Xin chào độc giả của duanvinhomes-bason.com. Hôm nay, chúng ta sẽ cùng nhau tìm hiểu về một vấn đề phổ biến và thực tế mà nhiều người sử dụng đất tại Việt Nam gặp phải: diện tích đất thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trên sổ đỏ. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết để hiểu rõ về thủ tục và quy định liên quan cũng như hướng dẫn cách giải quyết hợp lý.
Khi Nào Diện Tích Nhỏ Hơn Sổ Đỏ Sẽ Được Công Nhận?
Theo quy định tại khoản 6 Điều 135 của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, có một số trường hợp trong đó diện tích thực tế không khớp với sổ đỏ sẽ được giải quyết. Nội dung cụ thể như sau:
Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, diện tích đất sẽ được tính theo số liệu đo đạc thực tế khi làm thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, miễn là không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề.
Các Trường Hợp Cụ Thể
-
Trường hợp không thay đổi ranh giới thửa đất: Nếu ranh giới thửa đất của bạn không thay đổi so với thời điểm có giấy tờ xác nhận quyền sử dụng đất và không có tranh chấp với hộ liền kề, bạn có thể làm thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận. Điều này sẽ cho phép ghi nhận diện tích đo đạc thực tế.
diện tích đất thực tế nhỏ hơn so với sổ đỏ -
Trường hợp có thay đổi ranh giới thửa đất: Nếu diện tích đất thực tế nhỏ hơn sổ đỏ nhưng ranh giới đã thay đổi do lấn chiếm từ các hộ liền kề, bạn cần yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xác định lại ranh giới. Trong trường hợp có tranh chấp, các bên liên quan có thể hòa giải hoặc khởi kiện ra tòa án.
Thủ Tục Cấp Đổi Sổ Đỏ Dựa Trên Diện Tích Đất Thực Tế
Khi diện tích thực tế nhỏ hơn so với diện tích ghi trong sổ đỏ, người sử dụng đất cần thực hiện các bước sau để cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Hồ Sơ Đề Nghị Cấp Đổi
Theo quy định tại khoản 2 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất (Mẫu số 11/ĐK).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.
Trình Tự, Thủ Tục Cấp Đổi
Dựa theo quy định của Nghị định, quy trình và thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diễn ra như sau:
Bước 1: Nộp Hồ Sơ
Người sử dụng đất có thể nộp hồ sơ tại:
- UBND cấp xã, phường, thị trấn nơi có đất.
- Bộ phận một cửa tại huyện hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.
Bước 2: Tiếp Nhận Hồ Sơ và Hẹn Thời Gian Trả Kết Quả
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn thời gian trả kết quả cho người sử dụng đất.
Bước 3: Xử Lý Yêu Cầu
Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện xử lý hồ sơ. Nếu diện tích ghi trên Giấy chứng nhận không đúng với thực tế, việc đo đạc lại sẽ được thực hiện, và người sử dụng đất phải chịu chi phí đo đạc.
Bước 4: Trả Kết Quả
Người nộp hồ sơ sẽ nhận kết quả tại nơi đã nộp hồ sơ và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.
Thời Hạn Giải Quyết Hồ Sơ
Theo quy định, thời gian giải quyết hồ sơ không quá 10 ngày làm việc, không bao gồm thời gian tiếp nhận hồ sơ. Đối với xã miền núi, thời gian có thể gia hạn thêm 10 ngày.
Quy trình cấp đổi sổ đỏ
Lệ Phí Thực Hiện
Mức lệ phí cấp đổi sổ đỏ sẽ được quy định bởi Hội đồng nhân dân của từng tỉnh, thành phố, thường là dưới 100.000 đồng.
Kết Luận
Như vậy, bài viết đã cung cấp cho bạn thông tin đầy đủ về cách xử lý khi phát hiện diện tích đất thực tế nhỏ hơn so với sổ đỏ, bao gồm các quy định pháp lý, thủ tục cấp đổi, và thời gian giải quyết. Hy vọng rằng những thông tin này sẽ hữu ích cho bạn trong việc thực hiện các quyền lợi hợp pháp của mình liên quan đến đất đai.
Nếu bạn cần thêm thông tin chi tiết hoặc có thắc mắc nào khác về bất động sản, hãy ghé thăm website duanvinhomes-bason.com để tìm hiểu thêm!
Để lại một bình luận