Danh mục: https://ulr.vn/

Ngôi nhà không chỉ là nơi để ở mà còn là nơi mang lại cảm xúc và trải nghiệm sống cho mỗi gia đình. Anh Nguyễn An, một người đã có thời gian sinh sống và làm việc tại Nhật Bản và Trung Quốc, đã quyết định cải tạo ngôi nhà của mình tại Hà Nội theo phong cách “Vườn trong nhà” (Viên lâm Á Đông). Ngôi nhà ống được xây dựng từ năm 1995, tọa lạc tại một con ngõ nhỏ ở quận Đống Đa, trên mảnh đất có kích thước 5,8×9 mét. Sự cải tạo này không chỉ giúp không gian sống đẹp hơn mà còn phản ánh gu thẩm mỹ cũng như văn hóa của chủ nhà.

Ngôi nhà ống kiến trúc Nhật

Thiết Kế Thông Minh và Tối Ưu Hoá Diện Tích

Với tổng diện tích 52 m², nhưng chỉ có khoảng 40 m² được xây dựng, chủ cũ đã để lại 12 m² làm sân vườn bên hông nhà. Để tận dụng diện tích một cách hiệu quả, ngôi nhà được thiết kế có sự ưu tiên cho không gian sinh hoạt rộng rãi, với khu vực vệ sinh và cầu thang được bố trí hợp lý. Sau khi nghiên cứu và cân nhắc các phương án, anh An đã quyết định giữ lại thiết kế cũ nhưng tháo dỡ toàn bộ phần nội thất kém chất lượng, cùng với tường, trần và sàn nhà, sau đó xây thêm 2 tầng.

Cảnh quan trước và sau khi cải tạo

Khu Vườn Nhật Bản Tạo Nên Không Gian Sống Bình Yên

Khu vườn, từng là nơi ẩm thấp và rêu mốc, giờ đã được cải tạo thành vườn sỏi kiểu Nhật. Được chia thành hai khu vực: khu ướt để trồng cây và khu vực khô có mái che để thư giãn, khu vực này đã biến thành nơi lý tưởng để gia đình quây quần, trò chuyện và thưởng thức trà. Các loại cây được trồng trong vườn bao gồm tùng, cúc, trúc và thạch xương bồ, không chỉ tạo màu xanh cho không gian sống mà còn giúp thông gió cho cả ngôi nhà.

Vườn Nhật ở ngôi nhà ống

Chia Lại Công Năng Các Phòng Hợp Lý

Sau 25 năm sử dụng, ngôi nhà đã xuất hiện nhiều nhược điểm như ẩm mốc và cấu trúc không còn phù hợp với nhu cầu của gia đình mới. Do đó, anh An đã thực hiện việc chia lại các phòng trong ngôi nhà. Tầng 1 được sử dụng cho sảnh, khu để xe và phòng khách, mở ra khu vườn xanh mát bên ngoài. Tầng 2 là nơi kết hợp bếp với phòng ăn và góc đọc sách. Tầng 3 dành cho phòng ngủ và phòng học, trong khi tầng 4 là nơi tạo không gian riêng tư cho phòng ngủ Master cùng với phòng thay đồ. Cuối cùng, tầng 5 được bố trí cho phòng ngủ phụ, phòng thờ, khu giặt là và khoảng sân trồng cây.

Thiết kế không gian sống trong ngôi nhà

Nội Thất Lựa Chọn Theo Ba Tiêu Chí

Về mặt nội thất, anh An lựa chọn các món đồ với ba tiêu chí: đáp ứng tối ưu nhu cầu sử dụng, mang giá trị kỷ niệm và thể hiện văn hóa đặc trưng. Một số món đồ trưng bày trong ngôi nhà được anh An mang từ nước ngoài về, khiến không gian sống trở nên phong phú và đặc sắc hơn.

Nội thất trong nhà

Kết Quả Đáng Kinh Ngạc Sau Thời Gian Cải Tạo

Ngôi nhà sau hơn hai tháng cải tạo với tổng chi phí khoảng 900 triệu đồng đã trở nên mới mẻ và ấn tượng hơn rất nhiều. Đây không chỉ là chốn sinh hoạt mà còn là địa điểm lý tưởng để gia đình tận hưởng những khoảnh khắc bình yên bên nhau. Qua đó, anh Nguyễn An đã khẳng định được gu thẩm mỹ và khả năng thiết kế của mình, đưa tên tuổi của ngôi nhà ống ở Hà Nội trở thành biểu tượng cho sự kết hợp hoàn hảo giữa văn hóa châu Á và tiện nghi hiện đại.

Chúng tôi hy vọng bài viết này sẽ mang đến cho bạn những thông tin hữu ích trong việc tìm hiểu về việc cải tạo không gian sống. Nếu bạn quan tâm thêm về các kiến thức đầu tư bất động sản, hãy truy cập ulr.vn để cập nhật thêm nhiều thông tin thú vị khác.

Thủ tướng Chính phủ vừa phê duyệt Quyết định số 1737/QĐ-TTg ngày 13/12/2018, nhằm điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng khu Kinh tế mở (KTM) Chu Lai đến năm 2035, với tầm nhìn xa đến năm 2050. Khu KTM này không chỉ mang đến cơ hội đầu tư bất động sản hấp dẫn mà còn đóng góp vào sự phát triển kinh tế bền vững của miền Trung Việt Nam.

Khu KTM Chu Lai sẽ là một khu kinh tế biển đa ngành, đa lĩnh vực, là một trong những trung tâm phát triển mạnh mẽ của vùng kinh tế trọng điểm miền Trung. Khu vực này được định hình không chỉ là nơi phát triển đô thị mà còn là trung tâm công nghiệp ô tô và công nghiệp phụ trợ, cơ khí – điện và sản phẩm hóa dầu, nông nghiệp công nghệ cao, cùng với một trung tâm du lịch dịch vụ nằm liên kết chặt chẽ với sân bay Chu Lai và hệ thống cảng Chu Lai – Kỳ Hà.

Khu Kinh tế mở Chu Lai

KTM Chu Lai có diện tích lên tới 27.000 ha, là đầu mối quan trọng cho giao thông vận tải, giao thương và giao lưu quốc tế tại khu vực miền Trung và Tây Nguyên. Thực tế, đây cũng là cửa ngõ kết nối Tây Nguyên, Nam Lào, Đông Bắc Campuchia và Thái Lan ra biển Đông. Với vị trí chiến lược, khu vực này đóng vai trò vô cùng quan trọng trong đảm bảo an ninh quốc phòng.

Phát triển hạ tầng và quy hoạch mục tiêu

Theo quyết định điều chỉnh quy hoạch, KTM Chu Lai dự kiến sẽ có quy mô dân số tăng trưởng nhanh chóng. Đến năm 2025, tại đây sẽ có khoảng 3.000 ha đất dành cho xây dựng công nghiệp, trong khi quỹ đất cho các khu chức năng đô thị, du lịch và dịch vụ đạt khoảng 5.000 ha. Đến năm 2035, dự báo đất xây dựng công nghiệp sẽ đạt khoảng 5.010 ha và quỹ đất đô thị sẽ tăng lên 7.000 ha.

• Dự báo về dân số:
  • Năm 2025: 250.000 người (đô thị: 120.000 người).
  • Năm 2035: 550.000 người (đô thị: 450.000 người).

Đáng chú ý, khu KTM Chu Lai phân chia thành nhiều đô thị quy hoạch, với ba đô thị sẽ tương đương đô thị loại 2 là Khu đô thị Núi Thành, Tam Anh, và Đông Tam Kỳ. Các khu công nghiệp mới sẽ xuất hiện bao gồm KCN khí – năng lượng 410 ha, KCN Nam Thăng Bình 65 ha và KCN công nghệ cao Thăng Bình 310 ha.

Tác động của quy hoạch tới thị trường bất động sản

Với kế hoạch phát triển rõ ràng và tầm nhìn xa, KTM Chu Lai chắc chắn sẽ trở thành một điểm sáng trong thị trường bất động sản miền Trung. Những yếu tố như:

• Quy hoạch hạ tầng đồng bộ.
• Tăng cường kết nối giao thương.
• Phát triển công nghiệp xanh và công nghệ cao.

Tất cả sẽ dẫn đến sự gia tăng nhu cầu về bất động sản, từ nhà ở tới văn phòng và các khu vực kinh doanh dịch vụ. Bên cạnh đó, sự phát triển của khu kinh tế còn thúc đẩy các ngành nghề phụ trợ, tạo ra nhiều việc làm và cơ hội kinh doanh cho các nhà đầu tư.

Kết luận

Khu Kinh tế mở Chu Lai không chỉ là một nơi để đầu tư bất động sản, mà còn là một trung tâm phát triển kinh tế trọng điểm của miền Trung Việt Nam trong tương lai. Với quy hoạch rõ ràng, đông đảo cơ hội và tiềm năng sáng tạo trong lĩnh vực công nghiệp và dịch vụ, đây chính là thời điểm vàng để các nhà đầu tư chú ý đến khu vực này. Hãy theo dõi thường xuyên thông tin từ website “ulr.vn” để cập nhật những phân tích chuyên sâu và những cơ hội đầu tư hấp dẫn tại khu Kinh tế mở Chu Lai.

Sau khi hoàn thiện xây dựng một công trình, sẽ không được phép đưa vào sử dụng ngay lập tức mà cần thực hiện thủ tục hoàn công. Để nắm bắt thông tin chi tiết về quy trình này, mời bạn đọc tiếp bài viết dưới đây.

Hoàn Công Là Gì?

Hoàn công xây dựng (viết tắt là hoàn công) là một quy trình hành chính trong lĩnh vực xây dựng, diễn ra sau khi bên thi công hoặc bên đầu tư xác nhận đã hoàn tất xây dựng công trình với đầy đủ nghiệm thu và giấy phép xây dựng. Hoàn công không chỉ ghi nhận cấu trúc mà còn phản ánh hiện trạng và các thay đổi trong quá trình thi công, đồng thời là yêu cầu cần thiết để được cấp sổ hồng cho tài sản sau này.

Hoàn công trong xây dựng

Tại Sao Cần Phải Hoàn Công?

Theo quy định hiện hành, pháp luật công nhận quyền sở hữu tài sản của các cá nhân và tổ chức, trong đó phân loại thành hai nhóm: tài sản phải đăng ký sở hữu và tài sản không cần đăng ký sở hữu. Các công trình xây dựng và nhà ở thuộc nhóm tài sản bắt buộc phải đăng ký. Để thực hiện đăng ký quyền sở hữu, bắt buộc phải hoàn tất thủ tục hoàn công trước.

Đồng thời, hoàn công cũng là điều kiện để được cấp đổi lại sổ hồng, phản ánh những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công. Nếu một căn nhà không có giấy tờ hoàn công, sẽ không được pháp luật công nhận, gây khó khăn trong việc mua bán hoặc thậm chí có thể bị thu hồi đất.

Những Trường Hợp Nào Cần Thực Hiện Hoàn Công?

Theo quy định tại Khoản 2, Điều 89 của Luật Xây dựng 2014, một số công trình được miễn giấy phép xây dựng như: công trình bí mật nhà nước, nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa, và một số trường hợp khác. Tuy nhiên, các công trình xây dựng tại đô thị và nhà ở tại nông thôn (không thuộc các trường hợp miễn trừ) đều phải thực hiện thủ tục cấp phép xây dựng, sau đó tiến hành hoàn công.

Chi Phí Hoàn Công Là Bao Nhiêu?

Chi phí hoàn công thường dao động từ 15 triệu đến 30 triệu đồng, bao gồm lệ phí lập bản vẽ và lệ phí trước bạ. Cụ thể, lệ phí lập bản vẽ phụ thuộc vào từng đơn vị thực hiện, thường khoảng 10.000 – 15.000 đồng/m² sàn xây dựng, trong khi lệ phí trước bạ là 1% tổng giá trị căn nhà.

Theo Nghị định 45/2011/NĐ-CP, một số trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ, bao gồm nhà ở của hộ gia đình, cá nhân tự tạo lập thông qua hình thức phát triển nhà ở riêng lẻ. Điều này có nghĩa rằng, nếu bạn xây dựng nhà ở riêng lẻ, không phải chịu lệ phí trước bạ mà chỉ cần chịu thuế xây dựng cơ bản.

Trách Nhiệm Của Các Bên Trong Thủ Tục Hoàn Công

Các bên liên quan trong quy trình xác nhận hoàn thiện công trình bao gồm chủ đầu tư, đơn vị thi công, đơn vị tư vấn, giám sát xây dựng (nếu có) và đơn vị thiết kế. Cụ thể:

• Chủ đầu tư: Có trách nhiệm lập hồ sơ hoàn công, nghiệm thu và đảm bảo chất lượng công trình.
• Đơn vị thi công: Đảm bảo chất lượng công trình và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng xây dựng.
• Đơn vị tư vấn, giám sát xây dựng (nếu có): Kiểm tra và ký xác nhận bản vẽ hoàn công.
• Đơn vị thiết kế công trình: Thực hiện nghiệm thu công trình theo yêu cầu của chủ đầu tư.

Những Lưu Ý Khi Thực Hiện Thủ Tục Hoàn Công

Đơn xin hoàn công cần phải làm theo mẫu quy định của Bộ Xây dựng, trong đó, bản vẽ phải thể hiện rõ kích thước, vị trí, thiết bị và vật liệu sử dụng trong công trình. Để xin hoàn công, chủ nhà cần chuẩn bị các tài liệu sau theo Thông tư 05/2015/TT-BXD:

1. Giấy phép xây dựng.
2. Hợp đồng xây dựng với nhà thầu thiết kế và thi công.
3. Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.
4. Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công.
5. Báo cáo kết quả thẩm định thiết kế.
6. Bản vẽ hoàn công (nếu có sai khác so với thiết kế ban đầu).
7. Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).
8. Văn bản thỏa thuận, chấp thuận của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền (nếu có).

Hoàn Công Nhà Xây Sai Phép

Những công trình xây dựng không đúng với giấy phép cấp có thể bị yêu cầu dỡ bỏ phần sai phép. Tuy nhiên, nếu bạn muốn hoàn công công trình xây dựng sai phép, cần gửi đơn lên UBND cấp huyện để xác nhận chỉnh sửa, đảm bảo công trình không ảnh hưởng đến an toàn và phù hợp quy hoạch đã được phê duyệt.

Hy vọng rằng thông qua bài viết này, bạn sẽ hoàn tất thủ tục hoàn công một cách thuận lợi và tránh những rắc rối pháp lý không đáng có trong tương lai. Bạn có thể tìm hiểu thêm thông tin và cập nhật kiến thức đầu tư bất động sản tại Ulr.vn.

Trong bối cảnh thiết kế nội thất hiện nay, hai phong cách nổi bật đang thu hút sự quan tâm của nhiều người chính là Cottagecore và Grandmillennial. Đây không chỉ đơn thuần là những xu hướng thẩm mỹ mà còn phản ánh lối sống đơn giản và gần gũi với thiên nhiên mà con người hiện đại đang tìm kiếm.

Cottagecore Design

Phong Cách Cottagecore: Sự Gắn Kết Với Thiên Nhiên

Cottagecore là những gì mà chúng ta thường nghĩ về những ngôi nhà đồng quê giản dị. Phong cách này khuyến khích mọi người tìm về những giá trị cốt lõi của cuộc sống thông qua việc tạo ra không gian sống ấm áp, gần gũi. Các yếu tố như cây xanh, hoa cỏ, và ánh sáng tự nhiên thường được sử dụng để mang lại cảm giác bình yên.

Phong Cách Grandmillennial: Kết Hợp Giữa Cổ Điển và Hiện Đại

Trái ngược với Cottagecore, Grandmillennial là phong cách được hình thành từ sự giao thoa giữa vẻ đẹp cổ điển với những yếu tố hiện đại. Phong cách này nổi bật với những họa tiết lãng mạn, màu sắc tươi sáng và các đồ vật trang trí mang giá trị nghệ thuật cao. Người dùng có thể hòa trộn những món đồ cổ, đồ truyền thống với các sản phẩm hiện đại, tạo ra sự tương phản đầy hấp dẫn và mới lạ.

Grandmillennial Design

Xu Hướng Thiết Kế Không Gian Mở

Trong những năm qua, xu hướng thiết kế không gian mở đã trở thành lựa chọn phổ biến giữa nhiều người. Thiết kế này không chỉ đơn giản là loại bỏ các vách ngăn mà còn giúp các không gian sống trở nên liên kết và tương tác một cách tự nhiên. Điều này đặc biệt có lợi cho những căn hộ chung cư hay nhà ở có diện tích nhỏ, giúp không gian trở nên rộng rãi và thoáng đãng hơn.

Không gian mở cũng đem lại sự linh hoạt trong việc bố trí nội thất, nơi mà một khu vực có thể chuyển đổi giữa nơi làm việc vào ban ngày và không gian thư giãn vào buổi tối.

Open Space Design

Sự Phát Triển Trong Màu Sắc và Kiểu Dáng Nội Thất

Năm 2021, các tông màu trung tính như nâu và be vẫn được ưa chuộng trong thiết kế nội thất. Bên cạnh đó, những sắc màu hiện đại như xanh bạc hà, xanh rêu hay ghi nhạt đang có mặt nhiều hơn trong trang trí không gian sống.

Về kiểu dáng nội thất, những món đồ thiết kế đơn giản và thanh lịch tiếp tục dẫn đầu xu hướng, cùng với việc sử dụng các chất liệu tự nhiên như gỗ, tre, trúc, mây ngày càng trở nên phổ biến, phản ánh nhu cầu sử dụng sản phẩm thân thiện với môi trường.

Kết Luận

Với sự phát triển không ngừng của thiết kế nội thất, Cottagecore và Grandmillennial đã mang đến cho người tiêu dùng những lựa chọn phong phú, giúp họ thể hiện cá tính và phong cách sống. Hy vọng rằng những thông tin trên sẽ giúp bạn có thêm các ý tưởng hữu ích trong việc trang trí không gian sống của chính mình. Để khám phá thêm nhiều xu hướng khác trong đầu tư bất động sản và thiết kế nội thất, hãy truy cập Ulr.vn.

Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng đã được định hình với diện tích lên đến khoảng 11.000ha và kéo dài khoảng 40km từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở, bao gồm 55 phường, xã thuộc 13 quận, huyện của thành phố Hà Nội. Mục tiêu chính của quy hoạch là xây dựng một đô thị bền vững, với ưu tiên hàng đầu là phòng chống lũ và chỉnh trị dòng sông Hồng.

Không giống như những quy hoạch đô thị thông thường, đồ án quy hoạch đô thị sông Hồng cần đảm bảo yếu tố thoát lũ và mang tính chất phức tạp hơn. Theo dự thảo, có 8 bãi sông được đề xuất xây dựng, với tỷ lệ chiếm từ 5% đến 15%, bao gồm các khu vực như Hoàng Mai – Thanh Trì, Thượng Cát – Liên Mạc, Đông Dư – Bát Tràng, Tàm Xá – Xuân Canh, Chu Phan – Tráng Việt, Kim Lan – Văn Đức và nhiều dự án khác.

Bờ sông Hồng tạo điểm nhấn kiến trúc cho Hà Nội

Phát Triển Hệ Sinh Thái Đô Thị Xanh

Dự kiến, với quy hoạch này, Hà Nội sẽ phát triển theo hướng quay mặt vào sông Hồng. Theo quan điểm của GS Đặng Hùng Võ, việc quy hoạch tốt hai bờ sông Hồng sẽ tạo nên một hệ sinh thái đô thị xanh, không chỉ cải thiện môi trường sống mà còn tạo ra không gian kinh tế. Điều này đặc biệt quan trọng cho sự phát triển bền vững của thành phố.

Tuy nhiên, dự thảo quy hoạch sông Hồng vẫn đang chờ phê duyệt do phải hoàn tất quy trình liên quan đến Quy hoạch phòng chống lũ cho các tuyến sông đê. Ông Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam, nhấn mạnh rằng việc mở rộng địa giới Hà Nội cần giữ được không gian cho sông Hồng, giảm thiểu việc xây dựng quá nhiều nhà cao tầng hai bên bờ sông. Sông Hồng nên được nhìn nhận như một trục cảnh quan để người dân và du khách có thể trải nghiệm vẻ đẹp của dòng sông.

Những Thách Thức Chính

Đồ án quy hoạch sông Hồng phải đáp ứng nhiều yêu cầu về môi trường và xã hội. Theo kiến trúc sư Hồ Thiệu Trị, một trong những vấn đề nảy sinh là việc bảo tồn không gian xanh và các vùng trũng, tránh tình trạng ngập lụt khi nước lũ dâng cao. Tuy nhiên, cũng cần tạo ra giá trị cho dòng sông, biến khu vực này thành điểm nhấn kiến trúc với không gian xanh và các dự án cải tạo cảnh quan ven sông.

Việc xây dựng đô thị ven sông đã được nhiều quốc gia trên thế giới thực hiện với sự thành công lớn. Sông không chỉ là nguồn nước mà còn là biểu tượng và là một phần không thể thiếu trong không gian đô thị. Tại nhiều thành phố lớn, bên bờ sông luôn có các công viên, không gian vui chơi và những điểm ngắm cảnh thu hút đông đảo người dân và khách du lịch.

Kết Luận: Bước Đi Khôn Ngoan Để Phát Triển

Tổng hợp lại các luận điểm, việc quy hoạch đô thị sông Hồng không chỉ là một dự án phát triển đô thị mà còn là một bước đi quan trọng nhằm tạo dựng một thành phố bền vững, hiện đại và thân thiện với môi trường. Đến với quy hoạch sông Hồng, chúng ta không chỉ nhìn thấy một tương lai phát triển mà còn cần phải bảo tồn và phát huy giá trị văn hóa, lịch sử của dòng sông Hồng.

Hãy theo dõi và cập nhật thông tin mới nhất về quy hoạch đô thị tại Ulr.vn để không bỏ lỡ cơ hội đầu tư và tham gia vào quá trình phát triển của thành phố trong tương lai.

Các khu đất ven sông của thành phố Hồ Chí Minh đang tiềm ẩn những cơ hội phát triển kinh tế to lớn. Tuy nhiên, trong bối cảnh nguồn lực hạn chế, việc kêu gọi đầu tư xã hội hóa trở thành một trong những giải pháp khả thi nhằm tối ưu hóa lợi thế của quỹ đất này.

Khai thác quỹ đất ven sông: Xã hội hóa để thu hút vốn

Đến nay, vẫn còn không ít quỹ đất ven sông chưa được khai thác hiệu quả, dẫn đến tình trạng lãng phí. Một lãnh đạo từ Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM đã cho biết, sau khi nhận chỉ đạo từ UBND TP, viện đã giao nhiệm vụ cho các đơn vị chuyên môn lập đề án “Nghiên cứu giải pháp khai thác tiềm năng lợi thế về tự nhiên, cảnh quan và môi trường sông Sài Gòn”. Đề án nhằm mục đích rà soát hiện trạng sử dụng đất hai bên bờ sông, xác định khu vực thuộc quyền quản lý của nhà nước và khu vực người dân đang sử dụng để từ đó đưa ra phương án khai thác hợp lý, đồng thời bảo đảm các yêu cầu về môi trường và không gian cảnh quan.

Khả Năng Khai Thác Các Dự Án Bên Sông

Chuyên gia quy hoạch, ông Nguyễn Hoài Nam, nguyên Phó giám đốc Sở Quy hoạch – Kiến trúc, cho rằng không phải đến hiện tại mà từ nhiều năm trước, TP.HCM đã có chủ trương khai thác quỹ đất hai bên bờ sông. Tuy nhiên, quy hoạch cụ thể cho từng đoạn bờ sông vẫn chưa được hiện thực hóa thành các dự án cụ thể. Điều này khiến cho nỗ lực khai thác quỹ đất ven sông vẫn chưa đạt hiệu quả.

Hiện tại, những con sông lớn như sông Sài Gòn đoạn qua quận 7, bán đảo Thanh Đa (quận Bình Thạnh), quận 9 và Thủ Đức đều có tiềm năng khai thác lớn về cảnh quan và kinh tế. Những dòng kênh như Nhiêu Lộc – Thị Nghè cũng là ví dụ điển hình cho tiềm năng này.

Ông Nam nhấn mạnh rằng, thiết kế lại đô thị phải xác định rõ việc phát triển lấy bờ sông làm cảnh quan hoặc kinh tế, hoặc kết hợp cả hai. Điều này sẽ cần phải có các cơ chế ưu đãi, hỗ trợ từ chính quyền để thu hút các nhà đầu tư, khác hẳn với trường hợp kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè mà chưa được khai thác hiệu quả.

Núi Thách Thức Cần Vượt Qua

KTS Ngô Viết Nam Sơn cũng chia sẻ thêm, việc tiến hành rà soát và chỉnh trang các con sông là cần thiết để cải thiện môi trường sống đô thị. Việc cải tạo hệ thống kênh rạch không chỉ giúp giảm ngập lụt mà còn tạo ra không gian xanh, cải thiện cảnh quan và mang lại luồng gió mát cho đô thị.

Tiềm năng từ việc khai thác quỹ đất ven các con sông là không thể phủ nhận, nhưng nếu không có sự đầu tư hợp lý từ xã hội hóa, TP.HCM sẽ khó lòng hiện thực hóa các kế hoạch phát triển này. Việc xây dựng những tuyến đường ven kênh rạch để tổ chức thành phố đi bộ hoặc các khu thương mại sầm uất, tương tự như các mô hình thành công của Singapore, sẽ đồng thời cải thiện môi trường sống và tăng thu ngân sách thông qua các hoạt động du lịch, thương mại.

Kết Luận

Nhìn chung, việc khai thác quỹ đất ven sông TP.HCM là một hướng đi chiến lược để phát triển kinh tế bền vững trong tương lai. Để có thể thực hiện thành công, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa chính quyền, nhà đầu tư và cộng đồng. Nếu được triển khai một cách hiệu quả, các dự án khai thác quỹ đất ven sông sẽ không chỉ mang lại lợi ích kinh tế mà còn góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống và cải thiện môi trường đô thị.

Để tìm hiểu thêm về các xu hướng đầu tư bất động sản, hãy truy cập Ulr.vn.

Báo cáo mới nhất từ Sở Xây dựng Hà Nội chỉ ra rằng, thành phố đã đạt được những thành tựu đáng kể trong việc phát triển nhà ở giai đoạn 2011 – 2020. Đây không chỉ là một chỉ tiêu về diện tích nhà ở mà còn phản ánh nỗ lực của chính quyền trong việc cải thiện đời sống cư dân.

Tính đến tháng 12/2020, diện tích nhà ở bình quân của người dân Hà Nội đạt 26,8 m2/người, vượt qua mục tiêu đề ra là 26,3 m2/người cho năm 2020. Ông Võ Nguyên Phong, Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, thông báo rằng sở đã trình UBND thành phố đề xuất xây dựng chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021 – 2030, với mục tiêu định hướng dài hạn đến năm 2045.

Tình hình phát triển nhà ở năm 2020

Trong năm 2020, Hà Nội đã hoàn thành 5 dự án nhà ở xã hội, cung cấp 550.281 m2 sàn, tương ứng với 5.348 căn hộ. Đồng thời, thành phố cũng chứng kiến sự ra đời của 89 dự án nhà ở thương mại, với tổng diện tích lên tới 6.571.944 m2, tương đương 53.644 căn hộ và 5 dự án nhà ở tái định cư với diện tích 154.270 m2, tương ứng 1.723 căn hộ.

Hà Nội đã thực hiện quản lý quỹ nhà tái định cư một cách chặt chẽ, bố trí và gia hạn cho 2.876 căn hộ, đồng thời thu hồi 2.474 căn hộ. Ngoài ra, Sở Xây dựng còn phê duyệt chủ trương đầu tư cho 7 dự án nhà ở xã hội, và xác nhận đủ điều kiện để bán 36 dự án nhà ở hình thành trong tương lai, tương ứng với 19.451 căn nhà, khoảng 1.603.007 m2 sàn cho thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, theo báo cáo về tình hình nhà ở và thị trường bất động sản năm 2020, Hà Nội đã chứng kiến sự sụt giảm rõ rệt trong cả nguồn cung mới và lượng giao dịch. Cụ thể, tổng số sản phẩm (gồm căn hộ chung cư và nhà ở thấp tầng) chào bán chỉ đạt 28.818 sản phẩm, trong đó chỉ có 13.834 sản phẩm giao dịch thành công, dẫn đến tỷ lệ hấp thụ trung bình chỉ đạt 48%. Lượng cung mới trong năm 2020 cũng chỉ đạt 41,8% so với năm 2018 và giảm 72,6% so với năm 2019.

Nhà ở xã hội Hà Nội

Nguồn: Một dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội

Nguyên nhân và giải pháp

Nguyên nhân cho việc giảm lượng giao dịch chủ yếu đến từ sự siết chặt của tín dụng cho vay kinh doanh bất động sản, khiến cho người dân và nhà đầu tư thứ cấp gặp khó trong việc tiếp cận nguồn vốn. Ngoài ra, tác động của đại dịch COVID-19 cũng khiến nền kinh tế gặp khó khăn, từ đó kéo theo sức mua nhà ở và động lực đầu tư vào bất động sản giảm sút.

Kế hoạch phát triển nhà ở các năm tiếp theo

Vào năm 2021, Sở Xây dựng Hà Nội đã đặt ra kế hoạch triển khai thí điểm 5 khu chung cư cũ, hoàn thiện đề án “Cải tạo xây dựng lại nhà chung cư cũ” theo góp ý của Bộ Xây dựng. Đặc biệt, Sở sẽ đẩy mạnh công tác di dời hộ dân ra khỏi các chung cư cũ nguy hiểm và hoàn tất quy hoạch chi tiết để đảm bảo an toàn cho cư dân.

Chính quyền thành phố Hà Nội cũng sẽ tiếp tục phát triển các dự án nhà ở xã hội, tổ chức lựa chọn nhà đầu tư cho các dự án mới, đồng thời rà soát quỹ đất để hình thành các khu nhà ở xã hội. Nguồn thu từ giá trị quỹ đất 20%, 25% trong các khu đô thị cũng sẽ được sử dụng để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cho thuê hoặc mua.

Tăng cường quản lý và giám sát

Sở Xây dựng sẽ phối hợp với các quận, huyện và thị xã để kiểm tra việc thực hiện quy định trong quản lý và sử dụng nhà tái định cư. Các chủ đầu tư không tuân thủ quy định sẽ được công khai trên các phương tiện thông tin đại chúng. Hơn nữa, việc tiếp nhận các căn hộ tự quản cũng sẽ được tiến hành, nhằm đảm bảo sự giám sát và cấp Giấy chứng nhận theo Nghị định số 99 của Chính phủ.

Kết luận

Sự phát triển của lĩnh vực nhà ở tại Hà Nội là một tín hiệu tích cực về nỗ lực của thành phố trong việc nâng cao chất lượng cuộc sống của cư dân. Tuy nhiên, cần có những biện pháp cụ thể để khắc phục tình hình khó khăn trong giao dịch bất động sản. Việc đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, cải tạo chung cư cũ và quản lý hiệu quả các dự án đầu tư là quê hương gốc cần thiết để thị trường nhà ở tại Hà Nội có thể phục hồi và phát triển bền vững trong tương lai.

Để cập nhật thêm thông tin về đầu tư bất động sản, hãy truy cập ngay trang web ulr.vn.

Phan Thiết, thành phố nổi bật của tỉnh Bình Thuận, không chỉ là một điểm đến du lịch hấp dẫn với những bãi biển tuyệt đẹp mà còn là trung tâm văn hóa và kinh tế quan trọng. Nơi đây nổi tiếng với những cảnh quan tự nhiên kỳ vĩ, cồn cát vàng óng và những giá trị văn hóa độc đáo của người Chăm Pa. Nhằm khẳng định vị thế của mình, Bình Thuận đã định hướng biến Phan Thiết trở thành một trong những điểm nghỉ dưỡng hàng đầu khu vực châu Á – Thái Bình Dương trong tương lai gần.

Tỉnh Bình Thuận đặt mục tiêu đón 17,5 triệu lượt khách mỗi năm vào năm 2030, trong đó có khoảng 10-12% là du khách quốc tế. Để thỏa mãn yêu cầu này, các dự án phát triển hạ tầng giao thông trọng điểm đang được triển khai với tổng vốn đầu tư lên tới 11 nghìn tỷ đồng trong giai đoạn 2021 – 2025.

Khung cảnh biển tuyệt đẹp tại Phan Thiết

Với vị trí địa lý thuận lợi, Phan Thiết là cửa ngõ quan trọng kết nối khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam, từ TP. Hồ Chí Minh đến Đà Lạt và Nha Trang. Trong bối cảnh này, Phan Thiết không chỉ thu hút khách du lịch mà còn là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư bất động sản. Thị trường bất động sản tại đây đang trên đà phát triển mạnh mẽ nhờ vào hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện.

Sân bay Phan Thiết, được khởi công vào đầu tháng 4 năm 2021 và dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2022, sẽ chính thức đi vào hoạt động, với khả năng đón tới 2 triệu khách mỗi năm. Đây được xem là một cú hích lớn cho ngành du lịch và bất động sản của tỉnh Bình Thuận. Bên cạnh sân bay Phan Thiết, dự án sân bay quốc tế Long Thành cũng đang trong quá trình xây dựng, hứa hẹn sẽ nâng cao tỷ lệ khách du lịch quốc tế đến với tỉnh này.

Sân bay Phan Thiết đang được xây dựng

Song song với các dự án sân bay, tuyến cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết cũng đang được đẩy mạnh thi công, hứa hẹn giúp rút ngắn thời gian di chuyển, tạo điều kiện thuận lợi cho du khách từ Hà Nội và TP.HCM. Những công trình hạ tầng này sẽ giúp Phan Thiết trở thành một thị trường bất động sản đầy tiềm năng, tương tự như các thành phố du lịch nổi tiếng như Đà Nẵng, Nha Trang hay Phú Quốc.

Khi cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện, giá trị bất động sản tại Phan Thiết sẽ tăng cao. Hiện tại, giá đất nền ven biển Phan Thiết vẫn đang ở mức hợp lý (từ 40-75 triệu đồng/m2) so với mặt bằng chung của các thị trường khác như Đà Nẵng hay Nha Trang, nơi giá đất đã ghi nhận sự tăng vọt lên đến hàng trăm triệu đồng mỗi mét vuông.

Một nhà đầu tư từ Hà Nội cho biết: “Phan Thiết đang tập trung phát triển cơ sở hạ tầng, đây là cơ hội lớn cho bất động sản nơi đây. Tôi tin rằng thị trường sẽ phát triển mạnh mẽ trong tương lai gần.”

Sự sôi động thị trường bất động sản Phan Thiết

Hiện tại, dự án Hamubay Phan Thiết đang thu hút nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư. Dự án này được thiết kế với quy mô đẳng cấp quốc tế, bao gồm các tiện ích nghỉ dưỡng hiện đại bên bờ biển dài 2 km, hứa hẹn mang đến nhiều trải nghiệm hấp dẫn cho du khách. Ngoài ra, các chính sách bán hàng linh hoạt từ chủ đầu tư cũng đã tạo sức hút lớn cho dự án.

Đại diện dự án cho biết: “Chỉ trong một thời gian ngắn, gần 100 khách hàng đã đăng ký quan tâm, cho thấy sức hấp dẫn của thị trường bất động sản Phan Thiết hiện tại đang vô cùng mạnh mẽ.”

Tóm lại, với những bước tiến trong phát triển hạ tầng giao thông và mục tiêu phát triển du lịch rõ ràng, Phan Thiết đang trở thành một điểm đến hấp dẫn cho không chỉ khách du lịch mà còn cả các nhà đầu tư bất động sản. Để có thêm thông tin chi tiết và hiểu rõ hơn về các cơ hội đầu tư tại Phan Thiết, hãy ghé thăm website của chúng tôi tại Ulr.vn.

Khi thiết kế một ngôi nhà ống, có rất nhiều yếu tố cần xem xét để đảm bảo ngôi nhà không chỉ đẹp mà còn hợp lý, tiện ích và mang lại cảm giác thoải mái cho cư dân. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng mà bạn cần biết trong quá trình thiết kế nhà ống.

Xác Định Nhu Cầu Sử Dụng

Trước khi bắt đầu thiết kế, việc đầu tiên bạn cần làm là xác định rõ nhu cầu sử dụng của gia đình. Điều này bao gồm việc phân chia không gian thành các khu vực chức năng phù hợp. Nhà ống thường có chiều ngang hẹp, thường chỉ dưới 5m, do đó việc phân chia thông minh các phòng như phòng khách, phòng ngủ, bếp, và phòng tắm là rất quan trọng. Bạn nên làm việc với kiến trúc sư để có thể tối ưu hóa diện tích đất, cân bằng thông gió, ánh sáng tự nhiên và phong thủy, đồng thời phù hợp với khả năng tài chính của gia đình.

Thiết kế nhà ống hợp lý

Yếu Tố Phong Thủy Trong Thiết Kế

Phong thủy là một trong những yếu tố quan trọng không thể bỏ qua khi xây dựng nhà ở. Nó liên quan đến hướng nhà, vị trí cửa, các phòng chức năng, màu sắc sơn tường, và nhiều yếu tố khác phù hợp với tuổi mệnh của chủ nhà. Một ngôi nhà hợp phong thủy không chỉ mang lại may mắn mà còn góp phần thu hút tài lộc và sức khỏe cho gia đình. Đặc biệt trong nhà ống, bạn cần phải chú ý hơn về việc bố trí sao cho công năng sử dụng hài hòa với yếu tố phong thủy.

Hòa Hợp Với Cảnh Quan Xung Quanh

Ngoài việc tạo ra một ngôi nhà đẹp mắt, thiết kế nhà ống cũng cần phải hòa hợp với cảnh quan xung quanh. Thông thường, các ngôi nhà ống thường san sát nhau, đa số có chung tường. Vì vậy, khi thiết kế, cần tránh gây ra ảnh hưởng xấu đến các ngôi nhà lân cận, chẳng hạn như gây nứt tường, thấm nước hay mất ánh sáng. Bằng cách này, bạn không chỉ đảm bảo sự đẹp mắt cho ngôi nhà của mình mà còn tạo điều kiện cho cả khu vực xung quanh trở nên ấn tượng hơn.

Thiết Kế Giếng Trời Để Tăng Cường Ánh Sáng Tự Nhiên

Giếng trời là giải pháp lý tưởng để cải thiện môi trường bên trong nhà ống. Với mặt tiền hẹp và chiều sâu lớn, việc thiết kế giếng trời giúp tăng cường ánh sáng tự nhiên và thông gió trong nhà. Giếng trời không chỉ hỗ trợ cung cấp ánh sáng và không khí thiên nhiên mà còn tạo ra không gian sống thoải mái và thông thoáng. Theo phong thủy, sự lưu thông của ánh sáng và gió tự nhiên là nguồn năng lượng tốt cho ngôi nhà, làm giảm tình trạng ẩm thấp và oi bức trong những ngày hè.

Giếng trời trong thiết kế nhà ống

Hạn Chế Thay Đổi Trong Quá Trình Thiết Kế

Khi bắt tay vào thiết kế nhà ống, bạn cần phải tìm hiểu kỹ lưỡng và trao đổi ý kiến với các thành viên trong gia đình. Việc thống nhất ý tưởng trước khi làm việc với kiến trúc sư là rất quan trọng. Bạn cần phải nhận thức rằng không phải bất kỳ thiết kế nào cũng có thể được áp dụng một cách dễ dàng. Thiết kế phải được xây dựng trên cơ sở chính xác, hợp lý và có tính an toàn, bền vững.

Hy vọng rằng những lưu ý trong thiết kế nhà ống phía trên sẽ giúp bạn có những bước chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình. Đừng quên cân nhắc kỹ mọi yếu tố để có một không gian sống tối ưu và hoàn hảo cho gia đình. Nếu bạn cần thêm thông tin chi tiết, hãy truy cập Ulr.vn để tìm hiểu thêm về các vấn đề liên quan đến thiết kế và đầu tư bất động sản.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng phát triển, nhu cầu sở hữu một căn hộ trong các dự án chung cư hiện đại đang tăng cao, đặc biệt là tại các đô thị lớn. Với mong muốn nâng cao chất lượng sống cho bản thân và gia đình, nhiều khách hàng luôn tìm kiếm những dự án không chỉ đẹp mà còn đáp ứng đủ tiêu chí về vị trí, tiện ích, và giá cả. Trong số những lựa chọn nổi bật hiện nay, Bình Minh Garden tại phía Đông Hà Nội đã khẳng định được sức hút với nhiều giá trị vượt trội.

Vị Trí Đắc Địa

Một trong những yếu tố quyết định đến sự thành công của Bình Minh Garden chính là vị trí đắc địa. Dự án tọa lạc tại số 93 Đức Giang, Long Biên, rất gần với trung tâm thành phố nhưng cũng đủ xa để tránh xa sự ồn ào, khói bụi, ô nhiễm. Nằm bên bờ sông Hồng và sông Đuống, Bình Minh Garden không chỉ mang đến một không gian sống trong lành, mà còn được xem là vị trí phong thủy thuận lợi, giúp cư dân đón tài lộc và năng lượng tích cực.

Khung cảnh thơ mộng bên sông Hồng từ Bình Minh Garden

Bình Minh Garden sở hữu tầm nhìn đẹp mắt hướng ra sông Hồng

Bên cạnh đó, dự án dễ dàng kết nối với các tuyến đường huyết mạch như Đức Giang, Thượng Thanh, và Ngọc Thụy. Chỉ mất khoảng 10 phút để đến siêu thị Aeon Mall, Big C, hoặc Bệnh viện Đa khoa Đức Giang, và 15 phút đến khu phố cổ Hà Nội. Điều này giúp cư dân có thể di chuyển thuận lợi đến những địa điểm quan trọng trong cuộc sống hàng ngày.

Thiết Kế Thông Minh và Tiện Nghi Đẳng Cấp

Bình Minh Garden không chỉ nổi bật về vị trí mà còn thu hút bởi thiết kế thông minh, đáp ứng nhu cầu đa dạng của các gia đình. Tòa nhà cao 25 tầng với 3 tầng hầm rộng rãi, đảm bảo mỗi căn hộ luôn có chỗ để xe. Hệ thống thang máy Hyundai tốc độ cao với mật độ 4 thang/11 căn/sàn giúp cư dân di chuyển thuận tiện, nhanh chóng.

Các căn hộ tại Bình Minh Garden có diện tích từ 73 đến 104m2 với cơ cấu 2 hoặc 3 phòng ngủ. Mỗi căn hộ được thiết kế với 3 “không”: không góc chết, không phòng kín và không khoảng tối, tạo ra không gian sống mở thoáng đạt, tràn đầy ánh sáng tự nhiên và gió mát.

Môi Trường Sống Hoàn Hảo

Không chỉ là nơi ở, Bình Minh Garden còn cam kết mang đến môi trường sống lý tưởng cho cả gia đình. Dự án tích hợp nhiều dịch vụ và tiện ích hiện đại, từ bể bơi vô cực tiêu chuẩn quốc tế, phòng gym, spa cao cấp đến khu vườn trên mái, mang đến cơ hội thư giãn tuyệt vời cho cư dân.

Bể bơi vô cực tại Bình Minh Garden

Cảnh quan bể bơi vô cực tại Bình Minh Garden

Cùng với đó, dự án còn chú trọng đến sức khỏe của các cư dân nhỏ tuổi với trường mầm non trong khuôn viên và khu vui chơi riêng biệt. Người lớn có thể tận hưởng không gian xanh nội khu thông qua các lối đi bộ, rèn luyện thể chất để nâng cao sức khỏe.

Cơ Hội Đầu Tư Hấp Dẫn

Chủ đầu tư Bình Minh Garden hiện đang cung cấp nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn để hỗ trợ khách hàng. Trong thời gian này, khách hàng có thể tiết kiệm được nhiều chi phí khi thanh toán sớm 95% giá trị căn hộ. Với chi phí chỉ từ 2,5 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ và khoảng 2,9 tỷ cho căn 3 phòng ngủ, đây thật sự là cơ hội không thể bỏ qua.

Ngoài ra, dự án cũng đề xuất những chính sách khuyến mãi nổi bật như tặng gói hoàn thiện nội thất cao cấp trị giá 6,5% giá trị căn hộ cùng việc miễn phí dịch vụ trong 2 năm đầu. Đồng thời, phương thức thanh toán cũng linh hoạt để dễ dàng tiếp cận cho mọi khách hàng.

Kết Luận

Với những lợi thế vượt trội về vị trí, thiết kế, tiện nghi và chính sách ưu đãi, Bình Minh Garden hứa hẹn là lựa chọn lý tưởng cho những ai đang tìm kiếm một không gian sống chất lượng, hiện đại và đầy đủ tiện nghi. Đây thực sự là thời điểm vàng để sở hữu những căn hộ cao cấp với mức giá hợp lý. Nếu bạn có nhu cầu tìm hiểu thêm về dự án, hãy truy cập vào Ulr.vn để biết thêm thông tin chi tiết.