Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua những biến động đáng chú ý với khối lượng tồn kho bất động sản ở mức kỷ lục vào cuối quý 3/2024. Theo báo cáo gần đây từ Chứng khoán Alpha (APSC), tổng giá trị hàng tồn kho của các doanh nghiệp trong ngành bất động sản đã vượt quá mốc 530.000 tỷ đồng, một tín hiệu đáng lo ngại cho các nhà đầu tư và các bên liên quan trong lĩnh vực này.
Gia tăng tồn kho bất động sản đáng báo động
Dưới sự giám sát của Bộ Xây dựng, lượng tồn kho bất động sản trong quý 3/2024 ước tính đạt khoảng 25.937 căn, bao gồm các loại hình như chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền. Con số này đã tăng 53% so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu đến từ các sản phẩm nhà ở riêng lẻ với 12.250 căn, tiếp theo là đất nền với 8.999 nền và số lượng chung cư tồn kho là 4.688 căn. Điều này cho thấy sự gia tăng 12% về tổng giá trị tồn kho so với đầu năm, tạo ra một bức tranh không mấy khả quan cho thị trường bất động sản.
Sự gia tăng này không chỉ đơn thuần là con số mà nó còn phản ánh những vấn đề sâu xa hơn trong chuỗi cung ứng và quá trình phát triển dự án. Mặc dù nhu cầu về nhà ở và đất nền vẫn còn lớn, nhưng các doanh nghiệp bất động sản đang phải đối mặt với nhiều rào cản, đặc biệt là vấn đề pháp lý và thủ tục hành chính.
Sự gia tăng của tồn kho bất động sản trong quý 3/2024
Sự gia tăng của tồn kho trong quý 3/2024 đạt mức kỷ lục
Một nguyên nhân chính của tình trạng này là những vướng mắc pháp lý. Theo phân tích của APSC, 70-80% các vấn đề hiện tại trong ngành bất động sản liên quan đến thủ tục pháp lý. Các dự án bị chậm tiến độ, vướng mắc trong việc cấp phép và sự thiếu minh bạch trong quy trình cấp đất và xây dựng khiến việc đưa sản phẩm ra thị trường gặp khó khăn.
Những chính sách mới từ Chính phủ
Trước tình hình này, Chính phủ Việt Nam đã thực hiện nhiều chính sách nhằm tháo gỡ vướng mắc và khôi phục sự phát triển của thị trường bất động sản. Những bộ luật như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 đã có hiệu lực từ tháng 8/2024, nhằm tăng cường tính minh bạch và đơn giản hóa quy trình cấp phép cho các dự án bất động sản.
Cụ thể, Chính phủ cũng đã thành lập Tổ công tác để giải quyết các vướng mắc liên quan đến dự án bất động sản, giúp đẩy nhanh tiến độ giải phóng hàng tồn kho.
Những doanh nghiệp lớn ‘ôm’ nhiều tồn kho
Trong những doanh nghiệp nổi bật với mức tồn kho cao, Novaland (NVL) đứng đầu với tổng giá trị tồn kho vượt quá 145.000 tỷ đồng, chiếm 27% tổng giá trị tồn kho toàn ngành. Tồn kho của Novaland đã tăng gấp 2,5 lần so với cuối năm 2019, chủ yếu là các bất động sản đang trong quá trình thi công. Mặc dù công ty này đang đầu tư mạnh vào các dự án lớn, nhưng khó khăn trong việc bán sản phẩm vẫn là một thách thức lớn.
Ngoài Novaland, Vingroup (VIC) và Vinhomes (VHM) cũng ghi nhận mức tồn kho đáng kể, lần lượt với 128.200 tỷ đồng và 58.000 tỷ đồng, với mức tăng 38% và 11% so với đầu năm. Những doanh nghiệp này dù vẫn sở hữu sản phẩm chất lượng, nhưng cũng không thoát khỏi những khó khăn do vấn đề pháp lý và tình hình phát triển cơ sở hạ tầng chậm chạp.
Vấn đề pháp lý là một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng tồn kho
Vấn đề pháp lý gây cản trở cho việc giải phóng hàng tồn kho
Ngoài các doanh nghiệp lớn, thị trường bất động sản khu công nghiệp cũng ghi nhận tồn kho đáng kể, như tại Becamex IDC (BCM) với hơn 20.900 tỷ đồng tồn kho, chủ yếu từ chi phí đền bù và xây dựng cơ sở hạ tầng.
Xu hướng M&A trong thị trường bất động sản
Trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp khó khăn, các doanh nghiệp bắt đầu tìm kiếm cơ hội hợp tác thông qua mua bán sáp nhập (M&A) để tái cấu trúc và ứng phó với tình trạng tồn kho. Theo số liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong 9 tháng đầu năm 2024, đã có khoảng 11 thương vụ M&A thành công với tổng giá trị giao dịch đạt hơn 1.800 triệu USD. Thương vụ lớn nhất lên đến 982 triệu USD, cho thấy sự quan tâm mạnh mẽ vào các dự án có tiềm năng cao.
Những nỗ lực từ Chính phủ và các bên liên quan dự báo sẽ mang lại những dấu hiệu tích cực cho thị trường bất động sản Việt Nam trong tương lai. Việc sửa đổi các bộ luật và cải thiện quy trình cấp phép được kỳ vọng sẽ giúp doanh nghiệp giải quyết phần nào tình trạng tồn kho nghiêm trọng này.
Hơn nữa, các doanh nghiệp cũng cần chủ động tái cấu trúc và áp dụng công nghệ vào quản lý dự án để tối ưu hóa quy trình bán hàng. Việc tăng cường hợp tác giữa các công ty cũng là yếu tố quan trọng để giải quyết bài toán tồn kho và thúc đẩy sự phát triển bền vững cho lĩnh vực bất động sản.
Bài viết mong muốn cung cấp cái nhìn tổng quan về tình hình tồn kho bất động sản hiện tại cũng như đề xuất những phương hướng cụ thể cho doanh nghiệp và nhà đầu tư để có cái nhìn đúng đắn và đi đúng hướng trong thời gian tới.
Để tìm hiểu thêm về những diễn biến mới nhất trong ngành bất động sản, hãy ghé thăm duanvinhomes-bason.com.
Để lại một bình luận