Nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) ngày càng trở nên quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển của ngành bất động sản tại Việt Nam. Trong bối cảnh nền kinh tế đang hồi phục mạnh mẽ, các nhà đầu tư nước ngoài đang tích cực tìm kiếm cơ hội đầu tư trong các lĩnh vực bất động sản như nhà ở, văn phòng, bán lẻ và nghỉ dưỡng. Chính những điều này tạo nên một bức tranh tươi sáng cho thị trường bất động sản trong nước.
Nguồn vốn FDI đổ vào bất động sản gia tăng mạnh mẽ
Theo báo cáo từ Tổng cục Thống kê, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam tính đến cuối tháng 8 đã đạt 20,52 tỷ USD, tăng hơn 8% so với cùng kỳ năm trước. Lĩnh vực bất động sản đã thu hút 2,4 tỷ USD, chiếm gần 20% tổng vốn FDI mới đăng ký, điều này cho thấy sự quan tâm đáng kể từ các nhà đầu tư nước ngoài. Tổng vốn FDI vào bất động sản, bao gồm cả vốn điều chỉnh và đăng ký mới, đã đạt 2,55 tỷ USD, chiếm gần 14,4% tổng vốn FDI trong cả năm.
Sự tăng trưởng này phản ánh sự ổn định của nền kinh tế Việt Nam, nơi dự báo GDP sẽ tăng trưởng 6,1% trong năm 2024, cao hơn mức 5% của năm 2023. Mức lạm phát được kiểm soát ở mức 4,5% đã tạo ra một môi trường thuận lợi cho sự phát triển của thị trường bất động sản.
Tổng vốn FDI vào bất động sản đã đạt 2,55 tỷ USD, chiếm gần 14,4% tổng vốn FDI trong cả năm
Đặc biệt, việc ban hành ba đạo luật quan trọng, bao gồm Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024, đã tạo ra một hành lang pháp lý minh bạch cho các nhà đầu tư nước ngoài. Điều này giúp giảm thiểu thời gian phê duyệt dự án và xác định rõ ràng các chi phí đầu tư, từ đó thu hút mạnh mẽ dòng vốn FDI vào thị trường.
Các phân khúc bất động sản hưởng lợi từ FDI
Sự gia tăng nguồn vốn FDI vào bất động sản không chỉ mang lại lợi ích cho các nhà đầu tư mà còn giúp nhiều phân khúc bất động sản trong nước phát triển tích cực. Các lĩnh vực như bất động sản bán lẻ, nghỉ dưỡng, văn phòng và nhà ở đang hưởng lợi lớn từ dòng vốn này.
Thị trường bất động sản bán lẻ phát triển mạnh mẽ
Bất động sản bán lẻ đang là một trong những phân khúc thu hút sự chú ý lớn từ các nhà đầu tư FDI. Một ví dụ điển hình là AEON Mall, một trong những nhà đầu tư nước ngoài lớn tại Việt Nam, đang mở rộng quy mô với nhiều dự án mới như AEON Mall Huế. AEON Mall vừa khai trương vào tháng 9 và đã mua lại một khu đất lớn tại Thanh Hóa để xây dựng trung tâm thương mại lớn nhất miền Trung. Những dự án này không chỉ đáp ứng nhu cầu mua sắm mà còn góp phần phát triển các khu đô thị xung quanh.
AEON Mall đang tích cực mở rộng quy mô với các dự án mới
Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng phục hồi mạnh mẽ
Bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam cũng đang thấy sự phục hồi đáng ghi nhận sau đại dịch COVID-19. Trong tám tháng đầu năm 2024, Việt Nam đã đón hơn 11,4 triệu lượt khách quốc tế, tăng 45,8% so với cùng kỳ năm trước. Dự báo đến năm 2028, hơn 191 dự án khách sạn với khoảng 49.800 phòng sẽ được đưa vào hoạt động, chủ yếu thuộc phân khúc trung cấp đến cao cấp, với 70% trong số đó mang thương hiệu quốc tế.
Căn hộ nhà ở vừa túi tiền tăng thêm nguồn cung
Thị trường nhà ở tại Việt Nam cũng không đứng ngoài cuộc lớn với sự gia tăng nguồn vốn FDI. Các dự án lớn như Vinhomes Global Gate tại Hà Nội và TT AVIO tại Bình Dương đang được triển khai, cung cấp hàng nghìn căn hộ với giá cả hợp lý. Đây là tín hiệu tích cực cho thị trường nhà ở giá rẻ, đáp ứng nhu cầu của người dân và thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư quốc tế.
Đối với thị trường mua bán, căn hộ chung cư đã tăng trưởng 6% so với đầu năm
Thị trường văn phòng phát triển mạnh mẽ
Nhu cầu thuê văn phòng tại các thành phố lớn ngày càng gia tăng, dẫn đến việc nhiều dự án văn phòng mới được triển khai. Tại TP.HCM, khoảng 35.000 m2 văn phòng hạng B và C sẽ được đưa vào thị trường trong nửa cuối năm 2024. Tại Hà Nội, các dự án như Taisei Ha Noi Office Tower và Heritage West Lake sẽ cung cấp thêm 46.000 m2 diện tích văn phòng hạng A, phản ánh sự phát triển mạnh mẽ của phân khúc văn phòng, một lĩnh vực nhận được sự chú ý đặc biệt từ các nhà đầu tư FDI.
Kết luận
Tính minh bạch và rõ ràng về pháp lý là yếu tố quan trọng giúp các dự án bất động sản có sự tham gia của FDI thành công. Các nhà đầu tư nước ngoài luôn yêu cầu một môi trường pháp lý ổn định để đảm bảo quyền lợi và an toàn trong quá trình đầu tư. Điều này đồng nghĩa với việc các dự án FDI đều phải tuân thủ các tiêu chuẩn khắt khe về pháp lý và quy hoạch, từ đó tạo điều kiện cho sự phát triển bền vững và hiệu quả.
Nguồn vốn FDI hiện đang đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam. Với một nền kinh tế ổn định, chính sách pháp lý thông thoáng và sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng, Việt Nam ngày càng trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư quốc tế. Dự báo rằng dòng vốn FDI sẽ tiếp tục góp phần vào sự tăng trưởng của thị trường bất động sản, đặc biệt trong các phân khúc đầy tiềm năng.
Xem thêm bài viết tại duanvinhomes-bason.com
Quy định bảo vệ đất công trình công cộng
Việc cấp phép xây dựng cần tuân thủ quy định pháp luật
Chủ tịch Phát Đạt
Everrich I
Everrich II
Everrich III
Everrich Infinity
EverRich Millennium
Astral City
Giấy dán tường giúp ngăn chặn sự phát triển của vi khuẩn và nấm mốc trong môi trường ẩm ướt
Chỉ nên dán giấy ở những khu vực ít tiếp xúc trực tiếp với nước
Trước khi dán giấy, cần làm phẳng, sạch và khô ráo bề mặt tường
Giấy dán tường nhà tắm với hoa văn hoa lá phong cách nhiệt đới
Giấy dán nhà tắm hiện đại tạo cảm giác như tường gạch
Giấy dán tường phòng tắm với các chi tiết đáng yêu ngộ nghĩnh dành cho trẻ em
Giấy dán hình lục giác kết hợp nhiều màu trong cùng tông tạo cảm giác độc đáo mới lạ
Giấy dán tường họa tiết cành hoa mềm mại và nhẹ nhàng
Giấy dán tường chống thấm nước tông màu hồng pastel đơn giản
Bản đồ vị trí thành phố Thủ Đức
Bản đồ quy hoạch hành chính Thủ Đức
Hình ảnh minh họa lợi nhuận từ đầu tư bất động sản
Tiến độ thi công Nhà thi đấu Phan Đình Phùng
Hình ảnh khu đất dự án Nhà thi đấu Phan Đình Phùng
Căn hộ nhà ở xã hội
Điều kiện sống tại TP. Thủ Đức
Vấn đề pháp lý là một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng tồn kho