Bất động sản dọc Metro số 1: Cơn sốt giá liên tục gia tăng 2025!!

Sự kiện tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên chính thức đi vào hoạt động đã tạo nên một làn sóng tăng trưởng mạnh mẽ cho thị trường bất động sản tại khu vực dọc theo tuyến số 1 này. Theo thống kê, giá căn hộ trong khu vực đã tăng từ 15-40% chỉ trong vòng một năm qua, và so với năm năm trước, giá đã gần như gấp đôi.

Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên TP.HCM

Thị trường bất động sản đang nóng lên

Nhiều nhà đầu tư và người mua nhà đã nhanh chóng chốt giao dịch nhằm đón đầu xu hướng tăng giá, tránh để mình rơi vào tình trạng bị bỏ lỡ cơ hội. Ví dụ, anh Minh Toàn, một nhân viên văn phòng tại Quận 1, vừa mua một căn hộ 68m2 trên đường Nguyễn Thị Định, Quận 2 (cũ), với giá 71 triệu đồng/m2. Trước đó, vào đầu năm, mức giá chỉ khoảng 61-64 triệu/m2. Anh Toàn chia sẻ: “Tôi tin rằng giá sẽ còn tăng nữa, và quyết định mua ngay bây giờ là hợp lý.”

Tương tự, chị Phương Nga, resident ở An Phú, TP Thủ Đức, đã bán căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 78m2 gần ga Metro Thảo Điền với giá 6,7 tỷ đồng (85 triệu đồng/m2), tương ứng với mức tăng 65% so với giá mua vào năm 2020. Chị cho biết rằng đầu năm 2024, giá chỉ vào khoảng 68 triệu đồng/m2 nhưng đã tăng chóng mặt ngay sau khi metro gần đến ngày vận hành.

Giá chung cư cao cấp thiết lập mặt bằng mới

Hiện tại, có hơn 40 dự án lớn nằm dọc tuyến Metro số 1, với nhiều dự án căn hộ cao cấp tại khu vực An Phú – Thảo Điền đã thiết lập mặt bằng giá mới. Điển hình như:

• Masteri Thảo Điền, Masteri An Phú: Giá giữa 84-120 triệu đồng/m2, tăng từ 20-28% so với đầu năm 2024 và quanh mức 57-67% trong 5 năm qua.
• Q2 Thảo Điền Residence: Từ giá 94 triệu lên 142 triệu đồng/m2, tăng 30% trong năm 2024, gấp đôi so với 2019.
• The Nassim: Tăng từ 96 triệu lên 119 triệu đồng/m2, tỷ lệ tăng 24%.
• Gateway Thảo Điền: Tăng từ 81 triệu lên 125 triệu đồng/m2, tương đương với mức tăng 42%.
• The Estella: Tăng từ 68 triệu lên 84 triệu đồng/m2, tăng 16%.

CĂN HỘ dọc TUYẾN METRO SỐ 1

Khu vực Thủ Đức – Bình Thái cũng ghi nhận sự gia tăng đáng kể với các dự án như Lavita Charm, Lavita Garden, Centum Wealth đã tăng từ 10-15% trong năm 2024 và từ 25-49% khi so với năm 2020. Những dự án mới đang triển khai cũng thiết lập mức giá mới dao động từ 85-150 triệu đồng/m2, tăng từ 30-40% so với mức giá trước đây.

Nguyên nhân giá tăng không chỉ vì yếu tố giao thông

Theo các chuyên gia, sự gia tăng giá bất động sản dọc tuyến Metro số 1 không chỉ đến từ yếu tố giao thông mà còn từ sự cộng hưởng của nhiều yếu tố khác nhau:

1. Cơ sở hạ tầng phát triển: Khu vực TP Thủ Đức không chỉ được đầu tư mạnh vào Metro số 1 mà còn nhiều dự án hạ tầng khác, nâng cao khả năng kết nối với trung tâm thành phố.
2. Sự xuất hiện của dự án cao cấp: Nhiều dự án căn hộ hạng sang liên tiếp được phát triển, góp phần kéo giá bất động sản trong khu vực đi lên.
3. Nhu cầu nhà ở gia tăng: Metro giúp khu vực này trở thành lựa chọn hấp dẫn cho những người làm việc tại trung tâm TP.HCM.
4. Yếu tố đầu tư: Bất động sản gần các tuyến metro luôn là kênh đầu tư tiềm năng, thu hút cả cá nhân và doanh nghiệp.

Những thách thức xảy ra cùng thời điểm

Bên cạnh những lợi ích mang lại, sự bùng nổ giá bất động sản quanh tuyến metro cũng đang đặt ra một số thách thức cho thị trường bất động sản:

• Giá nhà gia tăng nhanh chóng: Người có thu nhập trung bình ngày càng gặp khó khăn khi muốn sở hữu nhà ở khu vực này.
• Áp lực hạ tầng đô thị: Sự phát triển mạnh mẽ của các dự án có thể dẫn đến tình trạng quá tải cho hệ thống giao thông và các tiện ích công cộng.

Áp lực đô thị hóa – Đề xuất giải pháp quản lý phát triển đô thị ở Việt Nam

Dự báo giá cả trong tương lai

Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Group, giá bất động sản dọc tuyến Metro số 1 có khả năng tiếp tục tăng nếu metro trở thành phương tiện giao thông chính cho cư dân. Ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, cũng nhận định rằng các dự án cao cấp gần metro có thể tăng thêm 10-15% trong năm nay.

Tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên: Chưa xác định chính xác khi nào vận hành khai thác | BÁO SÀI GÒN GIẢI PHÓNG

Nhìn chung, bất động sản dọc tuyến Metro số 1 vẫn là khu vực đầy tiềm năng, đặc biệt cho các nhà đầu tư và người mua ở lâu dài. Tuy nhiên, việc lựa chọn dự án phù hợp và cân nhắc các yếu tố tiện ích, tài chính cũng như tiềm năng tăng trưởng là rất quan trọng trước khi đưa ra quyết định đầu tư.

Tìm hiểu thêm thông tin chi tiết và cập nhật về thị trường bất động sản tại website “duanvinhomes-bason.com”.