Các dự án bất động sản nằm dọc tuyến metro đang trở thành tâm điểm thu hút sự quan tâm của hàng triệu người dân và các nhà đầu tư bất động sản tại Việt Nam. Theo báo cáo của Savills, người tiêu dùng sẵn sàng chi thêm 15% cho giá trị nhà đất ở những vị trí thuận tiện, đặc biệt là những khu vực gần các trục giao thông chính như metro.
Tuyến Metro Số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) Sắp Chính Thức Khai Thác
Tuyến Metro số 1, kéo dài 19,7 km từ Bến Thành đến Suối Tiên, sẽ chính thức đi vào hoạt động vào ngày 22/12/2024. Tuyến metro này bao gồm 14 ga, đảm bảo khả năng vận chuyển hành khách nhanh chóng chỉ trong 29 phút cho mỗi lượt. Việc đưa tuyến metro vào vận hành không chỉ đánh dấu bước tiến quan trọng trong hệ thống giao thông công cộng tại Thành phố Hồ Chí Minh, mà còn trở thành động lực quan trọng thúc đẩy giá trị bất động sản ở các khu vực dọc tuyến đi qua. Hiện tại có 46 dự án bất động sản đang được triển khai, chủ yếu tại Thảo Điền và An Phú, quận 2, trung tâm của thành phố Thủ Đức.
bất động sản dọc tuyến metro
Giá Bất Động Sản Dọc Tuyến Metro Tăng Mạnh
Giá bất động sản tại khu vực gần tuyến Metro số 1 đã có sự tăng trưởng đáng kể trong suốt những năm qua. Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam, cho biết giá bán trung bình tại các dự án gần Metro này đã tăng từ 50% đến 70% trong giai đoạn từ 2015 đến 2023, với một số nơi còn ghi nhận mức tăng lên tới 150%.
Ví dụ nổi bật có thể kể đến các dự án như Thảo Điền Pearl, Masteri Thảo Điền, Lumière Riverside, Gateway Thảo Điền và Estella Heights. Những dự án này không chỉ nằm ở vị trí đắc địa mà còn có giá bán từ 100 triệu/m² trở lên, trong khi thời điểm mở bán, giá chỉ dao động từ 40 đến 50 triệu/m².
Đặc biệt, dự án Thảo Điền Green mới được triển khai tại số 192 Nguyễn Văn Hưởng, quận 2, hứa hẹn cung cấp 204 căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ, với các tiện ích hiện đại như hồ bơi tràn, vườn thảo mộc, và khu vui chơi trẻ em.
Theo nghiên cứu của Mạng lưới Trung tâm Phát triển Môi trường (EfD), các khu vực nhà đất trong bán kính 1-3 km quanh các ga metro thường ghi nhận mức tăng giá trung bình khoảng 15%, trong khi ở bán kính từ 3-5 km, con số này là khoảng 5%.
Nhu Cầu Cao Cho Bất Động Sản Gần Tuyến Metro
Nhiều chuyên gia nhận định rằng tuyến Metro số 1 đang tạo ra một cú hích lớn, mang lại nhiều cơ hội phát triển cho thị trường bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh.
Tiêu Thụ Căn Hộ Sơ Cấp Vẫn Ở Mức Cao
Theo báo cáo từ DKRA Group, tháng 11/2024, thị trường căn hộ tại TPHCM và các khu vực lân cận đã ghi nhận gần 13.700 căn hộ mới từ 113 dự án, tăng 5,4% so với cùng kỳ năm ngoái. TPHCM và Bình Dương vẫn đứng đầu về nguồn cung, với 61% và 36% tổng nguồn cung sơ cấp trên toàn thị trường.
Giao dịch cũng diễn ra khá sôi động khi có 2.011 căn hộ được tiêu thụ, gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, phân khúc căn hộ hạng A chiếm 48% tổng nguồn cung sơ cấp, với mức giá dao động từ 85 đến 130 triệu/m², duy trì sự ổn định cao.
bất động sản dọc tuyến metro
Bất Động Sản Gần Metro Là Lựa Chọn Ưu Tiên Của Người Mua
Thống kê từ nhiều quốc gia phát triển cho thấy, bất động sản gần tuyến metro thường có sức hấp dẫn rất lớn. Tại Singapore, khi tuyến Circle Line ra mắt, người dân sẵn sàng chi trả thêm khoảng 15% cho các căn hộ cách nhà ga trong bán kính 400m.
Tại Việt Nam, nghiên cứu của Savills cũng cho thấy rõ mối liên hệ giữa giá trị bất động sản và các tuyến metro. Trong quận Cầu Giấy, giá căn hộ trong bán kính 500m quanh các ga metro Cầu Giấy – Nhổn đã tăng hơn 40% trong vòng một năm, trong khi tỷ lệ này tại các khu vực xa hơn chỉ khoảng 25-35%. Điều này chứng tỏ rằng nhà đất gần metro thường có mức giá cao hơn từ 5-15% so với thị trường chung.
Xu hướng này cho thấy rõ tiềm năng mạnh mẽ của bất động sản gần các nhà ga metro. Ngoài việc nâng cao chất lượng sống của người dân, hệ thống giao thông này còn làm tăng giá trị bất động sản trong dài hạn.
Kết Luận
Từ những phân tích trên, có thể thấy rằng các dự án bất động sản gần tuyến metro không chỉ thu hút nhu cầu về nhà ở thực tế mà còn trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn. Giá trị bất động sản trong khu vực này thường tăng nhanh và ổn định hơn so với các khu vực khác. Với xu hướng phát triển bền vững của các dự án gần metro, chắc chắn rằng đây sẽ là một điểm sáng đáng chú ý trên thị trường bất động sản trong tương lai.
Để lại một bình luận