CĐT trễ ký hợp đồng mua bán nhà, người mua đòi lại tiền và hủy hợp đồng được không?

Thời gian gần đây, một xu hướng mới đang nổi lên trong ngành bất động sản, khi nhiều chủ đầu tư bắt đầu huy động vốn từ khách hàng thông qua hợp đồng góp vốn thay vì ký hợp đồng mua bán nhà. Dù đây có thể là một hình thức thuận lợi cho cả đôi bên, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý. Trong trường hợp các chủ đầu tư chậm ký kết hợp đồng chính thức, quyền lợi của người mua có thể bị ảnh hưởng nghiêm trọng. Khi đối mặt với tình huống như vậy, người mua cần phải biết cách bảo vệ tài sản của mình.

Hợp đồng góp vốn có giá trị pháp lý ra sao?

Theo quy định tại Luật Nhà ở 2014, chủ đầu tư có quyền huy động vốn để phát triển các dự án nhà ở thương mại thông qua nhiều hình thức như góp vốn, hợp tác đầu tư, hay liên doanh. Tuy nhiên, luật cũng nêu rõ rằng người góp vốn không có quyền ưu tiên mua nhà trong dự án, trừ khi việc góp vốn đó nhằm thành lập một pháp nhân mới và được giao làm chủ đầu tư.

Điều này có nghĩa là, việc chủ đầu tư sử dụng hợp đồng góp vốn như một hình thức đặt cọc hoặc cam kết bán nhà có thể là vi phạm quy định về huy động vốn trong lĩnh vực bất động sản. Khi đó, hợp đồng này có thể bị coi là vô hiệu, và cả hai bên có trách nhiệm hoàn trả những gì đã nhận.

Người mua có quyền hủy hợp đồng và xiết lại tiền không?

Khi chủ đầu tư không thể thực hiện ký kết hợp đồng mua bán nhà trong thời hạn quy định, người mua có quyền thực hiện một số bước để yêu cầu hoàn trả số tiền đã đóng, và thậm chí có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu có thiệt hại phát sinh thực tế. Các bước cụ thể mà người mua có thể thực hiện bao gồm:

1. Thương lượng với chủ đầu tư: Yêu cầu hoàn trả số tiền đã góp và bồi thường theo những điều khoản cam kết trong hợp đồng (nếu có).
2. Kiểm tra các điều khoản hợp đồng: Nghiên cứu các điều khoản liên quan đến thời hạn thực hiện, cam kết ký hợp đồng mua bán, cũng như điều khoản phạt vi phạm.
3. Soạn thảo văn bản yêu cầu: Gửi thông báo bằng văn bản yêu cầu chủ đầu tư thực hiện đúng cam kết hoặc trả lại tiền đã góp.
4. Nhờ đến sự can thiệp của pháp luật: Nếu như không đạt được thỏa thuận nào, người mua có thể kiện lên tòa án và yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu để đòi lại tiền.

>> Cẩm nang mua nhà lần đầu đảm bảo sinh lời và an toàn

Hợp đồng góp vốn vô hiệu, bên nào sẽ bồi thường?

Theo quy định tại Bộ luật Dân sự, khi một hợp đồng bị tuyên bố vô hiệu do vi phạm các điều cấm của pháp luật, cả hai bên có trách nhiệm khôi phục lại tình trạng ban đầu và hoàn trả những gì đã nhận. Trong trường hợp hợp đồng góp vốn bị tuyên vô hiệu, bên gây ra thiệt hại có trách nhiệm bồi thường.

Nếu chủ đầu tư vi phạm bằng cách ký hợp đồng góp vốn không đúng quy định, họ có thể phải không chỉ hoàn trả toàn bộ số tiền mà khách hàng đã đóng, mà còn bồi thường nếu gây ra thiệt hại thêm. Người mua sẽ cần cung cấp chứng cứ chứng minh tổn thất thực tế, như chi phí lãi suất vay ngân hàng hay thiệt hại từ việc không có cơ hội mua căn hộ khác.

Khi nào người mua nên khởi kiện?

Trong trường hợp không đạt được thỏa thuận với chủ đầu tư, người mua có thể cân nhắc đến việc khởi kiện tại Tòa án Nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu:

• Tuyên bố hợp đồng góp vốn vô hiệu
• Hoàn trả số tiền đã góp
• Bồi thường thiệt hại (nếu có chứng cứ hợp lệ)

Hồ sơ khởi kiện hợp đồng góp vốn

Quá trình khởi kiện cần bảo đảm có đầy đủ hồ sơ, bao gồm hợp đồng góp vốn, các văn bản cam kết của chủ đầu tư, biên lai thanh toán, cùng các tài liệu chứng minh thiệt hại thực tế.

>> Đầy đủ nhà ngõ hẻm toàn quốc có giá bán tốt

Lời khuyên cho người mua khi tham gia hợp đồng góp vốn

Để tránh gặp phải những rủi ro tương tự trong tương lai, người mua nên chú ý:

• Ưu tiên mua các dự án đã đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán nhà (đã có giấy phép xây dựng và bảo lãnh ngân hàng).
• Thận trọng trong việc kiểm tra pháp lý trước khi góp vốn, đặc biệt chú ý đến các điều khoản liên quan đến cam kết thực hiện ký hợp đồng.
• Tìm kiếm sự tư vấn từ các luật sư trước khi ký hợp đồng để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bản thân.

Tình trạng chậm ký hợp đồng mua bán nhà không phải là hiếm thấy trong thị trường bất động sản, gây nhiều rủi ro cho người mua. Nếu gặp phải tình huống như vậy, khách hàng nên nghiêm túc xem xét lại hợp đồng, thảo luận với chủ đầu tư và không ngần ngại cân nhắc khởi kiện nếu quyền lợi của mình bị ảnh hưởng đáng kể.

Người mua cần phải thận trọng khi tham gia vào hợp đồng góp vốn, ưu tiên chọn những dự án có tính pháp lý minh bạch và rõ ràng để đảm bảo quyền lợi của mình.