Bạn là một môi giới bất động sản luôn mong muốn nâng cao sự hiểu biết về các quy định pháp luật liên quan đến đất đai? Luật Đất đai 2024 vừa được ban hành chắc chắn sẽ ảnh hưởng lớn đến nghề nghiệp và hoạt động của bạn. Nắm vững những điểm mới trong luật này không chỉ giúp bạn tư vấn khách hàng hiệu quả mà còn tạo sự tin tưởng trong mỗi giao dịch. Hãy cùng tìm hiểu sâu hơn về những thay đổi quan trọng trong Luật Đất đai 2024 nhé!
Những Điểm Mới Trong Luật Đất Đai 2024
1. Quyền Sử Dụng Đất
Theo Điều 138 Luật Đất đai 2024, Nhà nước công nhận và cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất (GCN QSDĐ) cho hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất mà không có giấy tờ, với điều kiện không vi phạm pháp luật đất đai, và đã sử dụng ổn định đất trước một ngày nhất định. Câu hỏi đặt ra là: ngày nào các hộ gia đình này cần phải sử dụng đất để đủ điều kiện nhận GCN QSDĐ?
- Trước ngày 01/7/2014
- Trước ngày 18/12/1980
- Trước ngày 15/10/1993
- Trước ngày 01/1/2000
2. Thẩm Quyền Thu Hồi Đất
Theo Điều 83, Ủy ban Nhân dân tỉnh có quyền thu hồi đất trong một số trường hợp nhất định. Việc thu hồi đất có thể đến từ những lý do như vi phạm pháp luật, tự nguyện trả lại, hay mục đích quốc phòng và phát triển kinh tế – xã hội. Vậy, các tình huống thu hồi đất nào sẽ được xem xét?
- Thu hồi đất của hộ gia đình, cá nhân vì vi phạm pháp luật
- Thu hồi đất khi chủ thể tự nguyện trả lại
- Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng và phát triển kinh tế – xã hội
- Tất cả các trường hợp trên
3. Bồi Thường về Đất
Luật Đất đai 2024 quy định tại Điều 95 rằng hộ gia đình, cá nhân được bồi thường về đất nếu họ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người có quyền sử dụng hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai. Điều này mở ra cơ hội cho các giao dịch bất động sản với các chủ sở hữu tiềm năng.
- Bạn có nghĩ quy định này là đúng hay sai?
4. Phương Pháp Xác Định Giá Đất
Trong quy định mới này, luật cũng đề cập đến phương pháp xác định giá đất. Có những phương pháp nào sẽ không được phép dùng để xác định giá đất?
- Phương pháp thu nhập
- Phương pháp triết trừ
- Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất
- Phương pháp so sánh
5. Quyền của Công Dân Việt Nam
Theo Khoản 3 Điều 4, người Việt Nam định cư ở nước ngoài cũng có đầy đủ các quyền liên quan đến đất đai như công dân Việt Nam trong nước. Điều này có nghĩa là họ có thể tham gia vào thị trường bất động sản mà không bị hạn chế.
- Liệu bạn thấy đây là một quyền hợp lý hay không?
6. Các Hình Thức Bồi Thường
Theo Điều 98, hộ gia đình, cá nhân có đất ở bị thu hồi sẽ có quyền được bồi thường bằng cách nào?
- Bằng đất khác hoặc nhà khác
- Bằng tiền
- Tất cả hình thức trên
Mỗi quy định trên đều có ý nghĩa quan trọng đối với hoạt động trong lĩnh vực bất động sản. Việc nắm vững các điều khoản này không chỉ giúp bạn làm tốt công việc môi giới mà còn đảm bảo rằng bạn đang hoạt động trong khuôn khổ pháp luật.
Luật Đất Đai 2024
Kết Luận
Luật Đất đai 2024 đã mang đến nhiều thay đổi đáng kể mà mọi môi giới bất động sản cần nhanh chóng cập nhật. Việc nắm rõ các quy định sẽ giúp bạn tư vấn khách hàng một cách chuyên nghiệp, xây dựng chữ tín cá nhân và doanh nghiệp. Hãy theo dõi những diễn biến mới nhất trong lĩnh vực đất đai tại website “duanvinhomes-bason.com” để không bỏ lỡ bất kỳ thông tin quan trọng nào!
Để lại một bình luận