Đầu tư bất động sản không chỉ đóng vai trò bảo vệ giá trị tài sản mà còn là một trong những kênh đầu tư hấp dẫn với khả năng sinh lợi cao. Tuy nhiên, để tận dụng tối đa cơ hội này, nhà đầu tư cần nắm rõ những thời điểm vàng trong chu kỳ phát triển của thị trường bất động sản. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ đề cập đến ba thời điểm quan trọng mà các chuyên gia đánh giá cao, giúp nhà đầu tư có khả năng sinh lời ngay từ thời điểm mua.
1. Thời Điểm Đáy Chu Kỳ Bất Động Sản
Thời điểm đáy chu kỳ bất động sản là giai đoạn mà thị trường rơi vào tình trạng trầm lắng nhất. Ở thời điểm này, giá bất động sản thường giảm mạnh do ảnh hưởng của nhiều yếu tố như chính sách tín dụng thắt chặt, nguồn cầu giảm, hoặc những biến động không lường trước trong nền kinh tế.
Theo các chuyên gia, khoảng thời gian từ quý 3 năm 2022 đến quý 1 năm 2024 có thể chính là thời điểm đáy của chu kỳ bất động sản ở Việt Nam. Chính phủ đã triển khai nhiều chính sách nhằm kích thích thị trường như giảm lãi suất vay và tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án bất động sản. Những biện pháp này đã giúp thị trường bắt đầu có dấu hiệu phục hồi.
Chẳng hạn, trong giai đoạn từ năm 2011 đến 2013, thị trường bất động sản Việt Nam đã ở mức đáy khi nhiều nhà đầu tư lớn đã nhanh chóng tận dụng cơ hội mua vào. Kể từ đó, giá trị chung cư đã tăng từ 30 đến 100%, trong khi đất nền và nhà phố thì tăng từ 30% đến hàng trăm phần trăm.
Lưu ý: Khi quyết định đầu tư ở giai đoạn đáy, nhà đầu tư nên cân nhắc những bất động sản có giá giảm từ 20% đến 30% so với mức cao nhất trước đó và đảm bảo rằng các yếu tố pháp lý cũng như quy hoạch của dự án là minh bạch và vững chắc.
Chu kỳ bất động sản và giai đoạn tăng trưởng
2. Thời Điểm Giữa Chu Kỳ Bất Động Sản
Nếu bạn bỏ lỡ cơ hội vào thời điểm đáy, giai đoạn giữa chu kỳ cũng vẫn là một thời điểm vàng để đầu tư. Sau khi thị trường đã thoát khỏi đáy khoảng 2-4 năm, giá bất động sản thường sẽ bắt đầu có xu hướng tăng nhẹ và còn rất nhiều khả năng phát triển trong tương lai.
Từ năm 2016 đến 2018, thị trường bất động sản Việt Nam đã phục hồi mạnh mẽ sau giai đoạn suy thoái 2011-2013. Giá nhà đất tăng trưởng khá đồng đều nhưng chưa đạt đỉnh, tạo ra cơ hội tuyệt vời cho các nhà đầu tư mà không phải lo ngại về việc thua lỗ. Dự báo cho chu kỳ giữa giai đoạn hiện tại sẽ diễn ra khoảng từ năm 2024 đến 2026.
Thời điểm này có lợi thế là mức rủi ro thấp hơn so với giai đoạn đáy. Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần thực hiện so sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng phân khúc, cùng khu vực và xem xét các yếu tố như quy hoạch, pháp lý để đảm bảo khả năng sinh lời trong tương lai.
3. Thời Điểm Phê Duyệt Các Công Trình Trọng Điểm
Một trong những chiến lược đầu tư thông minh chính là nắm bắt các khu vực có hạ tầng đang phát triển mạnh mẽ. Khi chính phủ hoặc các doanh nghiệp lớn công bố đầu tư vào các dự án trọng điểm như khu đô thị, trung tâm thương mại, đường cao tốc hay khu công nghiệp, giá trị bất động sản tại khu vực đó thường sẽ tăng mạnh.
Khi đầu tư vào những khu vực này, nhà đầu tư cần có sự nhạy bén để không bỏ lỡ cơ hội. Tuy nhiên, cần phải đánh giá một cách cẩn thận các yếu tố quy hoạch, pháp lý và giá cả so với thị trường trước khi quyết định đầu tư.
Dự báo thị trường bất động sản Việt Nam thiết lập mặt bằng giá mới
Biểu Đồ Chu Kỳ Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam
Nhìn lại lịch sử phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam trong suốt 30 năm qua, chúng ta có thể thấy rằng sau mỗi giai đoạn trầm lắng, thị trường lại có cơ hội bước vào chu kỳ tăng giá mới. Dưới đây là một số giai đoạn quan trọng:
-
1993-1999: Thị trường bất động sản sơ khai, có hiện tượng sốt đất do chính sách mở cửa kinh tế. Tuy nhiên, do thiếu quy định kiểm soát, giá cả biến động không ổn định.
-
2000-2006: Giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ nhờ các chính sách hỗ trợ đầu tư, nhưng đến năm 2003, thị trường chịu tác động tiêu cực từ quy định tín dụng chặt chẽ, dẫn đến suy thoái nhẹ.
-
2007-2013: Việt Nam gia nhập WTO, dẫn đến làn sóng đầu tư mạnh mẽ, nhưng cũng phải đối mặt với sự suy giảm do chính sách thắt chặt tín dụng.
-
2014-2020: Thị trường hồi phục với sự gia nhập của nhiều phân khúc mới và xuất hiện sốt đất cục bộ tại nhiều khu vực.
-
2021-2026: Thị trường bất động sản chịu tác động từ bất ổn kinh tế toàn cầu. Tuy nhiên, từ năm 2024, với lãi suất có xu hướng giảm, thị trường được kỳ vọng sẽ bước vào đợt tăng trưởng mới.
Dự báo đến năm 2025-2026, khi tình hình kinh tế cải thiện và nguồn vốn đầu tư được đẩy mạnh, thị trường bất động sản Việt Nam có khả năng thiết lập một mặt bằng giá mới với sự tăng trưởng ổn định hơn.
Nếu bạn đang tìm kiếm những thông tin chi tiết và phân tích sâu hơn về các cơ hội đầu tư trong thị trường bất động sản, hãy tiếp tục theo dõi chúng tôi tại duanvinhomes-bason.com để cập nhật những xu hướng mới nhất và các cơ hội đầu tư tiềm năng.
Quy trình giải quyết tranh chấp đất đai
Văn phòng công chứng Lý Thị Như Hòa{: alt=”Văn phòng công chứng Lý Thị Như Hòa”}
Danh sách các văn phòng công chứng Hóc Môn{: alt=”Danh sách các văn phòng công chứng Hóc Môn”}
Hạ tầng và kết cấu cầu đi bộ Thủ Thiêm
Hệ thống chiếu sáng cầu đi bộ Thủ Thiêm
Không gian xanh quanh cầu đi bộ Thủ Thiêm
Cầu đi bộ Thủ Thiêm hiện đại
Có được chia tài sản được nhờ đứng tên khi ly hôn không?
Nâng cấp căn hộ
Đầu tư nâng cấp cho thuê
Quy hoạch giao thông quận Tân Bình 
Bản đồ quy hoạch không gian Q. Tân Bình
Bản đồ quy hoạch quận Tân Bình mới nhất
Quy hoạch sân bay Tân Sơn Nhất
Tra cứu thửa đất hiện nay trở nên dễ dàng hơn với công nghệ