì? Tìm hiểu về đặc điểm của đất ODT
Trong nhiều năm trở lại đây giá trị của đất ODT đều tăng lên từ 5-20% mỗi năm
Những lợi thế trên cho thấy việc đầu tư vào các dự án đất ODT ở nước ta rất tiềm năng. Có khả năng phát triển hơn trong tương lai, mang lại nhiều lợi ích cho mỗi người.
Lưu ý khi sử dụng đất ODT
Như đã nêu trên thì đất ODT là đất thổ cư nằm trong ranh giới của các khu đất đô thị. Người sở hữu các thửa đất ODT có thể sử dụng khai thác đất theo quy định của luật pháp hiện hành.
Nếu có nhu cầu muốn mua bán, chuyển nhượng, chuyển đổi mục đích sử dụng thì chủ sở hữu có thể liên hệ với chính quyền địa phương. Cụ thể chính quyền ở đây là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hay thành phố đang quản lý trực tiếp khu đất đó để có thể tìm hiểu rõ thông tin quy hoạch hoặc thay đổi mục đích sử dụng cho chính xác. Hoặc sẽ được tư vấn về các thủ tục của việc chuyển đổi, mua bán một cách nhanh chóng nhất.
Nhằm tránh việc tự ý xây dựng công trình, thay đổi mục đích sử dụng khi chưa tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch cũng như quy định của nhà nước của đất ODT tại khu vực đó.
Hy vọng bài viết này sẽ giúp quý độc giả có thêm thông tin về đất ODT là gì? Tìm hiểu về đặc điểm của loại đất ODT là như thế nào? Từ đó thu thập cho mình những kiến thức bổ ích trong quá trình học tập và làm việc trong tương lai.
Để lại một bình luận