Nhà mặt tiền kinh doanh: bán ngay khi được giá?

Nhà mặt phố kinh doanh

Nhà mặt phố luôn được xem là một trong những loại hình bất động sản có giá trị cao nhất, hấp dẫn cả nhà đầu tư lẫn người mua ở. Tuy nhiên, thị trường bất động sản với những biến động khó lường đem đến không ít thách thức cho người sở hữu loại hình này. Một câu hỏi mà nhiều nhà đầu tư đặt ra là liệu có nên bán nhà mặt phố khi nhận được giá hấp dẫn?

Theo báo cáo mới nhất từ Biggee vào tháng 04/2024, tỷ suất lợi nhuận cho thuê nhà mặt phố đã có dấu hiệu đi xuống trong những năm gần đây. Đặc biệt, ở các khu vực trung tâm, tỷ suất lợi nhuận cho thuê đã tụt xuống dưới 2%, và ở một số khu vực “siêu trung tâm,” con số này chỉ dao động khoảng 1%/năm.

Tỷ suất lợi nhuận cho thuê

Tình hình hiện tại trên thị trường cho thuê

Chúng ta cần nhìn nhận rõ nguyên nhân dẫn đến việc tỷ suất lợi nhuận cho thuê nhà mặt phố giảm sút. Các yếu tố chính có thể phân tích bao gồm:

1. Giá thuê không tăng: Thị trường cho thuê nhà mặt phố đang phải chịu áp lực từ sự cạnh tranh rất lớn cùng với các biến động kinh tế không lường trước. Nguồn cung nhiều và tính hiệu quả của hoạt động cho thuê không còn như trước đây.

2. Giá bán nhà mặt phố ngày càng cao: Khi giá trị bất động sản không ngừng gia tăng, khả năng sinh lời từ việc cho thuê trở nên kém hiệu quả hơn, ảnh hưởng lớn đến quyết định của các nhà đầu tư.

Biến động giá đất trung bình tại TP.HCM

Giá trị bền vững của bất động sản mặt tiền

Mặc dù tỷ suất lợi nhuận cho thuê đang đi xuống, nhà mặt phố vẫn duy trì giá trị bền vững nhờ một số yếu tố quan trọng:

1. Sự đa dạng trong công năng sử dụng: Không chỉ dùng để ở, bất động sản mặt tiền còn có thể được khai thác cho mục đích thương mại, văn phòng, hoặc cho thuê mặt bằng. Điều này làm cho giá trị của loại hình này luôn được duy trì tốt hơn so với các phân khúc khác.

2. Nguồn cung hạn chế: Sự khan hiếm về nhà mặt phố, đặc biệt tại các tuyến đường trung tâm hoặc đường “vàng,” tạo ra một giá trị vượt trội, bất chấp tình trạng thị trường.

3. Yếu tố định hình thương hiệu: Sở hữu một bất động sản mặt phố luôn đi kèm với uy tín và hình ảnh của sự thành công trong kinh doanh, đây là một yếu tố vô hình nhưng có sức ảnh hưởng rất lớn đến giá trị chung của loại hình này.

4. Khả năng chống chịu biến động thị trường: Trong bối cảnh thị trường bất động sản thường xuyên biến động, những bất động sản mặt phố thường được xem như một kênh đầu tư an toàn và ổn định hơn.

Kết luận

Nhà mặt phố vẫn là một tài sản có giá trị bền vững, dẫu cho các nhà đầu tư đang phải đối mặt với tỷ suất lợi nhuận cho thuê giảm sút. Tuy nhiên, việc quyết định bán nhà mặt phố chỉ nên căn cứ vào nhiều yếu tố như thời điểm, giá trị thị trường và dự đoán xu hướng trong tương lai. Liệu bạn có nên duy trì hình thức cho thuê truyền thống hay chuyển hướng sang kinh doanh tự mở? Điều này sẽ phụ thuộc nhiều vào khả năng khai thác và quản lý riêng của bạn.

Để cập nhật thêm thông tin và các báo cáo thị trường bất động sản mới nhất, hãy truy cập tại arioparkview.com.