Chênh lệch lên đến 6 lần giữa giá đất thị trường và bảng giá đất dự kiến tại TP.HCM

Chênh lệch giá đất tại TP.HCM

Sở Tài nguyên Môi trường TP.HCM gần đây đã tiến hành lấy ý kiến cho dự thảo điều chỉnh quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/1/2020 về bảng giá đất trên địa bàn thành phố. Hệ thống bảng giá đất hiện tại đã gặp rất nhiều vấn đề trong quá trình áp dụng vào thực tiễn. Mặc dù có nhiều thống kê được công bố nhằm đánh giá tác động của bảng giá mới, nhưng thực tế cho thấy các báo cáo này chủ yếu chỉ so sánh với bảng giá cũ — vốn đã rất thấp — mà không tính tới sự chênh lệch với giá đất thị trường hiện tại.

Dựa trên cơ sở dữ liệu giá nhà đất thường xuyên cập nhật, Biggee sẽ tổng hợp và phân tích các dữ liệu về bảng giá đất dự kiến mà UBND TP.HCM sắp ban hành so với giá thị trường mới nhất, nhằm cung cấp cái nhìn toàn diện về sự chênh lệch này.

Thống kê giá đất tại TP.HCM

1. Thống kê chênh lệch giá trên 2.000 tuyến đường tại TP.HCM

Phân tích cho thấy rằng, tại một số quận như Quận 4, Củ Chi, Tân Phú và Quận 9, sự dao động giá đất giữa bảng giá và giá thị trường không quá lớn. Cụ thể, hơn 50% chênh lệch giữa giá thực tế và bảng giá dự kiến nằm trong khoảng từ 0.9 đến 1.5 lần, khá sát với thực tế giá trị của đất tại những khu vực này.

Phân nhóm chênh lệch theo quận huyện

2. Các quận có chênh lệch lớn

Trái với tình hình tại các quận ngoại ô, các khu vực trung tâm như Quận 1, Quận 2 và Quận 10 đang ghi nhận sự chênh lệch giá đất lớn hơn hẳn. Gần 50% số tuyến đường ở những quận này có giá thị trường vượt gấp đôi so với giá trong bảng giá dự kiến, cho thấy sự không tương xứng giữa nhu cầu và giá trị thực tế.

Chênh lệch giá lớn nhất tại các tuyến đường

3. Báo cáo chi tiết về chênh lệch giá

Báo cáo đầy đủ của Biggee không chỉ bao gồm các số liệu chênh lệch mà còn đưa ra những thông tin cụ thể khác như:

• TOP 20 tuyến đường có giá đất sát thị trường: Liệt kê theo thứ tự từ cao đến thấp, giúp người dùng nắm bắt những địa điểm đầu tư hấp dẫn.

• TOP 20 tuyến đường có chênh lệch lớn nhất: Cung cấp cái nhìn rõ nét về những khu vực có sự bất cập nhiều nhất giữa bảng giá và giá thực tiễn.

• TOP 20 tuyến đường có giá thị trường cao nhất: So sánh với bảng giá dự kiến để nhà đầu tư có được thông tin cần thiết cho các quyết định mua bán.

Người dùng có thể tải báo cáo chi tiết và đầy đủ tại mục Premium Report: Tải báo cáo tại đây

Tải báo cáo premium

Kết luận

Như chúng ta đã phân tích, sự chênh lệch giữa giá thị trường và bảng giá đất dự kiến tại TP.HCM có thể lên đến 6 lần ở một số khu vực. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến thị trường bất động sản mà còn đề cập đến vấn đề định giá đất công bằng cho người dân và các nhà đầu tư.

Để luôn cập nhật và theo dõi những thay đổi trong thị trường bất động sản, hãy truy cập arioparkview.com – nơi cung cấp thông tin đáng tin cậy và chính xác về thị trường bất động sản Việt Nam!