Chỉ trong 1 năm, phân khúc giá này gần như đã biến mất

Xu hướng giá bất động sản

Sự biến mất của phân khúc giá bất động sản dưới 30 triệu/m² đang trở thành một hiện tượng đáng chú ý trên thị trường. Dưới đây là những phân tích rõ ràng và cụ thể về sự chuyển động giá này tại Hà Nội và TP.HCM.

Thị trường căn hộ tại Hà Nội

Năm 2023 ghi nhận những căn hộ dưới 30 triệu/m² vẫn khá phổ biến trên thị trường Hà Nội, chiếm gần 20% tổng số dự án. Tuy nhiên, đến năm 2024, tỷ lệ này đã giảm mạnh xuống còn 6%, cho thấy sự suy giảm nghiêm trọng của phân khúc giá này.

Các căn hộ đã có những bước nhảy vọt vượt qua ngưỡng giá bình dân để gia nhập nhóm tầm trung với sự gia tăng giá trị đáng kể:

• Eurowindow River Park: Tăng 82%, từ 26 triệu/m² lên mức trên 48 triệu/m².
• CT1 Yên Nghĩa: Tăng 64%, từ 24 triệu/m² lên 39 triệu/m².
• Rice City Sông Hồng: Tăng 73%, từ 29 triệu/m² lên 50 triệu/m².
• HH Linh Đàm: Tăng 50%, từ 26 triệu/m² lên 39 triệu/m².
• Hateco Hoàng Mai: Tăng 59%, từ 30 triệu/m² lên 48 triệu/m².

Hiện tại, phân khúc căn hộ dẫn dắt thị trường Hà Nội nằm trong khoảng 40-60 triệu/m², chiếm gần 50% tổng số dự án, một phần trong số này là những dự án từng thuộc phân khúc dưới 30 triệu/m².

Biểu đồ giá căn hộ Hà Nội

Thị trường căn hộ tại TP.HCM

Tại TP.HCM, thị trường căn hộ có sự vận động ổn định hơn. Mặc dù phân khúc căn hộ dưới 30 triệu/m² giảm về số lượng, nhưng nó vẫn giữ vững vị thế với tỷ lệ 13% trong tổng số dự án.

Đặc biệt, một số dự án trong phân khúc giá 60-70 triệu/m² có mức gia tăng vượt trội, lên đến trên 100 triệu/m², khiến thị trường trở nên đa dạng và thú vị hơn. Phân khúc chủ yếu ở TP.HCM hiện đang nằm trong khoảng 30-50 triệu/m², chiếm gần 50% tổng số dự án, cho thấy sự hấp dẫn của mức giá này.

Biểu đồ giá căn hộ TP.HCM

Nguyên nhân dẫn đến sự biến mất của phân khúc giá thấp

Sự suy giảm của phân khúc căn hộ dưới 30 triệu/m² không chỉ là dấu hiệu về sự phát triển của thị trường bất động sản mà còn là sự phản ánh nghiêm trọng về áp lực tăng cao từ chi phí xây dựng, quỹ đất hạn chế, và nhu cầu nâng cao chất lượng dự án.

Cụ thể, tại Hà Nội, giá cả phổ biến từ 40-60 triệu/m² đang dẫn đầu thị trường, trong khi TP.HCM vẫn nổi bật với mức giá từ 30-50 triệu/m². Điều này tạo ra sự phân hóa rõ nét giữa hai thị trường lớn nhất cả nước đồng thời làm nổi bật những thách thức trong việc cung cấp các sản phẩm hợp lý cho phân khúc bình dân.

Kết luận

Người mua cần phải cân nhắc cẩn thận hơn khi lựa chọn dự án, chú ý đến tiềm năng tăng giá, vị trí, và chất lượng của căn hộ. Đối với nhà đầu tư và các chủ đầu tư, việc đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường, đặc biệt trong phân khúc giá thấp, vẫn là một thách thức lớn trong tương lai.

Tham khảo thêm thông tin chi tiết tại arioparkview.com để cập nhật những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản.