Trong ngành xây dựng và bất động sản, việc hiểu rõ về các thuật ngữ pháp lý là rất quan trọng. Một trong những thuật ngữ quan trọng nhất mà chúng ta thường gặp là “chỉ giới đường đỏ”. Nhưng chỉ giới đường đỏ thực sự là gì, và tại sao nó lại quan trọng đến vậy? Bài viết này sẽ giúp bạn giải đáp những thắc mắc liên quan đến khái niệm này, cùng với các quy định mới nhất về chỉ giới đường đỏ.
Chỉ Giới Đường Đỏ Là Gì?
Theo Thông tư 22/2019/TT-BXD, “Chỉ giới đường đỏ” được định nghĩa là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa. Tác dụng của chỉ giới đường đỏ là phân định ranh giới giữa phần đất xây dựng công trình và phần đất dành cho giao thông hoặc không gian công cộng khác.
Chỉ giới đường đỏ không chỉ giúp quản lý quy hoạch đất đô thị mà còn đảm bảo rằng việc xây dựng không làm lấn át không gian giao thông công cộng.
Chỉ giới đường đỏ là gì? Những quy định về đường chỉ giới mới nhất
Cách Xác Định Chỉ Giới Đường Đỏ
Chỉ giới đường đỏ được xác định từ tim của đường đi và phía của mỗi bên. Đây là ranh giới xác định trên bản đồ quy hoạch, đồng thời cũng là đường phân định thực tế ranh giới của phần đất xây công trình và phần đất là các công trình công cộng.
Quy Định Liên Quan Tới Chỉ Giới Đường Đỏ
Ngoài việc xác định chỉ giới đường đỏ là gì, chúng ta cũng cần nắm rõ những quy định liên quan đến ranh giới xác định này. Việc hiểu rõ quy định sẽ giúp tránh những rủi ro có thể phát sinh trong quá trình xây dựng và phát triển đô thị.
Mục Đích, Thủ Tục Và Hồ Sơ Xin Chỉ Giới Đường Đỏ
Khi xây dựng các công trình, chủ đầu tư phải xin cơ quan nhà nước xác định chỉ giới đường đỏ. Điều này giúp tránh được những tranh chấp về sau khi đã hoàn thành công trình, đồng thời làm cho thông tin quy hoạch trở nên chính xác, đảm bảo các giấy tờ liên quan như số đất đúng và đầy đủ về pháp lý.
Để được xác định chỉ giới đường đỏ, người dân cần chuẩn bị các giấy tờ cần thiết như:
- Văn bản đề nghị ký hợp đồng xin chỉ giới đường đỏ của chủ sở hữu.
- Số đất hoặc giấy xác nhận của Ủy Ban Nhân Dân cấp xã chứng minh mạnh đất không có tranh chấp.
- Bản đồ đo đạc thực tế tỷ lệ 1/200 và 1/500 do cơ quan pháp nhân cung cấp (Lưu ý: Hai bản đồ này cần có thời hạn không quá 2 năm và chính xác với thực trạng đất hiện tại).
Quy trình xin chỉ giới đường đỏ cũng rất đơn giản. Sau khi hoàn thiện bộ hồ sơ, người dân nộp vào bộ phận một cửa và nhận giấy hẹn lấy kết quả. Đến ngày hẹn, người dân sẽ đến để nhận kết quả chỉ giới đường đỏ.
Chỉ giới đường đỏ và những quy định mới nhất
Một Số Trường Hợp Hợp Ngoại Lệ Được Xây Dựng Vượt Qua Chỉ Giới Đường Đỏ
Luật pháp đã quy định rõ về chỉ giới đường đỏ như trong khoảng không ở khoảng 3,5m không được xây dựng các công trình cá nhân. Trong thực tế, có một số trường hợp hợp ngoại lệ có thể vượt quá ranh giới chỉ giới đường đỏ nhưng cũng có giới hạn nhất định như:
- Đường thoát nước được lắp đặt vượt chỉ giới đường đỏ trong khoảng 0,2m nhưng vẫn phải giữ tính mỹ quan đô thị.
- Đối với những nhà có 2 tầng trở lên thì phần mái ô hay ban công được vượt chỉ giới đường đỏ trong phạm vi 0,2m.
Các công trình nếu vượt qua đường chỉ giới đỏ cần chú ý hơn về độ rộng vỉa hè, không được vượt đường mạng điện và đảm bảo vẫn giữ kiến trúc cảnh quan, mỹ quan của khu vực. Lưu ý, phần vượt quá chỉ được phép chỉ bao gồm ban công, mái che, không được phép xây dựng như phòng kín.
Xử Lý Khi Công Trình Vượt Quá Chỉ Giới Đường Đỏ
Nếu người dân cố tình làm sai quy định về đường chỉ giới thì sẽ phải chịu hình phạt từ cơ quan pháp luật. Mức phạt có thể là phạt tiền, tính bù một khoản phạt nhất định hoặc buộc phải tháo dỡ công trình.
Những Câu Hỏi Thường Gặp Về Chỉ Giới Đường Đỏ
Câu Hỏi 1: Chỉ giới đường đỏ là gì?
- Trả lời: Chỉ giới đường đỏ là ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định phần đất dành cho giao thông hoặc công trình hạ tầng.
Câu Hỏi 2: Chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng khác nhau như thế nào?
- Trả lời: Chỉ giới đường đỏ xác định phạm vi đất dành cho giao thông, trong khi chỉ giới xây dựng là giới hạn cho phép xây dựng công trình. Khoảng cách giữa hai giới này gọi là khoảng lùi, có thể yêu cầu tùy theo từng loại đường và công trình cụ thể để đảm bảo an toàn và mỹ quan đô thị.
Câu Hỏi 3: Chỉ giới đường đỏ được quy định bởi cơ quan nào?
- Trả lời: Chỉ giới đường đỏ được quy hoạch và ban hành bởi cơ quan quản lý nhà nước như Sở Quy hoạch – Kiến trúc hoặc Sở Xây dựng của địa phương. Quy định này dựa trên quy hoạch tổng thể và quy hoạch chi tiết của từng khu vực.
Câu Hỏi 4: Tại sao cần xác định chỉ giới đường đỏ?
- Trả lời: Việc xác định chính xác chỉ giới đường đỏ giúp quản lý xây dựng đô thị, tránh lấn chiếm đất giao thông, đảm bảo hạ tầng kỹ thuật phát triển đồng bộ. Ngoài ra, nó còn giúp chủ đầu tư, người dân biết rõ phạm vi xây dựng hợp pháp, tránh tranh chấp và vi phạm quy hoạch.
Câu Hỏi 5: Làm thế nào để tra cứu chỉ giới đường đỏ?
- Trả lời: Người dân có thể tra cứu chỉ giới đường đỏ thông qua bản đồ quy hoạch đô thị tại cơ quan quản lý quy hoạch địa phương, website chính thức của Sở Xây dựng, hoặc thông qua các đơn vị tư vấn xây dựng có chuyên môn về pháp lý và quy hoạch đô thị.
Kết Luận
Bạn đã nắm được khái niệm và những quy định xung quanh thuật ngữ “Chỉ giới đường đỏ”. Việc nắm bắt chính xác những quy định xây dựng sẽ giúp công trình của bạn được xây dựng an toàn và bền vững lâu dài, không phạm vào những sai phạm không đáng có. Để biết thêm thông tin chi tiết về lĩnh vực bất động sản và các quy định liên quan, hãy ghé thăm arioparkview.com.
Để lại một bình luận