Theo số liệu mới nhất từ Radanhadat.vn, trong 10 tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản Hà Nội đã ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ với hơn 19.000 sản phẩm mới được chào bán, tăng khoảng 70% so với cùng kỳ năm 2023. Tuy nhiên, điều đáng lưu ý là 88% trong số này thuộc phân khúc căn hộ cao cấp của các nhà đầu tư lớn ở khu vực phía Đông và phía Tây thủ đô.
Khan Hiếm Nguồn Cung Tại Khu Vực Trung Tâm Thành Phố
Tại Hội thảo “Tiềm năng của căn hộ cho thuê Lease Home” diễn ra vào ngày 23 tháng 12, TS. Nguyễn Văn Đính đã chỉ ra rằng phân khúc căn hộ bình dân gần như không còn xuất hiện trên thị trường, trong khi căn hộ trung cấp ngày càng khan hiếm. Các dự án mở bán từ quý III/2024 có mức giá khởi điểm từ 60 triệu đồng/m², với tổng nguồn cung vượt mức 30.000 sản phẩm.
Tình Hình Căn Hộ Bình Dân Khó Khăn
Tại Hà Nội, các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa và Hai Bà Trưng chỉ ghi nhận khoảng 400 sản phẩm mở bán trong năm 2024 từ 3 dự án mới, giảm đến 70% so với năm 2023. Hơn 90% nguồn cung căn hộ của Hà Nội năm 2024 đến từ các quận, huyện ven đô, khu vực trung tâm chỉ chiếm khoảng 1%.
Theo Savills, trong vòng 3-5 năm tới, nguồn cung căn hộ tại nội đô Hà Nội sẽ tiếp tục hạn chế do quỹ đất ngày càng cạn kiệt và các vấn đề pháp lý kéo dài. CBRE cũng cho biết đến tháng 09/2024, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đạt khoảng 19.000 căn, chủ yếu tập trung tại phía Tây và phía Đông thành phố.
Căn hộ cao cấp
Giá Căn Hộ Chung Cư Tăng Vọt
Trong năm 2024, gần 67% số lượng căn hộ chung cư mới tại Hà Nội thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Các chuyên gia dự báo rằng đến năm 2025, phân khúc sơ cấp với mức giá dưới 50 triệu/m² sẽ không còn tồn tại trên thị trường.
Thực tế, các căn hộ mới có giá dưới 50 triệu/m² tại Hà Nội đang ngày càng khan hiếm, tạo nên thách thức lớn cho giấc mơ sở hữu nhà ở thương mại giá hợp lý. Theo thống kê từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá căn hộ chung cư tại Hà Nội trong quý III/2024 đã tăng 64% so với quý II/2019, gấp đôi tốc độ tăng giá tại TP.HCM. Mức giá bán trung bình của các dự án sơ cấp hiện đã gần đạt 60 triệu/m².
Điều đáng chú ý là khoảng 70% môi giới bất động sản cũng cho biết các dự án chung cư tại Hà Nội đều có giao dịch tích cực, nhiều dự án thậm chí “cháy hàng” trong năm 2024. Tại TP.HCM, tỷ lệ này cũng đạt trên 40%, cho thấy sức hút lớn của phân khúc này tại hai thành phố lớn.
Chung Cư: Dẫn Đầu Thị Trường Bất Động Sản Hà Nội Năm 2025
Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng OneHousing, có ba lý do chính khiến chung cư vẫn là phân khúc dẫn đầu thị trường bất động sản Hà Nội trong năm tới.
Tăng Trưởng Mạnh Về Giao Dịch và Nhu Cầu Nhà Ở
Chung cư hiện chiếm khoảng 55% tổng số giao dịch bất động sản tại Hà Nội trong 5 năm qua, tương đương khoảng 46.000 giao dịch. Mỗi năm, dân số Hà Nội ước tính tăng thêm khoảng 200.000 người, khiến nhu cầu nhà ở chung cư ngày càng cao.
Dù giá bán cao nhưng thanh khoản của các dự án vẫn duy trì ở mức tốt. Tính đến gần hết quý IV/2024, tổng số căn hộ mới mở bán đạt khoảng 35.000 căn, vượt xa dự báo ban đầu từ 22.000-24.000 căn. Tỷ lệ hấp thụ trên thị trường đạt từ 80% đến 90%, nhờ vào sự đa dạng của tệp khách hàng, bao gồm cả nhóm mua để ở và đầu tư.
Giá Cả Hợp Lý và Nhiều Tiện Ích Vượt Trội
Tiện ích căn hộ
Chung cư vẫn được coi là lựa chọn nhà ở thực tế với mức giá dễ tiếp cận hơn so với nhà đất. Các căn hộ đã có sổ đỏ tạo ra sự thuận tiện trong thủ tục vay ngân hàng, giúp người mua dễ dàng sở hữu.
Với ngân sách từ 3-5 tỷ đồng, chung cư mang lại vị trí gần đường lớn, hệ thống phòng cháy chữa cháy an toàn cùng nhiều tiện ích nội và ngoại khu, trong khi nhà đất ở mức giá tương tự thường nằm ở khu vực xa trung tâm hoặc trong hẻm nhỏ, với diện tích hạn chế.
Chất Lượng Xây Dựng và Ưu Đãi Hấp Dẫn Từ Chủ Đầu Tư
Cạnh tranh gia tăng cùng với nhu cầu cao đã buộc các chủ đầu tư chú trọng nhiều hơn đến chất lượng xây dựng và tiêu chuẩn bàn giao. Nhiều dự án đi kèm với các chương trình ưu đãi như hỗ trợ lãi suất vay, giãn tiến độ thanh toán, giúp thu hút khách hàng.
Nhu Cầu Thuê Căn Hộ Ngày Càng Gia Tăng
Ông Lê Đình Chung, thành viên tổ công tác nghiên cứu thị trường Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định rằng “cơn khát” căn hộ tại trung tâm nội đô sẽ tiếp tục trong những năm tới. Nguyên nhân chính là sự cạn kiệt quỹ đất và các dự án vướng mắc về pháp lý.
Ông Chung cũng nhấn mạnh rằng các yếu tố như xu hướng kết hôn muộn, tỷ lệ người độc thân gia tăng, giá nhà tăng cao và khả năng sở hữu nhà thấp đã thúc đẩy nhu cầu thuê nhà. Việc thuê căn hộ đang trở thành lựa chọn phổ biến để tận hưởng tiện ích và nâng cao chất lượng cuộc sống.
Sở hữu căn hộ cho thuê không chỉ giúp các nhà đầu tư tận dụng cầu thị trường mà còn tạo ra nguồn thu nhập ổn định, ít bị ảnh hưởng bởi các biến động kinh tế.
Kết Luận
Nhìn chung, căn hộ không chỉ là nơi ở mà còn là kênh đầu tư hấp dẫn. Nhiều nhà đầu tư hiện nay xem chung cư như giải pháp tích lũy tài sản và gia tăng giá trị trong tương lai, từ đó đẩy mạnh lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ trên thị trường.
Để tìm hiểu thêm về bất động sản và những cơ hội đầu tư hấp dẫn, hãy ghé thăm website của chúng tôi tại duanvinhomes-bason.com.
Để lại một bình luận