Danh mục: arioparkview

Nhu cầu về căn hộ giá rẻ tại TP HCM luôn là một trong những vấn đề nóng hổi trên thị trường bất động sản. Mặc dù nhiều ý kiến cho rằng căn hộ dưới 2 tỷ đang dần tuyệt chủng, nhưng qua những phân tích thực tế, chúng ta sẽ thấy rằng còn rất nhiều cơ hội cho những ai đang tìm kiếm nơi an cư phù hợp với ngân sách này. Dưới đây, chúng ta sẽ khám phá hiện trạng căn hộ dưới 2 tỷ và những điều cần lưu ý khi tìm kiếm.

Hiện trạng thị trường căn hộ dưới 2 tỷ tại TP HCM

Theo khảo sát từ các tin đăng bán căn hộ tại TP HCM trong thời gian qua, có nhiều người cho rằng căn hộ dưới 2 tỷ gần như không còn trên thị trường. Tuy nhiên, điều này không hoàn toàn chính xác. Có hai lý do chính dẫn đến nhận định này:

1. Mẫu khảo sát chưa toàn diện: Nhiều nghiên cứu chỉ tập trung vào những dự án nằm ở trung tâm thành phố hoặc các căn hộ có diện tích lớn. Điều này khiến cho thông tin trở nên mất cân bằng, bỏ qua nhiều lựa chọn khác như căn hộ studio hoặc 1 phòng ngủ, vốn có thể phù hợp cho nhiều đối tượng khách hàng.

2. Khảo sát thiếu sót về phân khúc giá: Các báo cáo thường chỉ dựa vào giá bán của những dự án đang mở bán mà không xem xét đến giá của những căn hộ đã được xây dựng từ trước với giá tốt hơn.

Để có cái nhìn toàn diện hơn, Biggee.vn đã tiến hành một cuộc khảo sát chi tiết với những thông tin khách quan. Kết quả cho thấy, số lượng căn hộ bán dưới 2 tỷ vẫn còn tồn tại, đặc biệt là tại các quận ngoại thành.

Tình hình cụ thể theo quận

Trong số các quận, Hóc Môn, Bình Tân, Quận 12, Bình Chánh và Thủ Đức (cũ) là những nơi có nhiều căn hộ giá dưới 2 tỷ. Ngược lại, ở những quận trung tâm như Bình Thạnh, Quận 1, Quận 5 và Quận 3, phân khúc này dường như đã vắng bóng.

Thống kê số lượng căn hộ bán dưới 2 tỷ theo quận huyện

Những dự án nổi bật

Mặc dù tình hình có vẻ khó khăn, nhưng vẫn có nhiều dự án nổi bật cung cấp căn hộ với giá cả hợp lý. Các thống kê cho thấy rằng những dự án này không chỉ có số lượng căn hộ nhiều mà còn đi cùng với “mặt bằng giá cũ” vẫn đáp ứng được nhu cầu của người dân.

Thống kê những dự án có số lượng căn hộ bán dưới 2 tỷ nhiều nhất

Những người đang tìm kiếm đầu tư hoặc một chốn an cư có thể tham khảo nhiều dự án có giá cạnh tranh và đáng tin cậy.

Tìm kiếm thông tin chính xác

Để đảm bảo bạn không bỏ lỡ những cơ hội, việc thường xuyên cập nhật thông tin về thị trường là rất quan trọng. Các app và website chuyên về bất động sản như Biggee.vn có thể hữu ích để bạn theo dõi giá cả và tình hình thị trường một cách chi tiết. Bạn có thể truy cập ứng dụng giá nhà đất trên Zalo app hoặc website Biggee.vn để xem các tin tức mới nhất.

Kết luận

Mặc dù có nhiều ý kiến cho rằng căn hộ dưới 2 tỷ đang dần biến mất, thực tế cho thấy thị trường vẫn tồn tại nhiều cơ hội cho khách hàng tìm kiếm nơi an cư giá cả hợp lý. Bằng cách nắm bắt thông tin chính thống và theo dõi sát sao sự phát triển của thị trường, bạn hoàn toàn có thể tìm được căn hộ ưng ý mà không cần phải chờ đợi quá lâu.

Nếu bạn đang có nhu cầu tìm kiếm căn hộ dưới 2 tỷ, hãy truy cập arioparkview.com để nhận được thông tin chính xác và hữu ích.

Top website định giá nhà đất tại Việt Nam

Trong thời đại công nghệ 4.0, nhu cầu tìm kiếm thông tin về bất động sản, đặc biệt là định giá nhà đất ngày càng trở nên phổ biến. Người dùng chỉ cần gõ từ khóa “định giá nhà đất” trên Google sẽ nhận được hàng loạt kết quả, từ đó khó khăn trong việc lựa chọn nền tảng phù hợp. Để giúp bạn dễ dàng hơn, bài viết này sẽ giới thiệu và phân tích ba website định giá nhà đất tốt nhất hiện nay, kèm theo ưu nhược điểm của từng nền tảng.

1. Biggee.vn – Giải pháp định giá toàn diện cho bất động sản

Giao diện Biggee.vn

Biggee.vn không chỉ là một website định giá nhà đất mà còn là một nền tảng mạnh mẽ mang đến thông tin bất động sản chính xác và đầy đủ nhất. Với tính năng định giá tự động, người dùng có thể khai thác thông tin về giá trị bất động sản tại nhiều khu vực trên toàn quốc một cách dễ dàng.

Ưu điểm:

• Hoàn toàn miễn phí với các tính năng cơ bản.
• Độ chính xác cao và thông tin xuyên suốt toàn lãnh thổ Việt Nam.
• Cung cấp bản đồ giá trực quan và kho dữ liệu phong phú.

Nhược điểm:

• Các tính năng nâng cao yêu cầu phí dịch vụ.

2. Remaps.vn – Nền tảng quy hoạch bất động sản tiện dụng

Bản đồ quy hoạch tại Remaps.vn

Remaps.vn là một cổng thông tin đặc biệt, nơi người dùng có thể tìm kiếm thông tin về quy hoạch bất động sản thông qua bản đồ tương tác. Với khả năng cho phép người dùng tra cứu giá trị một thửa đất chỉ với một cú nhấp chuột, Remaps mang đến sự tiện lợi cần thiết cho người dùng.

Ưu điểm:

• Cung cấp thông tin nhanh chóng và hoàn toàn miễn phí
• Phù hợp cho những ai cần tham khảo giá đất khu vực một cách nhanh chóng.

Nhược điểm:

• Kết quả chỉ mang tính chất tham khảo, không có độ tin cậy cao do không được hỗ trợ nhiều thông tin về các tham số liên quan.

3. Propfit.vn – Nền tảng nghiên cứu bất động sản đáng tin cậy

Giao diện nghiên cứu của Propfit.vn

Propfit.vn hướng đến việc cung cấp những thông tin bất động sản minh bạch và chất lượng, giúp nhà đầu tư có cái nhìn tổng quát và chính xác về thị trường. Nền tảng này cung cấp một hệ thống dữ liệu phong phú, rất hữu ích cho những ai đang tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản.

Ưu điểm:

• Giao diện thân thiện và dễ sử dụng.
• Cung cấp thông tin đa dạng và chính xác, hỗ trợ người dùng tìm kiếm những cơ hội đầu tư tốt.

Nhược điểm:

• Chưa thực sự phổ biến và chủ yếu phục vụ cho thị trường xung quanh TP.HCM.

Kết luận

Như vậy, với ba website định giá nhà đất nổi bật được giới thiệu trong bài viết, bạn có thể dễ dàng lựa chọn nền tảng phù hợp với nhu cầu và mục tiêu cá nhân trong việc tìm kiếm thông tin bất động sản. Hãy truy cập arioparkview.com để cập nhật thêm những thông tin hữu ích và trải nghiệm dịch vụ định giá bất động sản đáng tin cậy nhất.

Biểu đồ tăng giá dự án

Kết quả thống kê hôm nay dựa trên dữ liệu giá cả lịch sử của 320 dự án căn hộ tại TP.HCM tính đến tháng 6 năm 2024. Một số dự án chưa có mặt trong danh sách tại thời điểm tháng 6 năm 2019 sẽ không được đưa vào phân tích này.

Khi đầu tư vào bất động sản căn hộ, một yếu tố quan trọng mà nhà đầu tư cần cân nhắc chính là sự tăng giá của dự án qua thời gian. Theo lời khuyên từ các chuyên gia, nhà đầu tư không nên chọn những dự án có quy mô nhỏ (thiếu tính cạnh tranh) hoặc quy mô quá lớn (cạnh tranh về giá). Theo Biggee.vn, đây là một lời khuyên hợp lý mà các nhà đầu tư nên cân nhắc khi lựa chọn dự án. Thống kê chất lượng này sẽ cung cấp cái nhìn tổng quát về nhóm các dự án nào có quy mô sẽ thể hiện sự tăng trưởng giá tốt nhất trong vòng 5 năm qua.

Trong tổng số 320 dự án căn hộ được phân tích, chúng tôi đã chia chúng thành nhiều nhóm để đảm bảo số lượng dự án trong mỗi nhóm không có sự chênh lệch quá lớn. Nếu chia thành 4 nhóm, thì các dự án có quy mô trên 800 căn hộ ghi nhận mức tăng giá cao nhất, với tỷ lệ bình quân lên tới 31% trong 5 năm qua. Kết quả này cũng được xác nhận khi phân tích theo 3 nhóm. Tuy nhiên, trong trường hợp chia thành 2 nhóm, các dự án có quy mô trên 500 căn hộ cũng cho thấy sự tăng trưởng tốt hơn về giá.

Ngược lại, nhóm dự án có quy mô từ 400 đến 800 căn hộ có tỷ lệ tăng trưởng bình quân thấp hơn nhiều, chỉ đạt khoảng 24,2% trong 5 năm qua. Điều này chứng tỏ rằng quy mô dự án có ảnh hưởng mạnh mẽ đến sự tăng giá bất động sản, điều mà các nhà đầu tư cần lưu ý trước khi quyết định.

---

Nếu quý vị cần thêm thông tin chi tiết về các số liệu thống kê trên dưới dạng file excel (có phí), vui lòng liên hệ qua số điện thoại/Zalo: 0889441000.

Thống kê thị trường bất động sản

Kết luận

Từ những dữ liệu chúng tôi đã phân tích, có thể khẳng định rằng quy mô của dự án căn hộ đóng vai trò rất quan trọng trong việc xác định khả năng tăng giá của bất động sản. Các dự án lớn hơn không chỉ có tỷ lệ tăng giá tốt hơn, mà còn tạo ra cơ hội đầu tư bền vững hơn cho các nhà đầu tư trong thời gian dài. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi ra quyết định đầu tư và lựa chọn các dự án với quy mô phù hợp nhằm tối đa hóa lợi nhuận.

Để cập nhật thêm các thông tin và báo cáo thị trường bất động sản chi tiết, hãy truy cập vào arioparkview.com để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất.

Thống kê giá đất thổ cư vùng lân cận TP.HCM

Trong bối cảnh giá đất tại TP.HCM đã đạt mức cao kỷ lục, với mức phổ biến từ 180 đến 220 triệu/m², thị trường bất động sản ở các khu vực lân cận TP.HCM đang trở thành tâm điểm thu hút sự quan tâm từ cả nhà đầu tư và người mua. Đặc biệt, với sự phát triển các hệ thống giao thông kết nối, nhiều vùng ven thành phố mang lại những cơ hội lý tưởng cho việc đầu tư và sinh sống.

Đặc biệt, với khoảng 1/10 giá trị đầu tư so với đất tại TP.HCM, những người có nhu cầu mua đất để ở có thể tìm thấy những mảnh đất hợp lý, chỉ cách trung tâm thành phố không quá 50km. Mỗi khu vực đều có những điểm mạnh riêng:

Giá đất các khu vực lân cận TP.HCM

Giá đất thổ cư các khu vực lân cận TP.HCM

• Dĩ An, Thuận An: Giá đất thổ cư trung bình dao động từ 40 – 60 triệu/m². Những khu vực này không chỉ có vị trí sát TP.HCM mà còn sở hữu hệ thống tiện ích phong phú, điều này khiến chúng trở thành lựa chọn hàng đầu cho cả người mua và đầu tư.

• Long Thành, Nhơn Trạch: Giá đất trung bình khoảng 30 – 40 triệu/m². Đây là các khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ nhờ các dự án hạ tầng giao thông lớn đang được triển khai, là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư chiến lược.

• Biên Hòa, Thủ Dầu Một: Đây là những đô thị có tính ổn định cao, mức giá khoảng 50 triệu/m². Hệ thống tiện ích ở đây đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt của cư dân.

• Khu vực phía Tây TP.HCM: Các huyện như Trảng Bàng, Đức Hòa, Bến Lức, Cần Giuộc cung cấp mức giá tương đối thấp, từ 20 – 30 triệu/m². Đây là sự lựa chọn lý tưởng cho các gia đình muốn sống và làm việc gần khu vực này với ngân sách tiết kiệm hơn.

Lưu ý rằng mức giá trên chỉ là mức phổ biến tại những vị trí mặt tiền đường lớn, không phải là mức cao nhất hay thấp nhất. Tại nhiều vị trí khác, giá đất có thể chênh lệch đáng kể.

Báo cáo thị trường bất động sản Long An

Nếu bạn quan tâm đến báo cáo đầy đủ cho thị trường bất động sản tại Long An, hãy tham khảo ấn phẩm Biggee với nội dung ngắn gọn, dễ hiểu, không quảng cáo và đảm bảo tính khách quan. Đăng ký nhận báo cáo: Báo cáo thị trường Long An

Báo cáo thị trường bất động sản Long An

Với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông kết nối TP.HCM với các khu vực lân cận, đất thổ cư vùng ven đã trở thành lựa chọn hấp dẫn cho cả nhà đầu tư và người mua để ở. Tùy thuộc vào mục đích sử dụng, mỗi khu vực đều có những lợi thế riêng về vị trí và tiềm năng tăng giá.

Mặc dù mức giá đất tại TP.HCM đã đạt đỉnh cao, thị trường vùng ven vẫn còn rất nhiều cơ hội với mức giá hợp lý phù hợp với ngân sách của đa số người dân. Tuy nhiên, trước khi đưa ra quyết định đầu tư hay mua đất để ở, người mua nên cân nhắc kỹ lưỡng về yếu tố pháp lý, quy hoạch và tiềm năng phát triển của từng khu vực để đảm bảo giá trị bền vững cho tài sản trong tương lai.

Nhà ở xã hội tại TP.HCM

Nhà ở xã hội (NOXH) được quy định trong Luật Nhà ở năm 2005, là loại hình bất động sản hướng đến người có thu nhập thấp và những đối tượng chính sách. Sự chú ý từ phía người sử dụng đối với NOXH thường tập trung vào chính sách hỗ trợ giá từ nhà nước cùng với vị trí tiện lợi và chất lượng xây dựng khá ổn định.

Dưới đây là danh sách 15 dự án chung cư NOXH đã chính thức bàn giao tại TP.HCM. Điểm chung của những dự án này là giá bán khoảng 30 triệu đồng/m2, với đa số dự án chưa được cấp sổ hồng.

1. Happy City

Dự án Happy City

Tên dự án: Happy City (Khu đô thị Hạnh Phúc)

• Chủ đầu tư: Tổng Công ty Xây dựng Số 1 – CTCP (UPCoM: CC1)
• Địa chỉ: Nguyễn Văn Linh, Xã Bình Hưng, Bình Chánh, TP.HCM
• Quy mô: 42ha – 1000 căn hộ
• Năm bàn giao: 2016
• Tình trạng pháp lý: Chưa có sổ hồng
• Giá hiện tại: 23 – 26 triệu đồng/m2

2. Chương Dương Home

Dự án Chương Dương Home

Tên dự án: Chương Dương Home

• Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Chương Dương (HOSE: CDC)
• Địa chỉ: 34 Đường Số 12, Trường Thọ, Thành Phố Thủ Đức, TP.HCM
• Quy mô: 2,6ha – 1200 căn hộ
• Năm bàn giao: 2018
• Tình trạng pháp lý: Chưa có sổ hồng
• Giá hiện tại: Căn hộ NOXH từ 26 – 28 triệu/m2; căn thương mại từ 33 – 35 triệu/m2

3. Topaz Home

Dự án Topaz Home

Tên dự án: Topaz Home

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Dịch vụ Nông nghiệp và Thương mại Thuận Kiều
• Địa chỉ: 102 Phan Văn Hớn, Tân Thới Nhất, Quận 12, TP.HCM
• Quy mô: 1,4ha – 1172 căn hộ
• Năm bàn giao: 2018
• Tình trạng pháp lý: Chưa có sổ hồng
• Giá hiện tại: 31 – 34 triệu đồng/m2

4. HQC Plaza

Dự án HQC Plaza

Tên dự án: HQC Plaza (HQC An Phú Tây)

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Tư vấn – Thương mại – Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (HOSE: HQC)
• Địa chỉ: Lô CC1, Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Đô thị mới Nam Sài Gòn, Bình Chánh, TP.HCM
• Quy mô: 3,5ha – 1.735 căn hộ
• Năm bàn giao: 2015
• Tình trạng pháp lý: Đã có sổ hồng một số căn
• Giá hiện tại: 18 – 19 triệu/m2

5. HQC Hồ Học Lãm

Dự án HQC Hồ Học Lãm

Tên dự án: HQC 35 Hồ Học Lãm

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Tư vấn – Thương mại – Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (HOSE: HQC)
• Địa chỉ: 35 Hồ Học Lãm, Phường An Lạc, Bình Tân, TP.HCM
• Quy mô: 1,2ha – 718 căn hộ
• Năm bàn giao: 2019
• Tình trạng pháp lý: Chưa có sổ hồng
• Giá hiện tại: 23 – 31 triệu/m2

6. Green River

Dự án Green River

Tên dự án: Green River

• Chủ đầu tư: Công Ty TNHH 276 Ngọc Long
• Địa chỉ: 2225 Phạm Thế Hiển, Phường 6, Quận 8, TP.HCM
• Quy mô: 2,4ha – 1554 căn hộ
• Năm bàn giao: 2020
• Tình trạng pháp lý: Đã có sổ hồng
• Giá hiện tại: 33 – 42 triệu/m2

7. EhomeS Nam Sài Gòn

Dự án EhomeS Nam Sài Gòn

Tên dự án: EhomeS Nam Sài Gòn

• Chủ đầu tư: CTCP Đầu tư Nam Long (HOSE: NLG)
• Địa chỉ: Khu đô thị Mizuki Park, Nguyễn Văn Linh, Bình Hưng, Bình Chánh, TP.HCM
• Quy mô: 2,2ha – 1726 căn hộ
• Năm bàn giao: 2018
• Tình trạng pháp lý: Chưa có sổ hồng
• Giá hiện tại: Căn hộ NOXH từ 25 – 28 triệu/m2; căn thương mại từ 34 – 36 triệu/m2

8. Blue Sky Tower

Dự án Blue Sky Tower

Tên dự án: Blue Sky Tower (HQC Bình Trưng Đông)

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Tư vấn – Thương mại – Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (HOSE: HQC)
• Địa chỉ: Số 3 Đường số 63, Bình Trưng Đông, TP Thủ Đức, TP.HCM
• Quy mô: 0,42ha – 254 căn hộ
• Năm bàn giao: 2022
• Tình trạng pháp lý: Chưa có sổ hồng
• Giá hiện tại: 33 – 35 triệu/m2

9. Lê Thành An Lạc

Dự án Lê Thành An Lạc

Tên dự án: Dự án Khu Nhà Ở Xã Hội Lê Thành An Lạc

• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thương mại – Xây dựng Lê Thành
• Địa chỉ: 223 Đường Lê Tấn Bê, Phường An Lạc, Bình Tân, TP.HCM
• Quy mô: 1,8ha – 930 căn hộ
• Năm bàn giao: 2019
• Tình trạng pháp lý: Chưa có sổ hồng
• Giá hiện tại: 18 – 20 triệu/m2

10. Chung cư Thới Bình

Dự án Chung cư Thới Bình

Tên dự án: Chung cư Nhà ở xã hội Thới Bình

• Chủ đầu tư: CTCP Địa ốc 11 (HNX: D11)
• Địa chỉ: 49/52 Âu Cơ, Phường 14, Quận 11, TP.HCM
• Quy mô: 0,27ha – 157 căn hộ
• Năm bàn giao: 2018
• Tình trạng pháp lý: Chưa có sổ hồng
• Giá hiện tại: Hiện không có nhiều giao dịch, giá ước tính khoảng 33 – 38 triệu/m2

11. Felix Homes

Dự án Felix Homes

Tên dự án: Felix Homes Gò Vấp

• Chủ đầu tư: Tổng Công ty Xây dựng Số 1 – CTCP (UPCoM: CC1)
• Địa chỉ: Nguyễn Văn Dung, Phường 6, Quận Gò Vấp, TP.HCM
• Quy mô: 0,29ha – 304 căn hộ
• Năm bàn giao: 2018
• Tình trạng pháp lý: Đã có sổ hồng một số căn
• Giá hiện tại: 30 – 33 triệu/m2

12. Ehome S

Dự án Ehome S

Tên dự án: Ehome S Phú Hữu

• Chủ đầu tư: CTCP Đầu tư Nam Long (HOSE: NLG)
• Địa chỉ: Long Thành Dầu Giây, Phú Hữu, Quận 9, TP.HCM
• Quy mô: 1,7ha – 1024 căn hộ
• Năm bàn giao: 2018
• Tình trạng pháp lý: Chưa có sổ hồng
• Giá hiện tại: 27 – 30 triệu/m2

13. Zen Tower

Dự án Zen Tower

Tên dự án: Zen Tower Quận 12

• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Sợi Hạ Long
• Địa chỉ: Quốc Lộ 1A, Thới An, Quận 12, TP.HCM
• Quy mô: 0,29ha – 528 căn hộ
• Năm bàn giao: 2019
• Tình trạng pháp lý: Chưa có sổ hồng
• Giá hiện tại: 20 – 28 triệu/m2

14. Chung cư Đông Hải

Dự án Chung cư Đông Hải

Tên dự án: Chung cư Đông Hải

• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đông Hải – QK7
• Địa chỉ: Tô Ký, Phường Tân Chánh Hiệp, Quận 12, TP.HCM
• Quy mô: 96 căn hộ
• Năm bàn giao: 2017
• Tình trạng pháp lý: Đã có sổ hồng
• Giá hiện tại: Dự đoán khoảng 28 triệu/m2

15. Thủ Thiêm Green House

Dự án Thủ Thiêm Green House

Tên dự án: Thủ Thiêm Green House

• Chủ đầu tư: Thủ Thiêm Group
• Địa chỉ: 100 Võ Chí Công, Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2, TP.HCM
• Quy mô: 2,1ha – 1040 căn hộ
• Năm bàn giao: Dự kiến Quý 4/2024
• Tình trạng pháp lý: Đang mở bán
• Giá hiện tại: 25 triệu/m2

Trên đây là thông tin về 15 dự án căn hộ NOXH đã bàn giao tại TP.HCM, được tổng hợp từ nhiều nguồn tính đến thời điểm hiện tại. Để có thông tin chi tiết và chính xác hơn, vui lòng tham khảo tại website của Sở Xây dựng TP.HCM.

Hình ảnh thể hiện sự phục hồi của thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản tại Việt Nam hiện đang hiện lên những tín hiệu phục hồi vô cùng tích cực. Vào ngày 11/03/2023, Chính phủ đã đưa ra Nghị quyết 33/NQ-CP, trong đó quy định nhiều giải pháp nhằm tháo gỡ và thúc đẩy sự phát triển của thị trường BĐS theo hướng an toàn, lành mạnh và bền vững. Chính sách hành chính này nhằm tập trung vào hai vấn đề chủ chốt: pháp lý và nguồn vốn cho thị trường. Thêm vào đó, ngân hàng Nhà nước cũng đã có quyết định giảm lãi suất điều hành lần thứ tư vào ngày 19/06, tạo cơ hội cho lãi suất cho vay giảm xuống. Những nhân tố này khiến nhiều chuyên gia lạc quan rằng thị trường bất động sản sẽ phục hồi sớm, có thể là vào cuối năm 2023.

Để hiểu rõ hơn về tình hình thị trường trong 6 tháng đầu năm, chúng ta hãy xem xét các số liệu thống kê cụ thể:

Thống kê tin đăng bán 6 tháng đầu năm

Những thông số thống kê cho thấy, trong tháng 6, nhu cầu giao dịch nhà đất đã có sự tăng trưởng mạnh mẽ. Mặc dù giá cả nhà đất đã duy trì ổn định trong nửa đầu năm, nhưng một số phân khúc như nhà hẻm, đất sào và căn hộ chung cư đã có dấu hiệu tăng giá nhẹ. Đây là những tín hiệu rõ rệt cho thấy thị trường bất động sản bắt đầu có xu hướng phục hồi tích cực. Cùng với sự nỗ lực gỡ khó về chính sách tài chính và pháp lý, hy vọng rằng dòng tiền sẽ sớm quay trở lại với thị trường bất động sản.

Giá nhà phố trung bình trong 6 tháng đầu năm

Giá nhà ngõ hẻm trung bình trong 6 tháng đầu năm

Giá căn hộ chung cư trung bình trong 6 tháng đầu năm

Giá đất sào trung bình trong 6 tháng đầu năm

Từ các số liệu cụ thể trên, có thể khẳng định rằng tình hình thị trường bất động sản đang trở nên khả quan hơn. Thực tế này không chỉ là kết quả của những biện pháp chính sách kịp thời mà còn thể hiện sự hồi phục đáng kể trong tâm lý của nhà đầu tư cũng như người tiêu dùng. Nếu tín hiệu lạc quan này được duy trì, thị trường bất động sản có thể sẽ đón nhận nhiều cơ hội mới trong thời gian tới.

Với những phân tích và thông tin trên, hy vọng rằng những gì diễn ra trên thị trường bất động sản sẽ tiếp tục được cải thiện và tạo ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư và người mua trong tương lai gần. Để cập nhật thêm thông tin chi tiết và những báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản, hãy truy cập arioparkview.com.

Số lượng dự án tăng giá hàng năm

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam ngày càng biến động, việc theo dõi và phân tích giá cả các dự án là điều rất cần thiết. Giai đoạn 2021-2025 được dự báo sẽ chứng kiến sự tăng giá của nhiều dự án, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM. Bài viết này sẽ cập nhật tình hình thị trường bất động sản, với trọng tâm là số lượng dự án có mức tăng giá trung bình tối thiểu 10% mỗi năm.

Biểu đồ tăng trưởng giá bất động sản

Tình hình tăng giá tại TP.HCM

Theo nghiên cứu và báo cáo từ các chuyên gia trong ngành, TP.HCM ghi nhận 48 dự án đạt mức tăng giá trung bình 10% trong giai đoạn nêu trên. Mặc dù tỷ lệ này chỉ chiếm khoảng 10.5% tổng số dự án tại thị trường thành phố, nhưng cũng phản ánh được xu hướng tích cực của thị trường trong bối cảnh cạnh tranh khốc liệt.

Tình hình tăng giá tại Hà Nội

Trái ngược với TP.HCM, Hà Nội lại có sức hút lớn hơn đối với nhà đầu tư bất động sản. Theo thống kê, hầu hết các dự án tại Hà Nội đều đạt mức tăng giá tối thiểu 46.4% sau 4 năm, với tỷ lệ lên tới 86.9%. Điều này cho thấy sự khác biệt trong tốc độ tăng trưởng giá bất động sản giữa hai thành phố lớn nhất Việt Nam.

So sánh tăng trưởng giá giữa Hà Nội và TP.HCM

Xu hướng tăng trưởng bất động sản

Những số liệu trên không chỉ phản ánh diễn biến giá cả mà còn cho thấy xu hướng đầu tư vào bất động sản tại TP.HCM và Hà Nội. Thị trường bất động sản có khả năng phát triển mạnh mẽ trong giai đoạn tới, và việc chọn lựa đầu tư vào các dự án có khả năng tăng giá ổn định là điều mà các nhà đầu tư hiện nay rất quan tâm.

Kết luận, sự gia tăng giá bất động sản sẽ tiếp tục là một chủ đề nóng trong thời gian tới. Đối với những ai đang tìm kiếm cơ hội đầu tư, việc nắm rõ thị trường và lựa chọn dự án phù hợp sẽ đóng vai trò quyết định trong thành công của họ.

Truy cập arioparkview.com để cập nhật thêm nhiều thông tin hữu ích về bất động sản và thị trường đầu tư.

Cover Báo cáo thị trường

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang ngày càng phát triển mạnh mẽ, việc chọn lựa một căn hộ chung cư phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mỗi người trở nên phức tạp hơn bao giờ hết. Để giải quyết vấn đề này, công cụ đánh giá xếp hạng chung cư đầu tiên tại Việt Nam đã chính thức ra mắt, cung cấp một giải pháp toàn diện và tiện lợi cho người tiêu dùng.

Màn hình thiết lập các tham số

Công cụ này đã tích hợp 7 yếu tố chính để giúp người dùng tìm kiếm căn hộ chung cư phù hợp với nhu cầu của mình. Dưới đây là các tiêu chí đánh giá quan trọng mà công cụ cung cấp:

1. Mức giá

Yếu tố đầu tiên và quan trọng nhất chính là mức giá. Công cụ sẽ giúp bạn so sánh các mức giá của các chung cư khác nhau, đảm bảo phù hợp với ngân sách tài chính của người mua.

2. Vị trí

Vị trí của các dự án chung cư luôn là một trong những yếu tố quyết định. Công cụ sẽ giúp đánh giá vị trí dự án xem có đáp ứng được nhu cầu và mong muốn của người dùng hay không.

3. Quy mô

Quy mô của dự án cũng là một yếu tố cần xem xét. Công cụ sẽ đánh giá quy mô tổng thể của dự án, bao gồm số lượng căn hộ và các tiện ích đi kèm.

4. Tăng trưởng

Đánh giá tiềm năng tăng trưởng thông qua lịch sử giá của dự án sẽ giúp người dùng có cái nhìn rõ hơn về giá trị đầu tư trong tương lai.

5. Lợi nhuận

Phân tích khả năng sinh lời từ việc cho thuê căn hộ là một yếu tố không thể thiếu, đặc biệt đối với những người mua chung cư nhằm mục đích đầu tư.

6. Thị trường

Thị trường bất động sản có mức độ sôi động như thế nào? Công cụ sẽ xem xét số lượng giao dịch trong 3 tháng gần nhất để đưa ra đánh giá chính xác.

7. Pháp lý

Cuối cùng, việc kiểm tra tính minh bạch và hợp pháp của dự án là điều cần thiết, giúp người mua tránh khỏi những rủi ro pháp lý không đáng có.

Kết quả đánh giá dự án

Biggee đã chuẩn bị sẵn bộ tham số đánh giá theo nhu cầu mua để ở, mua để đầu tư và danh sách các dự án giá rẻ nhất. Người dùng có thể tùy chỉnh các tham số theo nhu cầu riêng hoặc sử dụng ngay bộ tham số có sẵn để lọc các dự án phù hợp nhất cho mình.

Công cụ đánh giá xếp hạng dự án căn hộ chung cư có thể được truy cập tại đây: Công cụ đánh giá chung cư

Chức năng ưu việt này nằm trong gói dịch vụ Thành viên VIP. Nếu bạn đã đăng ký dịch vụ thì sẽ sử dụng ngay tính năng này. Đặc biệt, từ nay đến 15/08/2024, Biggee miễn phí trải nghiệm cho tất cả các khách hàng đang/đã sử dụng dịch vụ của Biggee.vn. Để trải nghiệm dịch vụ và được hỗ trợ, vui lòng liên hệ với Biggee.vn qua:

• Zalo/Phone: 0889441000
• Zalo OA: Zalo OA
• Email: contact@biggee.vn

Bạn cũng có thể thích…

Thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội

Thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội: thống kê giá bán, giá thuê, tỷ suất lợi nhuận cho thuê chi tiết theo quận huyện

Tóm tắt thị trường bất động sản Long An

Tóm tắt thị trường bất động sản Long An qua 5 gạch đầu dòng

Top 10 Dự án có mật độ căn hộ lớn nhất TP.HCM

Top 10 Dự án có mật độ căn hộ lớn nhất TP.HCM

Mất cân đối nguồn cung nhà ở

Trong những năm gần đây, tình trạng mất cân đối nguồn cung căn hộ đã trở thành một trong những chủ đề được bàn tán sôi nổi nhất trên thị trường bất động sản. Nhiều chuyên gia và nhà đầu tư cho rằng thị trường hiện đang nghiêng hẳn về phân khúc hạng sang, trong khi nhà ở bình dân và trung cấp lại trở nên khan hiếm. Để có cái nhìn rõ ràng hơn về tình hình này, chúng ta cần phân tích sự chuyển dịch giá căn hộ tại Quận 2 trong hai năm qua.

Quận 2, nay thuộc Thành phố Thủ Đức, được xem là một trong những khu vực tiềm năng bậc nhất của TP.HCM, nơi mà nhu cầu nhà ở đang ngày càng tăng cao.

Diễn biến mặt bằng giá căn hộ Quận 2

Diễn biến thị trường căn hộ Quận 2

Theo số liệu thống kê, vào năm 2022, khoảng lớn thị trường căn hộ tại Quận 2 thuộc về các phân khúc bình dân và trung cấp. Tuy nhiên, đến năm 2024, những căn hộ có giá trên 100 triệu đồng/m² đã bắt đầu chiếm ưu thế trong thị trường, với tỷ lệ tăng trưởng đáng kể. Theo nghiên cứu, hiện tại có khoảng 26% số căn hộ tại Quận 2 đang được chào bán với mức giá này, phản ánh tình trạng mất cân đối vốn hiện hữu trong nguồn cung căn hộ.

Nhưng liệu có thật sự cần lo ngại về sự thiếu hụt căn hộ bình dân? Nếu nhìn vào góc độ khác, Quận 2 đã từ lâu được công nhận là “trung tâm mới” của TP.HCM, với một số lợi thế độc đáo như: vị trí gần kề Quận 1, hệ thống giao thông hiện đại và mạng lưới sông rạch phong phú. Việc sở hữu căn hộ tại đây không chỉ mang lại sự tiện nghi mà còn khẳng định đẳng cấp của chủ nhân.

Góc nhìn tích cực từ sự phát triển phân khúc cao cấp

Vì vậy, nếu xem Quận 2 là điểm đến của những khu căn hộ cao cấp trong khi vẫn có một số ít dự án bình dân, điều này không chỉ hợp lý mà còn mang lại nhiều lợi ích cho thị trường bất động sản địa phương. Sự phát triển của phân khúc hạng sang không chỉ phù hợp với tiềm năng khu vực mà còn phản ánh đúng nhu cầu tiêu dùng và giá trị bất động sản tại đây.

Việc định hướng phát triển như vậy cũng có thể xem là một phần trong chiến lược tạo dựng hình ảnh và nâng cao chất lượng sống của cư dân. Điều này không chỉ mang lại lợi ích cho nhà đầu tư mà còn góp phần tạo động lực cho sự phát triển kinh tế – xã hội tại khu vực.

Kết luận

Nhìn chung, để đánh giá tình trạng mất cân đối nguồn cung nhà ở, chúng ta cần xem xét kỹ lưỡng trong bối cảnh cụ thể của từng khu vực. Mỗi địa phương đều có những đặc trưng riêng biệt và sự phát triển phải hòa hợp với tiềm năng cũng như chiến lược phát triển của từng vùng. Do đó, việc phân tích toàn diện sẽ giúp cho các nhà đầu tư và người tiêu dùng có cái nhìn khách quan hơn về thị trường bất động sản, từ đó đưa ra các quyết định sáng suốt.

Hãy truy cập arioparkview.com để cập nhật thêm nhiều thông tin bổ ích về thị trường bất động sản Việt Nam!

Lợi nhuận cho thuê căn hộ chung cư

Chắc hẳn, những ai đang quan tâm đến đầu tư bất động sản đều nghe nói đến tiềm năng và lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ chung cư. Trong bài viết này, chúng ta sẽ phân tích và so sánh lợi nhuận cho thuê căn hộ giữa hai thị trường lớn là Hà Nội và TP.HCM. Dựa trên dữ liệu thực tế từ các dự án căn hộ, chúng ta sẽ đưa ra cái nhìn tổng quan và chi tiết hơn về vấn đề này.

Để đảm bảo tính chính xác và khách quan, bài viết dùng dữ liệu giá bán và giá thuê trung bình trong các tháng 6, 7, 8 của năm 2023, chỉ lựa chọn những dự án có đơn giá bán dưới 100 triệu/m2. Dưới đây là mô hình tương quan giữa giá thuê và giá bán của hai thị trường:

• TP.HCM: Đơn giá thuê = 0.003503 x Đơn giá bán + 0.004292
• Hà Nội: Đơn giá thuê = 0.002959 x Đơn giá bán + 0.025403

Đánh giá mô hình tương quan giữa giá bán và cho thuê

Khi phân tích mô hình tương quan, người ta nhận thấy rằng độ phù hợp của mô hình tại TP.HCM đạt 80%, trong khi đó con số này tại Hà Nội chỉ là 70%. Điều này chỉ ra rằng giá thuê căn hộ chung cư tại Hà Nội ít phụ thuộc vào giá bán hơn so với TP.HCM, mặc dù mức độ phù hợp 70% vẫn cho thấy mối liên hệ tuyến tính đáng chú ý giữa hai yếu tố này.

Bảng số liệu cho thấy rằng căn hộ chung cư tại Hà Nội có đơn giá bán dưới 40 triệu/m2 sẽ cho tỷ suất lợi nhuận cho thuê tốt hơn so với TP.HCM. Ngược lại, căn hộ tại TP.HCM có đơn giá bán trên 40 triệu/m2 sẽ mang lại tỷ suất lợi nhuận cho thuê tốt hơn Hà Nội.

Thảo luận về số liệu và độ tín cậy

Một số ý kiến đã đặt ra câu hỏi về số lượng 400 mẫu dữ liệu mà chúng tôi sử dụng trong nghiên cứu này. Tuy nhiên, số 400 này phản ánh số lượng dự án đang được xem xét, không phải số căn hộ cụ thể. Dữ liệu được lọc kỹ lưỡng để đảm bảo tính chính xác và độ tin cậy cao.

Một số bình luận khác cho rằng độ chính xác của mô hình lên tới 74% là quá thấp. Chúng tôi muốn nhấn mạnh rằng phạm vi báo cáo này dựa trên dữ liệu thực tế và không loại bỏ các giá trị nhiễu. Công thức chỉ mang tính tham khảo nhanh cho việc tính toán giá trị bán và cho thuê.

Nghiên cứu bổ sung

Bên cạnh giá thuê và giá bán, chúng tôi còn đã xem xét nhiều yếu tố khác như quy mô dự án, tiện ích, vị trí, và các yếu tố tác động khác đến giá trị bất động sản. Những yếu tố này là vô cùng quan trọng và cần thiết cho các nhà đầu tư muốn đưa ra quyết định chính xác.

Nếu bạn cần thông tin chi tiết hơn, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua email: contact@biggee.vn hoặc hotline: 0889441000.

---

Với những thông tin trên, hi vọng bài viết đã cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan và sâu sắc về lợi nhuận cho thuê căn hộ chung cư tại hai thành phố lớn của Việt Nam. Nếu bạn đang tìm kiếm một nguồn thông tin uy tín về bất động sản, hãy ghé thăm arioparkview.com để cập nhật liên tục các thông tin mới nhất và chính xác nhất về thị trường bất động sản.