Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang dần phục hồi, phân khúc nghỉ dưỡng lại đang chìm trong tình trạng khó khăn. Mặc dù các loại hình bất động sản như chung cư và biệt thự đã cho thấy dấu hiệu tích cực, thì thị trường nghỉ dưỡng vẫn đang đối mặt với những thách thức nghiêm trọng.
Theo báo cáo từ một số công ty nghiên cứu thị trường nổi tiếng, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng trong quý III/2024 vẫn ở mức thấp, chủ yếu đến từ những dự án đã được mở bán từ trước. Sự thiếu hụt cung trong khi nhu cầu không tăng đã dẫn đến tình trạng giá cả không có sự gia tăng đáng kể.
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng
Thị Trường Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng Đang Ở Đâu?
Dữ liệu từ Công ty Cổ phần DKRA cho thấy thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang trải qua giai đoạn chưa từng có, với mức giá sơ cấp dao động từ 7,1 đến 16,3 tỷ đồng/căn. Nguyên nhân chính dẫn đến việc thiếu hụt giao dịch là tình trạng pháp lý vẫn còn nhiều vướng mắc, cùng với đó là sự e ngại từ phía nhà đầu tư.
Tại thị trường thứ cấp, nhiều dự án chưa được đưa vào khai thác, gây ra cảm giác chán nản cho các nhà đầu tư. Thông tin từ các nhà phát triển dự án chỉ ra rằng mặc dù nguồn cung sơ cấp condotel có tăng nhưng vẫn thiếu hụt các dự án mới.
Thách Thức Ngành Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng
Một trong những khó khăn lớn nhất của thị trường này chính là tình trạng phức tạp trong thủ tục pháp lý. Nhiều dự án nghỉ dưỡng vẫn chưa hoàn thiện quy trình pháp lý, điều này làm giảm tính thanh khoản và niềm tin của nhà đầu tư. Những khoản nợ trái phiếu cao, cũng như thiếu hụt dòng vốn đầu tư mới, càng làm gia tăng áp lực lên các doanh nghiệp trong ngành.
Theo BHS Group, chi phí đầu tư vào một căn hộ nghỉ dưỡng thường khá cao. Với mức giá trung bình từ 2 – 3,5 tỷ đồng cho một căn 40m², việc đầu tư vào phân khúc này đang gặp phải sự chê bai từ các nhà đầu tư.
Chi Phí Đầu Tư Cao và Thanh Khoản Kém
Theo thống kê, hiện có hơn 20.000 sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng đã hoàn tất bàn giao nhưng chưa được đưa vào khai thác. Tình trạng này không chỉ ảnh hưởng đến doanh thu của các chủ đầu tư mà còn gây ra tâm lý hoang mang cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội.
Bên cạnh những yếu tố chi phí, vấn đề pháp lý cũng là ngọn nguồn của nhiều rắc rối. Khi khung pháp lý chưa rõ ràng, nguy cơ rủi ro đối với nhà đầu tư ngày càng cao, khiến họ trở nên thận trọng hơn trong quyết định đầu tư.
Nguồn vốn đầu tư bị tắc nghẽn
Triển Vọng Phục Hồi Thị Trường
Dù hiện tại thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang gặp nhiều khó khăn, nhưng triển vọng phục hồi vẫn có thể xảy ra. Với xu hướng hồi phục của ngành du lịch, nhiều nhà đầu tư đang nhận thấy cơ hội tại những dự án có sự đầu tư bài bản, cùng với vị trí địa lý đắc địa và tiềm năng tăng trưởng bền vững.
Theo ông Peter Harper, Giám đốc Điều hành Khách sạn của JLL, nhà đầu tư hiện nay đang tìm kiếm loại hình bất động sản không chỉ có vị trí tốt mà còn có quỹ đất rộng, khả năng gia tăng giá trị. Việc các chủ đầu tư cải thiện chất lượng và uy tín của dự án cũng là yếu tố quan trọng để thu hút dòng vốn.
Triển vọng phục hồi thị trường bất động sản nghỉ dưỡng
Kết Luận
Tóm lại, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng hiện vẫn đang trong giai đoạn khó khăn và đầy thách thức. Sự hỗ trợ từ chính sách và cơ hội cải thiện tình hình pháp lý sẽ là yếu tố then chốt giúp ngành này có thể phục hồi trong tương lai. Độc giả cần theo dõi tình hình thị trường và cập nhật thông tin liên tục để có những quyết định đầu tư thông minh. Để tìm hiểu thêm về thông tin bất động sản, hãy truy cập vào website duanvinhomes-bason.com.
Để lại một bình luận