Tác giả: seopbn

Bất động sản tháng 6

Tháng 6 là thời điểm đáng chú ý trong năm đối với thị trường bất động sản tại Việt Nam. Mặc cho thời tiết mưa rơi, tâm lý chung vẫn duy trì sự lạc quan với những tín hiệu tích cực từ nhiều khu vực, đặc biệt là tại Hà Nội. Dưới đây là tổng hợp nhanh về diễn biến thị trường bất động sản tháng 6/2024 nhằm mang đến sự hiểu biết sâu sắc hơn cho các nhà đầu tư và người tiêu dùng.

Tình hình chung của thị trường bất động sản

Trong tháng 6, thị trường bất động sản toàn quốc cho thấy sự khởi sắc với nhiều dự án mới được ra mắt và gia tăng giá cả có dấu hiệu khả quan. Theo thống kê, giá bất động sản ở nhiều khu vực, đặc biệt là Hà Nội, đã ghi nhận mức tăng đáng kể. Sự phục hồi này đến từ nhiều yếu tố như sự phát triển hạ tầng, chính sách hỗ trợ của chính phủ, cùng với nhu cầu tăng cao từ người mua nhà.

Đặc điểm nổi bật tại các khu vực

Hà Nội

Thị trường bất động sản tại Hà Nội tiếp tục chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ. Nhiều khu vực nội thành cũng như vùng ven đã ghi nhận mức giá tăng từ 5-10% so với tháng trước. Các dự án căn hộ chung cư và nhà ở thấp tầng đang được quan tâm, đặc biệt là những khu vực gần các trục đường lớn và trung tâm thương mại.

TP. Hồ Chí Minh

Tương tự như Hà Nội, thị trường TP. Hồ Chí Minh cũng không kém phần nhộn nhịp. Các dự án mới được mở bán nhận được sự chú ý của người tiêu dùng, giúp gia tăng số lượng giao dịch thành công. Mặc dù có tác động từ các chính sách điều tiết, giá bất động sản tại đây vẫn tăng nhẹ trong tháng vừa qua.

Các khu vực khác

Ngoài hai thành phố lớn trên, thị trường bất động sản tại các tỉnh thành khác như Bình Dương, Đồng Nai cũng có những dấu hiệu tích cực. Với sự phát triển của công nghiệp, nhu cầu về nhà ở tại những khu vực này đang gia tăng mạnh mẽ.

Dự báo tương lai

Bước vào quý III, nhiều chuyên gia nhận định rằng thị trường bất động sản sẽ tiếp tục duy trì đà phát triển. Các yếu tố như chính sách tín dụng, lãi suất, cùng với kế hoạch phát triển hạ tầng quốc gia sẽ ảnh hưởng lớn đến xu hướng phát triển của thị trường. Người tiêu dùng và các nhà đầu tư cần theo dõi sát sao diễn biến này để có các quyết định phù hợp.

Xem file báo cáo chi tiết và miễn phí tại đây: Tải báo cáo tháng 6/2024

Kết luận

Tháng 6/2024 khép lại với nhiều tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản, đặc biệt ở hai thành phố lớn Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Đây là dịp mà các nhà đầu tư và người tiêu dùng nên nắm bắt để tìm kiếm cơ hội cho bản thân. Để có thêm thông tin chi tiết về bất động sản và những xu hướng mới nhất, mời bạn truy cập arioparkview.com.

Bảng giá 500+ căn hộ chung cư tại TP.HCM cập nhật mới nhất

Giá bất động sản tại TP.HCM đã có những biến động đáng chú ý trong tháng vừa qua, với sự tăng trưởng trở lại của giá căn hộ chung cư sau một thời gian dài duy trì ổn định. Theo báo cáo mới nhất từ Ario Park View, giá căn hộ chung cư trung bình đã tăng ở hầu hết các quận huyện, mặc dù một số khu vực trung tâm ghi nhận sự giảm nhẹ dưới 1% do ảnh hưởng từ việc không có dự án mới ra mắt trong thời gian gần đây.

Biến động giá căn hộ chung cư tại TP.HCM

Tình hình hiện tại có thể thấy khá nhiều dự án căn hộ mới đã được mở bán, ví dụ như Urban Green và Lumiere Boulevard với mức giá giao động từ 50 triệu đồng/m2 trở lên. Trong khi đó, vẫn còn nhiều lựa chọn hấp dẫn dưới mức giá này. Bảng giá căn hộ chung cư tại TP.HCM được cập nhật liên tục để giúp người đọc nắm bắt thông tin một cách nhanh chóng và thuận tiện.

Bảng giá cập nhật của hơn 500 căn hộ chung cư tại TP.HCM (Tháng 07/2022)

Dưới đây là bảng giá các căn hộ chung cư tại TP.HCM, cập nhật vào tháng 07/2022, ghi nhận sự biến động so với tháng trước.

Tên dự án	Vị trí	Giá ( triệu/m2)
Urban Green	Thủ Đức	> 50
Lumiere Boulevard	Quận 9	> 50
Căn hộ Gold View	Quận 7	40 – 45
Dự án Vista Verde	Quận 2	45 – 50

Cập nhật bảng giá căn hộBảng giá 500+ căn hộ chung cư tại TP.HCMCác dự án nổi bậtGiá chung cư tại TP.HCMBảng giá cập nhậtTrạng thái thị trườngThông tin nổi bậtGiá cả các dự ánThống kê thị trường căn hộThị trường bất động sảnCăn hộ cập nhật 2022Biến động giáBảng giá căn hộ chung cưDự án nổi bật ở TP.HCMBảng giá căn hộ mới nhất

Tổng hợp lại, những thông tin trên sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quát về tình hình giá cả của thị trường căn hộ chung cư tại TP.HCM. Để biết thêm chi tiết và cập nhật thường xuyên về giá cả và các dự án, bạn hãy thường xuyên truy cập vào Ario Park View để không bỏ lỡ thông tin quan trọng nào.

Vui lòng ghi nguồn “Ario Park View” khi sử dụng thông tin này.

Nếu bạn đang tìm kiếm khu vực đông đúc cho cuộc sống hoặc cơ hội kinh doanh, các thống kê dưới đây sẽ cung cấp thông tin hữu ích. Bài viết này tổng hợp số liệu về số lượng căn hộ, giá trung bình theo m2 và sự biến động của giá trong một năm qua, trong bán kính 1km từ các dự án căn hộ lớn.

1. The Origami Vinhomes Grand Park

Đứng đầu danh sách không gì khác ngoài các dự án thuộc khu đô thị Vinhomes Grand Park. Gần 27.000 căn hộ đã được bàn giao tại các phân khu như The Rainbow, The Origami và Lumiere Boulevard, biến nơi đây thành khu vực có mật độ căn hộ cao nhất tại TP HCM. Giá trung bình khu vực vào tháng 6/2024 ước tính khoảng 52 triệu/m2, giảm nhẹ 1% so với cùng kỳ năm trước.

Khu vực xung quanh The Origami

2. Khu Vực Xung Quanh Saigon Pearl

Khu vực gần Vinhomes Central Park xứng đáng đứng ở vị trí thứ hai với hơn 16.000 căn hộ đã được bàn giao, trong đó Vinhomes Central Park chiếm tới hơn 10.000 căn. Giá trung bình tại đây ở mức 67,6 triệu/m2, giảm 2,8% so với cùng thời điểm năm trước.

3. Khu Vực Xung Quanh Masteri Thảo Điền

Nổi bật với hàng loạt dự án cao cấp, khu vực này đã hoàn thành hơn 10.800 căn hộ. Các dự án lớn bao gồm Masteri Thảo Điền và Masteri Lumiere Riverside. Giá trung bình tại đây vào tháng 6/2024 là 67,7 triệu/m2, cho thấy sự tăng trưởng 2,9% so với năm trước.

4. Khu Vực Xung Quanh Sunshine City

Sunshine City cùng các dự án Phú Mỹ Hưng đã cung cấp cho thị trường hơn 10.000 căn hộ với giá trung bình khoảng 52,7 triệu/m2, tăng 2,8% so với cùng kỳ năm trước.

5. Khu Vực Xung Quanh Sky Garden 3

Nằm tại Quận 7, khu vực này đã bàn giao hơn 9.400 căn hộ, trong đó một số dự án tiêu biểu bao gồm Sunrise City và Sky Garden 3. Giá trung bình vào tháng 6/2024 ước tính khoảng 46,8 triệu/m2, tăng 6,4% so với cùng kỳ năm trước.

6. Celadon City

Celadon City đã cung cấp 8.500 căn hộ, ghi dấu một vị trí vững chắc ở giữa danh sách. Giá trung bình khu vực ở mức 44,3 triệu/m2, tăng 1,4% so với cùng kỳ năm trước, trong khi giá căn hộ tại Celadon là 52,1 triệu/m2, tăng 1,9%.

7. Khu Vực Xung Quanh Saigon South

Khu vực Saigon South cung cấp 7.200 căn hộ đã bàn giao, với giá trung bình khoảng 37,2 triệu/m2, có sự tăng trưởng 2,7% so với năm trước. Một số dự án đáng chú ý bao gồm Sunrise Riverside và Saigon South Residences.

8. Khu Vực Xung Quanh Q7 Saigon Riverside

Có hơn 6.700 căn hộ đã được bàn giao tại khu vực này. Giá trung bình ở mức 37,3 triệu/m2, tăng nhẹ 0,6% so với năm trước. Một số dự án lớn bao gồm Q7 Saigon Riverside và River Panorama.

9. Khu Vực Xung Quanh RichStar Tân Phú

Với 6.200 căn hộ đã bàn giao, RichStar là một trong những dự án lớn trong khu vực, công bố giá trung bình khoảng 35,3 triệu/m2, tăng 1% so với cùng kỳ năm trước.

10. Khu Vực Xung Quanh The Gold View

Cuối cùng, The Gold View ở Quận 4 có gần 5.800 căn hộ đã bàn giao. Giá trung bình khu vực ghi nhận 49,6 triệu/m2, tăng 1% so với năm trước.

Với các thông tin thống kê trên, hy vọng bạn sẽ có cái nhìn rõ nét hơn về các khu vực đông đúc và giá trị từng khu dân cư, giúp bạn lựa chọn nơi sinh sống hoặc đầu tư phù hợp. Để tìm thêm thông tin chi tiết về bất động sản, hãy ghé thăm arioparkview.com.

Thời gian gần đây, thị trường căn hộ chung cư tại Việt Nam đã ghi nhận nhiều biến động đáng chú ý. Theo những số liệu gần đây từ hệ thống báo cáo thị trường, giá căn hộ tại TP HCM đã có dấu hiệu hạ nhiệt từ giữa năm 2022. Hãy cùng tìm hiểu sâu hơn về xu hướng này, đặc biệt là ở hai thành phố lớn: TP HCM và Hà Nội.

Biến Động Giá Căn Hộ Chung Cư Tại TP HCM

Thống kê cho thấy, giá các căn hộ chung cư tại TP HCM bắt đầu giảm đà tăng trưởng từ tháng 07/2022. Đến tháng 08/2022, giá căn hộ không chỉ dừng lại mà còn có dấu hiệu giảm nhẹ tại một số khu vực. Tuy nhiên, những thay đổi này vẫn chưa có tác động mạnh mẽ đến toàn bộ thị trường.

Các khu vực như Quận 1 vẫn tiếp tục duy trì tốc độ tăng giá nhanh, đạt 9,2% so với đầu năm, còn khu vực Thủ Đức cũ cũng không kém cạnh với 6,7%. Mặc dù có dấu hiệu giảm tốc, xét tổng thể, giá căn hộ vẫn cao hơn mức trung bình của đầu năm.

Biến động giá căn hộ chung cư TP HCM từ đầu năm đến nay

Biến Động Giá Căn Hộ Chung Cư Tại Hà Nội

Ngược lại với thị trường TP HCM, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội vẫn không ngừng gia tăng. Theo thông tin được công bố, các khu vực như Gia Lâm, Đông Anh và Bắc Từ Liêm đã duy trì được đà tăng trưởng ấn tượng từ tháng 02/2022. Giá căn hộ trung bình tại Gia Lâm đã tăng gần 20%, trong khi Hoàng Mai đạt 14% và Hà Đông tăng 13%.

Nhìn chung, giá căn hộ tại Hà Nội hiện đang đạt khoảng 35,5 triệu/m2 và có xu hướng cao hơn nữa trong thời gian tới. Điều này cho thấy sự khác biệt rõ rệt trong xu hướng giá giữa hai thành phố lớn nhất cả nước.

Biến động giá căn hộ chung cư Hà Nội từ đầu năm đến nay

Tình Hình Cạnh Tranh Trên Thị Trường Căn Hộ

Sự đối lập trong xu hướng giá giữa hai thị trường này đang diễn ra trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam hồi phục sau đại dịch. TP HCM vốn lâu nay nổi bật hơn về mức độ phát triển và khả năng đầu tư hấp dẫn, nhưng giờ đây Hà Nội cũng đang khẳng định vị thế của mình qua sự phát triển mạnh mẽ trong lĩnh vực bất động sản.

Nhận Định Xu Hướng Trong Tương Lai

Dự đoán rằng sự chững lại trong sự tăng giá của căn hộ chung cư tại TP HCM có thể mở ra cơ hội cho những nhà đầu tư tìm kiếm căn hộ với giá hợp lý hơn. Trong khi đó, Hà Nội tiếp tục là một điểm nóng cho đầu tư bất động sản.

Việc hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng đến giá căn hộ như hạ tầng giao thông, mức độ đầu tư công hay chính sách phát triển bền vững cũng sẽ giúp các nhà đầu tư có cái nhìn sâu sắc hơn.

Kết Luận

Thị trường căn hộ chung cư tại Việt Nam đang chứng kiến những thay đổi lớn với sự chênh lệch rõ rệt giữa TP HCM và Hà Nội. Việc theo dõi biến động giá trong các khu vực khác nhau sẽ giúp nhà đầu tư có quyết định chính xác hơn trong chiến lược đầu tư của mình. Hãy truy cập ngay arioparkview.com để cập nhật những thông tin mới nhất và có cái nhìn toàn diện hơn về thị trường bất động sản.

Khu vực xây dựng cầu Cát Lái nối quận 2, TPHCM với huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai

Nhơn Trạch, huyện trực thuộc tỉnh Đồng Nai, đang trở thành điểm sáng trong bối cảnh phát triển thị trường bất động sản tại khu vực phía Nam. Nằm liền kề TP.HCM, Nhơn Trạch không chỉ thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư mà còn là nơi lý tưởng để sinh sống, làm việc và đầu tư với tiềm năng lớn từ hạ tầng giao thông và kinh tế.

Trong một vài năm qua, thị trường bất động sản Nhơn Trạch đã trải qua nhiều biến động, từ những giai đoạn sốt nóng đến những lúc ảm đạm. Tuy nhiên, giá đất tại đây nhìn chung vẫn giữ được độ ổn định nhất định.

1. Tiềm năng phát triển của Nhơn Trạch

Nhơn Trạch nằm trong hành lang phát triển kinh tế quan trọng, kéo dài từ đô thị Thủ Thiêm đến trung tâm Long Thành. Đây là một trong những yếu tố then chốt giúp khu vực này thu hút đầu tư phát triển hạ tầng, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển bất động sản.

Khu vực này được quy hoạch với nhiều dự án lớn, bao gồm cả cơ sở hạ tầng giao thông, khu công nghiệp và khu đô thị mới. Việc xây dựng cầu Cát Lái nối Nhơn Trạch với TP.HCM dự kiến sẽ tạo ra cú hích mạnh mẽ cho thị trường bất động sản địa phương, mở rộng kết nối và tăng giá trị bất động sản trong khu vực.

2. Diễn biến giá đất

Mặc dù có thời điểm thị trường bất động sản Nhơn Trạch bị chững lại, giá đất ở đây không có nhiều biến động lớn. Theo các khảo sát thị trường, giá đất trong khu vực vẫn nằm trong tầm kiểm soát, giúp tạo cơ hội cho các nhà đầu tư vừa và nhỏ dễ dàng tiếp cận.

Trong các khu vực tiềm năng như Khu đô thị mới Nhơn Trạch, cũng như các dự án gần biển, giá đất hiện đang diễn ra ở mức ổn định, với những khoảng tăng giá nhẹ trong một số khu vực ưu việt .

Mặt bằng giá đất tại Nhơn Trạch

3. Xu hướng đầu tư vào bất động sản

Trong vài năm tới, xu hướng đầu tư vào bất động sản Nhơn Trạch được dự báo sẽ gia tăng nhờ vào sự hoàn thiện của hạ tầng và sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp. Các nhà đầu tư đang ngày càng chú trọng vào các dự án có quy hoạch rõ ràng và tiềm năng phát triển bền vững.

Nhu cầu về nhà ở, căn hộ cao cấp, cũng như đất nền xây dựng nhà phố đang gia tăng, thúc đẩy các chủ đầu tư triển khai nhiều dự án bất động sản quy mô lớn. Đồng thời, việc khai thác các dự án nghỉ dưỡng và du lịch cũng đang được chú trọng, nhằm phục vụ cho nhu cầu ngày càng cao của giới thượng lưu và những người làm việc tại TP.HCM.

4. Kết luận

Thị trường bất động sản Nhơn Trạch đang đứng trước nhiều cơ hội và thách thức. Đặc biệt là trong bối cảnh hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ, Nhơn Trạch chính là lựa chọn hấp dẫn cho những ai đang tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản.

Để không bỏ lỡ những thông tin mới nhất và chính xác nhất về thị trường bất động sản tại Nhơn Trạch cũng như khu vực lân cận, hãy truy cập vào arioparkview.com để cập nhật tin tức và tìm hiểu thêm về những cơ hội đầu tư đầy tiềm năng.

Bạn có biết rằng TP.HCM có nhiều tuyến đường dài và nổi bật nhất trong cả nước? Dưới đây, chúng tôi sẽ giới thiệu đến bạn những tuyến đường dài nhất tại thành phố qua infographic dưới đây. Những dữ liệu này được thu thập từ hơn 4000 tuyến đường được số hóa, nhằm cung cấp cho bạn cái nhìn rõ nét về hạ tầng giao thông của TP.HCM.

Các tuyến đường dài nhất tại TP.HCM

Các Tuyến Đường Nổi Bật Tại Các Quận Huyện

TP.HCM được chia thành nhiều quận và huyện với những tuyến đường khác nhau. Dưới đây là danh sách các tuyến đường dài nhất theo từng quận, giúp bạn có cái nhìn tổng quát hơn về hệ thống giao thông tại thành phố lớn nhất Việt Nam.

Quận 1

• Đường Nguyễn Huệ: Một trong những tuyến đường biểu tượng của trung tâm thành phố, dài khoảng 1.200m.

Quận 2

• Đường Mai Chí Thọ: Dài 1.500m, đây là con đường chiến lược kết nối khu vực trung tâm với các khu đô thị mới.

Quận 3

• Đường Điện Biên Phủ: Tuyến đường dài 1.800m, nổi bật với nhiều cơ sở kinh doanh và dịch vụ.

Quận 4

• Đường Tôn Thất Thuyết: Dài 1.300m, là tuyến đường chính nối liền Quận 4 với các quận lân cận.

Quận 5

• Đường Trần Hưng Đạo: Với chiều dài 1.600m, con đường này là huyết mạch giao thông qua Quận 5.

Quận 6

• Đường Lê Đại Hành: Dài 1.700m, đặc biệt với nhiều khu vui chơi giải trí.

Quận 7

• Đường Nguyễn Thị Thập: Một tuyến đường dài 2.000m, nối kết Quận 7 với hệ thống giao thông lớn hơn.

Quận 8

• Đường Quốc lộ 50: Là tuyến đường chính với chiều dài khoảng 2.500m, rất quan trọng cho việc vận chuyển hàng hóa.

Quận 9

• Đường Đỗ Xuân Hợp: Dài 1.900m, nổi bật với nhiều khu dân cư và thương mại.

Thống kê các tuyến đường dài tại TP.HCM

Tại Sao Biết Về Những Tuyến Đường Này Lại Quan Trọng?

Việc nắm rõ thông tin về các tuyến đường dài nhất không chỉ giúp bạn dễ dàng di chuyển mà còn hỗ trợ trong việc tìm hiểu và định hướng đầu tư bất động sản. Những tuyến đường này thường đi kèm với nhiều dự án phát triển, gia tăng giá trị bất động sản trong khu vực.

Tải file infographic chất lượng cao tại đây.

Đừng quên theo dõi các cập nhật từ arioparkview.com để cập nhật các thống kê và thông tin mới nhất về thị trường bất động sản. Chúng tôi luôn sẵn sàng cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích nhất để bạn đưa ra quyết định đúng đắn trong việc đầu tư hoặc tìm kiếm nơi ở phù hợp.

Các bạn có thể tham khảo thêm những thông tin khác mà chúng tôi cung cấp để nâng cao hiểu biết và định hướng trong việc tìm kiếm cơ hội đầu tư trong lĩnh vực bất động sản tại TP.HCM và các khu vực lân cận.

Dưới đây là phân tích tổng quan về thị trường căn hộ chung cư tại TP.HCM, cùng với một số thông tin giá cả và dự báo xu hướng phát triển. Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có nhiều biến động, việc hiểu rõ những số liệu này sẽ giúp người mua và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác hơn.

Thị Trường Căn Hộ

Tình Hình Thị Trường Căn Hộ Chung Cư

Thị trường căn hộ chung cư tại TP.HCM đã trải qua nhiều thay đổi trong những năm gần đây. Theo thống kê, số lượng dự án căn hộ được bàn giao tại TP.HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Long An và Tây Ninh vẫn đang gia tăng. Tuy nhiên, giá cả cũng có sự chênh lệch lớn, đặc biệt là giữa các khu vực khác nhau.

Cách Thức Định Giá Căn Hộ

Mức giá căn hộ chung cư phụ thuộc vào nhiều yếu tố: vị trí, tiện ích, và chất lượng xây dựng. Bình Dương hiện đang là tỉnh có giá trung bình cao nhất, lên đến hơn 30 triệu đồng/m². Ngược lại, Long An với tiềm năng công nghiệp lớn vẫn đang ở giai đoạn phát triển và có ít dự án căn hộ hơn với giá thành thấp hơn.

Dự Án Căn Hộ

Những Điểm Nổi Bật Trong Thị Trường

1. Bình Dương: Là khu vực duy nhất trong miền Nam có giá căn hộ trung bình vượt 30 triệu đồng/m². Điều này phản ánh sự phát triển kinh tế và nhu cầu cao về nhà ở.

2. Long An: Hiện chỉ có 3 dự án căn hộ đã hoàn thành hoặc đang triển khai. Điều đáng chú ý là chỉ có 1 dự án căn hộ độc lập. Sự chậm tiến độ này có thể tạo cơ hội đầu tư lớn cho các nhà đầu tư trong tương lai.

3. Tây Ninh: Mặc dù chưa phát triển mạnh mẽ như Bình Dương, nhưng Tây Ninh đã đón nhận các dự án căn hộ từ lâu, mở ra tiềm năng cho thị trường này trong tương lai.

Dự Báo Xu Hướng Thị Trường

Với sự gia tăng dân số và nhu cầu về nhà ở ngày càng lớn, thị trường căn hộ chung cư tại TP.HCM sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ. Người mua và các nhà đầu tư nên lưu ý về các yếu tố như vị trí và tiện ích, vì đây là những yếu tố quyết định đến giá trị căn hộ.

Kết Luận

Tổng kết lại, thị trường căn hộ chung cư tại TP.HCM và các tỉnh lân cận đang có nhiều thay đổi, từ số lượng dự án cho đến giá cả. Các nhà đầu tư nên theo dõi sát sao biến động thị trường để tận dụng cơ hội tốt nhất.

Để nhận thêm thông tin chi tiết và báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản, hãy truy cập vào arioparkview.com – nơi cung cấp thông tin bất động sản chính xác và đáng tin cậy.

Mặt bằng giá căn hộ TP.HCM

Mặt bằng giá căn hộ tại TP.HCM luôn là một chủ đề thu hút sự quan tâm từ những người mua nhà, nhà đầu tư và cả những chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản. Gần đây, có nhiều phân tích cho thấy giá căn hộ ở TP.HCM đã vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2. Nhưng khi xem xét các số liệu thống kê cụ thể, chúng ta phát hiện ra một sự thật gây bất ngờ và có phần nghịch lý.

Phân tích bản đồ giá căn hộ TP.HCM

Theo số liệu thống kê được công bố gần đây, sự phân bổ tỷ lệ mức giá căn hộ tại TP.HCM diễn ra như sau:

• Dưới 35 triệu/m2: 24.7%
• 35-55 triệu/m2: 45.5%
• 55-70 triệu/m2: 15.4%
• 70-100 triệu/m2: 9.9%
• Trên 100 triệu/m2: 4.5%

Dễ dàng nhận thấy rằng hầu hết căn hộ nằm trong khoảng giá từ 35-55 triệu/m2, chiếm tới 45.5%. Ngược lại, số lượng căn hộ có giá trên 100 triệu/m2 chỉ chiếm 4.5%, một tỷ lệ quá nhỏ so với tổng số.

Thống kê giá căn hộ TP.HCM

Nghĩa lý đằng sau sự nghịch lý này

Vậy tại sao lại xuất hiện mâu thuẫn giữa các báo cáo thị trường và các số liệu thống kê? Dưới đây là một số lý do chính:

1. Xu hướng tập trung vào các dự án cao cấp

Nhiều báo cáo thuê mướn thường xác định thị trường dựa trên các dự án căn hộ cao cấp và siêu cao cấp. Những dự án này thường được xây dựng ở những vị trí đắc địa và đi kèm với các tiện ích nổi bật. Khi báo cáo tập trung vào các dự án này, dễ dàng hiểu vì sao mặt bằng giá căn hộ được đánh giá cao hơn rất nhiều so với thực tế.

2. Quy mô và phạm vi các dự án

Các căn hộ cao cấp thường có quy mô lớn và nhận được sự quảng bá rầm rộ. Một số dự án lớn thành công có thể tạo ra ấn tượng rằng giá trị của toàn thị trường cũng đang hướng tới mức cao đó. Từ đó, người tiêu dùng có thể có cái nhìn sai lệch về thực trạng giá cả của toàn bộ thị trường.

3. Ảnh hưởng từ các yếu tố kinh tế

Lạm phát, biến động thị trường, hoặc những thay đổi trong chính sách tài chính cũng đóng một vai trò quan trọng trong cảm nhận của người tiêu dùng về giá cả. Những yếu tố này có thể tạo ra sự lo ngại và tăng cường cảm giác thị trường căn hộ đang gia tăng giá trị, dẫn đến một cái nhìn sai lệch về mặt bằng giá thực tế.

Nghịch lý về mặt bằng giá căn hộ TP.HCM

Kết luận: Nhận thức đúng đắn về thị trường

Tóm lại, mặc dù có nhiều thông tin cho rằng giá căn hộ tại TP.HCM đã vượt 100 triệu đồng/m2, nhưng khi xem xét kỹ lưỡng các số liệu cụ thể, chúng ta thấy rằng phần lớn căn hộ thực tế có giá từ 35-55 triệu/m2. Điều này khẳng định rằng, để mua nhà hoặc đầu tư chính xác, người tiêu dùng nên xem xét tất cả các khía cạnh của thị trường căn hộ, thay vì chỉ nhìn vào con số của các dự án cao cấp.

Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về thị trường bất động sản tại TP.HCM và nhận được những thông tin mới nhất, hãy truy cập ngay arioparkview.com – nơi cung cấp các báo cáo, thống kê và phân tích thị trường bất động sản đầy đủ và chính xác nhất.

Báo cáo danh sách dự án NOXH

TP.HCM đang nỗ lực thực hiện mục tiêu hoàn thành 35.000 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021 – 2030 để đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân. Theo báo cáo từ Biggee, hiện có 27 dự án nhà ở xã hội thuộc thành phố đã và đang được triển khai, cung cấp 22.217 căn hộ sẵn sàng hoặc chuẩn bị đưa vào thị trường. Ngoài ra, 17 dự án khác chưa triển khai sẽ đóng góp thêm hơn 28.000 căn hộ, từ đó tạo ra một nguồn cung nhà ở giá rẻ đáng kể cho cư dân.

Tuy nhiên, quá trình triển khai các dự án nhà ở xã hội tại TP.HCM vẫn gặp phải những thử thách như quỹ đất hạn chế, chi phí đầu tư cao và thời gian thực hiện kéo dài. Những vấn đề này đã dẫn đến sự chậm trễ trong tiến độ của một số dự án, ảnh hưởng đến khả năng cung cấp nhà ở xã hội đúng hạn cho những người có nhu cầu.

Thống kê thực trạng NOXH tại TP.HCM

Danh sách 44 dự án NOXH tại TP HCM

STT	TÊN DỰ ÁN	TÊN THƯƠNG MẠI	CHỦ ĐẦU TƯ	QUẬN HUYỆN	DIỆN TÍCH (ha)	QUY MÔ (căn hộ)
1	Dự án 35 Hồ Học Lãm, Bình Tân	HQC 35 Hồ Học Lãm	Công ty Cổ phần TV TM DV Địa ốc Hoàng Quân	Bình Tân	1.238	718
2	Khu nhà ở xã hội Bình Trưng Đông	Blue Sky Tower	Công ty Cổ phần TV TM DV Địa ốc Hoàng Quân	Quận 2	0.430	260
3	Dự án tại phường An Phú Đông, Quận 12	Chung cư An Phú Đông	Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn	Quận 12	0.692	308
4	Dự án Khu nhà ở gia đình cán bộ lực lượng vũ trang Quân khu 7	Chung cư Đông Hải	Công ty TNHH MTV Đông Hải	Quận 12	0.777	96
5	Chung cư Thới Bình, 49/52 Bình Thới, Quận 11	Chung cư Thới Bình	Công ty Cổ phần Địa ốc 11	Quận 11	0.269	157
6	Dự án tại phường Trường Thọ, quận Thủ Đức	Chương Dương Home	Công ty cổ phần Chương Dương	Thủ Đức	3.024	1,177
7	Depot Metro Tower, số 35 đường Lê Văn Chí, quận Thủ Đức	Depot Metro Tower	Công Ty TNHH Phúc Lộc Thọ	Thủ Đức	0.864	452
8	DMC Apartment, 324 Lý Thường Kiệt, quận 10	DMC Apartment	Công ty Cổ phần Đức Mạnh	Quận 10	1.900	1,088
9	Khu nhà ở Nguyên Sơn	EhomeS Nam Sài Gòn	Công ty cổ phần đầu tư Nam Long	Bình Chánh	0.223	1,440
10	Dự án Ehome S, khu nhà ở Nam Phan tại P.Phú Hữu, Quận 9	Ehome S	Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Phan	Quận 9	1.800	1,024
11	Felix Homes tại Khu căn hộ CC1, đường Nguyễn Văn Dung, quận Gò Vấp	Felix Homes	Tổng Công ty Xây dựng số 1 TNHH Một thành viên	Gò Vấp	0.293	304
12	Green River quận 8, số 2225 Phạm Thế Hiển, quận 8	Green River	Công ty Cổ phần Xây dựng Phước Thành	Quận 8	0.246	1,554
13	Happy City Hạnh Phúc, khu dân cư Hạnh Phúc	Happy City	Tổng Công ty Xây dựng số 1	Bình Chánh	1.193	672
14	HQC Plaza	HQC Plaza	Công ty Cổ phần TV TM DV Địa ốc Hoàng Quân	Bình Chánh	2.250	1,735
15	Imperial Place tại Dự án Natural Poem, đường Kinh Dương Vương, quận Bình Tân	Imperial Place	Công ty Cổ phần Tổ chức Nhà Quốc Gia	Bình Tân	1.814	1,115
16	Jamona City, khu dân cư phía Bắc Rạch Bà Bướm, quận 7	Jamona City	Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín Sacomreal	Quận 7	0.654	1,290
17	Dự án nhà ở xã hội Lê Thành An Lạc	Lê Thành An Lạc	Công ty TNHH Thương mại – Xây dựng Lê Thành	Bình Tân	0.797	930
18	Lê Thành Tân Kiên	Lê Thành Tân Kiên	Công ty TNHH Thương mại – Xây dựng Lê Thành	Bình Chánh	2.300	1,456
19	Chung cư Quân khu 7 tại phường Trung Mỹ Tây, Quận 12	Chung cư Quân khu 7	Công ty TNHH MTV SX TM XNK Tây Nam	Quận 12	0.490	270
20	Phú An Center/Chung cư Thới An	Phú An Center/Chung cư Thới An	Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Gia đinh	Quận 12	1.074	360
21	Tân Bình Apartment tại đường Hoàng Bật Đạt, quận Tân Bình	Tân Bình Apartment	Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Tân Bình	Tân Bình	0.441	168
22	Thủ Thiêm Green House	Thủ Thiêm Green House	Công ty Cổ Phần Đầu Tư Thủ Thiêm Group	Quận 2	2.000	1,040
23	Topaz Home 2, khu dân cư phường Tân Phú	Topaz Home 2	Công ty Cổ phần Dịch vụ NN TM Thuận Kiều	Quận 9	2.500	1,169
24	Topaz Home tại số 102 đường Phan Văn Hớn, quận 12	Topaz Home	Công ty Cổ phần Dịch vụ NN TM Thuận Kiều	Quận 12	1.477	1,172
25	Vĩnh Lộc Dgold, xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh	Vĩnh Lộc Dgold	Công ty cổ phần địa ốc Sông Đà An Nhân	Bình Chánh	4.677	1,344
26	The Western Capital tại chợ Bình Phú cũ, quận 6	The Western Capital	Công ty TNHH Quản lý Bất động sản Hoàng Phúc	Quận 6	1.849	390
27	Zen Tower tại số 34/1A Quốc lộ 1A, quận 12	Zen Tower	Công ty TNHH Sợi Hạ Long	Quận 12	0.940	528
28	Dự án nhà ở xã hội tại xã Long Thới, huyện Nhà Bè		Công ty Cổ phần XD KD Địa ốc Hòa Bình	Nhà Bè	3.020	462
29	Dự án nhà ở xã hội dành cho công nhân KCN Tân Bình		Công ty CP SX KD XNK DV và DT Tân Bình (Tanimex)	Bình Tân	1.987	452
30	Nam Lý tại đường Đỗ Xuân Hợp, Quận 9		Công ty Cổ phần Địa ốc Thảo Điền	Quận 9	0.255	252
31	Dự án tại đường số 17, phường Linh Trung, quận Thủ Đức		Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Sáu Hai Tám	Thủ Đức	0.700	155
32	Hoàng Nam tại đường Lê Cơ, quận Bình Tân		Công ty TNHH Xây dựng – Thương mại Hoàng Nam	Bình Tân	1.475	707
33	Dự án số 314 Âu Dương Lân, quận 8		Công ty TNHH Một thành viên DVCI Q8	Quận 8	0.353	252
34	Chung cư Phú Định, quận 6		Tổng Cty Địa ốc Sài Gòn	Quận 6	1.600	760
35	Dự án tại Khu đô thị Đông Tăng Long, quận 9		Tổng công ty CP Đền bù giải tỏa	Quận 9	1.492	589
36	Khu nhà ở thu nhập thấp, phường Hiệp Thành, quận 12		Quỹ Phát triển nhà ở thành phố	Quận 12	11.750	2,033
37	Dự án tại phường Tân Thới Nhất, quận 12		Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn	Quận 12	1.184	540
38	Khu Thương Mại – Dân Cư Hưng Điền		Công ty Cổ Phần Đầu Tư Tấn Hưng	Quận 8	8.360	3,916
39	Dự án tại xã Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh		Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển đô thị Gia Phú	Bình Chánh	47.803	8,628
40	Dự án Khu Đô thị mới Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh		Công ty TNHH Đầu tư Phương Lâm	Bình Chánh	8.928	1,666
41	Dự án NOXH Tam Đa, phường Trường Thạnh, Quận 9		Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Minh Sơn	Quận 9	1.849	1,109
42	Khu dân cư tại xã Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh		Công ty Cổ phần Quốc tế C&T	Bình Chánh	15.404	6,500
43	Chung cư Trường Thọ		Công ty TNHH Thuận Thành Phát – Trường Thọ	Thủ Đức	0.287	340
44	Dự án nhà ở xã hội tại xã An Phú Tây, Bình Chánh		Công ty Cổ phần TV TM DV Địa ốc Hoàng Quân	Bình Chánh	0.772	247

Bảng giá các dự án NOXH tại TP.HCM

Báo cáo chi tiết bao gồm:

• Giới thiệu sơ lược về phân khúc nhà ở xã hội tại TP.HCM
• Số liệu thống kê chi tiết
• Danh sách 44 dự án nhà ở xã hội
• Bảng giá 23 dự án nhà ở xã hội tại TP.HCM
• Kết luận

Để nhận báo cáo chi tiết, bạn có thể đăng ký tại đây: Đăng ký nhận báo cáo

Bạn có bao giờ thắc mắc, trên diện tích 1 hecta đất, có thể xây dựng được bao nhiêu căn hộ không? Có nhiều yếu tố quyết định đến số lượng căn hộ có thể xây dựng, bao gồm phân khúc thị trường, tiện ích đi kèm, chiến lược phát triển của nhà đầu tư, và các quy định về quy hoạch kiến trúc. Để giúp bạn có cái nhìn rõ ràng hơn, bài viết này sẽ đưa ra những số liệu cụ thể dựa trên thống kê từ hàng trăm dự án bất động sản tại TP.HCM.

Công Thức Tính Số Căn Hộ Trên Mỗi Hecta Đất

Mặc dù hiện tại không có quy định pháp lý chung về tối đa số lượng căn hộ có thể xây dựng trên 1 hecta đất, chúng ta có thể ước tính dựa trên dữ liệu thu thập từ nhiều dự án đã triển khai. Dựa vào nghiên cứu từ hơn 700 dự án căn hộ tại TP.HCM, chúng tôi xác định được một công thức đơn giản để ước lượng:

Số căn hộ = 248,3 x Diện tích khu đất (ha) + 214,3

Áp dụng công thức này, có thể tính được rằng với diện tích 1 hecta đất, một dự án căn hộ trung bình có thể xây dựng được khoảng 500 căn hộ. Tuy nhiên, con số này chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi tùy thuộc vào các yếu tố khác nhau.

Tại Sao Giá Căn Hộ Sơ Cấp Ngày Càng Tăng?

Một trong những yếu tố chính ảnh hưởng tới giá trị căn hộ tại TP.HCM là chi phí đất. Giá đất thổ cư ở đây dao động trung bình từ 94 đến 260 triệu đồng/m², nghĩa là giá trị tối thiểu của 1 hecta đất vào khoảng 940 tỷ đồng. Điều này cho thấy rằng mỗi căn hộ sẽ phải “gánh” khoảng 1,9 tỷ đồng chỉ cho phần chi phí đất.

Ngoài ra, khi cộng thêm chi phí xây dựng, chi phí bán hàng và lợi nhuận của chủ đầu tư, việc tìm kiếm một căn hộ sơ cấp thương mại có giá dưới 2,5 tỷ đồng đã trở nên rất khó khăn. Trong khi đó, các dự án thứ cấp vẫn có nhiều lựa chọn tốt với giá cả phải chăng hơn.

Căn hộ 2 tỷ tốt nhất TP.HCM

Kết Luận

Từ những phân tích trên, có thể thấy rằng với 1 hecta đất, một dự án căn hộ trung bình sẽ cung cấp khoảng 500 căn hộ. Tuy nhiên, số lượng căn hộ này còn phụ thuộc rất lớn vào phân khúc thị trường, thiết kế sản phẩm và chiến lược của chủ đầu tư. Giá đất tăng kéo theo giá căn hộ sơ cấp cũng tăng theo, khiến cho nhiều người gặp khó khăn trong việc sở hữu căn hộ đầu tiên của mình.

Mặc dù vậy, thị trường bất động sản vẫn mang lại nhiều cơ hội mới, đặc biệt là ở các khu vực đang trong quá trình phát triển. Việc hiểu rõ các yếu tố tác động đến số lượng căn hộ và giá cả không chỉ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về thị trường mà còn hỗ trợ đưa ra quyết định đầu tư thông minh và hiệu quả. Hãy tiếp tục truy cập “arioparkview.com” để cập nhật những thông tin mới nhất và tận dụng tối đa cơ hội đầu tư bất động sản.